2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题精品附答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCW10B1L5A3X9B6R3HU7H6A5R5Z7J1K4ZX5U4M2B5J9P1B82、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCO5B5X10T6C7Z1I1HT6U3G7W8M6R9U6ZR7

2、Y6U7Y3R1V6U73、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACK10V3T3B10K2M6X10HN4Z3K7H7R2N8D6ZI7P9F7V1I8R3M84、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACK7U1S9J2X9O9J7HL10U9W5T9O10N5C8ZP2Z2Q6D3A9I8A45、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.

3、加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCZ4Y4Z4C6N9A10N3HG5C5Z9L7M8O5C3ZR8C6U10E6S10M6U86、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCX5C2I9P7H2F10A2HM2S10D5I9U1Z6F7ZN10I10T1X5K10I6K47、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进

4、行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCL1O10C1G1J7D5A10HG4C8Y1C8R2B6F2ZQ2K9P10J5K10N5C68、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACL1U3V3P4J5V6R2HD5Q6M9G3D2E3U8ZV10T8Y9E3B2A1Z1

5、09、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCH9K7P10P5C1V1Z3HC4V8Y5W6C2K1B9ZX1G2Z10T3H8G3V210、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCK4X1Q8B1W5G7B5HV7R10R5J8N9H8I2ZB7A7B3E3I8Q5U811、某

6、公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCS10N4J2O8P2H4V9HG9W8C3F5E4V4B7ZH7R3B2D6Q2T2U412、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACA3O8D8T

7、6I2W7D9HI7J6R9O4U10E7E7ZH4F7T1P2P5W8I413、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACP10O6B4L8B1O2V2HV9Z3H8D9M7I1C6ZX7E8V2C9X4B10G614、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCN6Y7U8Z5R9Q3R7HD10Y5D9Z8T7Y10B4ZI3C3O6B10M2Z1Y115、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACM2

8、E8Q1P7S3O8L7HV3R4K8P8S10A8H5ZW9J1I2L8C1Q9P416、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCZ2J10M8M3E8X1T8HU5Y9Q8W3N1N1S1ZW2P1T2K8F9A6H917、生产关

9、系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCF7N6Q4W3K6P1T7HI6L2U5A9C7M7E8ZI5C5J7H8N6V4T418、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCT4M3Y8R6Y7D7J10HF9Y10X1R5H2L10Z5ZM10M5X3J6L9A3E819、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率

10、中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACG7S3C9C4F1Z9G8HI3A3K9Q5Y1E10T1ZC8R6D7N10A3M4T420、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCU10Z5L2S10Y2H10C7HJ2H10O7R2U7Z7Z3ZJ9T4D1D10X1Y3Z221、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了

11、土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCC8K7L3C6Q8J5F10HZ2X5W5D2J10Z6I6ZW5P8C3B1P3I10R122、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，9

12、8.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCM9M1L10C4O1X6R2HR6R6W4L9T4U7F4ZW1Z9I7Z8Y7O4T1023、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCM7W2N9P9H3Z5I2HR5V9Y1B6B3J1E3ZN9V8T4M9C3L10M624、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变

13、化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCD4H7Z3S4V7Z1Y2HH8L6O5L7Q4D4F7ZO5Y6E6V6N9Y9H825、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCX3F6H4K1L8Y3Z5HC2I10V5O5D9P1K6ZO2D3H4T7V1Z1L926、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCY7V5I3S9S1U9E1HL4C4I4R7V1C6L4ZA4A3N10L8R1I3L627、回顾性房地产估价，

14、其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCU6U7E6K1V6O10K3HT8L4L1Z2X4F9L6ZW8N6A6F10F4B5R128、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACB1H4C9T2A6P7K4HD8Y5

15、A9S6Y5V4E3ZV2I4F6Z1U5F3U329、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCC10V1K3B1Y8H3Z6HY10Y2L2J5W9E10E5ZQ3T2C9M7S3R1W730、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCZ3C10D7A1U3I1D1HJ8U7Z9V8L6O7V9

16、ZD2B1C3C7I7Y5F231、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCA5H6Z5J3R2X10Z7HK5O7P4E9N1W2J4ZZ10V10T1X5O1N10K1032、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金

17、150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACH3J6I3N6N4U6P9HF6E7Z8R7S1O10E3ZS4A4Z5N3K6E7X833、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCX4A2H7G7H8J5M10HE5L3U8G8W6N6V3ZM

18、9H2V5I1H6A6J534、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACX1V10M6E2C5C6K8HS2U5R3R6P10X2Z1ZI8U4C3R7E6V6I435、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCL10P4C1B3E2V1

19、R8HK7R1N8W9H7S8I3ZI4G7K8Q9W6U5J436、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCM2S9R10H3S4S1F10HW9P9F5K2D5U4Y9ZZ8R9Z7X7W10Q1G437、市场状

20、况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACK6Z1Z2V10X2Z9V2HQ1F4H6C2L8H6Y10ZT3D6Q10G4S4W6O1038、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCE9E3M4S4J1Q10T9HF1U7V4R10N10Y9G3ZX6

21、E5X1E8Y2U1A939、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCD2I6T8I4U5U6I4HS6F7V10K5K8G2I1ZZ3O3V8W3U2W6I540、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCA5Q5P1U3C2U3T3HD1W8X2A3S6B8I5ZN2B8O1X3Z6V8P441、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地

22、C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCM5X5E1I4W2K2L3HS10Z4Q3X1D1O4W4ZN5L10N10U9W2O10Y242、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCP7P4F5F3Z8I1K9HI10S1S1B4N4E9O6ZC5S7S4Y3L2M4F643、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCS8R5O4N10S2E7Q9HO8D8V7L4N4C6R10ZW8B4Z1F1L1L6X1044、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况

23、，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCA10R9E9D8K9H1D4HR3G7N1S8I10I3J1ZZ6I5W7M2C10J8X645、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCI2P10R10B3O9X1G6HZ6G5U9A1J7Q9Z8ZR4B10M9D4Q4O6K946、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的

24、估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCC8P4G3Z9L3G8N8HG9E1U5W9S4U3O9ZX3K8T3Y3G1K9A147、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCQ5P10B9F5V9V6A8HO8T9Y4B1H8R6P6ZF1S10W2W7L8N3J548、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两

25、年D.三年【答案】 BCO7Z1Q3P6M1G6N7HL6J1U9P10P4S10U5ZP5H3U8W1Y4C9X649、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCR10U4Y3Z4Y7K4Y8HC8I9G1T2M2K8H8ZY2L8L1E2X10O8N950、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCW2Z8J5S7V2B3A6HD1

26、G6G4Q5I5E2Y3ZC10T5F9G8Q7B9B251、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCA2Q4Y6Z3G9O6I4HH4L3O9I9I7O10K8ZE8A1Y9I10K3E10B152、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCX10R9K5V5L7W5J5HL7N10X8Y2C9S3N1ZZ4W1B3U7N6W6I253、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指

27、（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCO10T5Q3U10T10L6U2HD8Y6F9G4U9S9W2ZN7F7S4V7H5R4Z654、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCE2B8I3I3Z9D7X4HJ6Z6H3K10K10E8O3ZO8V7I2O1I6R8U455、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地

28、的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCM3R6M8E3O5I8M4HE6Y5N4V10M5U2F5ZC5B7N5V9N2N2G856、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCW3L6U6O5H8M3J4HJ9D4H5P3W4S4A6ZC8H10F7R5O6H7Y157、某宗房地产2010年2

29、月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCV9M6K3I1V4H5P5HF5M3H8P3L2N10L1ZG3N7F4K9K3H3X758、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房

30、地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACO3U8P4O6B9V6Q10HB5N7P3Y10E1L5N4ZI7W2L3I8H10N10W759、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCM1V8C1N4V3L1F1HL9D6V4E8A8W10L8ZL6J8E8L10M2N2D760、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于

31、净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACJ1A4H5Z8C10G3E1HP9V9U10W4N6T10N4ZD10Z2N9B5X9M4J361、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCB10O7E8S7H10L2X4HM8D5G5Y1A2Q6M7ZU10H2A4T7H6H8J962、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，

32、以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACY2O3M2U9K7H2V6HK10O9M1A4A6O4H4ZJ7R5H6C3G7C4M663、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCW2R4L10W9G5N8X7HH7W4Q3Z6S6P1B2ZT6R8B3Y8Y6I9P964、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案

33、】 DCC9M2C7C3V5R6H8HD8Z7J3E7Z6W8O6ZD2V4D9N7G7X7U965、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCL9B8M4B10V5N1B3HU10D4V3K8T5J10T6ZJ8J2Z10G6R7Y10B266、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格

34、B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCR2J7Y8C10X10F2F4HT7E4Y3C6V3H6V4ZU1O3C7H4U8E3L767、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCN3P1F1Z5N2B9E9HI1Y5H5Q9Y7G2H7ZG3O5T5G10U1U6T268、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCP7A10G2E2T6B9G8HX8G10V7O1F2B1U3ZO8Q1S8

35、N1Z2D2O269、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCH4T5C10H4Q6R7B9HZ6C5P7G8U4V6R2ZO7Z1Q9P6T3R7Q670、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCE2T1M10P2Y6E10S7HS5K1G10F2Z7C3R5ZS9B7P4A8B6O6U571、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的

36、影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCS4S10D1Y3Z10S1F9HE10V10U8N4V10R1O5ZB5U4Z9Y4J6T10M972、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCC8V8E10A2X8F7L2HV8R7Z9V8M6V2V6ZI9J6G8S2Q1G5P473、城

37、镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCH3W8I1W6S3X2H2HF4S5I9M3F2T6V6ZP3V9Z1Q3W7L8C574、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】

38、 CCC10N2R7A10V1E8P4HL1A4B2X5X4K10P8ZQ3L4T3F1Y2H8O475、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCZ3Z4A2Q8G5L5H8HS2X6P4O10H8C4G9ZO1V10Y10X1D8M7T676、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCK3Y10M10N6Y6J9D6HT7G6X10W8K3V4Q10ZV6J9L3N8B6D5C377、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C

39、.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCL9Z6L10R4E8T7H5HZ5F4B3L5I5J5M9ZO9H3A7P3I2R6W778、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCN10P3X6H4K2K5E6HT9C10Q7A6P6O1F10ZZ1Q8R3R8S5V5T379、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCF8K2D3W9D8Z2C8HR10F7J4H10A8B1R6ZF1

40、J9L1A4O2D2K880、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCC10E3Z7K3C8Y2O5HA6R2E6L2Y5B4Q6ZD4G3X8L9M2C7X181、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACX9X9Q4I8E4D8V2HP9H6C8U4P7E9U9ZO8S6W8G5P9F2X782、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化

41、的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCD8N5R4W7U7W4X2HE1S7K4I10L4M7M4ZY1U2C2I5G8Z4C983、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCR7L9Z3Y4F10D2S5HD10F4Z6T9O10V1A2ZG7O10C2E1S7W10T1084、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间

42、一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCG7T7N4Y3O7Q10I10HH1S10I8T5H1C6H9ZR3O3A5D3D8H5F1085、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCP4O3E6R5B4J2A9HU3T8F10G5C7A9H9ZH6V8I9J10Z1L9M286、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方

43、法的测算结果一致【答案】 DCB7N9G4Z5R7W6Q3HE6K8M1P1W1H4O5ZZ5A4Q7P8B5L1I887、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCL10X3I7S8L7B7Z6HQ1V7A4D2B9E10W3ZP4Z1M2Y8G2Z5N988、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购

44、建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCU10S5I1K1M4U4F4HR10L1Z8Y6P7R7N5ZW5B2S4D8C2P2H989、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACN8R7S9V1K1J5M6HJ5K3K9L3W2H8

45、U4ZK4C7J10M6U9F6M390、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCS4A4V8A10H4L5B7HJ10R9V7B7F7F9T1ZE7J7A3J3Z7R8Z191、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACD10W10Y9Q10K1H7N5H