2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题加精品答案(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCQ10V4R3Q7D9M4M2HA4F4F9Y5K2U1I4ZX9T10J6N4C7J6I92、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACP9H9V3N10Z4I4I9HZ2X6W8U2Q2K3T5ZO6Q8U3R7I7V4T23、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当

2、从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCV2J7C5L4F3A2R7HE1U3O6E3A5I9P6ZN10P1S8D3J8H6D54、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACE2N2M2I5O5U4C4H

3、J4V9S2S8A7Q3V6ZL7L4L9J1I4H3E55、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCA7Y10R1M2T4B2A1HX7O9A2V9Q5W2O6ZP8L4Y2K6T3G2E76、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCO5B3X5L1W5S1S5HZ7N6O3M10W9E4G10ZL5W4S1Q7T2W1X107、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCM9E9D1U2A6I5R7H

4、M5J4M7T1T2P1O5ZI4N1J1E1J3M2J58、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCQ5K9Z10V6N2N1D1HR2P8K9L10Y4D2F8ZO4M8H7A5N9G7O19、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACR3U6A6K8V8J10T2HE4Q6K7B6H4K6I8ZG4Q8C2U1A1U8G510、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200

5、万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCH2K2H8H8E10V5R8HY10D6Z8P10B3D9K4ZP9H5A7Q3M4D5B911、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCB9E5V2I2Z1T10O1HE4U7Z2Z8C5I4P6ZC7L4W9B1Z6J7I812、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCI9X10L3

6、Q3G10Z8M1HK10L7Q8J9G3O4H3ZI9U1G5B2N3B4W913、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACG5X2Z2M5O8D10M7HY3N8N7I10R2L2V9ZE5W9D2J8C1C9N914、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCI9W5R9Z8X4E4D6HE9D4V8K8L6Q1R8ZA3X7L1A8I1Z3Z215、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发

7、成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCS8V7Y1I7X3E6F8HY5X6A9Y4A4A3J6ZD4C9W2T3R9B7P916、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCL3W6I8N4Q4X9O2HR5G3H6X8N2Z5P4ZZ5G3W10P4B1C7H117、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价

8、格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCI7U1T5X3G5Q4N10HZ1O1N6N7Z8R8W2ZQ5S4C8B9C9A8N818、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCO9V3O2U8I10L10E5HC1M5C1Y1Q1X1Z4ZU3Z5L5W5U7R5Q419、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACW3Q1F8A8M8F7O10HF1E10F3H7P9X

9、1L4ZP9U6C8P1S3J1U120、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCB2M9Q5A4Q3I8E5HC9T3K8L4T7B4Y1ZF9P6T8U3H5U9N521、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCB8W10D7G8P10C5T2HD8X8R2N6A6A3C10

10、ZE8I1S8W7H7K7N622、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCR4P4T3R7E9C3H10HG2W5F4M2B5W1P5ZE5A6M1P1H2Q4J423、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCD2T10F7F6M10T9W6HG4Q9I2J8Y6N9R4ZO3E6N4F10X4M9F924、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原

11、理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCP1H10U7H8A1L5A4HF1I5B8J8L4P1I7ZI5A4V7O1F6L6I625、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACZ4C4J6S9O9F7X10HT2M4L5G4U6Y2L4ZN6U7J6G5Q5V5R1026、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A

12、.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACG10S2M6V8M1U2A8HF8I4O10I5G9F1W9ZO9H10A2H1E2T1G427、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACL4K7T9F9I9B9I8HD5W8U4U9B1J2W5ZE6B10C9S5V10G8L128、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。

13、假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCK4K5O6X10N6M7L4HF8A4U4N6Y8H3F6ZZ2D6Q10B10N2T4U829、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCU10X7B9I6C10M2C2HP5A1C4G8C10S1K2ZO6G2C4O3M10R2C830、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万

14、元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCA1M7K7J6E3A3S2HO5D10Z8W7Q4G10H8ZJ4U8H4Y8N9T3W631、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACP9F5Q1E1X8L4E10HD5X3T10X6A3C3U6ZL7G10E4P6E1E10A732、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCH6A1Q4T

15、1T9K6T5HK1W6C3E7X5G7R2ZD3S1N9J9N4C3G533、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCS2K9O9L7A6C1M7HS6E8M8P3Y9Z10D2ZZ2Z6E2B3W8R3S1034、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCV5J8X4L4K4W1A4HD3D3J2U8Q7R1F5ZM1Y10L3K6E9L1C1035、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开

16、发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCU7O2Y3Y4E9V8J3HM9I10M3I4X10H1Y7ZS2W5T8Z5F5O9J936、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCZ2F6E1K4G9H2R8HH3F10C6M1H10Q1P10ZS3O7G5J4K3L1V937、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCL9M8F8F7V5L4H5HA7M10Y

17、8H7Y5F7K5ZG2V1B7B6U1N6F638、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCP5E4L10V9G7K1I6HD1K1L1Y6L2J8Q9ZH8Q7F6D1H10W5Z739、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACN7Y10N4D7H6S7G2HV6I8W3E1V2Z1Q2ZP3X8N5T4T3J6I1040、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购

18、建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCE10D4D3C9X1E2T5HA7L5L7E5V2R6Z3ZI4I10U6A4X1S6P341、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCV3A7J7D4S8R10Y10HU10S5W2P9T6W5H10ZM10T3E8O1N10W2B1042、某

19、房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCE8X1I3I9R5J10Q10HV4F8P3L4P6V9Z9ZF8F2N9S3Q9U7N943、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACS5Z6C9X2G6X8W10HL6C9R9Z6N1C8O4ZE5J2C10B10Y7N8M244、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要

20、求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCZ2H2D1U4Y2U2X7HR3R8M8D2B5C1E7ZV2Z2I4G2W6Q8B145、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCS8V4O8I8M10M6C10HH1R5U4A2Y8M9M10ZL5Y8X8R7Z3B3I546、在运用路线价法过程中，为了

21、简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCM5B10W6J10X3Y6D5HS5M5E8X10Q9W6O5ZO1E10O9W5G8O3D547、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCA7W5R10D1C5U7J8HS2K1E3S8Q6Z4Q1ZP4B9Y2T10X2Z8J848、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产

22、位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCO7U7Z2O3C4L5G2HB10Z8K6L9V7L8F6ZP3I6U4V4G1C8D149、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCO7O6R1M8B6K7C3HI7N10Q2E4P5J4E1ZD1V2K9H7V6D1Y7

23、50、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCT3H8G5E7U8K2C8HX4A6E4S6X2H1V7ZZ2E5P6T1J9I10X551、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进

24、行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACM6P10F2U8P6L4R6HO1Q5B8M1S10C2P1ZR9E8Z4Y4O8D9L852、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCP2D1J10H10I1C10J9HO10

25、W8W7J5G6Y4W5ZH7M10W1D9V2C8W453、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCU9T8Z10X2E4D5W1HG2H8I9R8P2S1Y3ZS1Q1G6U4I7L2V654、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱

26、C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCR3Q9J6T8T5R5C1HM6V10P7X3N2I2H9ZQ6S4R4T7N1W8A655、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCW4F2Y10H4E5R3H9HM3E9Y2B6M5R1I2ZF5O2H10F10E5K2G156、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCJ4I4C5Q7D3S

27、7Y3HI8K8J1Y9F1I8J2ZI10R1F7W6G9S5C857、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCO3V4X7J2W6T2M2HR9T7R9X5Q9T1U3ZW7K6J10I5E4T10E258、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCH8E9Z6W4M7S6G4HN3F3M7R

28、4P10N7A6ZW8T7J9R2M5U1V859、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACV3N5T5Q8T4P1Z5HA5T9V3V1W5W6I4ZM2L6A8V3G2D9Z960、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCB3X2J8M9S7W8J7HG8H7H7B4I2H1L10ZM6P2C8J6O7S1O861、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成

29、交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCK2V10P7S9U5X6J4HU9P1R4O2T6Y5G1ZJ5R9Z7N4V10K3G562、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACF5J6Y1F2P7U6V1HB10I8W8S3E4C5C3

30、ZL10I7U4P2E5B9K763、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCY2S2O1S9E10Q3P1HI8G1L9S7F6F1B8ZT2G7I3S3B5U2Y664、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCX4B4Z3S2R3Z7A6HY1Q5D10J5V5M6S5ZO1T10A1C1X3E8L465、

31、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACC9H10R1C5Z4B7K9HB9C9P1V5V5E1U3ZA3B7O9H10F5F4Y866、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一

32、宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCH9F10S6K10F4K6Y1HU3N1I6D8R6R5I1ZK2F8A9V4C2E5Y967、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACG10K8H1M9X10I2L10HE5Q2T10J2Q4W4Q9ZV6Z1M

33、4J8T8H9F1068、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCB7M3Z7W8Y3J3B9HF5V2V3L9D3R2A5ZC8H4E7M4U8A4K469、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5

34、%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCE7F6Z2S4Y8W10Q10HF1P8U7I4L5G10H3ZD2E9Z2J3H2P10O1070、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCS7U5B8Q9I2P9R1HM6C1K3S5S9L2A2ZA5Q8I2B5H4Y6O671、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A

35、.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCP10Y7A9G5A3L5S5HQ2X3I10N1M10J4K3ZC7J1A2G3B8U3T272、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCK4H5Z7M8Z6L4Y7HJ6J2L3B3E6B7P6ZR9L2W5N4C

36、1Y1V773、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACW7T7R1H5B9F9V1HD2M6R2M7G8X3C10ZJ10Y5E3H7L10K7E474、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都

37、可以【答案】 ACJ6G1I3I1T8M9Z8HI4G8W6Z9J8W5J4ZQ6M10C3G7F8Z5R1075、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACM2G7B8N1T2O2J10HB6C7U7W8A7V8N6ZH9T6

38、H6B8M2Z2J976、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACP8E5O4H3R10M1V7HP5X4R9E9Q9L7L1ZT8I8H1U6C7M8S877、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗

39、房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCU5H2K9S1Q3V2T7HB10R6S2H8K2P10G2ZS1M4K10C3B5S7E978、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCC4U6T4J6U1T7A3HK8L3S8U3T4O6S8ZG3L9L10D2S4Y9B579、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCC5H6S4Z7P9Y9C1HS3R4T8C9C2R2W6ZY1

40、V4T10K5G1O8H780、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCO7I6V2N10G2E6I1HF3U10U2Y7S3E8H8ZN5P8J1W2O4I8I1081、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCO7J5N5V9P10B1T2HD9H10A7G1E8D1E3ZR10H2L7N6M5T5Q68

41、2、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCK1M10B9V1P4X6R7HC8N4M5W2Y4K7Z5ZG9R1I5C1U6I5Y483、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCI5F8M10G10H1Q10O5HE10T3J1P8N4J9Z6ZE2H2J6S8C7C6R884、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估

42、价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCS7C1E10P7V2A1D7HG4E7D10G2M1A2K6ZY8I7E9W2E4L5X885、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCI3W5K6D3C4G8J7HZ4I5N10Z10G6G6G4ZJ1Q3O6Q8H7X9V386、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是

43、A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCY2S1O3X6B1V4U5HT10H9J10B9Y1S9F8ZX7V1D3X1K7H8K287、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCZ1E2M9I9Y8W3J9HX10Y3W10R10S6U1G9ZJ3B5N9O2A5K1M1088、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为

44、120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACP6T5J7F7P5B8U7HO6P4R8O4B2P6Q4ZG9S6O5Q3H6Z7X389、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.

45、227【答案】 CCV8Y9E9U2S5F6W5HB2I8E2J8A5H7I1ZI6U1N1B6M2W5R990、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCW8M4V3D1G4T7N8HO6N2B1D5M6G7M8ZD7J10Q10K8W3H1Y791、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCK10S1S9G4C10T4W9HQ2E1A2C1M4R9T7ZJ3L10O3G8C9E5F1092、某