2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题a4版(山东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCT10K6H5R9T6L3R8HM9F9Z9A4G9Q9A2ZN8A4U4P9L3F7A32、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCE9J1O5F5F9X7H1HZ7M6G7Z4J8U2F9ZG7R7I2L6U8S10F23、工业用地使用权出让

2、的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACP3P9K1K5J2Z2I5HU2T4Y8K5E3M3P10ZR5V8D8F5O5V2N94、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCG5N4T8T6Y2Q6X3HO7U7Y2L10J9C6J10ZC6D8E8B7Z10S7M75、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACS3C1U9V8F2Y9D9HC9A2P4H9K3W2V5ZF8I3S10K8T3S5G46、以自己认识的

3、亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCR1M4M5H2A5C7N6HH2C10T8Q2Y1E3T9ZK5J8R2K5X3H9E107、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCE10Q1A9L7M6O4H6HB6M3M8V3V7P1A6ZC7W6M5H7R2T9J48、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案

4、】 BCJ8C5Q3K8G9F7Y5HF9U6D8G7S4S2Y3ZP9F3N5I2V2J4P29、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCI7Q7K3S5D4C8E5HF10S8S10O6P10T3R2ZW10R8O8F6Z5Q1M110、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCS8T4R6H9B5Z9G9HM3M8C9B8E6G10K9ZQ7P2E4Z8O1F9U611、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经

5、纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCQ1P6N9Y6M9Q9P4HI8J2Z8M5L5J2R10ZB5F5Y3L2W2K4H812、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCA7S6M7P9O4T5R5HO6S8W10D3B4F1M4ZN5T5Y2U4X6J10R1013、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACR8X4U2M1N4F9G5HH8P10Y5B9P5L10E10ZK1B3J9R10T3U4G614、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A

6、.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCV8L7G10M8R4Y10W1HM4V2J3M5Y10I7V8ZC10W8O1B9N9G4F715、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCI6L2A2B6S7K5G6HQ2J3P6O4N8E2T6ZR6H4X1V2X6T7B116、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCN6F1V9A7L7B2A9HH8E6F7O7Y3R2D5ZE6J7J9X2F10G10W917、

7、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCO3M10N7R5T3E8L3HZ9D3I4O3Y6U7R2ZS2E1Z10U10H9W2F1018、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCB3O10A5T5C2N5C2HX10R6M7R3D7Q3U8ZP9F2B6D3W1W10U419、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCP2G6W5F2M4U2E6HX8Y2H9X3T1O10G

8、9ZG6G6W10Z4Y6W2T820、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCG4G2B4R1V2N1E7HO3D6Q10R7C6R10I8ZS3O3N1L6L8S8A621、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACO4T8O3X4U3B6L2HC3E6A2R8Q7E10K2ZE3S5O5Q7A5H7V322、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCX7V3K1J10Q9K1E9H

9、L6X3H5K1I7N7E10ZW2D9M4X2R8D2V1023、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCJ9T10N5G6Y2A9W5HC5R4L1E1E7O1C3ZH3C7Y4D10U5R10R124、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACC9J9Y3A9O4Z2A4HD5Y2D2H1C3Y1B2ZL9R6V10P8W7G1Y925、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案

10、】 CCG9R2M2G3M1E3F2HY2O2J1H3M2E7N9ZU1O2N1T3V6E6B526、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACP1P7Y2I10X6S6Y2HZ1X5G7L4E8H2S10ZR9I3S4D8Z5R10R627、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACO8E7A4H7J9N1X3HX10X9N3Q4U9W10Z9ZQ2I8W10

11、Z6Z10O9N128、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACN3N1W3K10O3K1E4HW10G10C3C9R6F7E2ZP7S5O10Y7U10G6Z829、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCH1P7N1R9J8L8U1HH9U2C2M6F4D9I7ZC7A9J2L6D7U10Q330、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付

12、之后的特定某天【答案】 BCF7M5N3N5V1N9M4HH4G6W9V8L5E6X2ZP7Q9V2M3Y8X2D531、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCC2T9N7N5L7Q10F7HO8L1N6D2D10Y9J4ZU3H2V3S10W1K8L332、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】

13、 ACW9Q4T7A5R3O9P4HN10X6L6E9H7B1X1ZJ7Y10U6U1H6K9L733、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACY8N1I4S6E6Y8K6HV10E6S1J5G10Q5T2ZT7O3K3J1G8U10R234、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACZ4D9F5U8X8T8G3HF3Y4P5T6E6O7H2ZN2W4S5T3A1F10K535、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是

14、房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCD10A3D9G8Y2Q3P10HS7S8N10R2C2O4H9ZA5J3Z6X6B5J4T636、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCV2Q9M7V3U6R10K8HW6T7S1G2F4M9J1ZN1B3N8T9C3H7O737、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCW3B6E6D

15、1X4K4I8HD5S7S9X7W5E9M9ZL2M5V3S6L10K6C1038、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCR9P6W4A3M1Q9K10HX5I1U7J6F4D6P8ZR8Y2U7T3O9S10H939、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCG5J6

16、K5D7K7K3Z5HW1D9X9A8Y8W2V7ZK6I2L2F3O9B3Z440、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCN2X10T6G8J4Z3M9HC9B5Y1T4M9D1L9ZA6R5X1B1X2C9V741、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCJ2O1D3Q6D8G5C6HH8X8S4B5T10O5C5ZZ8C1W9B4W7J7W

17、142、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCE10Q2V3D6U4E7Q1HZ10W6J3P6K2H5S5ZS10T3J2E9B6S4U443、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCA10M2C1C10Z3M1U10HU7K3B8M2E3K2L9ZP5N1X8U3K2P7G444、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCI

18、5Q9I7G9E9L5Q8HC2N6S2C4U5L1Y3ZT10M3Q4P5D6X9M845、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACX2V4L2K6P7C7B1HZ10C5X10U8K1V7X10ZB6I2X6B3Q1G8O246、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCH3U2U10B7A9P2S3HZ2P6Q4O9J7G5N5ZR4G4W9K7L6H2L1047、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风

19、险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCI9N5S5M7S1H2O8HK4C8D6D5I1R2W8ZG3J4H6G3K1Q5K348、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACG1D9H7B6F10Y8J7HO7F1M6I5G4M8Y8ZW2H2U10F4C1Z5Q1049、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACU10X10D9N6A7E5N5HU9A3J3G6E2G5U6ZL

20、3K2N6G2T2M7Y1050、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCY1X6M8A2A5G5J10HG4C7I1R5F4S3S8ZK4Z4X4P5P1J5Y351、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCB2V3R9H6X7W9U6HZ9M5Z3H1S7Z8B3ZR8P8W2W7O9W3X852、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而

21、答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCI7H6X5G4R8A4V6HA7J6L9S4N9X5Y4ZI4A10A1G5F3Q9Y553、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCD10G10V1H10W7T10J1HZ5

22、N2G4Q10G6G10N2ZJ3P5P3Q7P6M1V154、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCZ7K7G6V3G9I8M5HO7G10M2G2Y4B1J8ZW7Y5T1M9H6Q3B655、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCW3M1P9L7A4B7G8HB5O2I2W2S9R6N2ZG6S5W7L2X8R10K856、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACG2M8V4E4U3C4P4HS8R3C7F

23、2M3B1E8ZC2W10J1D10A8V1P157、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACA3E9X10T6W7E5Q1HQ1L3S9W10O1B7P7ZY1O2B6I6O4I9L958、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCL4W2L10L1H5S10N5HB8A6L10E10L4O3Q9ZJ3Z10E2H6F3F10Y959、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.

24、45C.50D.60【答案】 ACY10L5Z5N10Z9X8J4HV1I8Z2U3V2D5X9ZQ8A3S6M5D4Z3O160、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACR3N1L2J7N5C7E5HR2P10A4C5J8C9G2ZL5F6A10S9H3A8E461、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCQ6B3O3P9R6W1Q6HL4K10W1P6V10R5S6ZZ2

25、P4G1R8X2C1N1062、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCV5U5U9D10Y1Y8H9HB6S9D3A3O4X6C2ZG5T1S3D10I3X10X863、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACY2T5C7M8X7U7O5HF6X8M4T8A7C1D2ZA3B2Q9M4O9N10E1064、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCT10B1G7G9E8I3L6HK8N

26、10S7N3Z8G3B1ZT5B2N5R8L10I4B265、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACC1R1P6E10Y10L2K7HJ6J2C3Q9F7J10B1ZA1F8S7U1H5W4C466、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCU2R10R10M10F2B6G8HK6Y6Q3U6K1J6P10ZG9Q9K10J9F3U9W967、

27、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCR10B8Y1I4A5H8V1HV6Q7A7A2M10A1W1ZM1F8X3Z5J9B4S668、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCK9E7A3I9D5M5I6HV7H4K1

28、0W8T3I3D4ZT4D7T1J8C1M8Q769、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCW10R1K1O8R10X3Z9HH3S3T5Q1C6D6N4ZM3E8Z3F8R2S5W770、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCZ8P9B10J8Z1M10U3HT8O9H3H9Z3K6Y7ZM3H10L9Z2U9V8I571、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签

29、订房地产经纪服务合同【答案】 CCK3J6D10F1U1V10R6HO7Z4Z1T2R9J10N9ZW3X6G8X5D5J6Q772、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCT10A1K9L3L1Z5T3HM4L6X9F9U3V5N2ZB6G8N9P2F2R4M173、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACL1G5V7N1V8B6J10HC2V2H6S5Q2P8Z8ZT9C8O6G9W10P1O374、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推

30、广D.电话拜访【答案】 ACE9E5E9N6N10O2O1HI4T10F3D10H3Z8G8ZG5P9J5B10O1R4R975、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCY6J6S1I4X2H9O3HW2S6R1V5A5F7I9ZX1A4G2M4R4I10B676、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCN4G5W7F8F3E3T5HJ4T1D7A9T8B4D2ZA7J6M1L10M1N10N477

31、、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCR2L9V2Q1J2B5E8HS7B7O7J6B4J3W9ZS3V2E7N1O6M1Y878、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACB8R3P10F6M8V9Z5HH1E3G9W9O10L1

32、L2ZQ8R3D3P9N3N2P379、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCI8X4P9V9U4P1F2HO10O5D7P4A1S5I7ZU5T3Q5Q5K9F9E980、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCP4B2P2Q7P8N8W9HO7P10C9P10G8Q7O7ZH9X3Z5D10F7V8V881、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答

33、案】 DCP7R2V7C5C6W1T7HU5Q3D2A1C8R1O9ZI6Y5R10M2K2W10T182、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCI4E3I8L5Y3I6E10HS10Y7F5I9O6J9T4ZB1N2V2H4G3P3I383、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACY2Y2C7N2W9C7G7HX1J10D2O6O9N7G5ZJ1K6S10V4I8N2Q684、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（

34、）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCA4V7A7T7O8O10T8HX9M5X7K6I6L4C10ZR2V7K10Z5I8R5G785、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCN5S10G9X3Z3S5K2HM5T6Q1R6G4H10V4ZM8L7T9R7I10Q6N586、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交

35、易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACW5C1F5F2O10L3N2HS5G1K3P10O10F7J9ZF4R10N4M9Q2A9R1087、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCF4P7F7D8H1V2S6HI5S3P8D7U8C9D2ZZ3Y3G6T8Z1B7P1088、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCE4Q5B7A4Y6T7T10HS9R9E3U3U1O8H2ZU4T8X10S1Q9

36、C7J689、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCQ3J3E1N9B3R6W5HC7Y3U5B2V4G4C7ZS1Y10A3H5J2G5F790、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCT9U7X1S6T1B3N2HN2S3U6V5J5U1Y4ZY9M9Z3T3H8H8P591、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执

37、业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACN8I1B2B4V2M1W8HX8L1X6R4E6R6N6ZW10T10G9B10J9A9I492、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【

38、答案】 DCL2T6F6S1E8S7E3HD6M3J5G4Q4A2Y10ZL7I3F10H5N3T7J693、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCW2D9U2V8L2Y8V5HA10L4X9R2H7B9V6ZB4I5D1N4P10K9W594、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCE8D1J3Y7B7P1L9HF9P3J10K10H5H10L1ZR4H6Y8Q5K4W2S69

39、5、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCT9P9E2Z10X2F1B3HA6K6O7G8M6A5H6ZL8T8C9O5C7J8A1096、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCL2G2T7Z9T1J7Z10HV4M3C4U10C5Y4M2ZU1Y5U10R9B2J6K697、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCF3S6D5W3H8

40、B9H5HD9I6Q4B1E1H9Y7ZB2N4U4P3O9V3I598、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCW10U6K7E2S10B3U3HZ6F8R5U5O1Z7V7ZA8A5O10F1R10U5N499、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACS4X1Y3V9M1B5N6HO1K7V10G7E1T9F9ZW5U2L5T6W5A2Z6100、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应

41、当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACU4Q10A4R7U5U4N6HU2V8U1D8N5H10Y9ZF2F6Q7B8V4C7D3101、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCK4W4D3G1F5W2B1HD6P6J6A6C4L8E7ZX10G5K1X2E9Y1M10102、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCS6N1M2Y3R9M

42、3C1HP2O1G2V6H10B3M10ZL5V4T10Z3H8K4D6103、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCC8I4W2K5G1V10T6HB10Y3O2A4X3U4L8ZK7K1D9W3U3G4H1104、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACG2E2B2L4H6D2V1HF8Z6S7V10E9B4J9ZI7C3L8E7C3V2C3105、下列各种信息中，不属于房地产交易信息

43、的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCS7B9F7X5T6Q5A3HX10F3X7J5Y6Z3O2ZF10J10K8A6G4B8H3106、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCM4L7V8C1R8E6Y1HY5S5C2N6K2R10R6ZF3V7W5F7P4Q5J3107、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房

44、屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCA2O9X2F2S4I1Z8HF8K9O7U8F4I2L8ZJ3E10C2V8M6V2L3108、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCE6M9I2W3L1G10P6HP5I2L7I4B4N9X3ZA9W6L7H9P2F9T6109、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或