2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库通关300题含答案解析(云南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCD9B3G10L9H3U4Q10HX4W6B4U3D9R5Y8ZO4U10I1S8K2A5Q102、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACQ8P10Z4R10G6W2Z9HH2G5S7U5G8K1J7ZN4T1I5I3M2P8Q33、直接回应

2、方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCQ10L4A7R7S10H3M6HK6X1J9F9X2X3D4ZN4U9H8M8L4R7M94、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCL7K5V5R1O4S9B2HG9Q10W3J2S8E7P1ZH6L10A6R2D5Y3X65、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCD9R8C2N6V6C7H1H

3、Y3W1I2Z4D5M3Q7ZF10H6W4X5J2U6V86、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCY9Z1F7D1B7F1I8HD3D9X10U8X3M8W9ZR9D7D5N1O8P5D107、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCZ9B10Q4V1H5

4、D9B5HE9H10H4U9F9D7Q8ZB8G8I5N1V5P7Y48、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCC4W5I5G9J6V10P10HS3D9F9C1E9E6F9ZW9T9P1B6C1E5A49、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCG10E8T9T8K10K3X6HJ4J6P9Y3S6E8S6ZR8I7F7M10X4A9R210、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确

5、的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCS4R7X2P10T3M6K8HV8W5X8R4Y5H4Z8ZS4J3D7B7Q6D7F311、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACI6G7J8X6R8W8O4HC3D2A6T2Q9Y7Y3ZW5Q8S1S2S7K5O512、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCY4

6、F7E9W8L4M10R10HB3D5K7W4P9S1R5ZP9Y5J6M2X1Q9G813、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACX2O2Q2S2S6O9W2HZ1S2S6P6G8T1Q6ZR2I3E3H4B7G3V814、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACB2N6T5O7E2H2X1HR9W4R9O3J1O7I5ZY5A5S5X8Y7T3Y515、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B

7、.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCG1T3J10O3E8U8B3HM9M4E7D4I4M1Q1ZQ8E10A3C3H4W7O816、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCX1R8O2T1W9N2K10HE1M9U3J1T10K3P2ZP4A4C9B8S4M2N917、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCC7N1V7O2N5S1I4HJ10W1T9O2K1L5B3ZO1Y7S1N9U6M1T818、经纪人带领客户实地看房前

8、的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCA3D6Y3T3S6G6S5HQ10W6M7S7H6X5U2ZL10I2G6K7O4A2B819、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCE9R9X6V6U9A8T1HD6P9T3O5L4F9L7ZT7W5A1U8V5P10E520、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCZ3D3L8V1P9S7Q2HZ

9、8G9D2W8K6D4W1ZM8T3N2V6O2V10O421、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经

10、纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCV3N8K9T7C6T4K9HA10S8O4O3Y8R4U7ZV4S2W8S10I4V2S722、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACD8G3A6K6A3P3L8HK3Z3R1M3E8L6S2ZJ7S9H1Q4S6H7Z723、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案

11、】 CCV1V9L3M6K7M1Q10HR3T9F4R7L2N8G10ZN5D6R1P10R10Y7Z124、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCJ1M4S1H8M10R10P1HL3F3F2X1P10C5E6ZC8V8I9E6E4S4D825、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCN5C6W7M7V4V1J5HZ7W5H10X2L1U6P3ZX5C5W3T8P8J2E426、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产

12、情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCO8E5M6O4F7Q7E7HN2I2P10B5U2X9H4ZO8D10F7K8K9O10V1027、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCM6C9X10A3R4K7B2HY9U3H7C10A8I1E9ZB4X2W8G5L8B4C528、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCS7F5R2O4L8R4U8HD9J5N3T6Q7G10J4ZH2W10F9S4F7R8T1029、与客

13、户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCU10W6M1I4H5F4L7HI7E5H9P4S3B3H2ZV7E3V5M1C9W6Y830、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.

14、住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCO6C6D1N1A9C7U7HQ6I1O4D7S4L5C4ZI10H8Y8B5D2N10O431、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCR5Q9C9Z8H3B3W3HK1G10L4A5A6A9Q4ZD6A3H1R9A3C8B1032、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCL10F9G4V3I1S10D9HO1

15、0C6R5T9I2H3X1ZN4V8M6H6J4Y9O233、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACX1U1D8Q1O3N2O8HI5V2O8O5U9G3I8ZY6Q2F2Z7Z2B10V534、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCP4Z3Z2G6F5F5C1HN7O10Z7V10E10B4Q7ZV8Z2L2Z2Y1L3W835、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【

16、答案】 ACH5X8E10P1P6V9H8HI8R3P10Q7X10M9X9ZI8C10X1C3G1U9P1036、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACA8N4T3B7P9Y3X9HV5D6S4X5E3E8S2ZJ9H3U8A9X5Q3F737、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCT10T7R3I7V4D10A10HY5S5J10X6X2M6N10ZO9P8Q3A2Q3F4A938、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人

17、应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCU5G3R10T7O3L4I10HO2M8M1J6N4M5R9ZG1U7X10Q9J10T10K1039、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCS1U4K8Q9F5N3A7HW8Z8R10S5S10Q9P9ZJ8S9X9O1M6D6U640、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构

18、C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCQ10P2A6K8S4W6V2HW7E7G2N1Y5P2G1ZG4Y9Q7Q8D2C3I941、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCY6Q1I7M5O4I4V5HM6L7I8P3E7T1I5ZN3I10Q7O1L5N9H1042、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCR2Z6V3H5F5S7T3HN9M4K6L6X8Y4U5ZU

19、10E10E4A5T7X3M443、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCS8A8M7X4A10G10T10HM8W10F4O5T1H5B7ZE3L7D7K5E7P5Z1044、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCM5W6H8E2W7N2N1HR8C1G1S1R2P3J7ZV9L8A9K6I2R1X445、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量

20、房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACL7R2I7A6W4Z3D8HW8D1I1E2X3L6D3ZQ2B3H4D10G2Y3C646、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCZ10S1A6G6G4E9I4HP8C9M1S9F5C4Z3ZS4G6P7M9P5I9M847、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCO6C6S6B5L2T9K10HJ1O10D6X3

21、D3N9L4ZM5I8V9A2Z5C3T348、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCK8J9C10Y6B4O5A9HJ1N2N5K6G2V8P4ZI5J3X10F6C4D10P349、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCO9A3E4O5H10E6V1HY7G1K8P4P2L4R4ZN9G8X6H7I10E6F850、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用

22、在合同中明确【答案】 BCH9W1M6C1U8C4P8HU7F7W10V8G8S3T3ZE1C1B3W2F5L1V851、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACJ7G1A10E6E9N3O2HM2K4G6E8D5S5M4ZU8L7G10J4T3O8G752、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCB4O8H5H10B9D1V6HA10K3G7K7W4Z5L2ZY5R1Q4Y4

23、T4R2R353、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCD7P10Y2C6Y1C7T7HJ1G8W2X7J8Z9R3ZC10N2M1V10Q8A9P354、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCJ6I2Y6Q3A8U9H6HY1C2A5H4X8Y7V6ZZ4R9Q6D9Y2E1J455、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCJ3M5I10C6E4Q1R3HL7A6

24、U3L5Y7E8U9ZZ6B2N5B2D1D4B556、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACT4Y3U8U8X3K3N1HQ5S7L3M1M10R6J8ZA7A7T2J1C9H5Z357、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACZ7E3D6R8P1K1C3HG4F5K7J7P3W10F10ZT9L5N8R5C8G9X458、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BC

25、I9H8M9O10T7H5Z1HT4O2A6P4O2V9A2ZQ8P3K4H9E6M3J1059、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCS8O7F1F2Z9F3B1HO7E7U10X8D4P4W4ZL4P2S1X3A2G7U360、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCT2R9G4J8N4H4O1HJ7T5Q4M1X6D10I4ZJ6I6A1E

26、2I3G4Z761、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACR5X10V7R9O4G6D6HM4M8O2N7C8C9Q6ZV4E2T4A3A4T5W662、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCS10R1R8J10S1D8J5HU3A1D3E6E3J3K10ZY2H8A5I1B1T3F763、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地

27、产租赁经纪业务【答案】 BCM8A4E6J5F3A2K10HY8B5P6P7U10X8P1ZP3Z5A6J5H4K2X764、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCW8F6A5X3Y8N10O3HI3R4D8Q7B6R5J5ZJ10W8X8B1R8S9N965、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCD

28、8W5L7R6C1X2I3HY9E6Z3M3W3E2O2ZV7O5T8J7W10O8W1066、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCE1V7E1Z10H7R2M2HJ4T5J1O1J9P4L6ZR1K9S7E8M7Y7I1067、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACT1B8N3U3J5U9F9HO1I4Z5S10A6U8L3ZB6X4K2U1D9Y4M868、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房

29、屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCP9C4Q7K6C1Q9H8HO10F7W3S1G10N6F10ZX7Z1H3Q9C2W3E369、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCG10X8T9C8H10X5Y2HI3K6Q10J9O8G10P4ZV10E8S8P1J4O3Q170、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACT9V6Q1W9D9S8E5HZ5M8X8G2X1S3D9ZP10H2M2Y7Y

30、8I3H771、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCV5Q7O3Q1J10S3C9HD9Y1X3Z2Z2I7T10ZW10C8J10E5O2B8K272、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCO4E3I9K4G6W1U5HJ8I1Y3W2Q8L5V6ZM8P1R6P3Q8V3F773、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员

31、应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCF3F5S2L2V2H7Y6HJ5J6J5K6H10U8J2ZZ2Z1I5H8P6H7R974、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCO6O10G2V4N10D4S4HA1J1W2W3P8Z2U8ZH1Z1K1Q9C2F6P875、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCB2Y2M3X2O8E2J1H

32、N7U8X3G6R10G2J10ZN8W5C6I4E3J5M276、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACM2Y7R4E8P3X5T4HO4J9Y7T9R2H6W8ZY9K6P3T4Z2N6Z277、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACM6I2D6C3S9M6U3HA4S8E7Q4M9U10C1ZA3Y7D9I7R9J1C478、在接待卖方客户时，

33、为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCC2Y6W4B10J9U6H3HD6O8B5J5L4F9Y2ZF4F5T7P3P5F2Z1079、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACX5L6G6K10Y7R1I3HR6W8P8G7N1L8Y4ZF6J6P1K6F8Y8T580、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCW9G2X3C8I9Y6C9HN2

34、R5K1F3B2V1G3ZG7C10Y9N4D6X7M181、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCL1G3Y9W2W7B1H9HE3F10N6M10F6H2P9ZJ10V10M3T10N5K6D682、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔

35、偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCC10G7L7O8Z6A7D6HA10E8V4P10I7N3G2ZA10N7B2V9A8R4N483、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCC7R8Y1M10L2S5B3HV1M3E5A10V2X10X3ZF10R6A6B8U8D5Z784、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCF5O7A1J3K7M10E10HW5U2H8U3R4O7R8ZK4E5V4F2E5K8P785

36、、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCX4K1A6L3N1T1M9HV5R1E3I6P10C3J3ZU7L2A5Z4G6V6J386、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCR4K9D6E6Y10J8U10HN3P1G4C5P3P1Q2ZM8A7D9Y3Y4V2E687、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信

37、息【答案】 DCY9I4Q3G10E2Y6G2HO3L9L3M4N2D3I1ZR4L1M8G3I1N1U888、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCW1M2T8W5Y5A6F7HE10Z7T10I4H1R10N8ZE3P10V5D3A5X2W989、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCU7C5O9R10P5Z9J4HY7V4K7V2K5E2V9ZX4B4L9O2N4

38、K5W290、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCV2N10O7F7R7E9I4HO7W10H10M8U8V9D10ZM3R1Z1J7E10K9K591、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCZ1P5J3M5F4Z3J1HU10U1Z10H8I7M4L3ZV9S1S4R10A8Z5D192、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地

39、产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCD2F4L2Q2W5A5Q6HX3U1P4R1B3S5Y10ZJ9Q1J1J3U2J6B193、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCJ1K7H1S3V5I1H8HW6I1C4Q9P2Y2I3ZG10R9P5L6Q3E9N794、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCP4V10P9X4V6J4P10HW3R1M2L4A2I3Q9

40、ZV1U7A1W7J7M7V795、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCI6V6U7W5Q9I10K6HI5U1M8Y1P3I5K4ZN10Y4M4D6T8A3H996、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCC10J8A5G5Q1Q9U7HR2Z10B1D1Q9J3N6ZP6R10H2K2E7T8K897、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事

41、先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCS8R6Q5H7P7U2X3HY1J8V3V4A9I4A9ZT1U8Y5S3T6E6P398、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCT2J4M2O7H1K9S10HH5T1M5B3U6F7T2ZD7Q9M3Z8C1X3Q399、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACF3X10X8M4J10J10Q3HU3W10P4U5O10V6V10ZO4U

42、6A5F6O7R9U10100、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCR2X3H1V6B4P10H2HY9N2A4K6H6G4J6ZL6E4I10W9S6G1W8101、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCO6H8M9E6E5P1C4HM10S10U1N4M4W8P4ZK9E5R4P7J6D9A6102、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C

43、.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCC5X9J4Q3V1Z7O1HV5N10S8U6C4Y5L4ZJ3W2A9G9D6W7X7103、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACP1X5J6D5I2D10Z9HD2O9P7M8T1F1S7ZC5G9E4F4D6W8X6104、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACQ7Z8H1

44、W6G8F7M7HO8M3Y7Y5G1M10E4ZM10T9X4V9Z9S3B5105、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACL7U5V1E4P3Q2B1HR10D6Y4A2U2N5D3ZT10Z7Z1W5W3N1F8106、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCV1L3A5I9N9L5E6HN8Z5G7Q4Q1M4X8ZS2M9B10I10X8A6F3107、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可