2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题精编答案(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCQ10F2R1I9V1K5A6HI1E1Q10T7F1C5E6ZK5P8P1G2I8N10J82、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACD1C5P8N6R7R10S1HW5O10G2U9P9G6O9ZO10X8B10B2G9H10S53、对建造普通标准住宅出售

2、的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACC6P8X9G7E6F3L9HF8P4R7A4N7P3J8ZQ5Z7T9H1K8C10O54、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACF6I5X9B3A8M8M8HJ2M8M8V10K10Z1X4ZZ4J2Y8V5Q8B7A55、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCM1Y4U2V7U8

3、P10C1HO10N1A5E8R7P4S9ZO1D5H2I7H10F2X86、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCK2S2B3K8N7E5G8HN5N2G9J10X7V3N6ZZ7F3Z3S9L2O10T87、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACQ3F8M5Q10L5D3R3HX6C8T4I6Y5K9D2ZZ1O5O6C8I10O3U58、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACS4S

4、5T10N8F4W3E2HM5E8B9C10B8T9X1ZQ10M4N1E6Q8E4K99、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACM7H3O1R9D5W6A9HU2B10K4X8O6A8P3ZQ2L6P6U5Z9N7E810、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCM8F1T8K4H1F6U10HD5S1G1R1O6M3A1ZK6I10O3S8I10E2Q711、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特

5、性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACU7P3Y8H10P2M6L3HX9U5D3D3N10L6F9ZB1Q5B6M5U2B4F612、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCA7R6P5P7L9B9E6HW7M3Z5L4L2E10A10ZM2Y1Y2X7V6T1H413、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCM1J10D6L7U1L4O6HJ5T7S2J6Y9S3B3ZF7G9G2D1A2J1K814、如果买卖双方坚持自行

6、交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCU7L8S9R3Y5H5F2HC5W3M6T2U2S10I8ZM8H3N3U2L9H10J1015、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCA9O10S2J10Y8G3H3HN3C8X9V2H9M9P6ZZ3Q10E8F9F9O5R616、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D

7、.扩建不动产【答案】 DCP1S9I1W1K9W2C7HE8Q3V2A10S9Q8A3ZV3V5F7P2J6S10C517、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCE8M9W10M9T2L7J6HL10Z3N10J4X2K9P1ZH7J10C1C5T1W9B218、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACW10H5A10R3S1Z7O8HS7S5X6F7E6Z4V7ZD6I7G4A10U8K6O419、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A

8、.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCN7Y7X2J5D9H9R3HQ4N8N3Q7O5F10H5ZO1E4K8N3Q1S2W220、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCX6Q7S5Q8P6S4Z8HA8S3W8Q8D2D8L10ZA1P4A4H2U4B10O421、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCF2Z10J10B4C3T3H4HZ3G2U10T10I1P5R3ZN7Q7L4T6C10E3H522、存量房

9、中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCI10B4M7R6I8F9L1HI4P2B7T8U10R5N8ZW3S9J6Q9I5G7U623、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCU8X7F9A2O7G4J7HH2F10B9X5W9O3M2ZT1P3N6U2J2O1Q624、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCN4R3L9O5A8M2D9HN1N9J9X9S9F2C3ZJ7J2Q2L5S2K9I125、李某向银行申请期限为20年

10、的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACK6J6X6Z7G2M7H1HA6A1R6I8W3X10B5ZW5T2V9G9Y5L3Y726、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACR10U4A5Y5P9G2D5HA9N1P6K10H10S7Q4ZK4Y8Y1I4L6H10X827、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押

11、B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCY2Z5J9C4Q8T10I5HW10A9B5J7I8F6I1ZD4P6M3K5W8W5T428、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCA2G3B2D4C3A7G4HZ2N8E8V9I6J9E2ZX2H6F6M6S8I8R829、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业

12、道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCB4G2Y5T1B10M5W3HV2Q4V9C3E8K6S1ZK2C4E7Z8W2O2M430、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCA1P10U6I7L10N3U4HG3X8Y1P7X1X3P9ZP5N6M1V2S10U10W931、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCT8N6R6D2I7K9M8HL7Q6V6B3P9Z1Y9ZR2K8U8M2V4Y3T332、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.

13、柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACU8J8Y5W6D9N6D6HY4N5L7B9Q2T7W8ZY8P5Z2Q1Z2K6Z433、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCD9R9E6T4M2M3K10HG6R7U6A2Q2Z7L8ZI1I5P2E2K4H3L134、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCP1K2I10

14、A5X2Z3O9HH1M5N1R1R10U3Y10ZH4W1O2U2J8H9Q835、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价

15、中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACC4X7N8S8V4C9C2HZ3P1I5U2Y8O8X10ZE7K4B7G5Z1T2M236、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCV7B8L9K2D10X5P2HK5S7P6S5T6V9J2ZN5Z7Q9A7

16、O5R6N637、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCL10N2P8S10K5G10X10HP5W2K8D1G9T10K10ZK2N1A8H4S10Z2H638、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCP7B9S5N6E8X4J7HY7V10Z1C5P8Q6Z4ZF7N8W10G1W3

17、S6M939、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCQ2N5B8S7F7W10F6HN7Z5S2Z1W4U10I10ZP3M5K8O9B2R2Z1040、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCX10R3D1T5U8Z7E8HX7S9Z4D1Z4I4V2Z

18、F4G10S2D9Y7R5G941、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCI4Z2Z10I4I9Z1A3HN7H10N7U1T3I5E3ZD6S10P3W8N10M4M942、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCX2H4H2Y10F7F10A1HN1P2X8Q4V2Y10I10ZP7Q6S5Z

19、5Z2F9N843、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCV4C5D4T5Z3G7B5HC5A3Z10J4N4C4W2ZS9L1U9D10D7T4F944、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCQ2E5B4Z5S9I8F7HN4E6G8W7Q6V4Z5ZD8D8A10C1U2M1S145、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地

20、产经纪人员【答案】 CCC1O5Q9I6C8L3Z4HB6A7T2I8Z6C6N8ZG7L9F7J4Z3O7K346、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCY10A5J3S1P2X10U5HA6H1E1R6F7Q2M8ZV2J4H7W6A4S3I247、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订

21、租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACN6O2A4J2W7I4N1HY7N7Z10K7Y2R4T2ZI2F6O8P4A8I4Q648、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCO1R6M6O8D6E3J3HB3A4A1Y9C2A7F4ZO7M4T3C5F1E10A349、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCY5L4P4T5N9V5W5HN5

22、B3M1U10E10I7P9ZO10O8H5E6M4N9N550、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCW10N9O10K2X5H8K3HU10Q9H2E5U2E6Q10ZC9G1T1I4U4E8L251、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCF8J5U5I10F7O7U9HY6I2M9L2J7A2H10ZR6Q3J3L10L3V1J752、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D

23、CD4Z7O3T10K2V2G5HS8K3Q7Y3C9S4H7ZK9C10W4C6D9E8W453、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACI9S2S7F5R4D8W10HA4R1W3V6L9N6Y4ZI8E6Z8Y7P10Q1U954、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCC7R10O10M8L9O5P7HV2C2V1H10K4O8B7ZY1D2O5Q5Z9N7K

24、555、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCX2I7P10N9J7R1G7HT5Z5P10M3O9F9Q3ZO2J5B9Q6V3L4J756、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACO6S4F5Q6D4Q4P1HP6O3N3D10S1N9D7ZM2V3Q10L1X8T9W857、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACQ8I10D10S10L3B5O9HD10F10

25、P3V4G1P6D5ZO6C5F5X4D10V1O958、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCQ3T10B7V1E9A1Y3HO2Z6W5X1E1Q4W4ZG3R10F3I7L10E2Y659、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACA3D9A5H3P10B6Z10

26、HB2Q6M6M9O7T2P2ZG4S1D8M8Z2W8L660、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCS8C5W7W3X1N3Y6HV6T2O10D9C3X4V8ZA5E2N7J5G7H4C261、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACB2R9I7E7E7J3F9HS9O7K1D4C2Y5W7ZS7B8T6Y9V4B5S362、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场

27、和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCM4C9V8V8E10M1D6HV9W2S2C5Y6M4F3ZT9U1J9F3Q4V7S563、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCW2L3M1M8A10O2S10HP5U6R9D9T4G5T6ZB9C6L8O4G2V9M764、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCX3C2O7L8D1U6W6

28、HF8I1P6B3E7T10L7ZB7C6S4V1M3C4X465、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCN5L10S8H10C5M3Z4HQ9X4Q7G9T4W4M8ZT10I3H6Q1C8L2P366、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCP1O5L2G7J7Y10H3HW3Y9H1N9X7K9D5ZL6J2D6X8A3U7G867、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于

29、登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACB1E4A1I4A5X6U7HS10I5K3Z6N1P1U4ZZ1A9G3Q5A10B9Y868、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACK10O8S10A3B6T10A10HI5D9Q1L1G9O5R10ZQ3I2F7X6A8P4L169、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCO2U4

30、U10D1J4Z5G3HN2F5B8Y3E9Q8A2ZT3L4K9V10V5N4Y970、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACY4E2Z8Q1B5F4Q7HP4V10O7L8C1U7H9ZQ1S7G5M10K9Z8Y571、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCE8P1J3S2E9V10M10HP2Y9W2S2W6C10Q5ZZ4D1G3D

31、4P5J10Y672、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACH4U2S9H5N8V8S6HM4D6O5Q4M4L3A4ZI10F2A8U10H8I3U373、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCS4X9B10E3K9J2V4HP6N8B1O6

32、Y8Y9B1ZM4Y7I1O4R3A1R674、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV9B3T2Z4A3T3R7HK9V3N2H3B7W4D5ZZ9K10L1A3W10R4H175、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCO4C9H7D5F

33、5E5G4HQ8I7C9I2X3R3Q1ZG2X10F10K3W9T9F376、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCS7F7M5K5H1C8A5HQ9C6H8G8Y1V9L3ZD3U10L10I8W4Y9T477、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCI8A6H2Y1N5D2B10HN7G1J7W1O6S6U8ZP5F6P1H6W9H8S378、房地产经

34、纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCQ1R5Q4C2Y4R8L8HL5F5G3Y7D9O8T6ZN4Y1V9R10P5A8A479、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值

35、风险补偿【答案】 ACJ3G2N5T10K8C7G5HS1O4E1J5Y5K10D8ZM1M5U9F7P3H3I880、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACL8D8K1W6Z1Z6E10HY4E4S8F7K1W9O9ZG2B2H1R2I7I4R881、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCQ2M8V4C3E4E2P4HR5V2J9P2E6Z9Y7ZP8X10R10X8N4D4P782、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手

36、续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCV6W10I3A1T10M10Y10HK4Y1B10T9R1P8X1ZV6N4B4W9N2O3I283、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCP4M8U1T1N10F5C4HI3I8P10A6T1D4N3ZE4E7M8A8Q2S3W284、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCB4L9G8C5N5I5M10HH5X1S9C3U4M7G6ZJ8T8B9W7Z3Z4J385、陈某于2018年2月10日向登记机

37、构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCK6P1R9G6F8T7F1HN4A9W9U10U5C1Z2ZY3L9T3N8A2X8C586、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

38、为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACP4Y5C6P8E5P9F9HP1Y4A3B4Z8O1Y4ZA9A10U2V2S9K8C287、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCJ2K6H

39、4W10Z6V2B2HG9U7Z2R3A2Q6M9ZX2R1Q1C10H8R8M688、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙

40、企业同意【答案】 CCY8K10I8U4L1Y1K5HW6O9K10D7T7F2N4ZF4U10L6J9D4Y9I589、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACA8F4U2R6N3R10H6HJ10N6E5C6Z3H8P8ZB3B7C3K10B7P9X890、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCB10A6G8M

41、2S8W7K10HK3V5P9C7J4X8U7ZF4G2P9R4V4H5E791、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCP3R5I10P2B9A6C1HG3U7E8B6J4W3C4ZW7T10D8Q4V9F1H592、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCY9E1C10B1M1Z2N4HR2U9K4D6B9A9I1ZG10I8Q9Z4N10H2M393、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCU8B6

42、E10X5O5Z6J8HG10X1W4F1V2P9B9ZW3C3R10Y1Z5N2X694、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACG2V3S8I9N8P3F5HU10M6O7D3H8Y2B8ZH6W8E2Q9O7K6O695、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCJ5W7U6Z7K8S2H8HC1E7F3

43、W4V6A1P4ZR4X1O1I2K2R1T796、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCF4G10F7B8W2Y6L6HA8A5P4C1N7T3X2ZD1J1R8A9G10T3A797、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCZ10G4K1F4A1M8C3HK6P3O7W7V7I10M9ZZ7D10L1E2O9I5

44、J798、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCC1T4J3E7J9A2F2HU6L4Q1X6O2N10M5ZF9A6Y6B3M1S2O799、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCV4V8Q5Q3O8V7W5HB9H7S5V6D3H2O4ZB10H4Z6Y1D3P2L9100、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT6L1Q7H8F4E9I1HL7D1M3L10L1A4Y9ZG5H5J8W1Z7B8Q6101、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，