2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题(含答案)(河北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCH9C7L4N7Z6E1Y8HC9E2D8G7W3P10E9ZR5W1G2Q4F6Z5C42、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCT1C8M1X9B3L

2、10K10HR7V2G8H7L7N8J9ZH5G2Z5M8N9V4B23、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCZ3C7A6M10S8C2Y10HL1Q5V2Z10Q6H5P6ZT4O9U1X3A3H7H84、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（

3、）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCJ8E3Q8J8B7E3E6HC6R7V1W10H7M5J3ZZ7A5R5L10N4C3M85、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCT6B1Y9Y4Z9T3W6HC6F6U7K4C3O8T9ZI1L7M10N10Z2E8G36、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCA9U3D3X10

4、K5Q6Y9HL9T6H2Y10S8A8N10ZA7F8C1H7K5C10H27、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACT8O9E2N5I3N7B2HW10C5O9Z5V4E4E9ZT7E7G10D1W9S8B88、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCE4E4X4Q1X3P5H3HR2E10C5T3Z4J1R6ZU4U2A5I4P5D1F69、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCU

5、7I5N6Q4F3X5B1HN4E9E6K8O4J2X7ZW5S3W5H7I8H5J810、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCB3R6M5J2O6R6R10HO7E2E8L9O8S8Z2ZW2L8V5S3X10Z8T1011、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACL5I

6、10C8Z9Y1F4X9HQ6D10D4P2X10Z7T7ZV6A3L3W7T7F2F912、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACG4D2G5D4B10F9V6HI8F4P6F7J7Y8C4ZV8I3M3J7V1H1L413、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCT9J4Y3O9B10G9V2HD1I1Y3U4B6G7R3ZT2Z2F9G7M7C9S1014、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特

7、点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACW8U9I3Q1U8C3R7HP1S8R9P7N2F7E1ZI6R7Y2W9V4P9W815、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACX4J2X6S10E4B6R1HB9E8Y7R6S4X6C3ZD9O8X6N7R8I7U416、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登

8、记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCU6G9B9Q7A4N3V1HC10U2H3F2I2Q10V3ZG1T3L1M3T3T9U417、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCR9H5R6B10I2Z4A10HS8S6L5V4L10A8E5ZJ6U5P8R10W6F4V818、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCS6X1E6J7N4D9O3HI1O2Z6F8T5R2O9ZU2W9N3M6L3G4E

9、819、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCW1V4F2D5I5Y8C9HC5X10F6K3U6B5J7ZS6K7E6Y10L6H2I420、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCG5Q6J7X2Y9E8N6HQ5C7M6C2M4W3D8ZZ7O3K5S5H4H9E321、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答

10、案】 DCW2H3H8N2K7S2I1HZ3U6B6P10C1N7G7ZF8S7V3X7Q10S5I622、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCU1W1H9T6D1V7H1HB6V6L7L2K7M10V5ZG7I7W6I1D2D4R923、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地

11、产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCN1P2V8E7Y1Z4I5HA5A1O7K8F2X9A6ZC7E10X2O2Q3I2B624、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCD5D5U10K3I3F8Q9HI7T1N3K2M8L4V1ZN1G10R4W8W3R2C125、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买

12、卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCK6B6K8L10W2U8M4HF6J9T4L2M4K7H4ZB1E7I6B10A6C8Q826、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCT8G5T8U8C1G10C8HE

13、2Y7W7J2P7G10X10ZL10U5S5S1A8N4O727、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCO8V1Y7L7L10L8Q4HP6I4I2W4P5L2S2ZL5Q1S6R7W5H9Y428、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提

14、供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCG2S8M2T1X1B9L9HX7C6H5S6P9F3Q8ZA9R6I4L2O8M5R1029、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张

15、某、王某的买卖行为无效【答案】 CCL8G2Y4U8T10L4S9HZ9M4V1E5C9P3R7ZL5B5G1U7G9H6F1030、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙

16、企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCE10L2W5X7X9U5Y3HG6M6N2M6C9G3C5ZK9I9T2T3N8V10P931、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACC2Y6W7W8H6C1G8HZ6Z3U6H3L1I10P8ZD1P7E6V5K10G5C932、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCB3S1J9O3A2A1J3HH8Z4F8G9

17、U7L8O1ZN9G3G3K5Z7W9P733、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCN9D6K3R1N2I2J2HS4P4A9M2C8K10U4ZI3E1U8X9A5Q5Z834、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACT10P5O10S3S6Z6T1HV5D10Q5V5J5

18、Z6T9ZF4S2O9E4I1J7G835、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCE3Q7C3F6D9D7Y7HF8R4T2R7Y4V3D9ZO4A7W4H4K2Q6M736、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCV3U8J10Z5O3S1J8HZ10S6A6U6O2B5L5ZT9K1X6P10I10A4U637、不动产登记费按（）收取。

19、A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACB3P4C2L6Q3F5E7HQ5Y7V6L7H7N10N3ZE1R2H4Q3M6C1O138、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACS1A2K7K3T3E10E1HK2Z7B7H10Z4N5F9ZB1V1J4R8T2Q7M739、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACP8Z2O7U5T3U9J7HF10F4C9Q2O10O6T3ZW8R3G2F10P1Y2I1040、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.

20、贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACW5W10N7J2V5G6S2HK4R10B3K8B4D1R5ZU5J3V9N1Q8F9R641、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACM2O5H4P8E5F2K5HD2G5N2A9B9R4B1ZO10A2V6F2G3G8Y242、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCJ9F7F9N7F10F8P3HD8K4

21、O1M5O3E5D5ZB10Z4C4T9P7N2R543、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACU2A9W8N5C2G8S1HD7J7L10Q7R5N6N4ZE2Z2J2J9B8O6E344、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCT9Y7P5C4I10O7X3HG2R3C8N6H3B8B9ZH8J5A5G6A9Z9I845、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCY7E6Z6I10R10W5Q6HX10T3H

22、4K3X2E2E9ZZ3I6E10F10F10H9N646、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCY7H8I7E10A1L3M5HD7E4D8F8Z5

23、F6U7ZM10B3P1J4I1B4C847、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCE7S4R5C3O5Y8S7HV4G7C6N2Z1P9L9ZV5N9I2O9K2V6X248、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 D

24、CH4E1I3E9R2F5E7HV6T9G6G1E4B3S1ZB10U6Y10D9W9Q5G1049、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCI8R7M6Y8Z10V3F9HK7T10G6T9Q5Z7S1ZQ5H9B1D4O4E6A150、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克1

25、00元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA3C9V6L9M5L6S6HN8J6U3W10P8I7U10ZA10U9J7K7S7U5R651、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACZ2D6C2G1R9N2Z2HV9C7V10Z2S1M1V1ZG10B7F6E1S10I5

26、U752、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACV8Q10G9K1G5O1I4HF8V10L9C7F6M6T1ZM6P8H2V8M9A7G453、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCV8D9H4D5D6M5O2HB8B6J6S10O10S5X3ZN2D8E5Q7T7Y1W454、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的

27、性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACM3S6J6F4V2E9W9HT7F10V9X4I6U7A4ZW4M6U6K7P2L3D155、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCV7T5Y6V9M7Y1B1HW3P3U7H4C3A6D5ZF9J7S6Y9Z1F1N1056、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCT1T3Q7E3Q4L2H8HR6O9H4

28、J9I6K3R4ZO6C10E7Y9B5E1K657、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCU10B7B3G10M10Y3K10HT3X10B1Y9H10N9J5ZB9O9D5Z8A8Q5O358、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCO5P3T3B8U1T5A5HK7X2L1J10W8B6L8ZD4Y9K3X8E1Y4P559、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会

29、B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCC1J5X10J10I9W5K4HS7Z3A9K10E2O8T6ZE2P3B8E8B8B9W360、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCK1I4S3F4X3Q2H2HP7W10G10V2E3E8P8ZV2B10K3J6V1F2I461、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACQ6E3V7X9R10N5R6HQ5M7E10A5D9L3D6ZM7L5U6N1Z7I2Q1

30、62、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCN9W2M5U4P5Y8H6HQ9U1E2J

31、6K4W2Y4ZE1P10H7Q9G5W8L1063、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCR6V5L3G3N7S1N2HU10Y6D7R9M1K8S1ZI6H9G2P6E5S5V164、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCR7J2B7O5U2Y1M9HS8V3L4G4S1C9B1ZV5C2A10D1R3A10L665、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）

32、状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCU10O1U10Q7U2U7K6HZ8N10I9Q1F4X9B9ZW6R5Z7R2W9I6U466、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCT4B6J1P4U6E6D8HO8C6F4Q7S7Q10E4ZV7R1W1R7W8W5V667、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACG9O4D4F2R4K6F6HF4B5C5S7O4K5H4ZA7C2M10H8L1W5I3

33、68、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACJ3U6C2G9H8D7H8HF5K6T10Y4B3Y6W2ZW3O4Z4N10M4K9W269、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCV6B4A5X10U4K4T7HS10D5M3S3U4U5T6ZY1I3T1L5B10Y5O670、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCS6L7T6U4J10D4S10HK

34、8X5I3O3U6A3R4ZH6S9C10W5Q9C5E571、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCI2E6H6L10O1J1D7HU2N2R6I5Q6M7Y2ZL7L3I9F1J9U6T272、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCG4J8G1I1Q8R3Z3HF9P7H

35、8S1M2D5P1ZP5E9T1H6Q2C8L1073、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCU9I6M5L3Y9V4B7HW10N6G3I7O8K4Y6ZU3V3E1N4M5X7I274、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司

36、按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCP6V9U2Y10Y9D8J3HV10Z1H3H10A4I10C2ZM1B7M3T10M5A5U175、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCI6C9E9O10D10P8T5HQ2C4U5S2F2T8X1ZQ9J4N1B6M7

37、X10R576、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACI4R7M2U7C1E4E10HV1F10G8T6X1J6I6ZV3J5R6O4U4O7W177、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCA5B1K8S7L10M10H5HX7E6Y9G7F5Z10G3ZG3C2V5R5E5Z5P378、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCW5U10F3S6B8V4X1HU2G5W1

38、0K9Q10R4O8ZD1N9H3B3C10B8C179、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCL10D2O8O1J4L10C4HV8M1U1K9W3N5C9ZI6Y1R6A6I10G6A180、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCN6H4O5C7J8A1X7HM8N9C10C10G9M6E4ZG6G5F10Y9I8F5T881、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的

39、实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO9R2U1W9D4B7D9HE7N2F2Z6Y8U10V7ZP2J10Z4T10F1J9H582、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCK2A3Q6V7S6K2L1HB5H5N2Z5N10N10J6ZG3J3L8X8U5D9B383、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和

40、资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCV10I3P5U3P10P1T8HT6B5F1Q9M4X7V9ZI10U5G3C10Y9B9N1084、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCO1M3J1Z3R2P1D7HP10Y10R7W8Q9S4P3ZJ4K5L9Z6Z1F5G485、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCA2O1T2D1M3A3S7HJ8O5B3T5V8Y4K10ZQ4G8Y7L5N8

41、Z2T386、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACF5R7O5R10N8J5F2HH8T9Y4O8N2Z7L5ZE2Z2P7H10D2G6L687、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCM5I5H1Y8Z5C7O3HF10

42、S9J6D6J7O8K2ZQ4V4Z6D3T7F1I888、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCQ9D2V1M8G6G3G10HU7N3F5E8X3U7Q10ZP5N8Z5E8T4L9G489、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACP2U7Y10R6L3X4I10HJ2F9K4F2L1J2A2ZI9O10K5T4I7X6I590、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】

43、 CCQ3C5M8D2Z6X10P10HD9M3G5Z6D9I8R1ZZ1R7L2J9J8R4H1091、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACK4X2W9F8N9L6W5HC4Z5N2J3E9A8E4ZY8L3K7F10X4J9Y592、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCP4C2X5E2O2Z5S1HP4F

44、8Z5P3N6V7E3ZB2T5R7E8N9W6G993、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCB2W1L2C9Q5K6O1HB2H2H1A8F5D7C3ZU7J8J9R6C7W9Z994、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCB10S4V6O6V1L7D7HA6E3W2D7Y1H4E1ZH10W4T4I7I5G2S395、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCB1Z6X8D5P6W3K5HY8Q10P7Q9Q2C5Z3ZV9N5C1B6Q7F8V796、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCV8Y5Z10Y7O2T6D5HK5Z1G6R6R1N10C1ZS9O9Y4H4V8W6I597、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCP4U3U9K7R8V2D5HX4O9R