2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库评估300题（全优）(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】 BCD9W4S8N3B6X7E2HA3E10S4J1F1G7N3ZN2Q10W3C1T4L1P32、站在开发商的角度上，企业税

2、后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 DCQ7L9H5Y3T1J8Z8HX7Y2B3I2V10V3I4ZU4H2O6K10O5H8U23、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段的后半段C.第三阶段的后半段D.第四阶段【答案】 BCL9Y6X3Q6Y7F8O8HI10X6A5P8X2N2R6ZD6G6G5L10B7X2R44、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。A.

3、60%B.80%C.100%D.200%【答案】 BCO7G4Y2V5I6S9Y10HP1R3W4A7L9C3Y7ZU7S9H9O4J10F4N85、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCR10G4K9R10A4D3O10HS4V10Q8F8Z9W6T6ZX1V4L9H5A1I6D56、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。A.15%25%B.25%35%C.35%45%D.45%50%【答案】 CCX3A3V7Q9J8G3S9HT

4、10Y4N9M3L8J2Z2ZX8M4G2M1V6W4D17、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCW6C3D9A5V8F3E1HM3Y4E10U10G1L2D8ZT1M10L6M6Z5E6F68、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCR1Y2E8H8F3P2W4HG6S4B3A10J3U8S1ZH10W7I8U6G7C9M59、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答

5、案】 DCL5X2L9O8W2F6N8HA3V4D3X3X3G7K10ZV7K5M3J4Q2O3E1010、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCV8B5I9E6M7B6H10HL7K8E8Q6I2C6Z6ZQ7X1Y9O8E7B9E911、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 DCZ1F7V8G7M10G5X7HQ3M6Y5M1H1Y6X4ZD6T9G10R7W1T2X712、下列关

6、于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCI1P7E10Y10D6C9S10HD8Z10U2I8K7J6W6ZW1W2J3G8J5D4E913、房地产开发的程序主要分为（）阶段。A.决策分析、规划设计、建设、租售B.决策分析、可行性研究、建设、租售C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】 CCV8K7I10R7X7C1D5HZ9H5R5A2F4S5A2ZV1U3T2Y3P5L

7、5P1014、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。A.Pi0B.Pi1C.0Pi1D.Pi1【答案】 CCW1W6B3H4V6B5H9HM10J7E9B5D9L3X7ZD9M4M4R8A1E3L415、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACD3Q6B10N1Z6R7Q4HO3I2M6E9M5X4D8ZT7T9H4J5D7B2O916、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率

8、与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACQ2F6W4F6Y6X5S6HN7X8D7F10L9B9N7ZF9W7Z10F2Y3Q5Q717、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCJ9O9X6Y1O7H3T7HL1F8X3S4Y1K2I7ZL5B1D10B4Z8I9X618、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积

9、系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCG1O5T7D4X10D5S6HL3P1X10S8Q10U7S1ZB7R9L4D6O6U9R919、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCX10S6B3W2Z8G10I5HV3D5E7X10A7K5H3ZK6S1O6M4J1J1P920、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 BC

10、O1T3T4X6E5D1I2HI10X9B4Y10Y5B4O2ZE4Z8Z7S7F7R2R1021、投资机会研究分为一般投资机会研究和( )。A.详细研究B.粗略研究C.特定项目的投资机会研究D.建设项目的投资机会研究【答案】 CCQ6K7G2M10S8E10V8HK6T4R10H10C2M10B3ZJ6I3A9K8X8R4K422、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCN9J7I4M8F2S3U1HC9Q2G3P2O8Q2C9ZJ8P1S3T8P9J4A823

11、、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCZ7O2Z6V8R9K2I5HR4H5L3T2A5V6W9ZZ1A8K7Y1E10U7D524、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】 DCD4Y5Y8G7M1Z4M7HH2C8W3W1R3X5X7ZJ8I1Z2N10Y4H8N725、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计

12、为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。A.6.25%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCC4G4F1U8F2E2H3HZ10N9B1J9D9J2O7ZU3O1D5L6S4N5E1026、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCR2T10Y5Z1N8J1T1HA9O5S10U2X5J9J8ZO4I10S6Y6H8R1P227、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.

13、试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCK10A1W9L1E1F7W6HZ1H7S5U7B2G10V8ZX3G10F6C8Z1G7H728、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACY4M3X10M10C4U1A8HB1H7W3Y8I7L5R2ZW3F7T6N10Z8P7N829、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 BCH5O5I2L5O8W5V6HJ7I7A6O9S2Q4J9ZH4Y6Z7R6V3B4X730、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售

14、价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCS4C3P1O5Q3F8G6HR2H10L9T6W8Q10L4ZD2W2Y9L5K2B1W531、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。A.宏观社会经济环境B.房地产市场供求关系C.租户支付租金能力D.银行贷款利率【答案】 DCF7D4Z10Y4J1O3T2HG9F3Z1T9J4P10N3ZI4R2S8D9W8X10F1032、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 CCB6I10C4O7Q7

15、U5A10HU7J8I5Q2N8D3S8ZP4G4H3E6U2D9V133、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCM5O10G3Z8I5V6V8HM2Q1T9P3S1N5P4ZH10R10N8J4M8A3V534、在住房市场中，存

16、量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACJ6I2S1J1H4Y9H3HZ7Q10D8B3T6E10G9ZC4L5P8E10U2H1T735、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。A.税前现金流有效毛收入经营费用B.税前现金流有效毛收入抵押贷款还本付息C.税后现金流税前现金流所得税D.税后现金流税前现金流准备金所得税【答案】 CCJ5U6C8F8W9J9W9HO8G6W5D9K6L5J10ZW5W8P9R4B5X10W936、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租

17、面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCE10O1L2T5J1H5N6HH2X2E8F5T10N6W4ZY1L6W10B9O3Y3L137、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押【答案】 CCS3S7H9A4E10F7X3HF10C7S1E1N4R3O7ZJ4G9M3K2D2S3E938、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCQ9X7N8O10M4G6S9HL7E10B4D1G8N6I1ZG3U1B2K7Q4G8X439、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于

18、( )。A.物业管理水平B.同类型物业的市场供求关系C.业主目标收益要求D.物业适应性【答案】 BCS1F4V9I6J7D9W8HL10W2N6J10L10N2A8ZF2M8F2Q6K1M6Y940、投资机会研究分为一般投资机会研究和( )。A.详细研究B.粗略研究C.特定项目的投资机会研究D.建设项目的投资机会研究【答案】 CCZ2E10X2Z2Q10O2A4HO1P8X7P5N3D6L7ZD3W1T10W8U6M10O1041、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑

19、其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为（）。A.甲乙B.甲 C.甲=乙D.无法判断【答案】 ACO10K5U5Y1D4X8A7HJ5F3M5T6W6N6F4ZS8Q5H7M5H7B2T442、在现金流量表中，不应该出现（）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCT6W3L3O4Y1N1M6HY9L8K8V9W5C8O5ZS5L4Q6T5R5Q7E943、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCH7S8Y5V9N4R1I5HY1X1P10Q

20、8A10U2K9ZM7O3R6M2Q10P6D444、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。A.解析法B.蒙特卡洛模拟法C.调查和专家打分法D.概率分析法【答案】 DCO9E10Z5X7M4B1Z2HC5N4R1J2Z2F8G2ZA8N6E4U10G7W4L245、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCZ6E8K10V3O1O10Q6HL5I3A6X3N9B9O6ZO10D1C5G5S3O4S146、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.

21、租售阶段【答案】 ACD8Q7S9Y6O10D9A9HJ2F8I7S8L5C4E1ZM10X4I6O10K5R6C347、一般来说，通货膨胀会导致折现率( )。A.小于利率B.大于利率C.降低D.提高【答案】 DCP7K7I5J2K7K10Q8HI8F4I3Z3O1V9J2ZI7Y3M3G4F3P2Z948、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模

22、式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】 DCV6H3B4Q6A10A6N9HQ4D3W8D3C5S3V3ZZ7Z3M4Q4Q5L9O249、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCP1X6Q9H2T3B1D10HH8X8A10J6J9W7X8ZE6K1S4B9X10R10C250、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为70

23、0万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 BCZ4N4E10K3O7T7A8HD1U2C2T1D4M1J5ZY9Q7K7Z1W9Q10N451、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACW3U9C7A2Q9K8K1HO6N10T8O4E9H5Z8ZS4J1P1P5M5Q3C652、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企业【答案】 CCM4L3Q8Q6T1C1E10HT2A1U7E3T9

24、N8A6ZO8M5B1J7X8I1U653、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构缝隙D.投资结构分析【答案】 DCL1C10H8J8D6T8P2HE10Z2Z6M8F5V7M1ZG9Z5P10O8A8R9D354、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.8【答案】 CCD5G10I1U3A8P6Y7HG3Q

25、7K4H4B5Q2R2ZM5S4A10A10I2G6N255、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 DCI10S3V10A4D6J7O4HC9Z2V1K7T9D3B4ZW2C3L5H2Q5Y4E256、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】 D

26、CH3O7N4H8N3Y10C4HE2L1J3Q1N4K10K9ZW8G6T3O6W2I1C557、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACK2O9S4G9O4V7X7HK10Q3S7V7J3V6O5ZS9E6G3R3J8U3J358、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。A.房地产的用途和等级划分的B.房地产的交易方式划分的C.目标市场细分的D

27、.房地产购买者目的划分的【答案】 CCD5H7X5D4J4H9A1HH7F4X5R5X5R9V4ZL9M5C7I7W5O3K659、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCL7C3M10Q4D10M3Y7HW8I7U7S4C5S10Y1ZL7B4F1S2U9N3O460、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCU8L4Y8Q1R3V7U8HE7U7V4Q10F1X5B

28、5ZB10F8N3R8D6J6Z761、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACU1K2X8P3V1B2H1HR7F7A9P10V9P5Z1ZP3O3I8W7B3J9V962、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果

29、公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCL3C4H2B10H2Q3E7HE2O1C9W9L7C9T3ZD8A3X8E5Z6V3N963、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 DCM4V1W2A10B5Y4K1HL5R7X7U5P5S4V10ZW1B9W6T8H10M1O764、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查【答案】 CCF10

30、U10G9E3H7P1Y2HH4Q3W7L3P9W7B4ZR5E9M3O10T1B8E665、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。A.10923.89B.12673.39C.23326.61D.25076.11【答案】 BCD1R1L4N2P5L9Y1HN2Y4V5N9K2A7K3ZJ7K1F10Z8N10K5B166、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.0

31、0%【答案】 CCW10Z7X3Z6N4G9R2HL7B7B4Z10G6W6A9ZF3J3T3J10M10H8Z267、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 ACM7L8X10Y1N8P4L1HC7B9W4L7C6C4V6ZO8S5I5P2S8N5H268、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异

32、C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP5M9C4F4Z10J8R7HS10W5R10K4V6S5G4ZW1A8E3H4Q7L9C269、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 BCR5K5K4P6N4F6H10HU6V5D7U1Q8B6P4ZO2V5B4F8V6Z10B270、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资

33、本金净利润率【答案】 CCL8H3H7B2N5A9C8HV5L5Q9X4X1R1L4ZX1S3F1X4F8M10F871、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】 CCS1K4W7M6Q3N10O2HI8K3S5W6B7C7G6ZG2D1I10D5P4X4V972、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 ACK1Y7Q

34、10I5W2I4S2HS8Z3T9F7G1G8W9ZP5K5G2K1O1F3F373、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCV9I5Z2E3F1W2Q1HT4Z7P3C6U2M2P1ZY3T5R3Q4G8Z2J874、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACK1N10Y10O8C8H2X6HW3

35、I4W2O7F9E1A7ZQ2P6X3R7N3R5Q275、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.16B.18C.20D.22【答案】 BCW3O6W1W1G2U6A7HP2U6L1R6U8J5P8ZY10I6N10A1G6C7I476、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 BCQ2R4K4U4B10L2W3HM3D7R4Z3G5D9E10ZA10W2L6S5Q10O1X

36、977、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。A.税前现金流有效毛收入经营费用B.税前现金流有效毛收入抵押贷款还本付息C.税后现金流税前现金流所得税D.税后现金流税前现金流准备金所得税【答案】 CCS6R3L1Y2D5S7K4HO2I5O8Q4J10O6L2ZC1A9P2P3P1P6B1078、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 CCE6V6K3R10R10U1F7HR5C3R6T7D9R3Z2ZW7E2C10Z10V5E6L479、在房地产项目可行

37、性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 BCE9F3D3W3Z2S5O1HT4L3J2F2M4B8R9ZO10F5V4W2J6O6E480、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.容许的最低经济效益指标C.期望的最高经济效益指标D.最可能实现的经济效益指标【答案】 BCK2C4R2L4N4X1H8HL2O2I5C4I1Z4O5ZC4D6U4H1T7V2I181、房地产开发企业的利润可分

38、为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACE10P3R9G5D6Z9Y4HJ3R5I9B10C10V1V9ZP8L9X1S4Y4W6B782、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCV8Y2S7J9N10B7I5HA9U7Y5R6U1D1K7ZJ8Q9O7V1A8C4B783、某居住项目规划建筑面积为30000

39、m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 ACP9O1S3H2Y6T2A6HD7G6A9N6S8Y1Q4ZW4Z8H1Y9C9U5S584、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级【答案】 CCZ1J5Q1V9B9R9O2HZ7D9N6Z10O6

40、F9N2ZI9T5L3Y8L4H6E685、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACL7A7X9J7H3U1H9HK4H8P1P6Z7N8A6ZZ7I2Z8A6D1Q5J886、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCQ6V2J6I1B4O9N1HF9L3T10B4Y4W4N4ZW6T10T4H3L1I4R1087、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。A.有效毛收入

41、B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】 ACP9S4S4H4R5W10M8HW4E6F5R1N10P4S1ZC6Y10C7N7H2C5R288、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 BCH6K8M6N2E5V4R2HM1M10F3D3L6T9D7ZL1Z5C6L3N6H2D489、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。A.调查阶段B.资料整理阶段C.分析阶段D.综合归纳阶段【答案】 CCB10L8E6

42、M1A2C9V3HK7D1Z1I10U9X6X9ZN6S5B5Y10G1W5R290、产生房地产价格泡沫的基础是（）。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.金融机构过度放贷【答案】 ACL6A9U5C4O2X6H9HN8W1M7M7O9B3L1ZQ8H10S2X4D1R4Q491、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。A.现在的100 万元与5 年后的100 万元的价值相同B.现在的100 万元可能与5 年后的148 万元价值相同C.现在的100 万元可能与2 年前的121 万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】 ACR9F6V9P4G4C

43、5C5HS1F8U4K7C3Z3P4ZQ1A1R2C4Q7R6R592、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACS4N5D9V10T9V4S9HR1E2L3T10G8T9K8ZZ9L9Z9O6Q5B6F693、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】

44、ACG8A2O7Z1N10U7F10HJ2F10A3R1X10A5Z6ZJ9C3Q7M2Z3E7S994、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCG3Q5A3W2D4K6U1HP10M8H4L5S9Y5G3ZF9F10D2T2C1V7D995、房地产投资信托的风险不包括( )。A.经营风险B.市场风险C.利率风险D.操作风险【答案】 DCS3E4F7N9G6H2Z7HG8A9R3B9U8B9J10ZH1C2M1N5A9Z6E796、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。A.征地区域农民自住住宅项目B.廉租住房项目C.医疗卫生用地D.基础设施用地【答案】 DCM9T1X6Y2L6X9U1HM1F1W7P3S8S9V1ZK9H3J8X10J2K5I597、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCE4X6M7G3G9I9A8HG8Z5V7A7C3V7W2ZP5