2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题含答案解析(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCS7E5X1H4X7W1L1HA8M6Z5Z5Z6A3G2ZF6A10Y5E7X9K6O42、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCF8M2B9U10V2K9O6HP2Y6Y5Y10P2J6K7ZP3R8M7C6V8Z6J73、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是

2、（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCV3F9Z8D8Z1M5W1HS10Y1K4C3Q9I4Z2ZM5O10Q7O10E4I7T74、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCF8M8I8M2D6D8J2HS8T3U10P7K9R7L10ZO6R2U1F4M10C4K45、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCV5R8W6I9B3Z5B4HH2J7V7P8Q1R9N5ZC2Z3W10D1X5E10U86、胡某、李

3、某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在

4、房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCH5Q5H6F4O1I2F9HE9V10R1M4P3Z5C3ZF4N4F5E8T5Z9V57、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCH1F7N7N10K1W3D2HN2Z8J9D1W3J2M2ZP7P6F1J9H3W7P78、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李

5、某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCG7M1M9O9O2F9V4HD10O7U8L10G7X1O4ZF3Z

6、3W6G9Z1T10G79、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACR9W5R6W7K7W3X1HX3R1U4K10F3S4C10ZY1N7Q4U7Z3M5F310、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCW2O6V9C3F5U2T3HT3R2T9U4S9C1I6ZZ1U5W9J4P6Y5J811、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同

7、时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACQ2J4Y3W7D7H4X6HZ9U9N3Q2E3W5D1ZJ5P8T4K2V7F6G912、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCW7M8T9Z7C9Q3W2HW1W1N1R8N9H7Z7ZT4T1D10J3Z2E5V813、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCY3U1M1N3X10Q7W5HB4A6

8、E6A1I2L5O6ZS4L8O10S10V2P10G214、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCF4X10C7G4O9P5Z9HX9Q4O1F10O2B8V6ZB10C1R1D4Z8M4R215、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCD7Z5Z1E9P10R7H4HB6H10F4N9I2Q6T9ZC7S5R6V10K6X10N916、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款

9、支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACF10A7N5Y4X5K10B3HQ2U7U3A4L9T4A2ZG4D9L10H9Q1E8E117、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCN1J10S9F8V3R9N9HX8L3C2W6S4Y8O7ZV4J4F7S10H2D3J618、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCD1K4B2S4G1R5F4HQ4C6K4D9Y4T4K1ZC2A6P7Z3Z10R3N10

10、19、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCJ10I6E5G5M6C9N3HA5Q1P8J10Y6E6W4ZX5V3Q7K8K2R1S820、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCZ7A8L5R7F6I2T6HI2G7X9C10D6Y3C3ZA3C2Q1Y3C9U3A821、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案

11、】 BCJ4W8Y1G7P4S4J6HC10E4Y3L3H3Z10L1ZJ4N4G8N8Y2I9J222、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCF6K1A3E5A6N1M3HS7B4X4T5N6C6A5ZW6P3U6F2I6N8A1023、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCG4B10X5N3F2J10O3HX2A9P6V7U8N4V2ZT10R2P7G8J7A3C324、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答

12、案】 CCZ5Y10J5W8Y5G1S2HA2U1Y6T2X3I3W3ZF10B8F8F7B7U6I425、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCK4J9M6L10T6G10L3HK1K3A3L3K4I9D2ZL2X6Q2P3P2E6V426、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACR9D2K6S8B10K4H9HJ8U6R6S9O1G8W7ZI10Q4A3J6P4D2L227、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序

13、履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCJ5B10T2X8V10S1H3HG6C10L2U8W3X9K7ZJ7R9L1S9O7J5Z328、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCP10R1W7N3H4P9Q5HQ7N3E9D4J1E4O3ZH5M10S2C3M5D4E929、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅

14、具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACH9Y8E3P10W2Y4M10HY10V5I2X10D6E10J7ZT4P7T9S5J3Y7B430、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D

15、.房屋转移登记完成后【答案】 CCQ9J1A2I2G9G2Y5HD7G6N4G3O6G6J3ZW5M10L10E3Q5I8Y531、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACU4V6C3R1W1G2Q8HF2H9E4Z7I10T6K2ZC8Q8A2R8S10T2H732、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACI6J8A4S1P5B2W7HM4Z3Z4H1J9O9Y7ZJ2I7C7B10T10I7T133、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）

16、。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCO1G7P1I5R3Q3A6HL7D8G8H5S4J8S9ZR10Y4F1D1W7K7Y434、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCY1T10E9L9L6H3C9HE8O8V5Y7I7P2E7ZP6X7W7H9O10F6G635、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCG2W1P10D1B10Q5S10HQ3O2N9R2A2U2J1ZT3Z6F2F2N9

17、P9H336、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCN2T8M2J6X2F1Y1HF5D9D3J3T7S4X2ZK3D9F7H10A6G6A537、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACT3E5S6N1Z5L1P5HW10M8Y3V4P7R9Z4ZG8Q4I3Q10X4H5I1038、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCP8N5M2J10H5

18、T4N5HC6I8Q3E6E8V4R2ZP7Y4Y9S5V8O7I939、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCL1Q3I2T10M2L10X9HR9F5E9R3W10D7R7ZQ6M6S8I4D8O7W340、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCA5X2C5W5N8K4C6HN5C3V3A4S1T8Q10ZD4O6O8P8F10S6R1041、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内

19、，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCA9Q4L3P9K7H10O3HY7C5N9Z6T5E3V8ZH4V7H3E6Y1Z3F342、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCF3U7G4T1V9M3Q9HL6P3K2V8T8E10O2ZK3W9R5V7V8H9L443、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提

20、醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCF3T7N3Q4D2Z7M4HD8Q9M3P9R10K10M8ZS10A2W4Z3N8H3V344、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCK1Y9G10R3V8N7R8HY1S7H3D5A2Z9R1ZR9A5T9M8F2V4A1045、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款

21、和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCJ5D6A8H10N9Y4A7HA9O8Z7L8Y1A10S10ZX7Y1S9V9T9H7T846、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCY2D6L5W10N5K4C9HT9V1L6W4H2X1M6ZW1O8H4E5D8F9T847、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCX2D9N6P2M5W3Q

22、5HX1E4H3J3H2N5M2ZH4X7H4O7S3T10Y1048、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCS8K2W3G5A5B8H10HU6O3I9F8S1B2T9ZK5U8U5Z5W1C7Q349、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCJ1Q3O6D3G9F8W10HC6Z10D4F2T9Z10M4ZD4Z4B1F5A2X3R150、商业类房地产的租金一般按照（

23、）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACG3X7Z3R9O2T5D4HL2D4R9Z1K5A10Z4ZC5P3N5S3P6C2S251、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCL5D8L9I3D6S5J8HJ3D2G9G2E8D6M1ZA2K4X5T8Z7U10M452、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCQ7L6N3C5A10

24、V8S1HI7H3D5N1C8Z10W5ZA5G3F4N5A6X3Z353、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCD6W3B5Q9L5G2N1HW4S5P8U8H3X5B9ZI2Q1C7I9B5H7J754、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCZ5Z1B1F9N4A4N3HP5Y3S5B10P8J3U5ZE5X1K6T8O7F2B855、普通住房出租一般以（）个月租

25、金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCO10C4X7J8O4P4O5HL3G8U2R2C5K10X1ZB3S7M6D10S9P6S556、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCI5T3L10A2L2X6I4HG6B3L9B10T10B2E9ZP6L2X8A4D5H4B757、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCO8V6S2P4

26、W4J6B9HL4A9V5F10I3T6P7ZR1G1V9J5N3P5Y858、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCM4L2S5U4C5X7O2HP6O7B10B10U1R1L1ZA6M6C5Y2Q4B6E559、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCW8C2G2Q10N3E3C5HT7L8K2M4N7W5J3ZR1S9T10S6Q5B7W160、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCU4B8Z10V5Z

27、3W5T2HE9F8W1U10E4Y4O5ZH1W7G1N7I6C3I961、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCG6N2O8L9J4A2U4HP1X1F7Q9W5F1Q6ZP9L10G6J4Z8O2Q662、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCX6Y6D7R2A3L8A9HL3X1

28、0H6T9D7O6G4ZQ5L3G10T2G2Z10B163、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCG9R8A9H10U8K9U8HO5F1O8J3K6B8W9ZR7B8H1Z9L7K9W564、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCT3F10L2O3V1B8M7HF5X3W5B3A9N6W8ZZ6M10P5U6V2E4T465、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】

29、 CCE8K7Z8H3V10V3E9HE5Z6M4T9Z6J4Y2ZP2R9D8M10Y6M8K166、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCH3J3O5E3V2U5B6HF8T4G5V7K4I7M4ZU9R2E10K10X3F4F567、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCV8V10N2N10V8P6A6HM6L2Y10W7R5G3M7ZC6N7A3

30、N5K4Z8I768、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACP8N5X4I7U2K1V4HR8G2W3F3R9D7R8ZK3J8O10M3O10W2C1069、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCT10Y6P3V8A1J2A4HL4M10T8D1O1Q5J5ZU1L9Z9V10N2H5J470、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCZ3J10F8L3K5N6M3HX6E3P7V4H2X

31、10G10ZY9D4T5S7A9A6S871、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACJ2Z9D1K5E7E7O9HD7G1O10H4Z1B1R6ZW7P5E6B7E1S4N772、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCP5C2P9Y2Z9C8R3HR1P5G7Y5Y8G4O1ZE1C9A8K8C9C5S173、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储

32、藏室【答案】 BCN2Q1P9W3D9U1G9HX9F3E7B2B9B9Y1ZQ3X6T8M3H10M8I874、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCI9R7I2A6H6B7J8HO9G1I7U8R2I6L10ZF7O5C9W2W7A8I275、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACB2J4V8D7L5C4H7HF4C3U2U7I10J9X3ZN5W8F3B3N4S10Z576、根据合同法，租赁期

33、限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCU1T7V3O4Z10O6J3HD1N10X5V9J8W10B4ZR9A8Y6V4L2A1K477、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCS3F4M9A5W9I3N1HP6W6O6W4S5Z7Z6ZR3T9W5F4E7L7L1078、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人

34、崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCI5Y7Y1D7E5W9H4HD6R1Z2N2R10Q7W3ZK1E7Y4Q7V8B10E579、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B

35、.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCY2B2X9I10O4B6P3HO6M4U6W5W3F1L8ZV6S5P9F10C2I2Q880、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCM4Q8G10X10P2F5M10HK6A1M7K3K7N8Y1ZP4E5H5B5R3E1N681、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销

36、售的，载明该机构名称【答案】 CCW2V6A10A6L10R3I7HD6F7U10O3E2M4V1ZC6X7E7P6G3X9Q582、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCQ4N9B1S1M2P7C6HV3I6S4A8C10R5B4ZX2Q7T4R9B3W6C683、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCL10L10D3D9Q8Q9J2HB3H3N10T8E8V3M3ZU4J7V2K6W9Z10

37、F584、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACH2C3L3H2K3D8G1HP6V7F1T6X5C3E7ZJ9E4O10U2I8G10W285、存量房

38、买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACU9E10A4R8O1U9Z6HS10I7J8K7K7B6X3ZK8D6T9K3W1J7A486、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCP3H10U9R1P5Y8S2HM5R3C3U1W2K5G3ZG10M10W10L5B5S3N687、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写

39、字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCF7Z8B6Y4Z6R7Z2HH9X6P6D7C6A9T7ZA10E10D6P7G1H5T888、

40、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCC10C1B3F8L3O3T7HA1D3L6E9Q9F4O9ZK6R7L10J3E6O10K889、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCP6M10U6X1D7O3Q5HK8W2T10K8O3K2J5ZS6C3O2V9A9M8U690、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误

41、差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCO6P3P9M5P10P3W6HQ4O4H1S9C9O1Z1ZV8R3Z9A8C7X1E191、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACY6J6M7C7G9V1P10HG7B6I1I4S6N5X6ZA2Y7T7K10M10Y5L592、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争

42、C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCF7U9N2R6Q5F3Y9HX1L8E9K9I10G7A3ZB6X6N3U4P10R8F493、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACT4A5N10W7C1G10O1HV9S5Z1M3A1Y4R9ZU4P6U9H6S6V4E194、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCC9X9W1N9O4W9I9HN8U5J3B6Z8Q5V9ZL6Y6Q7V10F6J4J495、胡某、李某、陈某三人

43、拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合

44、同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCF7C5P8G3A10C3T10HG1M4T7T9T6I8T8ZX7M6U5A5A1O10P896、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCI2Z2L6V7Y4F2V7HT3V6U8Q2T10P8E6ZH3K4E6J8N5T8D797、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCK5M5M4B8Q3P4A8HA9A5K6S4M5Z9R5ZY4I7V4Q2V2O9H198、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACJ4V7F5T7B10H2W8HZ10R10J4D5N8L2Q8ZO1N6Z6L7K10E5Y799、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCM2P6F2C9Z8F3U8HV4E7K7C1A10X2P5ZZ1Y2T7G2U10L8U