2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题精选答案(四川省专用).docx
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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、房地产经纪业务包含基本业务和()。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACH9J3A10C4N4H1L8HE1Q10H9E10J4D8I2ZH7W10V2E8N3L9J32、目前客源信息搜集的渠道和方法中,相对获得客户比较精准的是()。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCA9S2C8C1I6B8Z3HS8H4A3B4G7D10M1ZT8S4N2H8B8M1Y73、下列房屋状况说明书的内容中,()会受市场情况影响,变化比较频繁。A.房屋实物
2、状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCN8O2J1B10R1Z5Z3HQ10S5C2J3X2S10W10ZV10L6T4Q8J7J1F94、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是()。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCW7E10H4K7W2W1C4HN8F9L1Z3W4K8P6ZY1U8A6J3O8V8P45、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是()。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACL8D9T5U9J7N3C3HA1
3、H2V8G4Q8C8G6ZM1W6Y7Y9L10U4N56、在存量房买卖合同风险防范时,下列做法错误的是()。A.约定清楚户口迁移的条款,规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理,不需在合同中明确【答案】 DCO9N4S7Z7R8C7F2HS9N1A8V9R10M2K4ZG4H8X6Y9R2O4S97、()是与客户建立情感联系,促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACR3O3O9O3A6B10T4HB2G9Q8D8W5K9R7ZN10M5Y2P8T10J2R68、在房地产价格信息
4、分析中,因果分析主要分析的是()。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCY4L10B9P2J1D9V6HD6O4F9V4K10S1C2ZH2N8C2N3E3Q7Q89、房地产经纪人员在发布房源信息前,需征得委托人(),要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCI10Y5O8V5A6U2B9HY7W1H10D1H7O9R1ZY2P4K7W10N7P7O810、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让,则房源应当是指()。A.业主B.业主自
5、己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCM1H6I1L9F7D6D9HN4I4N8H5C1Z9M8ZS1G5X3D9B9B5S211、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括()。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCE5K1A5N10Y7X4M8HZ6I5A8K8H8I4K5ZX5N6L8W4O6A4D612、分析房地产市场形势时,一般可将一个()视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCH1Z10V8A5R3X1T2HD3M6V10O8P3B2Q5ZR6M7X5Z3E2N10X113、房源信息整理过程中最关键的工
6、作是()。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCM8M5T2W9X10X1R6HX2U7E5O6P3P5Y1ZX10F3Z10X1M8X3B214、与客户预约时间,应约定具体的时间点。而与业主预约时间,宜约定时间段,但时间段不宜过长,最好不超过半小时。A.带领客户实地看房,可能要先走一段路;在路上,房地产经纪人员应该就客户问题而答,尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格,有利于进行协商C.看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户先行,避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时,对于优点,需要重点说明;对于缺点
7、,要尽量避忌【答案】 CCG6A3U4N10A2E7R1HU5H3M8I7K9O8R7ZM4Y1P10O3W1G9H215、一般情况下借款人年龄越大,个人住房贷款期限()。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCB5X9H4B2D9E5E7HI8W6H5B8Y8G10B5ZO5S3I8T10H6F7A316、关于房地产价格信息的运用,下列说法错误的是()。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCL2V6M7F1A5T9O2HW8G4O9P2S9W4X2ZE2Y1T5I2J9M7X
8、617、客源严格意义上是(),是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCT10K1R5X6H9Z5U3HR4D1T7V6L7O6Z2ZB2U2U4Z1Q2Y10E1018、展示新建商品房项目优势最直观的方式是()。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACF3D1Q3U3S7M6A8HF5N1U2Y9D10Y10S1ZZ4N10C7H4W8E5R819、下列房屋得房率中,在建筑面积相等的情况下,套内使用面积最大的是()的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACN6P6E5
9、Z6A5E10K1HC10O2L9E3J5Z7C2ZR5F6C10O1J5U9O920、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元,这个价格属于()。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCG5M1B8G1Y6S4U10HE10J2W8I3Q7E3X4ZU2I5D7A7G5K4C921、卖方对市场信息了解程度变化或出售(租)心态发生变化,会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的()。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCM1F6J8Y3Q9F5U10HD1Y5K5S10T6Z10N7ZF10W3Q7O8W4F2O922、客源信息得以有效利用,发挥
10、最大作用的基础和前提是()。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCA5I5C3C6E4W2B8HS3M5X4L10P1C2V1ZG10Z10X10L4D7E6Y1023、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的,可以通过()解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCP3W10N6H2Y6O7A5HN3I7M8Z9L6S2A1ZL7J9U10N6A9P9Z924、在接待卖方客户时,为了辨别委托人是否有权处置房屋,经纪人需要()。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 B
11、CJ4V5H9N10J3G6D6HB9T8M1M10T6E2Z3ZP9Q6M4N3B9W9A625、依据房屋的(),可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACX6U5W2V2Q1Q9D3HD7K10K10G8Q3W4H5ZB10L8K8K8B2E4B126、下列关于带领客户实地看房过程中的要求,正确的是()。A.带领客户实地看房,可能要先走一段路;在路上,房地产经纪人员应该就客户问题而答,尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格,有利于进行协商C.看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户先行,避免客户被电梯夹住D.进入带看
12、房屋向客户介绍房地产时,对于优点,需要重点说明;对于缺点,要尽量避忌【答案】 CCI8I3Y4M4E4F9Y7HA2S6J10C9T6G3Q7ZC8Z2B6Y8C5Z4W327、经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不宜超过()分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACX2G7G3U5M8X5R5HC4G6X8Q6W8H2S8ZJ5G8B7I9U6V3H428、根据合同法,租赁期限不得超过()年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCX8N4I1M9O5L9M7HX6J2U5L2U7K7U7ZQ1T3L6E6E1H10T129、在客源开发中,()策略是指房地产经纪
13、人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCN3K9G4J6J2E2M7HH6T4P10U2Y7Z9V8ZR2W1C10D2S8F8T730、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是()。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCN1Z5F2J9G10Z5H1HS1Z6I2S10A8S8L10ZR8B6C5D6W9G3W631、下列关于违约金和保证金的说法,正确的是()。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定,不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定
14、金有相似之处,都有担保合同实现的作用,且都具有双倍返还功能【答案】 ACN2O4I3P8S1C4I4HJ7C7T9J4U4P5C2ZW8A4E1D9U4G10Z1032、办理房屋租赁登记备案应到()办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设(房产)主管部门【答案】 DCK6I5H8L1T7U4W8HD6A7G5B7A5Y9G3ZW5O2U3N4M10R9B533、房地产经纪公司为出售某房屋,采用了客户介绍法进行客源开拓,即()。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍
15、客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCB7K1J6M10L8V3I8HG1U5T2F2P4L7V7ZW4Q7E10P9A7E7H634、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为()。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCL5G1Z4Y6I5G4R3HI10T6G5Q7T6A5P1ZO4A5V5V4K4C10X935、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元,这个价格属于()。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCA10P5O1K10D2B6V8HL3I7B5V8V10T6Y9ZI4A5I1R1G7B10A936、下列房屋状况说明书的内容中
16、,()会受市场情况影响,变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCI3A5M6L2M1T1W8HU10D9Y6I3X3J2Q3ZZ9F7Z7E7Q7N2I437、李某承租张某的住房,房屋租赁合同约定的租期为5年,租期届满前1年,经张某同意,李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某()。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACC8K6T10E3F1Z4K9HY4J1K5V5E8M5F5ZW10E8S7P1B8C6N538、在存量房租赁经纪业务中,房源信息是指()的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋
17、D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCU10K10E2L3H3R6Z7HW10Z3W10V2R5U10I10ZM8C3O5L1B2E5F339、当同一房屋订立数份租赁合同,确定履行合同的第一承租人是()。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCD8N4O6V7X1P7Z10HL1A8L1R4U7A4W8ZV9U8F1W9Y7R2M140、等额本息还款方式,每月还款的数额()。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大,然后再小【答案】 ACM4J4D10L3H2I10L5HP7B1B1N8X7S3Q1ZS1A8N1K5X5W
18、7D341、下列房屋状况说明书的内容中,()会受市场情况影响,变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCV5Q4Q6Y2J4I6Q4HA5C3E7Q6C8O4J7ZI10L4L5K8H5N5K142、除法律另有规定外,不动产登记机构应自受理登记之日起()个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCQ1S1W7G8S7D6H5HV8U7X4N6Z10G8Z7ZN1N3U3F4A6L1D343、下列关于带领客户实地看房过程中的要求,正确的是()。A.带领客户实地看房,可能要先走一段路;在路上,房地产经纪人员应该就客户
19、问题而答,尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格,有利于进行协商C.看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户先行,避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时,对于优点,需要重点说明;对于缺点,要尽量避忌【答案】 CCR1V4T7Y4Z8Z1X4HB10U10U7G1X4C5T10ZB6M2M7X7K4C10Y544、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括()。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCG4B4H4Y5M5H7T4HE5X8X4E1A1Y7T9ZZ4T9H1J5Z2W3Y445、买卖双方选
20、择自行交割房地产交易资金,其操作流程一般不包括()。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续,买方取得不动产权证【答案】 CCT5F5A6K4M5D1N10HQ2R10H2D3E5F10P4ZQ9K3M4T10E4T8T746、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是()。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCI8O4J3B7J1H6Y6HR10G2O10Y4P10H5Q3ZK1K3X7Y7S3P9I847、如果房地产经纪人协理张某
21、出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整,如有反悔购买此房,收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是()。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCB7Z4E3C5J5O2M6HJ10T5L6W2G6C10C6ZP3M6Z1Q3I5U10G1048、存量房交易中的“产品说明书”指的是()。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCV7B6L7E6B10H1K1HC8P10W10P5S5Y10U1ZM7P7S6V3D2Q7K749、在存量房买卖合同风险防范时,下列做法错误的是()。A.约定清楚户口迁移的条款,规避交付的风险B.需要注明房屋
22、是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理,不需在合同中明确【答案】 DCG1P1S2V4K7X10U1HO1Z6T7X8M7H4N8ZD10E6C10X4Z9M5Y850、存量房的经纪服务是以()为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACV9C9K5B3U5H5Z7HW2D2Z1X7U1I9F6ZC1Q7S7E5F10M1O351、2016年8月1日,王某出售一套住宅,免征()。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCT2U1N7N7N9O9V3HG4V8
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