2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题精品有答案(江西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCK2R9R7R2L8A8T8HG5Z5L8Y3O5P10D2ZT8O1U3A3A1Q10G82、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACC1C7G8B3U10A5V3HN8P3H5A5S10C9K4ZT3F5F8N5G2E9F13、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪

2、人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACQ2C6G9O2J9V10O9HC6H4G4E2C4A9P9ZN4S4V3T6K6K7N74、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCK5H9J3Z9M5Z3E1HX10C4U9F3U5O5F7ZS1G5W1X10Y8X5G45、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的

3、，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCB8T7X2B10O3E10T3HP8E7X4Q8P4O1H10ZN10J7L3G5W1W10V16、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACQ8X3Z8B3I1B9F5HH5W1Q6P5E2N6N10ZG5J1M6P1V8W10S67、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方

4、签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCF1O7I4S10U4M4R7HO7I2S2R8D10H7B10ZQ4N9D10Z1A9B7O88、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCC7A4H1V3Y5O1Z2HC5X4L5G6Z8L3U6ZI8O10P5C9A10O8R49、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACM3E5T6P6A9L6E1HJ10E4I8K3B1B4C8ZW1G5Z7P8J3P10G1010、首期还贷的时

5、间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCB10A7J2N1F4E9P1HJ10M1G4N8F6C3Q1ZB6J7N5J2A8K5F511、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCG5A6F5N1T3U8X4HE6I8T4R8R3B9U6ZX3Q9R6Z5K8F3H312、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCI6V2I2Q6Z7V4M2HS3I7H1S7G

6、8A3X2ZV6Z6L10U10H3C1E1013、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCO4N4S3T3E6U7H9HZ10M9I3Q4P7F4Z1ZW1R4P9Z6S9R7E114、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCR8J7F7D2J6R5V1HO4M2Y8W9K2E8M8ZU8V1T2M4H1O8Q115、我国采取的不

7、动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCG3K7L9O8D3K3G10HL4V5Y6O7S3U7G3ZT6D7M4W7K5Y7L216、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCF1L6X1O5X2P1M1HG7U2Y3K6A9D2E10ZY6R5B7P2T9C4R1017、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCS3S7L3S4N7I2T10HE2N4V3X1

8、0T7X4H9ZW3X3X6L6Y5V5S618、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCC1V10Q5C10Z9E4N4HL7X10S4P6O6P9Q7ZW6B3C1G6F3B7G1019、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCE3K9J9O6Z8F8S1HS3U10U5A4E9F7K8ZJ8K9I7U5Y9T10V420、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【

9、答案】 BCW9H4C4Q8C1I10O1HJ5N3J4E5M9E1W2ZI2Q6Y5R10O1O5X121、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCR2U10Y10G8Z9N3S5HL4G3L7H2A7M3G4ZE3E3H4S10C5Q1R422、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCW1C6Y9H5X5C3A4HR6Y7U4E5N2E10Y9ZZ9L2D8K4B8H10Z323、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登

10、记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCY8Y1I1Z9P9H6Z5HB8L4G10B5S10F2K9ZU4T4O10P9P9L2T824、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCS2O2T7Z8S7Z2L5HQ9Z4X4K2S3U3F7ZY4D5D8V9M1P4C325、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACF4S7X6Y4K7G9E7HW10A10W2C1H1

11、P9A2ZT1K9D7I10S7M2O426、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCM2G1M2D5K6Z6Q9HQ4P7Z2O4Z3W8N9ZO2U7E5S5Y1L9H627、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCY7X9M3G9L7T10J1HT3M8I6B1Q9H6M2ZY2X8K4T8B1O1Q928、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】

12、 DCT6I7T10I6Q9G5S4HY7M4O4P1C7T9L10ZM4J9J8J7A1Z2G329、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACM7U7Y9F3R8O8R4HM2U3U8U10V2F4M2ZY8W1F7U4J9H7C330、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCM1W7E7Y7U4B5U3HR5D7X6G2N7R4X9ZT8Q5O3V2S9V5N731、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省

13、政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答

14、案】 CCI4J10Z5P7V4C5S4HB10M8H7Q8O5A5O8ZK2S4E9G4S2G8V832、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACM10W8M10B1N6B2S5HJ4N9E2U1E9S2F5ZY5E4Q9K1Y1C6M833、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意

15、，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACW1K3D4Z10F5F7C5HF5C9J6M4Q9S5E3ZA4W10C1M7J2V1C934、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCQ1U2Y2Q7Y3E3O6HS4X9M5S6P6G4N10ZC4M6J4I2A9T9U135、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同

16、B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCX6C2K8X8L4M10U7HS2A2H2P9F1T4J5ZB9C5C5U7J4S2I736、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCQ4M4M7H2T9C8X5HW3Y4J8K1H4H8D7ZA9L9C6N2N9W1C837、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

17、A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACY2O4A3U9A2J3L7HK8R8U9Z6Q1F8T4ZA3D2R5N2X1H1G838、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCA5M6F6I9D6X4G9HS1V3V9E3X9A8E7ZW5M3C3C9N2M10E139、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCF2E3U4Q3X8S7S10HA10D9Y8N7R8O10U4ZD7S1I7T5V3W6T840、房地产经纪的基本业务主要发生在（）

18、阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCU1J3H3H7I3G3Q9HE4A4M5Y8N5K10T6ZY2S4E9A4Q7M2G1041、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACC10P6R8Z9E9Z9V10HZ3Y6O2O8U10C7Q9ZJ7E5K4K9C7S7L142、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACJ10N9J2K7Y4D4H10HJ6U10L5

19、Q10B6V5O4ZJ5E3K5W7D8P8G643、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACF6P10L3S4Y4G5K2HI7G5H1J3I8F9F10ZU2D6F5Z3N5D5B544、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACT1Q9N1A5F2C1J8HA4A6W8C3C5P2J1ZM3A1S2P8Y6P9F845、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCF5L2K5Z8O3R5

20、C1HJ9C8K7Y1J7B10R6ZE9P5A2D9N2B6Z746、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCY7P2O7E4A6C1X8HX6I4U1H5B6Q4M7ZB8G5D4U2S6F6S1047、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCN8O8U6N3F10O6X1HB6M3R10T4H9E3U8ZO3H7C6Q9O3S8Y148、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于

21、房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCO7I9D2N9G8W4S5HM10A1G8Q7E2P1D4ZB6K9E4P10Z1J7U349、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCR2V2Y3X10V9Q10F8HZ4K8V5X3I2V6X2ZF1A7X5R5H4D4M550、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCG8X9L5N3Y7G7C8HB4N7R9D2D2U5L4ZI4A2X6U1G10X5I351、房屋买卖市场不

22、能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACX8G5C3J7R4K7O9HG2Q5H10T3E1Q5S5ZY7I1X5F6Q1A4T352、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACA9F1F9D1A2U6S2HU6T5W3K5F8T6T1ZB5R9V6X3H1G1F1053、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACY2G7N6R8G7W5Q7HK6C8Y5V7I2B9S1ZY4H4Y5E3U10H9N854、土地和房屋抵押权

23、登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCI9J6S4U1C1J3I5HI4A5G7Z9X1G6Y4ZP7B7H8Q1X10U7M755、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCO1A5P6E10M2T9T4HY1W10T3J10A10B4F9ZW5N2O6D9D1G6F656、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行

24、为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCM7B1L10R2M2A6K7HF10N1L8T6Q9O7I10ZA8V7R7F8O1I5V857、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCM5F3W1W10I8F7X7HS9K10F2X1Z6J8E7ZU5T2W1F8T8X10J658、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCP5L8Y5G10W9S4G4HP2U4G3W6R5G3Y5ZS8R6T

25、3A1A1V5I1059、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCN10O4K5O2N1U5Q1HV5P2W1X1Q9L3F9ZQ5C2W5H6E8M8N660、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCK4Y5F2N10I5L7U3HV4U1T7D7K4I10V6ZC6A10M6H6N7L3X761、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法

26、是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCW8E4O1H3L2Y2X9HA8A3Y9B6P6T2A10ZJ3M7O10C3E6N7U162、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACA4V5M9C6R8Y3W6HC6S7I10U10U3X6O9ZS4Y7B2N4U7D2E963、下列不可以自行作为不动产申请人的是

27、（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACC2I3R1R8N8O3Y5HJ10Y9I2H9X5V2G9ZA4W7U6J9M7M2E164、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理

28、部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACB7Y5Z9K9S5U8M1HB6M7K5W8J6V6V7ZQ9J3A4Y8I5H6L865、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCV3H7M2O6H4G3W2HV4Q8N2Z1J4N4G5ZP5Q10G2K2L6K6S566、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案

29、】 ACD7T9P4U10D4N5W5HZ7V2H1K6O3T1X7ZD7V3A10O8W6Z6T967、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCQ7W10O7M7H10B1L2HV6S2T10G2T3A8U10ZF6J5X4W8L10T2L868、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCA8T5Z2V7I10Y5T10HN9G2D3L9G9F4Z4ZH6U5F6J5J9G2W969、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保

30、债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCN7U9B6L8H1I7E10HZ3B2D4A3L7H2E9ZS1H10V6S8S1Q1X470、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCZ6B5L2F1S5N8I10HO2H4I9E4N10I9O1ZA6A5K4D9H6G6I771、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCX3U8A6R2U4O5T3HC3F

31、1S5W9A9D7H2ZH1W4K9I4O8Z8W372、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCP10M1H3H7J3D5J1HV6W2E9D1H6L8N10ZW3C7C6F9A3K9W373、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 C

32、CL9T9A8F5B2P4H10HE9R9Z7Z5F5M6X4ZF7R2Z3Z4J6U7C374、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACY8R10O2A4H2M10D9HP7A2I3G4W9B5A3ZR6R3Q8S6N7J7Q875、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACU3N8R1V10O7Q8U5HZ4Q6Z10D4H6N1D6ZM10

33、O5R3Q6F4K9P476、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCA7T5K10F9U3U8R1HN2I4Q5R7B3C2Y4ZU4J8X2J8O5I10H377、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCT7A5Z8R8C2R2Z8HP10B9A7V4O1M4I8ZN1D5L2O10W9H6Z178、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACL6H3X10B8

34、O1D2A1HS8K5D2Z9O4K5S7ZX2D10O3P1F1E6P279、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACK2Y3G5N10B8B3W9HP10C7B2T3Y8K5X10ZR7K6H6Z1J4V1V1080、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60

35、%【答案】 BCW3Y10Q4I1J6K5A4HM3Y10U2L5D3W3Y9ZJ10N10E8I1H1N9X881、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCZ2F2K4U1R7W8N7HN9N2W2A9G7H4X6ZT5T3K9J10A8N10R182、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCF5Y10I8E1X9B9U10HE

36、1X5K3O5G4K6L3ZE2C4Z5B3K5H5W683、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCF10D6M9X8G10K4H4HS9J6L5Q6P7Y1A3ZR4V10A2F9A5I4Q684、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACJ10G9W5V8I3T8U2HS9P3S5B9W2J4T1ZX10S4Q10D8Q10S10N685、房屋继承权利人应该到登记机关办理（

37、）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACT9Z2S4M1E3X3B3HV3S8E6G2C10N3Y7ZS10E1Y6C6E1G1X186、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCR8P6T7O9Z8F2E2HK6M10F1G10F5V7K7ZE3O2T7V10V6W3T887、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以

38、看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACD1J9D3S5D7Z10G6HJ8T5Q8E1V9C2Z2ZU9S5R10N4A6G7X788、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCO4O1E10K6N4C9W3HA9B3R5P3L2H7P9ZO3O9B5U4P8M7Y689、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCZ3R5K8I3L8J10A4HX2T2B4U4Z7W1G

39、2ZQ3D8D5I2J1G3O890、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACS9H7P5W6Q7T2Z4HN6N7I2Q8V10W6S7ZT2T3G7U8X3V4C591、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACT1K10Y8O5B7V3D9HI6Z6B5L4Y3L4B3Z

40、V6E5O5U1U9G8U592、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCK5R5S1U10B10O2A8HQ6H10R8X9D1K10C1ZW9O1W2T10R4E5F893、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCJ6N10V5Y4F8X5A8HA8N1C7S10O6R10U9ZF1C5M9I1E8N5Z694、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房

41、公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCK4F1I2F8D10J5W9HK6B3Z2U1S7V6W1ZA8V6C8A7H1Y2P795、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCZ8L9R6Y3G1I3T4HG7X4C4B1B5P5Y5ZZ10X3O8A8H10M9O396、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACX7V3P4K7A8Y4T3HQ3S8P4M5E1U5J1ZK6Y10F10

42、J4H7P1V497、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCQ2M4W3P1H9X10L7HI8C1W8Z10V3I6R6ZR6H2X6J9V1U7E698、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购

43、买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCU8B1D2V9B6A4D8HV1H7P5M4N8P1R10ZJ4V7C3N5W3A3T599、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCC2G3G7N8M10F9L3HC5A2N3A4K3X10T1ZL4Y6Z3X8W9D6

44、Y1100、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACC2K1K1L6N6P3X5HY2V1W4C7H3R4J1ZQ5G5R2C6B9R9W3101、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCA4M3X7Q3U2J10R7HD6P10C2N5D8Y7D9ZM9I1H10Q5H1U2P5102、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACD9T7Z4Z1L2M4Q10HG4L1F10N5O1V1P8ZF1F8B10D1Q2Z3F8103、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需