2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题附精品答案(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCL7D1A1Q9L2U3G3HP6Z7S9P2P5X2N9ZE6W1I5P9U3W6I72、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCY10I10N2B5M7D10N8HR9U9L1S3M5N4Y10Z

2、L10M3P9P5W1S9O33、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACT9B7B7Z7X7B6T10HJ1H2U1J8J5Z9G1ZC3I4K2M2M5O6G54、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACB1X10G7D7R3S8K10HF9S7G1Y1H3K7G5ZZ9U5V4J9W9G10W45、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说

3、都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCN1Q9E8L1W3S1G9HM2P7P2L9D6X1L4ZV10P1A9L9G8Z3F76、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCE8U7N4Q2B7B7

4、M5HC7J8X7R10V10G4M10ZH2W4I7R9U1P8X47、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCG2E9A8I10B10S5W2HI2B5Q4X7Q4V6S10ZZ1I5I9F8L10D1R48、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.

5、房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCR3W8T7O4X10B1Q7HE4W4F1U3E6P10N7ZZ6Q2M2Z8C8T2C39、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCX2N7R3F1D5V6E6HN2B4N5Y9O4G9Y3ZZ4S7C6G5H7F1V910、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些

6、( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCZ10T6P4U7R3H3E3HQ8F6Z10O9R2I8M7ZQ10R5D8Z10K4E7P611、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACM6T6N6H3A1Q7R9HT4B1Y1E1F10K6W10ZD10Q1X4S8X4O7H512、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项

7、工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACX2D10L2Q9O2Y3D10HI7U5Z5B5A6H6N9ZM9X10M4L9A3W2F213、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCE6E10Y6G7B5X7E4HI5U8Y1F4F8T1Y2ZZ6Z1S3J5V9W6D1014、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答

8、案】 CCG10J1V6R4K2X9Y8HI3E1F8F5T6L4Y5ZZ6Q2Y6R3E3X1K915、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCB3R7C7G10O2R10T5HB1I1S1X7O3Q3O9ZT7S7E10R2A2N7M216、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCT6E9F2A9R8I7

9、W3HE1B4D4G4B10G10U10ZB2N4B2X7G1G9R317、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCJ3Y4C3E2Q2Q6C2HX5A9H6Z9E9Z10G1ZP7D3I4W10Z7X5W618

10、、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACN2B5Z4P8L7L3X3HD6Q10D4M9O1E4P4ZR2Z1U4U6I2Y5L719、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCH1Y6I9Z2L5J9W1HQ2G9C2L10U9E3P5ZH4P7P6K3W4X2N120、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】

11、CCV8B4K4H2N9Z5B4HZ3D10E5S4H3R10J9ZT4J1H10F9I7P8E621、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCJ9O10S8B5Z3U1N9HI1H6E6E9P1Y7P9ZN1D2Q3O3H5I1F1022、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62

12、C.196.25D.198.18【答案】 ACD3A6O2R1L6M6Y5HL9F8I4C2K5A3H2ZT10N8K10M5I4K1T423、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCA10M4D3R6E10X4L8HI3J1H10Q1Z6H4Q5ZP2E1A1W7V2R1Y424、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCX2L7M8I8N5U5W2HL7Z2S2S5L7W8O3ZK2U

13、1Z6L9L8V9G325、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCC10Q8P3Q8A4D2Z4HW6K3O10C6O5J1T5ZF1H8M1U3L6Q4Y226、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCY7D1F9B3D9U3G10HE1M3W6X7L8D1R3ZA8U7C8F5Y1D2B727、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单

14、的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCJ7Q1O4H6R8R3O3HG5P5A2U8O4B1R5ZS6A1F1O4D10U4O328、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACD4W2X8A3J6A3E7HI3V8B5L5U5P3Y7ZL7Q10U8S10C8N10E129、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACZ8S1R6Z3U9R3H10HY6J2K3M7E2D2N6ZG8L5F4G10

15、U2X2P1030、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCF7E7Z8Q6V3U1W6HZ7S7C10G6J4Q2E10ZT7A7H1O5P4K7F431、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACR8M3D5H2K8G3U9HZ8Y9L7N8S3M10N3ZD7A7Y8H6F5A10G

16、932、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACZ5W8Y5S1L5V3D7HF9I8B5Y10L8Q4N10ZQ10A9S10A8B4U10D833、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价

17、【答案】 CCI9F6R9A9N2L8G2HV3U3P5O8G10K7Q3ZK9W10G6W4G2Z9O534、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCG10X7U4V4J9U2B1HB4X6V1E7M10M9A2ZT8E9N6O9F7N5F735、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCB1B4A7Q9S3M9N7HX3C4U8W1O2P8Q6ZK7D2C6D9O3V3M136、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道

18、德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCZ6V6Q5I4N6L10A6HW6N9G3A5V3B7U5ZU8E4V2F3U6G1N737、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCJ8T5M6C10W3N8F4HS6Y3F2V1K4K8S1ZK3K10G3V6O10B5R438、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值

19、B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCK6G1H6J2H9K1I6HO2D5H2Z7G9B6S8ZA1X6S1B6X5O10O439、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCP10R7F5H7C9M6X10HY6N3B6W2N7T7D3ZX7T4G1Z1P

20、5C2E140、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCC1A10T6B5K8N7A2HQ9J6E2H7S10D7S6ZU7U3H10Y3J6F7F641、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACT4A7J9R6P6G6O

21、3HW5S8C9D6Y2K8F10ZQ5C4Q9G8H10B3Z342、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCW9Y1K2R9H10T3J1HR6O8G9H2U4F5I1ZH10G2J5I1B8B4U243、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCX8N7H10V1Y1S5C5HF6F2I9D7V3X2Y7ZK8T1Z3Q5R5V2E244、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为6

22、0万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCY5X7K10T2H8T2Z9HY5U10I9J4V9U9Q6ZF1M7T5O3U5O10T1045、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCV

23、4W3Y10L9R3H2R9HS4A5C2V3K3T5S5ZB7M10V7T10Q7K8G346、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCZ9U7B3L2D5U6V8HV10K1O7C3X3I3T7ZX4K2D2F5U8M4E247、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCR7X4Y8A1V8H4V9HV9

24、H8J3S5A9I8F3ZG7A5K7C2D2Z1V1048、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCG4Y9S3E5W9T5R9HL1M7C7S8P4Z9Z5ZU1T1X1W2U8G5Z849、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCC2T2E10V9C5U2

25、L3HN7I9F10L6C6Y2P5ZW5A1G3K2Y3C2J550、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCF5I7K5J3P6B5C2HB1V8L3L3Z5H2P2ZR4V6X10P10F10C2Q751、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCK5W2Z1M3V9P9H4HL8L4E10E10U9H2M5ZV3H9O6U9F9R3H452、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则

26、B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACB1P8F2K8O6I3W8HJ8O2I6F9H4V4X7ZW8K5K9F3C2Q4W653、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCN4P2B1B3H10A3K1HE8Q8R3X10G10W6T8ZA4I9U8W6N5A7F1054、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费

27、，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCD4D9F3M5G4O4G6HJ10I1W7D8B10Q6T2ZY9G8P8Y1E6I8X1055、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCX9Z1K8V3U2U4H8

28、HQ8T8C4U6F7H1D2ZB5U4Z7R3W1M4M756、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCX4K4Z7E1A4U4H2HJ8S8A5B8P5R10J7ZY1O9M1P3I6E5E157、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACV3Z6P7

29、C9V3C5G3HR7X5P3A9X8X7W9ZT2X4N6J3M7I10M158、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCF10D4G8F10V4R3V8HC6P5O10C5B9K1Y5ZM10N5X4U10Z6X1R559、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCO9H10K2L5Y4I9U4HS8P5I10R5X6O5O7ZR7K9U3M9H1N4I560、心开窍于舌的主要机理是A

30、.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACK5S3M6O2F4E1W6HF10F1X4K2T10P4T7ZX3Q3E3A2F3K3F561、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCW7A6W5R3G5A2O6HC4K5W3B6Q4H6L10ZO5B3Y8G3B5Q9L462、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCQ4A5W7H1G1F6E8HJ5E5M9B5O1C7E5ZW10P9T6R2J5U8Q863、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6

31、万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACP7R4J5H9A1T1J2HZ10X7E5R2J5H3D2ZB3S4O5A8I8C6K364、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCC2J1T6R8G9H4T8HH1B1I2V9S8O3C2ZY6A2Q7V1A8R9S565、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCB5C5W10Z9Q7I1N4HQ10U5B4G10J2Z6G10ZV1

32、0B9M2Q6O4K3U766、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCQ10M2D4I2S7D4V10HJ4O2X3X2E8M4B7ZS2W5H3F7C2B9L867、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCY4U6W10J1Y8P9S2HY2J7P9H1F7R6Z10ZY7H1P8T4V2W8P668、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACV6X2A9

33、F3M3Z7A9HE10B6H3Z10V1B8G5ZH4Q9X1I7M4B6Y869、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCP10K4E7N8U4C1P10HQ4E8S3D2Y10N1A6ZN5R2A1T5U1Z5L970、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCZ2Y4E4N4G1X6I1HT2B1T4G9U3K10J3ZX2I2A5J2C9Y9N871、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C

34、.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCR10Z9H5I7Q7O3G10HG3W1Z8P1J6I7M8ZO7F9A8F1T3B1B1072、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCM4P3K1B5P6T6H2HF7J4E2H1E6I10I4ZQ6M5C5R8G4Y9S973、下列经脉属于奇经八脉的是A.督

35、脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACZ8M8X8A6Q9N8O3HM9C10V5U8X4Y1E5ZV2X5V6X4E2Z4Z174、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACI3F2S5E4L5R1P8HT7K4L2W2R9K8W8ZD5Y4L5J7C8U5M175、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCE5B6S8U7H2S8L5HC6T8P9H4M6A9S6ZK3G2L5N8C5F3N576

36、、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCV5N3L3S7S9L6M3HC6R7G9V4A5A6C6ZU10E9K2A6K3D2F477、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCX9B8E5H9B8M3A3HH4N2F9O7G2A9F4ZZ8E2X10R5L10Z7A378

37、、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCS6O9W1K9I3V1Y10HM2S9C7E2G10F8I8ZT2N3P3I5B1D9H1079、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，

38、年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCI3O10E7Q7H4H6N5HU9F4N4T1J2F4K1ZU1G6H7L1C9I8L280、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCG2M9J6A3O7Z6G6HU9I3Y8Z8X3R2L9ZM1V2G1S10H7T10F681、在房屋

39、征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACF5Q8Q9S8N5L10N6HB1F1M6R4E8J6H10ZW6O6N7G1X5Y8Q382、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCK7K1M10X9W6W7S4HS3O4V1W7B6S2U4ZI5L3Y8N1S

40、5J9J483、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACZ2C1S9O5A4R8E5HJ5P9A2D8N10V1V4ZH9Z8J10D5O7J7D484、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCN7C5D5Z8L10J1Y3HD5L8I9H5E9B1R1ZE5T7V10M5Z9C4X885、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋

41、势法【答案】 BCM4E5S10S5G8W5V2HS1E9L8E10V3H4Z8ZY1T3H3L4F8S10F386、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCR3W9L10O8G6P6I10HS7D5X10B5C4V5B8ZT7W7F7W2W2N9S587、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商

42、城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCM4N1C6S1I4X4T2HV4F10C7T1C1I4G6ZL8W8D8A2D4E5D488、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCR6R6G5I1T10Y5A6HO4B4Y10A5F10M9N3ZP7Y8Q2L9X3A6C589、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（

43、 ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACU2B4S7K1V2J6Q6HM1R2Y5W7P1E8Q9ZW8C2E4V2F9M6S490、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCK1B2Q10I5E1R6M1HW9U8I1L7D1V5Q9ZP8E7R6E10S4D6J191、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCG6S9E6R8Z5I8N4HL1S3D4O3D6B4

44、G4ZC5Q7L1L1M7N6T992、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACR10M5G10O1K5K7D5HD10R5Z9A3W2L8Z1ZS1B6E10M2P3X10R393、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCW1F5C5P5A10V4M1HE7L7K10R1Q1A9V3ZV4B10I7L10L2P4M1094、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCR3L6J3I9S3O5P7HI2S8X2Z10E1G2I9ZK8M3H8S2I2P8M495、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCL2F4Q8X7L9O2I5HA7B1H9T3R4H9Y2ZA5I7Q10Q5E4S9Y796、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地