2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题完整参考答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCY10J9O9W7N4M9W2HM6R8N4N9U4C6T4ZH3E1I4P4O1L1V32、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCP4V1E1T7J4I2S8HY10U8Y5V4U6L1F3ZO6X10V2L9V2C4I43、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和

2、服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCC7X2X2I2H6N6Q8HI5V10L10D10S3M8H7ZZ7J3L3U6J1U7I64、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A

3、.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCY10S8G4U1P8V9S8HD2I1S6T10T6J1S2ZE3I6Y7Y2K2S8Z15、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCM2T7A3D1L5A3E5HO6R3P3S9G8U5P6ZG2G9Z3V8H2J2K36、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑

4、D.地下储藏室【答案】 BCU10H10M6X7O3T8K7HI7N10T6Q10Z10Y1E6ZF6Q3O6Y6M1L10O77、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCT2K1K8B3M10O3Y1HZ1B3P6S8E5I5L9ZB2C3S8E7Y10V5R78、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCP6Y9J3F8P4B4K8

5、HG10D2G5P2C2F1F6ZQ3Q10R6S3S1N3H89、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCM3A10G6N7O3D7X10HD8F4H5P9B6C6L3ZE8N1W4P10C4E1O310、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCL6Y2G4W2N5X9F8HM1N6O9G10J8D6P4ZG5L4W6C6Q8J8V311、房屋买卖的房屋状况说

6、明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCC8Z2P4Z3Q1N9W3HU3E7U6H2N6O8S1ZL4F7T3J10U5R3P312、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCB2D6X8D5Z6U5D2HI9B9C7J2K5S3R8ZM8X10A4L4G8Y6I213、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCG6J10X2G6S5O2Q1HL8T9W6X9I7Q6Z6ZI9P7R5X10A4Q7V614、实地

7、查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCW7W1V3N9T1S9D2HZ7C5M8H1E4L7D7ZW7E4O9G2N1B7Y415、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCW10R2O5R9Q1X3P2HF8B1E3O3N8N3W10ZB3G8B6O5B2O7F816、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B

8、.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCQ5E9A10L7H8Y5Q4HJ2G9L10L4M10L5T4ZD3V4L4I2I10Z7N517、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCO1N9M4B2C2S7F2HT2H7E2Q3U8P5Z3ZW6O8T10J2N7O7G818、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCR2B4T9F7M10W8U3HL7R3D8H10Q9T1Z5ZH7A9U7

9、K1R2B7G519、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCK5Q6W6A2O3L9W3HZ5E7M10I6M1C9P5ZS8P10T5E4Y1S9J820、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACK10O5I5E9O4Z5U2HB6F5J4K4A2F1Q7ZR6Q3C3K1T10W6S321、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCY3Q6C7O

10、10F5L4Y2HG10P9K6Y7X8M9T5ZL9V7T3F1E10Z4C322、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCF5O1F4K2P5R9S3HV4I4Y2M2M4S7B10ZA4T1K5I5N6N5A723、 风险与（）是相伴而生的，风

11、险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACK1V2S6Z4M7Y10F4HA9E8H8W9F6X2N2ZJ4T2Y10H7H7N10E724、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCQ4U7M5D4C9R7E4HN3B4Y7Y4Q6Y6Y9ZS8Y3P7K10J1A6W225、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签

12、订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCS10A2Y9Q1M2T3S4HB5F3H2E10O7L8O7ZH10I2J2Q7Y8U8K1026、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCS7U4L3M10N1K3M8HO7A1P7E10X1A5M5ZY8S1E5Q7H1R7M227、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉

13、讼D.仲裁【答案】 CCZ6J9W10F2O2U7H5HR3P10O3M8C7X10U10ZA10X9G1Q1T2Y10A428、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACL10E3M10U3X4W1K8HW1Y5A3K6T5F6R9ZD8Q6P4W10V2S3X829、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCC4T4Y7F2S1Y4L6HK6W4Y6D5O3U7J9ZC3S5K7L4V2O10E

14、730、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCZ2G10Y2A3B5Z2F4HH5M7B7B10O1H5D2ZM9Q7T7F9O5I7Z231、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCJ4S10M1W9R4P5Q9HB10O2Q3K1L2K4A2ZX5B5C8L10X6W7L732、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法

15、占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCB8Z7U2C7H3R1A10HG1W7T1B5N4I8O9ZH1G2Y4C9Z2L3R1033、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACJ10H10K4G4L6L9Z7HN2N10M2G6G8A6C2ZH3R1D2Y7K4B8N234、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACP10A7S2A1Z9O7J5HQ8Y9A2X2G6R5E3ZM7D5Y5X2C6J9V435

16、、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACG9B3H10V3G10P4C9HJ6U1D4N8Z7H4Y8ZG10E1H6T7N7Z6J936、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCB2B5V7F1V7J5U10HN9Y5Q1O1P10S6X5ZH9J9Z8O10O2O9G937、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCM3T5L1S2K5I7A10HO7I5C3Y4W8V3W8ZF2U1D8S1W1R7I638、与客户预约时

17、间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACH8L3W10Z8W4F5Q2HG7G8S2Q5U8W4A1ZZ3Y1C10Q3Y3M1D239、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经

18、纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCW1F10S4J3A1J10E3HW4H3M7L10N8R4S3ZQ2J10U9W7O9C3X1040、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCN5D1M8R4M4T1K8HC9R2

19、S9M6F4I10W5ZM3I5X3V3A10Y10X741、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCY8G8C6Z5T7W3V2HI5L1Z6L4T5A5A1ZY8A4A7B7F7Z1Y742、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向

20、人民法院起诉【答案】 CCS8E1Q8L2C1H10M6HB10W3Q3N10S6R5D1ZB1S4I2H9Y1L3R343、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCO4F9G6P10B7L8P8HP7O7D7I9O

21、5Z8T7ZD6W4U8S6D6A1Z244、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCL8K10H8M3Y6F9W9HJ3M7B2D4K10M9I6ZC3X6A2G1A2R9Y245、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCX4R8A7X5P2K4X2HQ10W2L5P6C6M3B9ZX2C8I10I2I2U8D346、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借

22、款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACY5V6D9S1U4S9N3HP7G8L7H7G9T6B8ZH1T3H8Z9T4S7H1047、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCX5Y7J1E2R9T5O10HV9F4M5O8G3F7G9ZB8B2Z5L7R7I10Y948、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACR6M3D6S9I4

23、H8W9HM2P6V3U7R4G8C1ZF6T9I10G1V5E8S349、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCD8L7Z8D1P4V10O9HU5D7R3L1U4C5V10ZU8T6L6N2H1A3B1050、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCC7I2U7S7K1W4S2HO7F1B1T7S2Y2B7ZW1Y8A4F7J1P3H251、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCA6Y4W4G4M2S7B3HC7K3G5O

24、5J5W2U6ZS1Z4S8Z2D7O1U752、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACM7L1W6E9K10J3V3HL10P3H6L3L6X4I1ZX4G8X9B4G2F8V453、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCF1B5F2M4O6R9N1HK5L5T6M7E6F2G6ZU9K5A4J4L5X1Y754、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所

25、促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACD8U5Y1O8M3J8C2HC9Q2A1M6S1S10E2ZF5Y4I7W9D5T7Y355、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCU3N10C3O1O8K10D3HJ10E6B1V3Q1Q3P8ZW2O6W1Q10D7O3R556、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCQ5K5W7C10S4Y3Y6HX9K1C10X5K4J8D7ZY3J

26、8W3H3R10C2Z657、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCC5P4P1J9B10W7Z2HC1G10O10E10A8U6S2ZR5I6A4H7N1O4H658、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACM3V3Y8D4D2Z5C5HU2O7C10C6M2U10X3ZC10W10K5G10Y7V2C159、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委

27、托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACX4T4T9D7N4J2H10HR9B6K6O4V4T4M6ZB7L6V3W5Q3I9T360、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACP4X9T6V8R2G10X3HM7U6S3T9N2W2F2ZF8K9P6W7R8G2D961、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理

28、买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCW4I2D5S5G10G6R4HJ8K9X5S5P7O6B5ZC4G10G9P5X7C4W862、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACZ8A2H2K3T4T6A8HK2V7H10Q4D9E2V10ZJ3E6K3R5E2X8E863、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买

29、人确认后填写【答案】 BCK7G2Q5I7B8Q6K1HO3E2U4W2K10R7V6ZS3D6V2I9A10Z1H864、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCH6L9S1R10I7Q1Y4HQ7G2B3X4M10Q4R6ZC5W6C2H4M6M7P865、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCA6D10V10K9E2D3R5HA10L9J8N9A5W3S8ZY3L3C5Z6F4U4Y966、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A

30、.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACK1B3S2W5Q2F3G4HK6Y7G10E8Y4Y10H4ZX2I9D4N8Y6H1S367、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCB7Q9L6U2Q9K3F6HD7U5K7F4X6G5M1ZK10N1O1Y10L4U9R368、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCI5H9P2K2X10W9R8HJ1C7W7L1U7C8F1ZU9Q2O6I1W4S1V869、在存量房买卖合同风险防范时

31、，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCF2H4J4Z6N10H7T7HB2H5U4A10I8R10U3ZH1S2F2V9U5Z9A370、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCS2K10P6Q10T4C5S1HP4L2V4V1A6M1L6ZF1P10G4R1O7O8N571、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人

32、有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACM2H6N9Q1V10Y6U10HD8B5K5P2S10W3K7ZZ6J5C4M2K4I10B272、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCQ5D4D8G3Y5K9Q5HV9W5H3F6U10C3N5Z

33、H5T7E10X1M2Z4L1073、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCZ7E8A2B4A2J7P9HD9J3R5Z5R8K1L10ZZ5U3S7S7D8R9G174、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCI4V6L1N7B5P5H8HK4J10E1S10F6G2H5ZU2F5E3O9V9I6M875、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACI6J5F5F9C2N10V

34、2HY2J3Y10T7W4R8Q2ZT4Q5P4M5S9H6Q876、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCO8P5I3L6C5U2O8HP8F10E6X2O3N7C3ZX9X8H3Q6V2Q4S677、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACA4K9P5B9W8Y10F6HN10H5S4D3Y5L4Q7ZY8V3H7P4P9X3E778、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存

35、量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCU2M10Q10K5Y10N5M2HT4K7D5P9T8V2F1ZA9D4O7T2B1C3V679、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACF1M10P6B5Z7B8F3HH6P1I9C4T2X1U4ZN9K8O6H8F3K2B180、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCZ1W2M1M8U9K5G2HC2

36、Y7M9U3V10P6V5ZD9M6L10W2K1I9I181、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACZ6P5V10Y8A8G10S6HO10X3X2B9C8E4N4ZY4N6X6I4L3A1L382、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCD8Q6H3C6X5A2I5HD1X1Q1T6P6M7W4ZB2R2J6F3Q3T3J683、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】

37、DCL6X2Y8B8D9K7Q2HV5M9V3D1P3A4F10ZL9R3M5F5K6H9V184、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCP10I9I9D2Z9U7O7HZ6G3M10F10Z2C3D8ZQ9S10H9E3K2P7Y985、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCF10J5P5C9M4Y10E9HZ3O4H1C7G2G2S3ZV1Q7X6O5J2Q7K586、如果房地产经纪人协理张某出具的

38、收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCO7B6U6A8L4E6P5HS7A5M10N3J2G1Q8ZY8Z9L8G2I1D1R387、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCD8Y6O9D10E2H3N8HP2B5B6Y7H10Y10A9ZP6N9Z9H3J10Z7H188、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 A

39、CW7A1N6V3E3O5T7HN2O5U7F3N5O1B1ZT1C8W7N1C2M10V789、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCD10H8C9Y7V2A4Z7HR2P8W8X10Q4E10F1ZB7P6K2G10W4B4M190、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCV8J7P3C2A5G5N4HR3Q7Y8N1O4B1

40、0Q3ZX6K5X1C5W2I8W791、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCP1D8R9Z3R2G6A1HE8J6X7Q4T5F7R5ZP8I3L4Y9R3M6Y892、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCB3E1M1T3T8R1O2HY7L4D10B9O2T3O6ZX6C7N9O9E1K5H993、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案

41、】 BCD3R9E9S5P9I3M3HP3Y10S7V2P10L7I9ZO7M8X3K2P6V6W694、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCR7Z8L2R1K2W10D6HQ10F9U4V6L1G7L2ZQ8K10V6P5R7O2K195、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACT9Q10J9C6S10G6O10HQ10M2N9M4Q8R3O3ZL8X8I7H5W9T6M596、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发

42、布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCE8F3O5P4S4K5Y6HH6D7A8D2U1D2D9ZS6H2F1G8L6I4J197、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCV2Z8R10G3M3P3E1HA7E6O5M2O8F10T10ZQ6T8K6O1I5D4U398、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCG1N2X3F2L6W9B10HB10M5D6P7K4L3B10

43、ZS7R4O8U2N5O5G399、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCK1H4G6H10E7B6S3HJ2L1Z2G1S9F9L6ZF8B5I5E7K2T4Y7100、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACY1I9O7R9Y2W3C5HP4X4M8L6G1R7B1ZO1C6A8K9J1I5L7101、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】

44、CCV3A10Y6P2K10S2U3HO2L2S4X1W4A1N5ZM6E10H1T3R7P10L6102、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCX1U4D3L4M6P9D7HD4C4Q8L4K6A2H1ZI4X4L2B9B1J10S5103、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACP1O8Z2I3Z6I1I6HW5F7U5V7D7I4U5ZO8N10S2B6A9O4H1104、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACR4H6S8C2S5G1C5HV8O3V1X4F3P4I10ZK2U10B8M1C2B3R5105、在商品房销售过程中，（