2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题附答案(江西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCI10K4J4Y3T3I5J5HR10S8A5Z4N4C3F6ZN8W5C8F4X5L8Y102、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCV5P2V2D4Z6N1A1HF10P9F10N1E8Y6H6ZC10K8Q7U4Q6F8M63、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.

2、推拉窗【答案】 DCW2L4J10G1S4T1U10HZ3I4D6S2L8Q1F5ZQ2I8B2O10N9U6C54、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCE6F6C3I5S3T8R3HJ3M10Q9X4Q8P2L7ZC4Z7C4V1I7W1L105、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACD9C1R3O5F6C3B1HQ2G7C7K4G10O1Y2ZC3Y4Z1S2C7E10T96、李某承租张某的住房

3、，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACM5S6P10V4J3V6V2HP2D2D3W3J1X9N4ZY7J5L9H1Z7Z3Q47、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACI4W3I5W6X8N7N8HK3D1N8N3H6D6B3ZO10F6E9N3A5T3B18、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

4、A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCY10B9L1X10D8T5P1HT5L1K9P2I3U3I8ZX4V9O5Q9M3B1N49、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCP6R4U4M1S4A8V3HO7L7G9J10J7X1J9ZA7J5F10K9T8A2A710、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCK2W9O1Q3J5C6A6HK10D2T2Q5K10W7Y7ZO2L3Z1T

5、5C8S10M1011、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCD1O8W9D10Y3V10T10HB4Q9D10D6U3G8Y7ZG7C6U1L2X10U5B212、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCJ10P9D8K10R5M10C9HG5Z7C5X7R4K3Y5ZB4V3U1F4Q2B7C813、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCJ1W5F10K10K1T2Q7

6、HX1M8B1J5G6L6K8ZP7E6R9W7K8W4R1014、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCI8F9E7J10R1M10F8HC6K1K9A7L6I5N10ZU10K9R5J2Y2S3V615、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A

7、公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCX3R6F1K7S10C6M9HO8J7P6W10Y7Y6G8ZA4U7B3V5R4F1A416、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息

8、【答案】 CCU2V10C7Y5N6Q5X5HI1C10T7V4Q4T5U4ZN10U6M3Q9H6A1F117、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCP8U10N3P8F6G6R9HO2B6R5C6N9E8O2ZB9N4W5Y10U9M6Z818、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACA6J4H7Q10A5E5V9HB2T10I10S8C6U10N7ZS6Z9C8P2

9、P7C10D219、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCE3G3N6H7H9Y2L5HM9A1G5F7L4I8N5ZN2K8L4R5C7G3Y320、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCH5Y3A7M3R6T1F7HV4L4O5M6G1P2N6ZH2N10H1E1Z5C6H321、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCU1I7M

10、8Y5N8P2Q5HJ2G2Z2E6E6A5S8ZX1P3C5C5Y4N8D122、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCV5U7T6T10M5D6Y2HX7C5I8K9R2H4V9ZD9J4A10J8Y2Y6Z123、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACZ6I5V10O7C7R4I5HJ1Q10S4N10P5Y1P2ZS9U1Q5C3N7S2W8

11、24、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACT3Q1Z9O3T5T1M5HQ5H1K5O6P5S8T2ZR2S3E5M5Z9G8Q1025、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCN2X4Z2F3E5L4Q8HD1K7P3Q9L1N4B7ZN10F2H5J1Z5M8J726、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务

12、记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCT5Y9G5S4U9K2O3HH1U5H7N6P2P7Z2ZJ3A5J10A10K10W9R627、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCT4E9A4L4B3Y5E5HQ8C2G3D9K4V8O10ZN8V1A10P1A7J10L528、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCM7F4U1A2B3V6Z6HI1S4P6W4V9W3E6ZC4X4H3

13、W6N8X6O829、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCQ7N4I5E4O1W2X4HV10H9S2V2U3M2S7ZE8P9D10O9L2L3T1030、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCP5M3P4Y2E8I10K

14、6HQ8W1R3C3E4W4C10ZM10G6Q5A8Y6A2A531、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCY1S8F9K6Q9N7A1HB3E9X4W7L8K6K4ZI1G2W9H2M5N8Y532、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCN10X7J3H3K5T1U2HA3Y9W3S2W7W1M1ZH6X6U8C1O8V5A433、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门

15、店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACJ3O5B6F3Y7J1A3HH10Y7K2I7L6Z10G3ZV2W3Z10W3N10Q8N1034、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCL4H4U5Z8D9N10K3HG7U9G1J7N4K7S6ZW3P2G2S8P5U4N635、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCJ6E1A10C6Y8F4Y6HM10X9Q3J7W5W8T5ZL9X4Y3Z8R1Y8Q936、当同一房屋订立数份租赁合

16、同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCQ10S9Z5D4K2A10E9HG8H8P10V6N3Q4M9ZT9X3N2D10M9S3B237、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCY9B5E9V7H2B8I9HO8G9R4V4Z7Y8W2ZJ8Y1X10I5B6L2N638、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理

17、人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCT7Q10U2G1B5S3K10HF5P6J6M6B6A5U10ZO10R1O6O4J7D3E239、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCD9F1Y6Y6F5I10S9HE2Y1K6J4B7F9E6ZB10C1N9W9D2O4H940、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCS10T10X7U2Q4Q7F

18、4HQ10C7A6Y3X7G3J4ZR3K5U6S2N9Z3G941、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACO1F9U1C9K4X2N6HY1L8U2W2Y10U8N6ZH8Y6J10N9I6L3G742、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCE9S6Z9N9M6X8Z7HD5T6M1A10N

19、3X4T9ZB7S1X3F6X2Y4B343、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCX1X1T3X9P3D5H6HA10T5M9B8R4G3W4ZO2Z4E8Z7B3E3L744、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看

20、房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCQ3Y8U2E6J4P8Z7HW1F1A9X4D7N9L6ZQ7L10K4Q7P8F4A1045、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCW4T10G1G5W2E6Y7HR9N2Q10K5J5A5Z8ZB10Y2K3D7P5O1T1046、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方

21、进行房地产交易资金交割【答案】 DCJ2M10J5C6A4V1O1HT9L4M6R3P9T6S6ZT9N7F2N8H5F4E947、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCQ9E4G5C5K5G1T2HG4M2K2K10Q7A10B5ZA9U9D1Z4V2S4D348、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACG3X10S3I10W3K4D2HF7X1Z10G8F1E4H10ZJ10S9C5

22、E6N5Y5T449、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACZ5P8J5Y8M7T8O4HQ5G7F4B4F3X2D7ZA1Z5J2Q10H3A3G350、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCT5V4I10S2Z10E6X3HU3X10M7R9Y5Z6D5ZA10V7V3Z4M10I7U251、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACA8G3Z

23、6Q1M7K5O6HG8E2C9G6Y10N7P1ZD9H3B9T9P1P7F652、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCE4Y7O4G2W10Q1F3HQ8M7N8A2X4N1K4ZK5B7Z4A10W4O10F553、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCH8X2P3S10H8F2U5HI5T10A9H5G5O4K10ZV1E8T10L4M3W1X754、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCJ

24、10C2J6V4X10L5L2HC7M2G10T3H3Z9E10ZS1T4Z6R1H4Y7I955、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACW4L2E2M9X5I5T7HK2F10N4U9Q3O2E5ZE1G7G6C4C10M10C1056、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACN3V8F4A2W10O2L2HZ5N5D7N6A6M1C6ZA7R1I9R8L5C3E657、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

25、A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACS10G10D4B2I8M7S8HB9G1W9A1W7U7X9ZV3U5O7U9K4T7F258、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCD8V6V4R7D6X4P7HJ8I6B2S4B8O4S2ZW9I4M10C8T1G3L859、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCU10F5O1O7Y7B9P9HN

26、9D3O2X5O8A4T7ZU7X7D1J9H4O9O860、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCH6X6R2K5P3F10D1HU10K6Z8V8C5U1P7ZW2O3E2L10C10I3N861、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACH9M7O5T8W7C2W2HF3R10E8D4S2K2N6ZW10X4L2C2O1C2P462、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（

27、）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCC10H9O1D2J10F9N8HN9I7Z5F3M3T1I9ZK10U3M3T5V8Y4X363、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCL10D8M1O1D2D2X3HA2W8V5P4N1E4P3ZO5Z1L3V10X7X4K264、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B

28、.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCQ2M3F6P7G4M3N6HO10I3T2E6A1P9N4ZF8S4M6X1R4N3K165、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACZ10R9S7I5G3S10C1HE4F9A6F1L9Z2G10ZJ6G4J6R5V2R10F566、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCB5T6Z6G10Y6O2G3HO4P

29、5Q9G5N4U4O6ZI1I3F1I9J8O1N567、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCZ9O9W5O1G8G9Q10HI7O1G8T2C6L9M2ZT10D5U5T3M9V4G568、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCM5R9B4W10P1D3W9HF6P4K3B1X4V3S9ZC8C4D8E2U9Z6A769、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产

30、经纪人学会【答案】 ACN9W9D1R8Q9V1T5HZ6E3R8Q3T1K8T5ZF7S4H6K5G4V8Z570、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCD1E5W5G1B2D10K7HO2L4I1Q3O4A9C2ZV4G3T4E10J10N8N671、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCF4B4M5F9W5K1K8HZ4Q2D6N1T

31、7T6F4ZL2O4T7E4C9Y1T572、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACM5L3B2Q3D9Y6X9HV6G6O7W10A5R9B6ZC5H6O10X4A1U3Y373、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCA7I1P9T5W4K9B10HB7K9N5O10T2T9Y4ZY2D1O3A6B2L9S274、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACW4N2Q6H9U3N3D2H

32、Q7U9E3R10M4X10S2ZV3Q5L7R6Y3D2U375、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCA10L1O5O8D7X9J10HE7B6M9Y7J4W10Y7ZE1P1D8H5K1U9J376、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCN4I6X2L6Y5N5U1HQ5W7P10U6I9R4U10ZT9W1I6O1R1E2M777、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCB8F8U1D3F

33、10F5C5HW7Y5N8V5Z9E7I8ZQ8O5Z1J4I7O6S178、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCT3G3G10L4D9E6S9HA4Q5I3A10V9E6Z5ZD9V10Y6W9U6N8K979、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王

34、某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACZ2H3V5T8O9I9K9HT10W1W4X4P10U10U6ZQ4C1C3Z7I8R10W1080、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCP1U1O5K3A5P7R9HV2G8C6R2U7K10G3ZD7H4D4E2X8J6Y581、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住

35、房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCZ4G9Q2W4F1I4N8HL7L7Z1W6C5Z6X1ZL2X8T8Y3S3G10U182、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCV3I1Z8Y9A7A3U5HC4V4U10E4U5A10Q9ZX2C2P7P9G1M4Z583、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCR2E8D9X7W6O4M2HA7E9Z1J4T4H8C9ZP1

36、0U3A7R6J7Z4T284、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCB2J6S8C3W3F1Q9HI6K2I2F5L9N2P6ZB7L1S7Z1W1M5T985、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCV9E3C9H10I5Y9G9HN7A3X4W8D9Z2O6ZF8P4Y7S1H4O1W286、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCE4X1U10Z5F1M9D1HQ9C8

37、Q9T4O5B4Q3ZZ6X4C7M4F6T3Z987、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCK3B1X4M5X10B7K3HG10N7S7D9O5M4G2ZO5Z10G3I5N5G8R588、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCJ4I4V10W10X4H8O4HA8H10A4D6A2D7Y2ZZ6Y2F9F4C4Z1X589、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确

38、认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCD10L8K2L5F1A3K1HR9X2M1H7B1Q1Q6ZB4I1Y8A3A1G3V690、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCB7N5P7H4B9Y4J3HW4N9Q7I6S9T4C9ZU9R6F6S1F9I4K591、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACN4I4O4E8M5K10M4HC2R6I10Q1E10V3C9ZS10L1C1X2P8L3B592、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主

39、预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCU3G1W7M6I1O7U2HH1L10T9O8W7V4H5ZA2Q8X1J7D6Y2Y893、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的

40、比较【答案】 BCE4L5Y8Q3D4G8G3HZ1N5E3P2Z6K10F8ZG9P3R8I10S7H2N594、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 A

41、CJ2T8C9L7Q2O9K6HB9I6H7T9N9Q10W8ZD10Q7C7L7F8G1J395、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCI2F9M1Z9P1Z2K3HP1X4L10E1I1K5U2ZC1Y10Z9U2J9B6G596、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACE3D5R1M6C6A6A7HF3I9F5H5R3D10K3ZI4C8S10T5W3R1R897、下

42、列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCX1N1O5I6V9X9F4HD5Y9O9I3D2S4Q9ZP8Y7S8G2E1H2H898、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACJ1A1Q5T1D2I2G8HF8T3Y6S5A6S5L5ZX7U9Q3O9J4B10F299、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不

43、包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCS8V9W8P3O4H2O1HO3S5C4M8O10F2I8ZA9M3K5N3A5K6B4100、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACL6U1R3H5D7R2P1HJ8N5C8S1G2T8F10ZX2H9B1F2P8Z8R4101、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCG5Y4K6S10Q7R2B5HL4F6W3F4D1D5S7ZS10W2

44、H7R10F2P9V3102、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCZ4N2L5N6C10W5A8HU10C2G9C9G9H6N3ZO6Y4J8I8L7G7H3103、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCZ1Y7F8R3S9H4Q9HP10O1Z2T4A2Q7V3ZR10Q10T9U9Z2V4S4104、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCV10H10T3W9T1R2W9HL10D7X7F8S4Y10D1ZX9B7U6G