2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库提升300题带解析答案(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括（ ）。A.提高了销售的专业知识和技能B.减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率C.通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度D.便于房地产销售方找到交易对象【答案】 ACE1G7X8K7Q7H9S6HF1L10M9P1A9L7B9ZU5G7L10H9X9N2Z12、下列各项不属于房地产市场的基本特征的是（）。A.区域性B.交易复杂性C.完全竞争性D.供给滞后性【答案】 CCK1O2D9F1V9M8D1HJ10O8J7V9I8

2、F7W7ZU10C8U1J7W5U5A13、房源信息的共享形式中，最能提高经纪人积极性的是（ ）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.以上都不对【答案】 ACO2P3R5W1K5C5S5HI5Q1K4A4C7V1K8ZD2L3V6C2K3G1Y64、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000 m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注

3、，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.4590B.5294C.5765D.6353【答案】 DCA3H10D8B10V7B6J6HM9F2I4K3U7J7T7ZL7W7Q5E3A8D8C95、异常物体沿血流运行阻塞相应血管的过程叫（）。A.梗死B.栓子C.栓塞D.血栓形成【答案】 CCY10O5R2T6X5T9X8HC10Z3S4Y10L3O3X9ZS4N2Q5T3N2G3F66、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是（）。A.一次性付款B.累计付款C.分期付款D.银行抵押贷款【答案】 BCQ10W1I6I1M9T10R5HF10V8P9I1A3P3O4ZE

4、10K8X7Q5P8X5X77、关于硅沉着病的记述，下列有哪些不正确？（）A.硅沉着病的致病因子是二氧化硅尘粒B.以5m大小的硅尘致病能力最强C.晚期导致肺门淋巴结的病变D.病变以肺组织下叶及背侧为明显【答案】 BCS6K8D8R8J4U5E5HN9X5V10H8U1F4A1ZK4E5Q9M10L5T3Z88、房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是( )。A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题【答案】 BCM6H7C

5、6G3Q5I4H2HB5G9W8R10D7E10B8ZK1U2G4G6F3W6O79、风险中的不确定是指不确定性水平( )中的不确定。A.第1级B.第2级C.第1级和第2级D.第2级和第3级【答案】 CCW5M2A7S5M1S7L6HU6L8V4S5T6Q7V9ZJ6Y5W9C8L4W4Q610、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明（）。A.使用权B.抵押权C.管理权D.监督权【答案】 DCN8U10M7P6X3N5A3HK5J7P10J10B3G2G1ZZ9Q5Y6W3N4Q6Y411、根据住房公积金管理中心规定，北京市的住房公积金贷款年限一般为()年.A.721B.525C.120D.

6、1【答案】 DCA10P7K4B7H8Q4S2HU9Q7Z2N5T9B1V10ZX9B1R9I1B2O8S212、下列不属于写字楼销售流程中的重点和难点的是（）。A.现场第一印象树立B.保障购房人的安全C.银行抵押贷款协助D.制作销售手册内容【答案】 BCJ7R4R3W2X2I6N5HE2U8Q10H1L10A4J5ZW9F10S2S3I9A5B113、下列关于中大户型住宅客户的表述，错误的是（）。A.以二次或多次置业客户为主B.置业目的多为改善居住条件C.对价格非常敏感D.家庭结构较为复杂，多为三代人同住【答案】 CCQ9C3R8E8O9L4E3HD5F5Z9T3S7V9V10ZI7S5E7

7、E9S8Z3F814、一般来说，板式住宅的套内使用面积的使用率为（ ）。A.60%B.70%C.80%D.90%【答案】 CCH7V6X3P9X10V10M4HY10V5R7W5C2R10X7ZN1E3R3P10K9W9H815、房地产经纪人对目标楼盘附近楼盘的价格对比、成交活跃性的调查，属于（）的内容。A.初步调查B.深入调查C.个案调查D.综合调查【答案】 BCL9N2A10F2U5Y4Y4HW6V4H4P8G7E8R7ZD10V8Y1O3Z3I2P216、透明血栓多见于（）。A.大动脉B.小动脉C.微循环毛细血管内D.小静脉【答案】 CCP5J10N4U5Y10I8T8HY4Y1Y3Q3

8、J9Y4H9ZT9S1A10P6E6P10W417、膜性肾小球病临床上常表现为A.肾病综合征B.急性肾炎综合征C.慢性肾炎综合征D.隐匿性肾炎综合征【答案】 ACE10J10V1Q9W6O7D6HW7O4Y2X7W9T10B9ZH2D2D7M7Z9U4P1018、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为（）。A.重要客户群锁定B.项目核心客户群C.游离客户群界定D.无效客户群【答案】 BCB3O4B7V2D7U8I5HQ5X4Y5S2U4E3K9ZE10X2Q5L5B3C6L919、客源开拓方法中，广告法的优点是（ ）。(

9、2006年真题)A.时效性强，效果直接B.形象好，成本低C.客户成交效率高，成本低D.简便易行，信息较有效【答案】 DCF1J6Z10P8K10V7M8HK4F7Z2U6E6U5Z7ZT7A1X1D7E6N6G820、业主临时涨价或买方二度议价时，经纪人需注意在谈判中一定要（），要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。A.沉着应对，控制价格的波动B.掌握主动，控制谈判的节奏C.维护公司形象，控制谈判的效果D.维护双方的关系，注意自我防范【答案】 BCR8W5Z1Y3S6B4R6HU3J9B2R3S6J10G3ZB4K6A7C5N1Z6G521、写字楼区域市场供应

10、项目中，属于竞争项目分析的是( )。A.建筑设计合理性B.细分不同产品类型供应量C.入市时间D.软硬件配置水平【答案】 CCU3Q2Y2D1O3D8K10HB4O6J7P9X10G9Y3ZT9X10A4M1L5M9U122、房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用（ ）开拓客源信息。A.人际关系法B.会员揽客法C.驻守和横幅揽客法D.团体揽客法【答案】 DCR8Z5C2Z8B9J6Z9HN6P6R1Y10A10P1O6ZD7J1S6E1Z6Y10D923、患者胸闷气短，动则更甚，面白畏寒，心悸喘促，下肢水肿，舌质淡胖，苔

11、白滑，脉沉迟。治宜选用A.乌头赤石脂丸B.右归饮C.真武汤D.枳实薤白桂枝汤【答案】 CCA3M3X8U3G2H3O8HZ1E4U9N7Y3Q5A5ZY9N4T2N1D5H5H924、卖方独家代理房地产营销等服务( )。A.以客户为中心B.以房源为中心C.采取多种促销手段，力度大D.采取一些促销手段，力度小【答案】 CCW8C10R6X10A4G10A9HA7V9I9R5Y9R5Z1ZC7J1H9R6V1U3Z125、某小区配套有某著名学校的分校，开发商利用该分校的开学典礼来进行楼盘的营销，这是一种()推广类型。A.社会公益活动B.引导教育型活动C.楼盘庆典仪式D.善用时势环境型活动【答案】

12、BCY9F10O9N1N10S8G5HW8V3D2S7E2Y10D9ZW1H5C2W2H5V7C826、硅尘可导致硅沉着病，其中致病力最强的硅尘颗粒直径为（）。A.5mB.45mC.23mD.12m【答案】 DCU1Q1H6C1W4V10O6HT7N6N6W9T4U2G10ZS4M4X8Q5L5T4X727、表里、气血、三焦同治的方剂A.石膏汤B.大青龙汤C.大秦艽汤D.防风通圣散【答案】 DCU1I1L1U6C3S9C6HF2Y10B6N6Q1Q6R9ZZ3F6F5M8A7V2S528、下列产品类型界定中，（ ）是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级

13、、甲级、乙级等。A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.商务综合体【答案】 CCU9P2P8O9V9Q5C4HE6U1N2P5L7C3K5ZD1L7W2Q10G1B10U829、炎性介质包括（）。A.血栓素A2B.溶酶体酶C.TNFD.氧自由基【答案】 BCX4M6Z6W8D10Y3O8HX9T10U2K8H8R5R10ZU8S9T10O6E4S5A330、写字楼项目自销售推广至销售完成的过程中，（）阶段由于涉及形象导入与推广、集中开盘销售等重要环节，成为写字楼项目销售执行的重中之重。A.进场期、蓄客期、开盘期B.进场期、开盘期、稳定消化期C.蓄客期、开盘期、稳定消化期D.开盘期、持销期、稳定消

14、化期【答案】 ACN8H3Z4J2I3X3N10HN10O1S5T2X1S4D5ZT3S2Z9L10S7F3A1031、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于（）的项目定位模式。A.项目既定市场定位B.物业产权分散性C.市场实操案例反馈D.客户体验点【答案】 BCY6Q9V1U8U3K6E3HK4G3E7T8P3T9U1ZF9L7F5G10I7Q2L832、决定商业项目功能定位的主要因素是（）。A.业态B.规模C.价格D.客户【答案】 ACE2S1P8E1H2N8I10HU7I

15、8V2X6M7A10D9ZZ10N9Q2P2B9J5B933、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在（ ）日内开始销售商品房。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCL8O8V1K7R1T9S10HY9V3W7N2I3R8Q5ZP3S2K5M3Q6A5W834、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是（）。A.一次性付款B.累计付款C.分期付款D.银行抵押贷款【答案】 BCT8E10M1R5T4T5V6HO9J4L10X3F9R8M7ZL5V2C9T2N3Z5F635、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地展现写字楼的

16、产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示（ ）的要点。A.系统接待流程B.样板层展示C.现场物料准备D.看楼动线包装【答案】 BCA9F7B5A4R9U1P7HQ5L4R8D7G9J8X5ZE7Q7J9N9T8S1S736、下列选项中，不属于市场营销活动宏观环境的是( )。A.人口环境B.政治法律环境C.科学技术环境D.企业所处的地理环境【答案】 DCS7A4C8H1P6I6O4HM6N4Z9K4Z10T8B7ZH4G4M10E8R7L3Z937、（）是指选择目标市场，最终进行市场定位，为消费者提供完美的差异化不动产产品和服务。A.市场细分B.目标市场选

17、择C.STP营销D.市场定位【答案】 CCL9T1N10X2O1T4O4HT10P7Z4L4U8A7I6ZV4W7J9S5O6E6Z738、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中( )。A.信息欠缺引起的风险B.操作不规范引起的风险C.承诺不当引起的风险D.产权纠纷引起的风险【答案】 BCC2H8X5G10F2L8X7HC6D8Q2J2T1B8D5ZN4Y7Z5D4S4D10V239、在存量房交易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续的是（ ）。A.在买卖交易合同中明确户口迁出时间B.只做好房屋交接和权利转移工作即可C.明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准D.建议留存户口迁出保证金

18、【答案】 BCG9A4Z5B8O9V2N10HW7S10R2M1U5O6A10ZZ5T10A3K5Z6I5F740、房地产经纪机构的组织结构形式中，()适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。A.矩阵制组织结构形式B.网络制组织结构形式C.分部制组织结构形式D.直线一参谋制组织结构形式【答案】 CCN2N6L7C7B6S3M1HH8P3S1Z9O10O5N3ZM9H9F4S1J4L5F641、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是( )。A.调查单位多B.便于具体、周密的调查C.便于进行深入调查D.调查单位经过全面分析选择，具有代表性【答案】 ACM4T8E4E6T1U4Q6HV

19、9I8Z5D7A6X8Q6ZE7T9I8I6V6R1N342、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的（）。A.购买力B.需求程度C.购买决策D.目标物业偏好【答案】 CCQ3A5R3P1X2O10X3HO10C5Y9W8H2T3J1ZR9H6S7J1V3M3Q443、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试【答案】 CCP10K6G2G10F8G10M7HK9T9B10

20、L5P7X1B10ZX3H5B3A10U3L8T1044、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000 m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 BCS10F5X7N1N8G3F1HH9G4A2O8T1Y6H9ZK10S8A7A9J3N7

21、W1045、患儿男，9岁。以“要求修复牙床裂开”入院。曾行“左侧完全性唇裂修复术”、“左侧完全性腭裂修复术”。A.右侧23之间B.右侧12之间C.11之间D.左侧23之间E.左侧12之间【答案】 DCX5H6X8L3N10K9C5HC6M8W1Y8I6X9V10ZP7P1R9G1O7I3H446、城市商圈调查中，在（）的顾客占顾客总数量的l520，顾客比较分散。A.核心商圈B.次级商圈C.边缘商圈D.低水平商圈【答案】 BCI6B6O5Q5R1H6C2HF5O7L8O7S5O8W4ZA4O8O8B5Y6M1W647、疟疾日久，遇劳易发，面色萎黄，倦怠乏力，短气懒言，舌淡脉弱。其诊断是A.瘴疟B

22、.寒疟C.劳疟D.正疟【答案】 CCZ3J6T2I7S6J2S2HH1L3C3Q2K4E6I6ZR6S6A1D9E3D9F448、房地产项目竞争环境分析中，( )主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。A.经济、财务特征分析B.区位和地块特征分析C.地上物特征分析D.法律特征分析【答案】 CCI1U8Q3J8F4G9E2HY9R5X5F6T3R4P5ZM5X9X8S6K8A3W949、心肌梗死属于A.凝固性坏死B.液化性坏死C.气性坏疽D.干性坏疽【答案】 ACX5K4E8X7L10W1O3H

23、K4C6X5O1M10O6L8ZK4J10B10J3E6G6I450、不同的广告媒介，其广告效果也不尽相同，以下对于报纸广告优点的描述正确的是( )。A.影响广泛、传播迅速、简便灵活B.宣传对象明确、针对性强C.针对性、亲切感D.长期性、固定性、集中性效应【答案】 ACU3P7B4Z9S5E7Y1HP8F5I2N10N10O9Q3ZB7K9A4K6Q1Z6T251、流行性乙型脑炎时，病变最轻的部位一般是（）。A.大脑皮质B.基底核C.视丘D.桥脑【答案】 DCW5B2W10W3N8J3C9HZ5R6B9J1Z7O4H7ZI4K6J10K1W3J7W652、根据物权法，抵押权自（ ）时生效。A.

24、设立B.公正C.登记D.行为发生时【答案】 CCC7R10A4N7P1C10A4HO4F7T9C5D3N9F4ZY2J7E10E10A9Y1Z453、通过（ ）来保证购房者与开发企业的合法权利。A.房地产买卖合同B.房地产证C.房地产认购协议书D.临时管理规约【答案】 CCZ9Q9K2U5J4M10N3HJ8Z9L2O1K6H5S5ZG6Q6O2A2C3E4G654、下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金C.在房地产代理合同中不用明示合同当

25、事人与标的的关系D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任【答案】 CCI9A8H5V4E2O9S5HH7M2U3C5K9B10V2ZB9O5X1I2F5Q5J555、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的（ ）。(2010年真题)A.市场定位B.产品定位C.客户定位D.形象定位【答案】 DCX6X1N5Q4K2A9W7HC1O6O7K5F10E8N1ZU5A1V7R8L10B10W756、市场营销组合4P策略是指（ ）。A.产品、价格、分销、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案

26、】 ACQ7D9A10P9Z10D1X9HI8Z7X2W6G8Q9A2ZT4T9Q2K4T9S4E1057、市场营销过程中的最后一个步骤是（）。A.设计客户导向的营销战略B.理解市场和客户的需求、欲望C.建立营销性的关系和创造客户愉悦D.从客户处获得价值以创造利润和客户价值【答案】 DCQ9K8W2U5H6O9R7HR6S5T2B1Z10I6T1ZW10X8M9N9L6S7L358、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建

27、材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.5B.7C.9D.10【答案】 BCX5K10V5S4Q5K5T2HN5C7T7A5T9K6R7ZU10V3L8M2R4A7R859、在存量房交易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续的是（ ）。A.在买卖交易合同中明确户口迁出时间B.只做好房屋交接和权利转移工作即可C.明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准D.建议留存户口迁出保证金【答案】 BCM1I1T9I1A10L4C4HC6C7Q4I9K3O4G7ZA9I9Z9Z7P10R4T1060、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房

28、的实物状况，这反映了存量房销售具有（ ）的特点。(2011年真题)A.差异大B.侧重服务C.产权纠纷多D.价格浮动空间大【答案】 ACS9P3W2G1J4E8A8HS8A8K9R4Z10E1B6ZO3P4K6E4Y6D7D161、气的作用中，与调节尿液和汗液有关的是A.温煦作用B.气化作用C.推动作用D.固摄作用【答案】 CCX6C8Q1G3R4E4I5HI4T6U5P3W1K10Y5ZO10K2E8X1I8H10W262、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户B.招商目标要能够在

29、功能和形式上同业差异、异业互补C.核心主力店先行、辅助店随后的原则D.利益最大化【答案】 BCX10Z5B8X8G4P9I10HQ9K5K1B5G8S7J7ZP5W9C7S3H5S2J563、下列关于商业地产项目的表述，错误的是（ ）。A.商业地产项目是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式B.从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式C.商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业D.按商业开发形式可将其分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”商业【答案】 DCP1T8L2O6Z10H5F6HY2K2B3Q4H6J10

30、T8ZJ7T9Y3Q8Q3U10L664、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.过渡定价目标B.竞争定价目标C.稳定价格目标D.提高市场占有率的目标【答案】 CCA6P5V10T7J4K8W10HH5C4P7B4O2N1B7ZP5A3D10P9O2Q4C465、客户关系管理是指一个管理有关个体客户详细信息以及小心管理所有

31、客户的接触点以最大化( )的过程。A.客户忠诚B.客户满意C.客户让渡价值D.客户利益【答案】 ACT1M9T2U5X3J2X7HM10F2T9S9B2N2G4ZD10E6A7F5H1R7K1066、房地产经纪行业管理的基本模式中，()中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。A.行政主管模式B.行业自治模式C.市场调节模式D.行政与行业自律并行管理模式【答案】 BCL10O9B3C6L9D2D6HO8F5V10G5D7Z8L3ZF5H9O2H9F9P6R767、交通流量常能带来（），使人流驻留地点的商业价值提升。A.车辆流量B.经济流量C.人口流量D.环境流量【答案】 CCC6U1M3

32、Z10C8P5Q4HM6B6W2X6A9A5N10ZL7N1P1T1Z10S8V768、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书，以防止().A.逃单B.丢单C.弃单D.跳单【答案】 DCK10U3Y4Q1E10O10J10HL6T7B8K5A7T5S1ZP5S5C9P4U4D5K769、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的（）。A.房屋贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】 BCT7K6U7N10U9B4Y5HQ2Z7I7X6D3P8F7ZV10

33、J7P6P4D9W7A770、编制房屋状况说明书的基础资料是（）。A.房屋登记簿B.房屋所有权证C.土地使用权证D.房屋实地勘查表【答案】 DCU9D7D1R5K10P3E3HO4P4K10M9Q8C8Y6ZG3K7F7S4N5T2O171、采用电话拜访开拓房源渠道的方式的缺点是（ ）。A.比较费力，但可联系的人较少B.受时间和地点的限制C.花费时间较多D.容易遭受拒绝【答案】 DCE7A2M2A4L4J1U1HI2K2A7R5R2U1I7ZX2Z3D4G5K6A6Q772、房地产经纪人与客户看房时最好能提前看房时间（）分钟到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。A.510B.1015C.15

34、30D.3060【答案】 BCQ1G8G7D5V10H6U2HD3D8S3D3H3X8O5ZI8L7O1Y1M2V7C273、目前（ ）经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。A.商品房B.集资房C.房改房D.解困房【答案】 CCB3B1G10T1C4C3B7HC6R6C9N5K1R6D8ZI8K7W4I8Y1K6W174、与肝细胞脂肪变有关的因素是（）。A.酗酒B.缺氧C.高脂饮食D.营养不良【答案】 ACC6A4Z5Q7L1I8H2HQ3G8T5Y2R6Q4S2ZO8N10T2V9R1V9T575、（ ）是指受托经纪人只将基本房源信息推荐给其他经纪人，其他经纪人若有合

35、适的客户须联系该房源受托经纪人进行操作，成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣。A.一般推荐B.合作推荐C.独家代理D.委托代理【答案】 BCV7K7J10G1Q10G2A4HX2J1V9W7P9J10K7ZT9T10G7V2R5B2W676、 在房源信息共享形式中，公盘制的缺点是（）。A.房源信息利用率低B.房源信息容易外泄C.获得经纪服务佣金少D.房源信息时效性差【答案】 BCX4V3A8I7Q1E1L4HN1S6K9V6P2W4U10ZD1U10R2X1T8R1E177、在房屋继承、遗赠需提交的材料中，房屋已设定抵押且（ ）的，应与抵押权人共同申请，提交他项权证原件、抵押权人同意抵

36、押房屋转移的书面意见原件及抵押权人的身份证明。A.已申请注销B.未申请注销C.已公证D.未提交授权委托书【答案】 BCE7S4K8R5P9Q4H3HQ8S8A1P1J6H6F9ZA8S5E2H8W5C1X1078、户外广告不具备（ ）的特点。A.长期性B.固定性C.覆盖率高D.集中性【答案】 CCX6I3P6S10P1D9O7HI10A8T4M6E3W4P8ZQ5J6Z4L5T9R3T979、 房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是（）。A.介绍房源基本信息B.指出房源优点C.掩盖房源重大缺陷D.提出对房源的专业观点【答案】 CCZ2E2Z9V7G2C10R8HT6Z4Z5M6T4S6

37、U2ZA4T2E4S8P6S6T1080、商业地产项目收益和获利方式大致分为两类，其中之一是房地产开发商开发后直接销售、投资转卖，这类商业地产多为（ ）。A.小型商铺、街铺B.大型商业广场C.商业街D.专业市场【答案】 ACX5A7U1V2F10N4V7HA2I7T7V1N9S2T5ZF10S6V9Y6G3Z4W681、乳腺癌淋巴道转移可累及（）。A.腋窝淋巴结B.锁骨下淋巴结C.胸肌间淋巴结D.乳内动脉旁淋巴结【答案】 ACU9P7K8Q1N10F8P6HP10P1C4P10N3T2E6ZT5I6C9B3X6P10M282、功能降气化痰，又能降逆止呕的药物是A.旋覆花B.白前C.前胡D.紫苏

38、子【答案】 ACU9D3X1T8J2C2J7HZ8O2D3O1W7K7L9ZK5T10G9L2Q10Q2A483、目标消费者分析过程包括市场细分、目标市场选择和（ ）三个步骤。(2008年真题)A.产品定位B.价格定位C.市场定位D.形象定位【答案】 ACH6V1A10X5E3O9Y10HZ2Q3D9L7D4P3H9ZG1U4R1Y2A9F4P184、存量房经纪业务基本流程中，()是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。A.物业查验B.佣金结算C.物业交接D.客户开拓【答案】 CCB4G4Q6L7D6W1R6HK7M8N6P5V8A10R6ZF2R5G5E8W3H2I1085、在存量

39、房交易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续的是（）。A.在买卖交易合同中明确户口迁出时间B.只做好房屋交接和权利转移工作即可C.明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准D.建议留存户口迁出保证金【答案】 BCS10T1J2Z5S6Y6G4HV9P3C4Z9L5L9W9ZS10V8R10V5I3B8L586、核心商圈的研究指标不包括（ ）。A.市场分析B.附近商业的租金C.交通状况D.生活配套设施【答案】 ACS4J6C7A10S4G6O5HD7E2A1T2B5W3Z10ZS9R2I1W1C6Y2I187、关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是（ ）。A.写字楼以办公为唯一用途B

40、.商务公寓适合大型企业的办公需求C.LOFT适合创意产业类型企业的空间需求D.商务综合体以规模化、高端化、多元化为核心竞争力【答案】 BCN9U10R6F9Q5F3E2HT10Y8R1T3Y8I3P4ZK7B3Z2N8M2R7T188、不符合血栓结局的描述是A.较小血栓可溶解吸收B.较大血栓可由肉芽组织机化C.长时间不能机化的血栓可形成静脉石D.再沟通的血管可恢复正常血流【答案】 DCP4T8F10A2D8H8Y10HY3S10R4H1A10V5T8ZP9W1H7S1N3V5Y689、隐性肺癌的病理特点包括（）A.X线检查阴性B.有或无淋巴结转移C.痰涂片镜检癌细胞阳性D.标本经病理学证实为原

41、位癌或早期浸润癌【答案】 ACV6R6T2E3Y10C1U9HB4Q7D2K4H5I4K8ZU3Z8A10D4Z9T9I990、房地产经纪人在看房前与购房客户约见的地点最好是在（）。A.经纪门店B.业主小区C.业主家中D.适合会谈的场所【答案】 ACB4F7K7Q10D6D2C3HC5B6D10U9G5K4B4ZK2X7C6H8H1L3K891、集中销售的方式适用的楼盘是（）。A.常规楼盘B.产品、客户均少的楼盘C.对性质要求较高的楼盘D.客户少的楼盘【答案】 ACH6N2E1K2H7Q10T4HA4E3S9Z7K10U3A8ZM10U3D6V10Q1D5Y392、商业地产项目的特征不包括（

42、）。A.收益多样性B.权益复杂与利益平衡C.赢利模式多元化D.受政府干预较大【答案】 DCU1F4J7T1C6M6I2HT4K10P2H2R6M1D1ZQ8N8C7Q7R4M6E493、关于品牌与销售的关系是()。A.品牌促进销售B.品牌不会促进销售C.品牌促进销售、品牌有时也会对销售产生负作用D.以上都不对【答案】 CCK4M1A7Z8V9R7Q1HS3J4Q3P5T7Q1B2ZB5M4R2Z9J9P5N794、某建设项目总投资20000万元，流动资金为1000万元，投资者投入的自有权益资本为6000万元。建设完成后用于出租。经营期内年平均利润总额为2500万元、年平均税后利润总额为2000

43、万元。则该项目的预期投资收益率、资本金净收益率分别为（ ）。A.12.5%；33.3%B.10%；33.3%C.12.5%；32.3%D.12.5%；41.6%【答案】 ACD1N10G5D1R9U1Q3HU7R7U3J2Q10N2O4ZY5G2F2P6O10R2I895、房地产经济人陪同业主或购房人看房时，需根据实地房源查勘结果编制（ ）。A.房屋状况说明书B.房屋现场勘查表C.房屋买卖合同D.看房确认书【答案】 ACL10A1K5X5U5S4V8HW10J8L10N8R4A8Q3ZX3T10F2P8B4S6X996、慢性肾盂肾炎的病变特点有（）。A.肾小球无变化B.肾小管及肾间质活动性炎症

44、C.部分肾组织纤维化瘢痕形成D.肾盂肾盏变形【答案】 BCF8T2W10T2T5Q8J8HD1Y8O10J9V8T9U9ZC8S9D1Y5O4R4N597、房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了房源的（ ）。A.理论价格B.市场价格C.成本价格D.心理价格【答案】 BCO10F7O8C2B5A10Y7HZ3I8N4H1Q1I8G1ZH9B2X7T7B6D9X498、WT对策是指（）。A.考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大B.考虑优势因素和威胁因素，目的在于努力使优势因素影响趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁C.考虑劣势因素和机会因素，目的在于努力使劣势影响趋于最小，使机会趋于最大，劣势不成为机会的障碍D.考虑劣势因素和威胁因素，目的在于努力使这些因素影响都趋于最小【答案】 DCT5O5S4A4C7I9U2HA3Y9Z9N5W5C6W6ZB5J1S9D5J8Q7J899、市场营销学开始传人我国是在()。A.20世纪50年代B.20世纪60年代C.20世纪70年代D.20世纪80年代【答案】 CCT8N5N2P2A3G4O3HT2V1B9U5H2O10O2ZK9K10U5T7J10L4E4100、房地产市场调研观察法不包括