2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分通关300题(含有答案)(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越小B.越大C.无法判断D.不存在关系【答案】 BCH4T4S8S4H3N3A1HJ3A4K7C7C7S7E3ZB9E9V6W7E3P9K32、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCZ1T5P5G8O3H

2、6X6HI10U5S3V4Q7K4G3ZP4B2N3Z5P7Q4K43、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（ ）的职能。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能【答案】 ACX9W10A5I1V6I2W4HD5D3F8Q8Q10G1V6ZT8E6E2T4U8F1M34、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】 DCE9J2T2C4R7N7W7HW1U7C7O9D5S1L6ZQ

3、3Z1U5N9P4P5P65、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCC6C9B6Q3H3Q1H8HV6Y6I3G7D10Y6O10ZX2G8B2Z8O1L1R106、利息备付率通常按（）计算。A.月B.日C.季D.年【答案】 DCU8S10H2M7J6T9Q10HZ5R9S4T10G2Q3C3ZP7R5C6P7U6H9O47、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.1

4、72.43【答案】 CCG5J1B8G1S4A1H6HL7C7Y2N2F6U8J6ZZ4O6K10Q8S10L4D18、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 ACH3S9K9L7O4U9P10HA3F5I1Z4A7T3S3ZG9H5D6F10Q8S1W99、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACQ6B4I8E1H4B3Y8HV4W9

5、Q10Z2K4J9G9ZL7E7I1X2M7E2Z210、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。A.9.1B.12.7C.18.7D.37.5【答案】 DCC7E7H4G8U8W3A5HQ3O9Q1M4R8T3H2ZZ4A4N4N4R3R3H111、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【

6、答案】 CCU10D7S7V6P2Q10M2HP4A10H6X4F4F1C10ZS4L4S9U1C4B10F912、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查【答案】 CCG4Z2O1U7C6K5Y1HA8C8T9M5C4Q8F9ZF5J5L10Y8G4N10Q513、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】 DCT1S6X1L7T5W7O10HP10V5M10C10X8D9O7ZN9B7D1S8Q2N5H714、市场条件下，物业租金水平的高低主

7、要取决于（）。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 DCZ1I3G2P1I1S9C8HV4V4V10D6S4T5F2ZG4S5V7F4M9O5W915、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 DCQ1S4K5H3X3F2N9HW2F8C8J4D10B8J10ZD4A4C7Q7C10V3F716、投资估算的精度可达20%，所需费用约占总投资的0.25%1.5%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和

8、决策【答案】 BCG9J4H7M7W7A4S3HU2F5A8Q5W5W5G9ZD5L9I2J4X10D7F217、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCG8I4I3A1T5S7K1HZ7L10X9V7Q10J2M1ZY1R10Y1M5P9J4L518、关于流动比率的说法中，错误的是（）。A.流动比率=（流动资产总额存货）流动负债总额100%B.又称之为“银行家比率”C.又称之为“二对一比率”D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】 ACH3W2Z7G3K4H3U8HT4H5K1G8M6F5J8ZW8L2V9

9、I9A7K4E119、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价【答案】 BCM4O10I4W7S10N9I9HB2L6Y2A8S1V2D8ZQ3O1G7D7B7T3X220、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化12.1%、12.6%和11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序

10、为（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】 CCM8B10O10O10I9M8S6HX9N6R9R5Z7C6H1ZC2N2T8A6X4A8Q421、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】 CCB5R5Y7E9W10F9U9HI10A6E7W7U10Q3A8ZC5B5B6W1N1T2K222、 四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升麻葛根汤【答案】 ACI5S9Y1I3Q3Q7I5H

11、D3M5A4H3X5M8Q8ZD4X9E9T5O8V9I823、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】 BCW10V3F10G8C3M9W5HP8P2D8Z2A8D2V8ZH6A10A6N5F4K1W224、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。A.0.2%0.8%B.0.2%1.0%C.0.25%1.5%D.1.0%3.0%【答案】 BCG3G6Q3W10M1F7H5HP4Q4W4G5E3W5Z3ZE10V9N1K9A5Q7X625、房地产开发企业以“性价比”为

12、导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCG5F6W8M4N6S3W5HC6U6G10Q7S8R3S6ZE1G2P9A10H5J8G726、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（ ）。A.划线更正法B.红字更正法C.补充登记法D.划线注销，注明“此行空白”【答案】 CCX7K10Z5H5B8U9O3HQ10Q1A4D3Q4M9F10ZS4Y8Q6G10M8C5D827、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】

13、CCX3S4M1E5P10C3F9HZ10L7I7O2X10R5I1ZA8Q4T3R10Y6N2E1028、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境

14、、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACS1G4O1F5W7S9M6HT4Q8Q1K3O10F7A7ZQ5X10T3A4R9Y10T829、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 BCW6J5D5Z4G6D4J4HP9T9B10B8M10F4K2ZD5S1L1G6Z8B10S930、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCD9B10T4U7H5H4O7HB8N7Y6K6H7T4A9ZB1F4G7N1Y2J

15、8T231、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCQ8N6R8N2G7I2F4HP8K4D7R3P3E7Z7ZS10P6H10Z2A10C2Q232、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】 DCK2U5C7V10M7T4Y1HB1S6R7O8G

16、9X4U5ZI7R9H3G3S4L10A733、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCU9V9G7L1H7X6R8HZ10U7P2V7R4P9F10ZA8C10M10C6V7W5T634、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCW2K4Y10D6C9Q3Y8HO1S7F10O10F6Y10S9ZJ5U7D3H4L2R5F135、下列关于

17、过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCP10D8J5O1A1F6E2HD

18、2R2A9U2Y10A7V5ZM4X3J2I5I7V4R1036、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACO8L5Y9E4U4X3I6HH1D4P10F9V4V5P10ZZ7S8Z8X10L5L6A637、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCJ10I5Z7V1C1H6Q1HX7A9H5D2M8H8H4ZG9U10M5I6E9J2O

19、1038、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。A.人文环境的变化B.生产和工作方式的转变C.自然环境的变化D.金融业的发展【答案】 ACH9P7Q4N4S5C6J5HG7Q4Y6R8D4I9N2ZY5D9T5E1Z1C6D239、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCE4A4E8A1P10F4Y6H

20、T9P6X2B2V6E7V9ZM9K8O2I4R5R9B540、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】 BCC1X2J6X9A8W1G5HS3M5S10W7S8K7P8ZT6T5T4D5X3Q6X441、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.

21、16.7%【答案】 ACX9Q8C8H7X8H10X3HO5Q5K2T1Q9B10K8ZR8Q9L9C5O1X6U242、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCL9I8R4G2D5F5E1HT3I3D4Z7B2J6M2ZH10D6V2M7W8N4Q243、卖方物业代理从( )收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方【答案】 BCE1I4J9S9S4C7B3HR8G3X2J9Q3I9E6ZC7G9E1T2G7J8A544、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.符合国土空

22、间规划或城乡规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【答案】 ACA8I10L4X9S3H4R9HY9H2G8O8B5R9H7ZG10Q8L8G2C6N10L445、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCG10K3W8B2I8Z1E4HT1N4K10F7I4P8F5ZG4U4C3O7T5M1L446、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCP9J6H9B10V2N1I8

23、HE6M8H9Z7R5F2T9ZA2E9I10Y6J7B9W847、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。A.完全竞争市场、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】 CCH1Q8E7T1E3K10S5HI4L8V8P4S5N10O2ZS6N9W4G10L1F8M648、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A.获取房地产当期收益B.获取房地产未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动【答案】 BCD3H10I5J8Z6H3J7H

24、Y9C5D6C3G7C2O8ZM1I7Q10B3I5U4W849、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6，期限为15 年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2，则该家庭第8 年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACG3Q7R10O5U6K10Q4HO2W7R3Q1F3E10U5ZT8V3E1J9W2S8V450、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A.获取房地产当期收益B.获取房地产未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动【答案】 BCU7G3S2R7C1

25、0E1A10HG7T4N7G8E2T2E8ZX7E6U6O2E4K2E751、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACO9I5S10N1S10J4T9HJ7A1T7W9N7Q5E4ZS6T6U10I10A2X8N952、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCM3B5D6B8V10H7B2HG6N2M9T7R3F3B3ZF4W5H7E2F6J2W153、房

26、地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCP3F5R6G5O7D1T7HQ4F6H2X2Y5E3R5ZX4G5R5X8Z2N5Q954、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCH8V4W4M8P9F8Y6HR3F9N1X4P8N7K7ZP2G10M1P10A10F8M355、房地产开发投资的投资者主要是

27、（）。A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACZ1D1L9E6A10E7A4HX6A5T3A8A8N2C5ZO3G4J2F8E7J10P656、房地产投资之弊不包括( )A.流动性差B.投资数额巨大C.提高投资者的资信等级D.投资回收期较长【答案】 CCP10P9I9H9U3W6Z8HD5Z8E7C10Q10P10F10ZC4V9V1L2I4G8B557、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次

28、贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCP3N6V10W2X7A2N10HB1I6G1G8H6E5G9ZN10L9Q8I7S6F6W458、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI10O3S3G1H3Z8J3HB1C4G6W8N6D7H5ZP3J

29、1Q5K8G4K1O359、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入有效毛收入运营费用B.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACF9C4A10Q7P3O3G10HN4M6B10G6F7R8H4ZR8M3V7X5B8V8H260、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACO4N1Z6B9X4H1D7

30、HW2T3W2K8M10A3K7ZO8I4B8Y1P10H10N161、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACT9Z7C3W2G3C6C9HH9T1R4F8E5R9C1ZZ6N5F6R2S3C9S662、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A.共代理了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大【答案】 DCZ2B10V10N

31、9M5B6Z1HF9B4L10N7P6L6A6ZG1L5A4W7P3G4U663、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（ ）。A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】 ACD5H9L3Y8Q9B4U3HR5M7T7N6E10W7C6ZE5A6L10G5S6X10G464、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费

32、每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 CCV2U4E4V5W10M5F5HZ6L9I10H2M7N8K8ZC6M7N6T10F1X7R865、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCJ8P3E6E2L5B3G10HV8F3Y9H2J3W4U6ZP7K6S6Q8X6D9R766、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】 ACR6I9K5I7X8K3W8HM9K10Q3V10L7Q

33、4R10ZN4H10G4W9N5Y3S867、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCB3E3R1O5L5M9K7HH7E2W8Z9Z7Z7V3ZS5N2Y3D4G7S7O468、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.住房可支付性指数【答案】 ACL2N9U9U5M7E6T5HS6J10Z

34、10I8U1M5O2ZU8J5W5C2H10A7G569、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，

35、以待价格更高时抛出【答案】 BCN8N8V9K4Y1I3U10HB8M8K2J5M10B2W5ZE2A8X7D5A6F3Q170、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。A.9.1B.12.7C.18.7D.37.5【答案】 DCL3W8I4T3J6W5E1HX10L9Z1P8X10E6K5ZS1A2D10P4D9U2Z571、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利

36、率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】 CCG8S2R1P8V9V4C7HA10I8N9P6X6J7C3ZR9V9A10F1O4I7F272、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACY6F4T7M2L5W2M10HW7P8E4L3Z4W10P9Z

37、N1W3X3O8Z7J1A373、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。A.物业管理水平B.同类型物业的市场供求关系C.业主目标收益要求D.物业适应性【答案】 BCM10B7S2U7I9O8Q4HB5V5T3K9S8Y2U8ZH2W2X6J6H4V6Q574、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（ ）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】 CCC5B1W1Q6X7Q4Y9HJ10K7A4F4S5D8A7ZS5L8U2T2G2K1S475、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中

38、，错误的是（）。A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】 BCH6V10F2E3X2V5Q2HG2O8S2A5O7X5H7ZV5P7V6P10D3G6G776、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分

39、之三【答案】 CCY7T5K7E8V2T3Z9HY10J6I3M7M1I2V7ZY8T7G7H6N3M2J477、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。A.15%25%B.25%35%C.35%45%D.45%50%【答案】 CCH9Y5A5Y6L2L2H10HW8H9S10F3V8J6D3ZN3W1L6V4O4P3Z578、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于

40、甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACR9D7K7Q8K7W6Q1HD6P7C6D2A4R4S5ZT9V1S7C4A4O9Z679、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（ ）。A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 DCC8C7M6D6U7N7Z1HG1K9K8C1H8U8Q10ZW1N5K1V5G10S4G180、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】 ACU9W4R2Y6Y4W4W10HC9C5Y3D2N6Y2R8ZT2P1K8N7Y9U3S181、

41、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.1年B.2年C.1个月D.2个月【答案】 BCF10S7D8F2U10E9R4HK3X5F5F8K3O7Y8ZD6K6C9I6M6Q1Z682、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是A.1：1B.1：2C.1: 3D.1: 4【答案】 DCA6I8R8A3D9L3V5HZ2S2F5W7M6K1P8ZR8I10A5S9W1J3I583、酸枣仁的药物组成不包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D.川芎【答案】 BCK6Y1P8X10Y1A9E5HO10F3Y10N4Y1T2Z9ZG4X3X1L5N1Z7N684、有一计算期

42、为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。A.52%B.58%C.62%D.68%【答案】 ACA5K6T4P4N1E8T5HG10S6J2Z4F4P1O4ZA3S9F3Y6K9F7S185、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。A.年B.半年C.季度D.月【答案】 CCM6L5Q7T7X7L6W7HR8R6Q10B3Z9S4O5ZI8L2F8X8X8A3X586、在现金流量表的流入与流出

43、项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCM3X4V6I1D7C6B9HF3W1N2I6F1F2P4ZH2X6L1L6R5S2I587、房地产开发投资的投资者主要是（）。A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACZ4F9Q10U6O9T7E3HO7G1A3R4T7X4H4ZF9D10I4R3E9U2U388、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCL1W1T6N1D8B1D9HR10X4F7Q10Z8Z10Q10

44、ZZ10I8F4P3D3F8Y889、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 CCA2D7Q10V7Q10T5G5HL3F6B10P8I2U4W7ZW9X8H10U6N5Q2M690、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACW5N8S7Q3P10L8F2HM9E9P7C1Z4P1O3ZG9O7S5D10A5G1T991、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】 CCM4U9O9S6Y1U9M2HB5W6Y8H7K9W5A6ZK5Y1D6U9Y2D2X892、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCS10R5W1H2F2V6J1HY10A7P1L7W5N8K10ZA1G7C7Y6U4Z6F193、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 DCE2O2P3Y2T3U2E4HA10S2B4Z9A7X6R9ZY7M6Y1I1Y4W10J894、王