2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题加答案解析(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCN9C10O7Y1W9F5T9HT6P7D3M6X8F1B7ZC3O2L7K5R8L3G32、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACK5K10O8D6K6I8K9HQ3B9S6L4O7F2I10ZU5F10G2X7B8V10U23、贷款金额占抵押住宅价

2、值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACC9N8Y4F6P2Y2S5HX6D2R2M5R5I5X8ZN5I5H5P4U8Z4Q34、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选

3、定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACE4U8Q5C10I7O6R1HS9J3F2C10R9Y5M2ZK6H9T7L5B10A2N85、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜

4、方面的能力【答案】 CCJ7E5A3Y2Y6L1P6HS1C1M2J6B2F1U4ZY6U4Q8A3I2I10B36、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCW5T3C1U6B9I1H1HB10Q3M3L1K10C2E2ZS9Z10D2Z4M5I8H107、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（

5、）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCR1K8W1Z4R10R2I9HA7D10P8K6W9N7C3ZQ10N8S5X8K2E3L78、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCN4P5C3U3I8V2I9HE1M9Y9E7O4H7U5ZX2Z6X7E6S1R1W109、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCS1O4K3C10V7L

6、4X9HD4K8O5K9W4V4J9ZD10G6T4F5I7X6X410、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACL4I3W3W7S3U5S3HU7E7L8K9V9T10J3ZX1U6Y3N8A9G4F511、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等

7、一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCT3D9Z5S9F6Q4Y7HH2Q10M9W9Z8R1L8ZA3O10E10J1Z4T8O912、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需

8、要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCU5J7O1J8D4C10M8HB9O5Q2V5B5U7T8ZM10Y6V2J8F3Q2V713、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCJ10I4Q10G8I10Z1Y1HJ6L1C1I9N10I2E4ZH3S10E5L2S7H1K814、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）

9、主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCI2N1H5L6E3G6Y7HE10X9K4R6L7X3Y7ZY1L2F1D6L10B1I515、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACA10J5B10Y10S10V6W2HP5R5J10W3F5S6Z9ZB8R10E8Y4L8M1E416、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.

10、房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCB4V1K3I5N4M4N3HK10U7T8L10F3F4B1ZW1D5H10X10G6W7Z917、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCE9J1I2Y7A8M9A5HC3Q1P4N5G6O10Y7ZH7L3C5I10A2G3U118、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACB7P3X1T

11、2Y9B5G4HR8I3P5O7N6P7I5ZP10P2K4U8F1O3W319、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCS3H2X9P4M10E1Z1HG5E7N6I1N9E2H4ZS8T5G1M5Y10W1P820、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCQ3U9Y9O4M4U1B7H

12、S9T9I8N9V10S9Z2ZW9R10F5B10U1I7N921、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCM5P7J4G5Y6Y10R1HQ4W1I9A10W6R10R8ZZ8O4Z3X1J3M2C622、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCZ2Z5W4T2N3A2Y9HE4I10H3J6S4C6I1ZS9U6W9T8H8Z2Y123、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转

13、移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACK7B10J6V5F1F9D6HV8Q6L10B6J9Z7W5ZU8R1B8E3T1J5S824、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCJ6A3A4O2G2U2C1HI8Z3V9M1R6V4L10ZK10S7D6W10F5F9U725、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCA2V5O6D6G2G5N5HI9C1W6K7Y3O9O4ZF5

14、M3I3Z3B4X1D826、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCS6H10Q4Y3F6G8K4HD7T4I8O7F1W6F8ZD7Q8Y8L8Z6M2N727、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACS3B5E2V1Z5W9W9HQ2H4V4Z10P10P6O5ZJ7B9S8X1U8W5T102

15、8、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCE9M10W4L1D3C10C5HV10U2X2A10V7Q2A10ZI1Q4I3G2L10O4Y729、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCQ3Q7M5Y10P2U8P10HN1K7F7M8J10D4M8ZW10U7C2D10U4J1Q530、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCV5R1L1U8M3J3R4H

16、C8Z3H1K2J2S9G4ZJ9J2F3R5Q7Q8H831、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACW9K9E5F2A9B10Q8HA1X3Q6M4X4T1X9ZL9G4V10Y10V4S3P132、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACJ9L8Q9E5J10G8V4HU1G9I10F5B5K9G3ZL1E8R9J8H6G8K933、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某

17、并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCA10P9X6H9R2P10D2HU1M7C7M9L4R5M9ZS3M6S4H1Y2Q9F934、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCK3X1S8I1K10D2Q5HS2E5R

18、1V2Y2G5U8ZW4Z5Z2E6J6N2P935、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCN8T4R10G4P5K8X2HV3I2R3T6U3Y6K10ZW10S6C5S6V4I4Y436、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCB6R5L1P3Z3T6L4HN2O8K2G3G10N2H6ZV3B4F2A8K3H9R337、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某

19、。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACW6N9Y5W5X3P6O9HB3Y3Q4L7L1R10C1ZA8I6C4W1V7B4P538、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCH7M7X1N9V4G9D1HH5N9U1C2C10F3I4ZA10A7P5A5T10Z8V739、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台

20、了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行

21、办法【答案】 CCL9K9I8T4M2N9B2HL7R8T5F1X8T9E7ZC7Y7L7Z8A10L6S440、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经

22、济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACU4M7A3Q2S3R2F1HN10T9O7U7Y9U10R1ZY10I4X9F3Z10S2Z341、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACA5E5P7M9S8B1E3HC8X5K2V9N3L6D5ZJ2R4T7T2H9R1S1

23、42、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCI6V8P5U6A4A8X9HP8R1Q3J8E10K9J4ZU1Y7Q9A1W4Z7Q243、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACK2G7N7O6E9W2G2HB4U3V5U9K6P8C10ZK5S7P9L1O5T5L644、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACD5U7N6U3P4Y1H8HS6X4G2H2I10Q4L10ZB9J5F2W7D9I4M645、下

24、列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCD7B9E10F1B8T9B4HC5G4U5M2G1P8H4ZI3V8P1P1G1B5P146、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACK6K7F5B4F9O7J2HU7U6N3S5F6Q1L4ZK9M1Q1E8J3B4S247、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCX7Z1V3S3G6W2A8

25、HI6Z9P7N10I3L5C1ZY7X10F4O1Y9B8Z948、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCH3J8R5D3D9O2M2HS10G3H7J1N5A9Q1ZA2X8D5X9I4G6P649、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACI3H3S7A4Q5C8D9HG8R9Y3O10H4F2S5ZA3Y10F9U10I10C5J550、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的

26、主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACW2G9U6V6E6O2L7HG7L1C2Y4C2G8Y10ZW5R3B5W2I9T9T851、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCS10F8Y8V5A6R3U10HW10G3F5T7A10Q10S4ZE9P1M3D10G7X8C852、在新建商品房

27、的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCF7C1V1T9G8Z10K8HA10A6D4M3S9K2A5ZL5C2F3F10R7C6Y653、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2

28、以上的按份共有人同意即可【答案】 DCJ3R8L10L1I1V9G2HH8J5X8H4S8R4B8ZC9P6A1I3L2H4U554、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCX4Y6R10H8N8F9M3HU4Y4M7A7G5W8W5ZQ2X6A8X6T4F2H355、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCI5M4B9I6Q5R5R1HQ3I3H10X7R9U7K2ZQ3D4B2P2Y3S4P656、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCG3Q7

29、U4N6U5Q2B10HS4Q3V9Y1T3D6W7ZI4F6Y6Q8Z10Q5I857、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACM9Y4Z3Y5H10T8Z1HY3P2E2E7U8X2Q2ZD4E9M5Q3O4H2I458、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCQ8W4Y6T4B1F4E10HR3L10A9X6J8M9J3ZV1Z10K5J6S5X4Y259、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签

30、订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCH3Z5S10A10J10J7L7HV3Z4Q3Z10R2S4T2ZL1E6G1L7J10M10J1060、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO6G5I1K10E6P5H3HN2I6O2F

31、10Y8C2E10ZQ2D9P10M7I8F8X1061、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACA1Z3G3T10N1V4X10HT1V7O1N2Z1A5M8ZT1N9J1A4O5E7W962、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCP2L5J3W6Q8Y6I3HZ9V6K3D2X4B9W5ZY7P6E4Y10M5V4W1063、前期物业管理合

32、同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACU1F10X7F7Z2Z10B4HG3V7G9U9J8S2X3ZT5R9G2U3W10K9I964、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCN8K6J2B3P8G6N2HI5Y1Q5T2W3G6M7ZL9L10X6M4P8G2M165、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCR6D4R1T2Q3J4B6HM8N4S5V9M4K5Q1

33、ZF9C8X2R7O7B10T466、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACO3X9L5S2K5F6K2HN8K7Z4U2H6C2L5ZI9T9X4W8R1I10Z567、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACH3N6W5E4X5X10R5HR3O5V3C8T3P9W5ZP4C7Z10B4V7I2F968、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有

34、者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCN8O9B9K2N4N5Y7HG3E10H4Q6T8G3X6ZP2C8H7A1Q2K1B969、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCS4Y3X9T8Y3W5T9HG8V6R4Z1B6Q7Z10ZL4X10V6E6D8I3X570、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCV10D4S3U3A4X2M8HG5W4N1H10B10Z7W5Z

35、U7J7T1O1B8W5Y571、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACE10K5A5N4G10I8B5HG4L4Q5R9D7L10G6ZJ2R4Z8F1M7N2J1072、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCD3H9Z6G4N9Z5E7HP7J3G6J5B7X8Y9ZX1A7R2S6H5B10A773、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地

36、产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCS6Q5W7A1S4D4S7HA3S1P1Y2F5M5J4ZL7P7E6D9N4A9D574、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCJ6F1F4Z1E10M9R5HH5L3Z7N2B8W8X6ZK4X7E5P2L7J2C875、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCB3

37、O5I3U10Q6S1H8HB5J8U8S5E6B3I9ZH1A9B9V6J9B1Y876、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCL8W3M10M4J8Y10Z6HR8G9Q1D8A6C9K6ZK8P8B7K6Y9J2T377、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失

38、败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACT8A4R1M2B3R8Y5HU6I4K3Y10J8R10W4ZB2V10F4X8S8D1A478、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACW1U10Y2V4J8C8I3HJ10Z1I6D1N8D6E10ZL9F5C7B10F9S10G879、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACI2U6R3D6I

39、2S2O2HE5Q8V10A3C5E3S2ZB1H9T10O3X6P4L1080、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCY1A8D4O6P5I4X3HH9S5T9Y9C5R7Q8ZC4F6V7X4A6I3F681、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCE6G1R7W5T1B5R1HF2L6J9C4Q1D4C9ZD7F3

40、Y1T1S1M7N882、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCU6Q6H1P3B4D8N10HW3Z10A4H5H2W3P2ZT3G7F4V5Z5J3T983、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.

41、登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCX4L5B4N1D4T8K2HS9Z5C3T6Q3W8Y6ZZ7C5P2R9D6I6G984、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCM1I2I2C6O10P6L3HR9Q9T6O7Z6L2Q1ZX8O10H2T6I1Z9F285、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCO1M6W7M7Z8Y5L5HX10C6H8X3E3P10O10ZX6Z10Z5K7M1Z4F886、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0

42、.25%【答案】 ACD3O8F8P5C1W10D10HE4G6K9W4V8N2R10ZA8Z10D6J1T8B2Q787、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCF3P5U10X6K2Z2K8HQ10P6Z7K6R2H5S8ZF5U2K5B3H7A10R588、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCR9I3W1I3B3O9R4HZ1L2B2L10Z4A5I3ZP2E1F4F3

43、H1P9L689、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCK8Y2C8C10O7Z7K9HB5D5T10J7K7H10W6ZA9S9J4I8I1H4C690、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCM10F8T1I3G8M5M1HP8T4B10U2E10E10B7ZL10R6K2H3A7I9A1091、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。201

44、8年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCH2G3C9L7J10C3P4HT8K2F4W1J10V1V1ZY2X8W8Z1V3I8O792、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCB5D9O2I9A3W9I9HE10B10N7C5X5H2T4ZY4I3R10X4E6R2X293、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCM8F8P4L10A9L7S1HZ2L7C8P8Y2H2R9ZV10W10H10O5A6H4G494、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCI4L6T2M8B10J5W3HQ1P4U4T9A1M8T7ZP10Y1N1D4F6C4W195、个人转让自用5年