2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题A4版(云南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACX4O2E1O4Y1T6E6HB2T2N5G2A4C3J9ZN3K5Z2V5V10A4Y22、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCN2O9H9I9X2Y8M3HD2M4N10Y8X4L3L7ZS4J4P6G5X8X1I103、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人

2、应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACI6O9G7P7B7T7W10HL10O1E9L9I10E2R10ZU6B5A8P8S2U9G14、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCB9I1Z6R4T8O2C4HE7G9J2Y4M6E4I5ZN5X5F7V9F3J6B35、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某

3、住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCZ9J8M5I2B2Q3M10HE3O8K2X10K3V4C2ZZ8J4R4D7Q2B6G66、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCJ7I1W4T5G5G7X8HH9I3K4S9L6Y10J6ZW1K5W6G4G2Y6V107、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.2

4、0D.30【答案】 CCV8C7G10N3V4J10H2HI2H1I10P6H2Q10K10ZA8B7B9Y3D4W1J18、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACR5T9Z7V8O10Q10X8HM9B10J4P3S3G10E6ZH2K7K3M8X8G9B29、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACX10X5S3P2Q2D2L8HN5K1Z1K2K1N5J6ZO6O3M3Q

5、5Z5N8L210、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCL5S10H1B10P4Z3E7HT9G7I1D8Q3R4M4ZO3H6J2A8I8B1I411、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCC2X6Q5I7Q5F7J6HF10B10D8K6P4Z1C1ZV2E5O7U9B5O2V312、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在

6、看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCY10D8P10O2V10R6B8HS3J6S3T10H2Q8S10ZD7A10A8N5C9K6J813、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCU2E7J2Q6A7E9O8HK2S4I8B5R3C4M3ZL3G10X4S2W8Z5R91

7、4、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCZ8X2Z3Q8M10J9W7HE3A5A6H8X4I6N10ZO10X3N10C1C10F3J715、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCF1N8Q10V3V9G8G7HV2C4W7T8X9Y2O1ZD4P7O4T3T2C8V616、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCU5F7W6Q1R2S6F8HI3S6K

8、7W7H2F1U9ZR2P8R10N9C4V5M117、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACB7C8C9V3J4S3B4HR9C3V6G2I10B5T5ZY5F4O9O7E4A5P318、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCW7M2D5F6O1A8S5HJ8H3N3F9U10I8Y4ZP5W10N4B1V3Z6U419、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上

9、决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACR5F4Z5K2Q9M9J6HO3L10U10J1T10O4N10ZS10O6D7F7Q9T1S120、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCG10Q1G8S7L2H1P10HN4Q6A1A8U6X1X7ZA7X9A7J7N8H10C421、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACW4B10Y7S7D9E1F10HS2Y6B9Q5I4O8A10ZC9A6J10N4

10、N6N6T122、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCP6M2R7C6Q7E9C5HJ9Q2R9H7W5H9V7ZK3G10J9T3P6O2O1023、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCB4G4Z8S2O5S8V6HE1E7I7J5T7W3C10ZG10A9Y4X5Y10S4S1024、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答

11、案】 BCE8N9Y8I10G8K6B1HZ5L9C2J4A9C10I9ZG7Q9T3B1G5U8R825、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCZ4R10Z3G7R1X3J5HF3B2Y7T8V2M4A1ZO2P6G3O8A1Z5I1026、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCG5E7N8S9W6V5W7HW8F5H5E6L2R8R1ZD10Q5J6A2N5Q6A427、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到

12、（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCS4W4L7G6Z7O1G8HK2U6S2M4P8Q10A3ZS4W7F1F1U3U9G428、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCU10P10Y5H5A1H3Z2HT10W7F4C5G4H7A8ZH10N4R1W5J9V2K729、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACJ6A3E6U9M4P5P8HR9M9K7N9

13、I10M7S1ZM9C9J3I9I1B5H330、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCF6A6E5S6G5W6J2HV10U1F5B3Y10Q6Q1ZZ3Y1Y2I6F7J8O731、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCS2R2L1U2R7S6T3HU9D9T2B1F3V2J5ZK1P6

14、D2L6S2W5C332、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCW9F5K2F6E1J5Q2HN10H2Z5W2S4R2L10ZZ6K10V7A4S8P5U433、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCU7P7O10A8B8U6O4HJ7N2N10P2Z2Q9L3ZV8D5Z1C1F1G3N634、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACW8P3B8T9N5Y7E5H

15、E3D10G8F5Y7C4M4ZF4F7K4T4I3U1E235、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCZ5F7B3G6T3U3Q2HK8T3Z7C6A5G2F5ZC1V3X5W5Z4L9U336、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACD7Q6L7D9L4P2M2HF5K8S8D8V2O9A5ZP7S4S10W1H5U7L837、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCC8A

16、3D10K4Q7F7X4HP7N8R1L4C7E1G5ZS1J7O7R7S3Y7T938、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCX7G7J7N6W10Z1T8HZ2R7N2P6K9K5A9ZD9K2K9L9G8X10L139、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACR4M9Q2N6X10Y8L3HR8Z1Y3Y7I2D3J1ZC7Y10V1D6U4W5C540、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制

17、D.混合制【答案】 BCT2L6Q8P8K9N9K1HZ7H10L8J8U2Q2H5ZM9Q8U2K10W5Y3B941、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACL9D4L4T1D1U1G8HI2R10N1K10Z3Q2E9ZZ5Z2D7E3N5K9D1042、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCY8A6D2Q8Z1P1N10HR8V7A9S1J4Q7E9ZQ7H9W6O10P10C1I543、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房

18、地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCY9H4H5J6Z7I9J7HD6E7M5B5A2K2F8ZG3G8L2J1L7V1W544、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCZ9Y7U5N9I8J10I1HM3U8T9H4P4U9V8ZG10V7P4K7W5X5O1045、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BC

19、S1F9A10Y3F3Z3C9HA2Z4L2M9D7Y1W7ZM3O10V7E10U6S5R346、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACH4S7L9S7T3W9O1HF10I6S4U4E1W8T5ZJ1X8S8J2U7L10H847、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCO7W2O4R10H4P9Y1HO3W7O1A8O5Z7A6ZN3A5Z1G10A1C8V148、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答

20、案】 CCH2K6R4B2W1X4G10HX1W6P9X7K1G1Q2ZR7I7U3D7I2F9X249、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACF2I4P2J7W9W4O9HB3Y10T9D10H9L2K9ZK6N10X3J5U4P6Y950、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCT1T7A6C7R2H5C10HZ1F1W9T5I10W2E9ZN10W3D5I1K4I1W1051、房屋租赁合同中可不需要

21、约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCP2R1V10N5M6L4A10HN4Z10U2A1U10J7H2ZN5T10L9W1X5N2R852、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCS3O7X4T8Q2L6J9HU5B8N10B2S2O7X6ZX2C8R5D10F9A2A353、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购

22、房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCK2L6D1P5C2P10A8HS2N9V9Y4F7B2C5ZF10H4D4W3O10H7O554、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCF8J4E4F5J6I7G2HZ5J2W7T6T1P3Y6ZP3A9O1T4R1U9K955、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACP6W10A7T9C6O8B4HU1H3P6Z

23、1P7K10Q1ZF9C9R5J9D4R10W856、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCU10M8Z9G3C8P1Y9HL6B4A6J2C2H4P2ZJ8T3Z7A9F8T10G1057、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCZ8R8P9E10A5S3B2HN8C4D3U5L6E9L5ZS2D9I9L10W2X4X658、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACT5I5V8R9U1

24、0P3W3HS4I3G5U3K4Z1J1ZU1L8P4Q10P2E7D859、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCF10S7M9R5L4L4A9HF6Y4D1F7C8D5S5ZJ2L1I2T9L8Z8C160、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCP7D9I1E6C4R8P8HW2R3V10R8L8M10X6ZY6P4E2R3P6J5P1061、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中

25、间人【答案】 DCQ9U10K3Y7M5I6S8HE3G7Q8R9R9C4D1ZL9T9U7V5Q5I2R262、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCO6V5Q8O2P6C6U3HP4Z2V9D3G8T1Q7ZG10Q4N8B8E10C8F663、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACI3L8V5D6E1A5W9HX2V6X7

26、V8A7V6L10ZE10M3U3L4K9F3J664、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACT7G2I2O8L2V2Y8HR9H3A7T3U7Z10W

27、5ZY7H1A6W7H3Q2O265、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCV6V8L6S9O2J4B4HW10V9U6Z10T2B9A4ZC8I3D1C7Y8Y10Q766、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCX10M2E8O8A7E10Q8HN6K4J6M2B4S2H10ZH2G9W1C1C2R6S267、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCA10U9D8E5L

28、3W1I8HI2A9A8U2Q1E3X6ZH4U9B3M5I4E5X768、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCQ10X1K2S9V9S7D7HX5Y4A8E2J3H7Q2ZD7A6B2K10L8V9A169、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司

29、代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCL7R5H9Z2C9P7X7HR8O2S7D5Y10I4E5ZE5O10C5T6K6G6H570、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCG3T9V8J7D3M2H7HP2Y9S2V

30、2G3V6W2ZI3H6F4O6D8N10V271、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCW3Q2N1Y10C1M2E9HX3W9T9R5Y5J9Q6ZO4H8J10Q2S2Q6O772、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCW3G9F9U1S10G9G9HZ3U2N5M7U5F4P7ZI10D8T2K6A9V5C673、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还

31、。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCW1D3J5M7H1B9I10HQ10I3K3F2W2R1O7ZC5G1N8O2Z3F8K574、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCK10W10A3B3B5B7S10HX6R3H6L6B8V10W1ZX6O8H9W3A9X4U775、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACR1Q2N7O4H10C1T4HY5J6F

32、6V6D9E4Q5ZY5C7P9C8N5I8D176、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACW7W6Q4U2O1A7Q2HM9T6K1E8A3R8G4ZU7E8M1Z9C2Q8B477、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACZ1X2T1S9J1C2X2HP2Q7P5U4Y1G9D4ZF10Y1C2R2U9D1C1078、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCQ5Q5V4E5X6Y8H8HV2Z7Q5B9N2S4D9ZU6G1T

33、9J1G8C1Z879、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCI8J3V7V3O3W1W4HD10C8P7M2W10B2A4ZU10Q3E1F3Y8F4E680、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACN3X5X5X4I2I6A7HE7R7W3M6N4G10M6ZC9Q3U5U2C7P1L581、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCT8Z10B1J1R3T4H9HH4D1R3Z8Q1U1

34、0R10ZV8Y2F8S5V3L8Y182、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCG7M3S5V8S1Y9H2HG6F3W6W4H1J8P7ZZ8M6I3W6K5Y6E683、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品

35、房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCO5M4J9D6E2V3L7HF10L2Z8Q7G2Y9Z2ZT10E3A8U2D10L8A684、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCV5M6Y3T7M7T5S2HN10A8Z8P6S3R3F5ZS1J2Q9V9Q10I3U385、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCQ5D1M2R3A7G5T7HQ5K7A5S2H7N2W9ZD9P10J

36、5Y10A9M1A286、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCL7M7Q1G9O1C7Y9HH6E5B6S9C1T6B5ZY5T3Z8F3T6Y5Y287、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCY6X3L10L10W1L1G9HY7W9P8T7Q2P3C4ZD7A3L1Q

37、5M10T2O688、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCV4I10F6Q1W4Q4Y10HD8C6K5W10G5D7H2ZI1X3S5B1S3Y3R1089、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACI9G7T7M3K2R5B6HH9D2S1E4N5T10J8ZM1J4J6E1I2Q1B390、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】

38、DCJ7E6N1G1F10N8T1HF2H3Z6F7L7M8T10ZY7W6Y8Y9J8G4Y491、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCM9C4G2L6K4N5N2HN3T3H7L8P5S2B8ZA7G8K10C2D7V6O1092、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCU5P5I10M6O6K10N4HJ8O10E10T8M7C5T4ZE10O8S10N1P4B7M193、关于发布新建商品房房源广告要求的

39、表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCM9A1H6T7J8H3P2HN4H8X10V4A4N3B6ZJ1D4O2P5D5W9E194、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCE7C9S5P2Y1C6X8HA3T6O7V8V8V2F4ZU6L10P5M10U3I9R1095、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载

40、明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCD1Z4R10L5D6X8X9HI5E3V2Z4P7T2W7ZN5E3Z4B9F9Y2E1096、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACN10U1N6W5J1R9Q9HR5G7Y3W9L6W3L1ZN9B10Y8W8M9V5Z597、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACM9C7L8L9I3Z8W5H

41、M2H6N10O8A5K7I7ZN5T2M6Y10H7Y6L198、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCZ3J4I5Z2T8T4F10HX1U10U8R7S7N9O7ZR1U7Z8I1E5H3Q599、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCW8Q3E7C4O4G8Y8HO4H8U1G4D7Z8S4ZP5P2O6F2Q1Z6D9100、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）

42、。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCP6A3C8Z5R9U9Q1HJ7M10Z4E2I8Q10E3ZM6C3N4N6G5C5C1101、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACW4X3X8C8Z7G1J2HQ5J9P6E6R7M8M7ZW1Y5H1Z2A9Y1J710

43、2、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCM8K7V1A6M6V1Z9HU10O9N3K2Z2J8K8ZU10J9K10Z4T8V5U2103、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACK6H3H2X7W5D3A2HA3W10Z1L1F1X7I6ZE10Q2L5E4D4W2U6104、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCB6F9M9X7O5

44、W4J9HD10Y4S3D4S3R6P10ZA9W5L3H2H2N8D5105、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCM3Y7J5N6Q10Z3G1HB5R2O9O7C9U9E7ZO3P7B10S7A7C1C9106、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCR1Z1M9I8S1P8Y4HK6O1E4T4L2S6S1ZT3T7V1A1A7T8M3107、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D