2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题及解析答案(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲1500万元，E乙1800万元，E丙2200万元；净现值的标准差分别为甲890万元，乙910万元，丙1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。A.乙丙甲B.甲乙丙C.丙甲乙D.乙甲丙【答案】 ACH6E5H6Q2X10F1Y1HS4Q4P10U4U9N9H10ZM10K3L1Z6Z7Q7H12、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。A.相互排斥B.相互独立C.相互关联D.互补【答案】 BCM

2、3Y8C7J4E10U5R8HE8N3X2Y2E8L2A7ZU4G9Z6Y7H8X8G63、（ ）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。A.机械消耗定额B.劳动消耗定额C.材料消耗定额D.施工定额【答案】 BCN3S4A6I4J6H5K5HD2W6B4N10D7I6Y1ZL5X6C7M2H4E4N24、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。A.政治法律环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境【答案】 BCQ4U8Z1I4C5D9I6HI2I6N7Y3V3E6N10ZV3K6M9D5M1V6L55、采用差额

3、内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACC6N4Z8L2M10S2C8HA9B9I1S4Y8L1F4ZA9G1D4Z10A2J7B96、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。A.资本金-借贷资金-预租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C.借贷资金-预租售收入-资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金【

4、答案】 DCU3N3S1C4H2N9G6HC3E2F9T8K3K4E2ZH2G10Q1X8K6W6E57、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【答案】 ACG7E2C6T10N9W3D10HM4S2U2C3O9W3Q2ZH7V9U7N8E10A6K98、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑

5、增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCQ2J2I9F5X3D7X3HD2Y5G3P3P2D3M4ZN7F9I4U2A10L7P39、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCS10G9C3I8Z6M9V1HC3R2Y9B4E8U2Q2ZX5Q9Q7L6Y6K7R210、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积

6、B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCN6R7K3H4V2A7W9HA4G2N2G6L10W1M6ZG7G1U10V5B3O2Z611、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCB1F4P6P10L3H6V5HL4E8P7S7J6M9B8ZM1L7D1V2S9L9E712、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACI5H4E8Y9V3D8D5HD1R9Y8H2N5M1T9ZS1G6N6P9

7、K2K10I913、房地产投资个别风险包括( )。A.利率风险B.或然损失风险C.持有期风险D.政策风险【答案】 CCG6J10X4I6R10V2T9HX9A3H7G8R4G5H5ZH2W3A3G9W5E9J814、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACF4R6W6H7V8Z4B2HW3F9C7H6C1Q10P8ZW10C8F10P3L2C2D515、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D

8、.购买-更新改造-出租模式【答案】 ACX6S9I10J1X1G7U2HI5C6I1G2H6O6Z7ZS3E10W2U2A10D6L1016、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCE7Z2L5I10N6U9R6HM9N6G5J10O3A1U2ZN3W6H2N9K8P3Q417、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投

9、资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCN8Z4D7R2I10L3P3HU6A3C1A1G4P10M4ZN6O1V6C4N7P9H1018、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCS2C1U2A10Y1E6M9HG7G6Z1T2L1G4K3ZS3G1M4E4V4F5W919、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适

10、时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCF7S3Q2M5L8A4G9HG10C9W4G4N4G6L2ZL1W5G10X3K7K8K220、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 BCQ10Y6M9P1P6Y10E5HV2C1L8R3V1H2Q10ZB2U5K4K4W2X10R621、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣

11、工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。A.620B.670C.970D.1150【答案】 CCN9W8V10J5C4B2D7HT8C2I9O3G4R8M6ZQ10G9G8Q1A4S3E622、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACF9U1S8V8X10P7R5HJ10S7Y2W5L8U4W8ZF9D5X10C4F10T4S723、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 ACK5S7Z4Q10O10X6R6HR10T

12、5E2B4W10I10M10ZI3B8M10B2S9L9I124、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCU2Y8U7W10V3B3P4HK4H1G4C6Z10F10G8ZU3Q10L7Y3B8E4I725、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。A.写字楼市场B.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用房市场【答案】 DCU9F9S2C4C2N1

13、0A8HU4O1J9I5R6Z10F10ZH3X7N6L8T9K2U426、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 DCM8J5S10X10B3E1K6HB5D7F9Q9D3B3W2ZG6N10R10P2R6Y3T1027、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用D.最大利润【答案】 BCS6B7T8D10S2A7B7HP1D5F8I

14、6Q4C7T1ZG10T6H6L8F6P2H528、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCL8F8I5E6M2X4V4HD3R1A8X4Q5R7H4ZZ10I4Q9H10E8P3G529、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62

15、.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCH1G7I4Q3T5F7L3HZ7G8L1Y3Z6Z5Q2ZC4E4U8Y4R6M3B730、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 ACF7G4M5U2B3M10J6HQ3R6K10I9U7F4Z10ZV1R10H4I7W8L2M931、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书B.设计方案审查意见C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 ACT2H5Z3J4K3E1D2HV1C2B8

16、R3T1X10M8ZY1B7B8S4R2U5X532、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住物业市场B.商业物业市场C.工业物业市场D.特殊物业市场【答案】 CCN8S6L9O3W2W2K7HM10U2B9Y7O3P1X9ZG3J5O9P7U7O1N1033、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 BCA2B10Q10C5H4W2C1H

17、I5M4V5E7H8T6U6ZO7R8F3V2V1F6Y734、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。A.15%25%B.25%35%C.35%45%D.45%50%【答案】 CCM6F6K7H9K9J8L1HW5L1L9G9T5B10U4ZC4L2X1R3S8Y7F435、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。A.造价工程师B.结构工程师C.建筑设备工程师D.电气工程师【答案】 ACL5E4Q2V10N6P2D

18、8HB4U6S8T3S8A2Q6ZN9U6N6V1V6E9I636、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCD3L2G5G2U8P9X1HN1L9H9S10E5H7U1ZF9P1R10C10Z1T8O337、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 BCD1V7Q5T7S4

19、X3C9HX5Q10K5B10E7S5X6ZL6D9O3Z4H2U2N438、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 CCP7A10M6S1L1C8Q1HC4Y2C10R9L3C9N9ZQ5Z6E7Q6N8V6J639、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 CCX3C1L7X8F5H3P9HQ7N3Y3O7V8I8S6ZE6J5B7Y6D9D

20、3Y740、消费者的购买行为不包括（）。A.习惯性购买行为B.单一购买行为C.复杂购买行为D.化解不协调购买行为【答案】 BCA5J8B2R9O4T5C5HG7Y4L9D2N5L5M5ZU10Q1P5L1O2J5P241、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCJ10K4W5I7M5H1W7HL1M10R3M7J5S1Z2ZM5L2V1G6H6O7X442、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%

21、，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】 BCY8Y4H10C8E4H4X10HE4G10H6L8B7M4A7ZH4B1F7O7I8G10R343、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。A.征地区域农民自住住宅项目B.廉租住房项目C.医疗卫生用地D.基础设施用地【答案】 DCW10D4R8Y9M1G3P1HE4Y2V5H10D1D2T4ZZ4V10N2E10L1V6I844、某房地产开发商经过

22、市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 BCQ2T9R6J8R8Y6F1HX2L4X6Z2C1I1Y8ZW2A8G9X6E6V1U245、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。A.购买成本B.土地取得费用C.装修费用D.运营成本【答案】 BCQ9U8D7Q9G7G3T1HZ8J6Z6T8G4Y7B1ZF8Y2M7H5G5E6B346、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以

23、及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。A.开发商B.土地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业【答案】 BCN7P9Q2O8U5W5C6HC5B6L5W1M10Q4D1ZB7Y10E5U2V1D8T647、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACS10S10K9A7B2C6N10HO6M5C4M7S2L6T2ZQ10Q9

24、Q10F2I8V9E548、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCL1D9E4A1J10M2W6HF9G9O2P10T4R10S6ZR7D2K2L7E1N8M649、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】 BCI3M7W1D4L6E6B10HX2Z7L10F3J4B2D8ZT4Y2V8I6Q7X3C450、某房地产开发项目的总成本为8000

25、0万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【答案】 ACM7G10G3F5B7O8L8HH5S8C3U9K1E3Y6ZL10E4Y4P10P4R2W851、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。A.融资类参数B.评价类指标C.时间类参数D.收益类指标【答案】 DCW7Z4T6E4P9H5A9HD7G3X1C6F10A4F4ZS1O6L10B1P5J9X752、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000

26、万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCU3V7U10X1T9X4K6HS8F8O2Q6K10R1D9ZZ4Z4B9E7L7E6R853、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策B.是否合理开发并有效利用资源C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】 CCY4D5V10F3U10F5I6HZ8S2Z6J5Y3L5M8ZY5V3P2H3S7X

27、5T954、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。A.需要临时停水.停电.中断道路交通B.需临时占用规划批准范围以外场地C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】 DCD8C3L10H1L5Z7O9HT4K4B5S10C5E2V1ZS5P9T6X1W6Z6O355、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20

28、.00%【答案】 DCB1I6H5B3E10S6S2HY1P10Z6J6X3O10W8ZX9H2G9E8W3F2P856、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACV2Y1J10U3F5H2Y6HX2U1T6X2L8U10S2ZY7L2I9F9V1C1N957、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划

29、C.工程建设招标计划D.客户定位【答案】 BCA8K8G9E6N6H7W3HW10F6L5E6B6F5W7ZG3R10G9C8J10Y8C858、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。A.需求影响因素分析B.吸纳率分析C.需求预测分析D.市场购买者的产品功能需求【答案】 ACO5A7D5J4G10W9M5HQ2T4E5W8A3I5B8ZA7T7Y5Y8X5H6I459、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 BCO8H5I4S3S7Q6W2HA1G5F4N8W10Y3Z2ZF9X9O6X4K

30、5W10W160、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（ ）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACH8K7V5G5P2B9Q1HU8M5D10I9C2H10Z8ZT4R2R2W9R3A6K661、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCM4V7U3S4N2B8U10HA10Y1Y10W5Y1R7D5ZM5H8P6Z7N2M4N662、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 ACQ8S6R10D9G3J5C4HQ9C1L10Y

31、8C6G9U3ZH9U10K8R5S8B8F263、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（ ）。A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCV8J3N10W2G5M8Y2HD9O8N8F4U4C9L3ZW1C9Q1G2O8N10O1064、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内

32、部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCV2V4A5N1P5E7S8HP7C1Q8O7Z7B8H9ZJ9E8N6Z4J9N6L665、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 ACI6A8G6M6H8B7R3HI2Z9L8M5N9J8M7ZZ2I10A6H7Q6Y10W366、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，( )应该按国家规定办理申请批准手续。A.建造商B.总监理师C.开发商D.监理工程师【答案】 CCD8Z6S1U4Y5Z7E5HI8Q2O2V6Q

33、7G8B4ZE4N5X3F5W5J6N867、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACZ2Z7H4U1T8T9S4HX10Z2U5L7W4B2X8ZO1G1M5K2O1C3X468、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCK5F1A5Y7W8O6K8HA10C9Q9L9M8S2B4ZN8T5

34、Y5E3O1F7H269、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACS10B3E4U9Q10P10W5HH9W9U10Y9K4A5K6ZF3O3A6G10H6L6S670、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58

35、D.2149.29【答案】 BCZ1N7W8R2J3A4C3HD3A5M9N4C8U5X8ZN5T3X4Y2C7T3K771、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCS8W10T1F9F3K1S7HW1V5T6W9W4W8W8ZH5Z3G1X3L2Y2M572、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCY4W5M10W4B9U4V7HR7A8F6P1T4Y1J3ZJ9D6N7M1H6S2N973、相对于权益融资

36、，债务融资的特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACE5Y9B9F1J9N8D5HQ1F1N9W7V8U3G10ZI10R2I7Q9Y3Q4A274、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACF5B1V3F7D1T10Y7HG7Z2B8Q10I1Y3G8ZY5K10Z9E4Q10O9I1075、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案

37、】 CCT3I6I2Q3B9I5R7HW10L5T6Z4R5L2J3ZR1W8Y8F7N6W6A576、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCA4L4K1O7M4U9M7HS10F10T2T3L1C7T7ZN10V4G5V4B10X1B977、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析【答案】 DCS4R4T3W4G5C8C9HG5Y2H6Q2C4K1V5ZX3Y3J3Y10L2

38、T5U778、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时的金额C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】 DCN4N3L9G8C1N8N4HI6C5E6V4X2H10H6ZM1G2A7B3Y5K10W1079、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17B.710C.714D.1520【答案】 CCX3H9B4C1S5U2H7HC4I4V10T9L10U9D1ZW1Y2X9Z7Y7R5L780、在房地产泡

39、沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈【答案】 CCL7P3O5V3Y3L8K9HE2T1Z8F2T10E9D5ZJ8T9Q5O6N6B8T881、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCC9R5C7X3B1S6E8HK3I7R3

40、S1C9C2K1ZD9V7V5A4T7Y9E182、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押【答案】 CCB8C4P3R3K1U3I9HU8A1K5F7T3N9C6ZL4M9Y5S3T4W10T283、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCV1S1E9A5H3Y9G3HN1F10Z9C6T4I5I10ZT4W4G8M8F8K5L484、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化

41、的反应时，往往采用（）。A.挑战定价法B.领导定价法C.目标定价法D.随行就市定价法【答案】 DCT7X3N3N6X3H4F4HN2P4F4G6M2G9A7ZY1K3Q2X1L2D1B385、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。A.8.75B.11.25C.13.25D.15.75【答案】 BCB8C6C7A2J2S3P8HL5L7W5W7Y9O2X7ZD5F7Q8M2X3R3Y786、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领

42、导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCW2Z10X8R4M4L8R1HZ5M7G5E8P6U8S5ZN10N3W5M8I5Y5L987、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 ACH8Q6C10W6P5I4Z9HC6V2S1B10B5U10C5ZV8R3T9F10V4C9V688、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对

43、于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%【答案】 ACQ8C10G4P8W4C4H5HE8E4K10E7I6F3N4ZF5U10Q10G6S7R2S889、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即_；定位于最大的细分市场，即_；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即_。（）A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【

44、答案】 BCE7U8U2K5Y1V10I9HH7N6L7E3Q1T7H2ZT3O4G7J1A1W7H890、建设投资估算的精度在10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 CCU10J10R8E2E8O7W10HM5D2E6A9J9Y6M10ZR2D2B9Q5B4M3D791、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCL6Q6W5P1A2A7A8HD6Z7A8H9D1G3E10ZT8Z6Q5U7W5X10Q392、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACA1I1P6T5R10J3X3HT2O4A2E7T2J8S8ZF1U1T4T7P2W3Y993、一般来说，通货膨胀会导致折现率( )。A.小于利率B.大于利率C.降低D.提高【答案】 DCR7P7Y7H5V7M3X5HR5L6K2T10F5Z