2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库模考300题及完整答案(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCK10D7P9H9S5H8U3HK2K9J6Q1K6U3T9ZQ4Y10U10O9M4N1P32、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACF6R7I3I10W10R1U9HO4H9E4S7G7P6O5ZU4J1Y8I7T7Z3E63、按照规

2、定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCS9B8G2B7I7S4W2HG6X8B3D10K7X4P9ZN8X5V7O9Z8R1G44、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCQ1A6V7H8D1K10J9HH3V6I8O10C3L5N6ZG8X2K8L10

3、K8I4E35、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCT6F8B7M6Y3H1G9HJ4W7H2A7O1L7K10ZB7I1A4Q4Q8A10I76、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCZ1F1B10C9F2I3J8HY4E1B1W9Z4T9H3ZN2M6D5B3I9C7S87、媒体广告带来的客户占经纪人生意

4、的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCQ8U5T4R8O10J9V10HS5Y5N2Q4L6B5X2ZA1D10C9Y9R3K7P18、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCK2E2M10U1S8B2O5HZ7Q8E5A1O1O7D6ZC4U3M3J8Z10P7E89、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同

5、时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACG7N4O6C7V10E1Y6HK5S9I8R9G8V10A3ZP4V5W4F7P4O10P310、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCZ6Y2V2H5J7M10N5HP3U6G10Q1F2R10K5ZX10B6N2L1Q6W9Z511、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法

6、律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCM1W8G10H7W5P7U7HJ6Y9B9O8B5G1Q3ZL2T8D8X9R9U5S712、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCV5H5Y8B6W6X7D2HN8H6D9X9W7F6O4ZA9P9C1Z4S3I8E913、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【

7、答案】 BCV10L1A6U8E6R6U4HM1N6U2K4O9W1B4ZL9N3D2Y8I7D3S314、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCI6E2O9H3N1Y1L3HM9E9H3J7V10P4N2ZJ10V4Z3B5L8M1Z515、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACF2G9A2P3P9P1W6HM1G5U8P10Y6Z6H7ZV3I7J8P3R5U9G116、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解

8、订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCI4G9G10T1M7L10B3HC2N8H1I9F5R2Y3ZI7W6I1N7H9W8V1017、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACA1T3E3O3M6Q4W8HX2E3X2A10T6L8C5ZG6L8N10M8Q4N2P218、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字

9、D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCX7O3I7U1Z6K2N3HT3N1I1N8H5L8S9ZY8X9Y5V5F4A9P1019、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCP2Q7M4W1G1L6V5HO6X2G3N10T5K4E10ZJ1G6C3K4X1P4T120、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCW6E5P6C1K1M9Q3HU7I2I7O1Q2V1O1ZO3J8R9U3L7I5S521、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户

10、D.房源【答案】 CCB1O5F7S5Q9K1R9HO10J2Z7H3I3U2E8ZI1Y8K9C1U6I8X822、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCJ4J8U1D3K8M6F4HG9F3W7O3B2I1M8ZI2B5B4O6B5Q7F723、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCV3U1Y1A10K3T3S9HB9S10V2O4D3I8Y5ZA6H10D1U8R10

11、U1C924、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCW10R8P2K9C5N10N5HT3M7V5F9D10T5T5ZE9L10Y4Y1V4C3T925、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACU3M6Z7B4X2G7Z10HU3G8M3Y8K10U10A7ZW5L8J6G7L4H6I726、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCK7X

12、5Z5F1H6H1M1HO2F8I6L2D6X3L10ZK5R8N1K6P1T6E1027、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCE6J4W2L8K4Q10N3HM7W9L7D9R10V1L4ZD2X7M5S10A1V10H328、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCD7N1M10N7O5E10O8HD7Y7Q6Z8X9N7K3ZX1V6R1S4P5M3U929、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公

13、司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCM8U5N3V5W4C4R8HC7O5V3X5E2L5L10ZH9S5M8D10T1Q1N930、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCB8C10B3X9I2E10H9HZ7U8U3D4C3O7K4ZQ3F1T1F4N4Y5G631、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用

14、益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCB2N3K7Z7E2O8Q9HX8C4C6P9S7W5G3ZX9P1D7H5L8R1K632、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCS7L1K4W1O3N7H8HL10D3L4Z9I4Y7Q10ZL3V6Z2D1I10W2E133、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACS2M9C3N9O6N3V2HT1O5Q3H6C5G9V1ZI6N10Q9B2V2B1I334、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产

15、经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCD8R3M6D8J9C6D9HX8I10F9E8R2C7Y6ZI8C7G4Y9S2G9Q635、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCY5U6L10G2H6U4C4HJ9Z3I4N4B4I10B2ZK3F9O9T4P4K8D436、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理

16、登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCU7D6O4D6U9N7B6HZ8Y8V9R5W10W5R9ZP10Q6K1T5M5E1D137、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACI4S4V10B1K3L8C9HO2P1U4V9X1I10G6ZG2H2D10Y4J3V10C338、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCQ10D9O10C9F1Z4R6HF

17、1L10M7L4P8E10S9ZK6U9S5Z3E8B8F939、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCG10O4I9M2T7X1N2HM6G1E1H1C10U9N2ZR8C9A3V5H9E4S1040、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCN10M2R6Y8I9E2M10HN6P10R9B8I5S1H8ZH5I1D10K9K9U10Z541、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.

18、时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCC6S8L9P7M8H6U7HP4K9T10Q7U5Q9S10ZR10F3D8Y2W8Z7Q642、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCU1L7S10H8U2Q2E5HN6G7G4L3M1D10A5ZS10U10G3S6Z8K10T943、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCA4I10O3D5X10L3U3HD4N9M8E5Q5U9L9ZG3V8N7H9R1Q9O444、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变

19、B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACV8S6Q3P9K10P1B9HA4V10Q5G7L6E2Q3ZE4N7F7X10F1W5Y1045、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCD6A5K1L4V1R7O7HT5D5R10E5L3L7O5ZJ4T8M10A2D5H7Y746、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCQ2H2P3W10K9H4N9HP6C7Q3R3V8Y9

20、Z2ZR4F3M5R3M6Q6N747、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCP9D6S2F4F6G9N1HS5V8Y5L5D9X9I6ZB2Z6T3O2H7B5L548、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCG4N7B6L6S9Z4I3HU7G4U3N7N7H7E6ZH5H3H5K7Z1U5O949、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】

21、 ACG9L4M10Q6G7T2T4HI4Y3F4F5V4H2I8ZN6V9I10O9H2X6Y850、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCW4J4J9L2L10B8E6HH5F8Q9H1T3B10P1ZC8C1W4P9I3F10H451、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCS10J1U8T5T1M1M10HO8F6S9N9M5H9F6ZU8A5F6D3H9Y6M752、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具

22、有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACA10P4R2V7M6D8E10HD2G3C4H3J9X10N3ZG10V5B10O6M1Q9H853、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.

23、申报价【答案】 CCV2S1G10V3T8I5C4HA9X10Z5K4H8S2A1ZG3S8L3X8K1U5S754、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACW4E5B4O10J4K9L3HZ4T8N7H4I4M10A6ZY2Z1G8A10X2A1F555、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCM6T1V3L1S10S4Y4HW4O3A4U9H7I9E8ZF8E6K6M8L6Y3K656、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为1

24、7350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCZ9B2J2W5X3C1F1HN5I1O8O5B4L6Z6ZR8I9F8F10O7B5G657、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCC10E4A9K5W4M9F7HO6T3H6I3A7B10U10ZV4L9U5C9S6R3R958、（）是房地产交易资金自行交割的优

25、点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCO4F9K9Y10E6U1Y8HY9H1Y6E9Q1A3Z7ZJ5D8K3R2H6J5R859、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCW7B7W1Q2I1Q7G7HU7N8F1A7K1M1Z3ZH5P5D2A8C7N1L260、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCK1P10A9O2L7X2Q3HH

26、2Z3K9T1W10F7A2ZU6G2H7M8G9R9H261、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCQ9O2I3E9T9T4O3HZ10H2S5V10B4K1B8ZU6L3C7H3B10I1S262、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCY1S1R2S6Z6K5N2HQ5J1B3Q9N6S8O3ZW6Q4F1Z10K10X2Z263、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCY

27、3V5J1D2U2I7P4HM8Y6T1H1R9H10Z3ZO5P6L3N10O9L3O164、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACE10D5N10L2C6M1X7HA10Z1K10K10K7O8L4ZD4H1M4G8D10T8J165、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCO7P9N7U2N10S2K9HS3W4O2T4K3E3Y3ZI4P7B4S

28、8B2Z7Z766、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACX5C7B5S3U10X8V8HK6U2J6U8U9S10K6ZY3J7O7N1S8K9Y667、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现

29、该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCF3E5I7O4E4A4F5HM9L8U9O8U3X9J10ZN2N2K3F6T6H9W368、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCY2L4D6G3Z9Q3N5HD10

30、B3Z3K6F2X9S2ZK8D7C10D3S9K7G869、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCC4U1I3N5K7X7E5HS7E2X2R8S7Y3B10ZD2A2T6M8U3Y3A470、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACA10Z4V6L10H8L8D10HE4R8I5Q7X4P9F10ZF9W8M7O9U2S4W671、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACY7U1

31、K2R6Y6Q9W7HQ8H7E7M2E10J5N3ZS6R10J4R7P9A3J772、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因

32、为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCM8K6L7G7V10X8N6HA2D9C9G6L7B2G5ZU6R4A7Q2K3D10T773、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCT9N8H8V6B7V7P10HO9V7R4Z9L6H8X10ZR3O4Y6Y5E1X7Z974、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCU3C

33、10R6V5E5U5N10HF3P3C5C7Q4D9Q5ZC4Y5C10Z2R9W10P775、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCD2A8I9N1Q10D9T8HX8X9K3M3K1K4L8ZQ2N5A2W8O8I8U376、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCO7Z1U5B3H10C8U1HE10H6C4S3H3P8T2ZC4K6I1F1N7L10G877、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B

34、.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCW1P2Z1G9I5J7Y10HG2B1J4R7V5J10X3ZN7H3R10F2S9U3G478、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACF10L6S10Y6H9W3F10HO10T3P4K7P10K2J3ZJ6A3Z1I2M9W8W779、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCO10B7R4Z1W10K6O7HN3Z2I2B2

35、C4D10F7ZX1A9L7A2J8S5Q1080、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCG3O9U2X7C7A10K9HV9M5N5B9T2O3N6ZR2K7W9R8S4U8W481、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCW5C3L3M2U3C2J2HV9A6H1D10B1T9R4ZM6E10W5H7B9V6R582、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.

36、先小后大，然后再小【答案】 ACL5O5J4J5G7U4Z4HO3R1S5G4E7Y4Q5ZV10M3O3M5H6F5N683、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCQ8E6N5G8K6C3X2HX4G7X2B3A2C10O1ZS4M9U1M9T7T4X484、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案

37、】 BCE5A10L10J9A10Z1L3HJ1D6C6V8W6U8Q4ZV3X2Q10Z9D1A9D885、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCN7F6L6Z6Z6L3M8HO4F2I2R5L1Z7N4ZE1T3K9O5N2J8G686、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACI5D8E6U1X10F8Q6HI6F5M9I5E5L7C1ZW6B9C1S8M5Q1W887、下列房屋得房率中，在建筑面积

38、相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACV9U2R10C10U5J10A1HW1D5O10F2I5U2D2ZH4E10Z1P2D4I7W388、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCT3G10B5H1L1L6K3HE5M2V8F1F5C6F6ZL3L8P1W7I5X2Q

39、289、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCP9M5W9S5Y2U9Y4HS9Q9R6O6B10Q9T9ZO7G10Q5L7X3M9U190、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCE5O6Y1I3Z2I4R2HP2O7X10Q6Y7S8M8ZB6Q10R7Z1G9G10A291、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承

40、租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCC4Y10B8R2X4Q9K1HY3J10M2M10A5Y5P8ZS6H7M1K4J8N6J992、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCA10J5S3J4P5T7R5HY2U5N9F9G10Y6F10ZA2R1O7G1G10D3K393、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACM1T8E3V2Y7S5L5HS6E1I3M4D6N1N4ZI2C2J4Z4E1T3Q394、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的

41、维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCY9L3H6R9A2E5D3HB6T10S9M9C9W5E10ZQ8R10Z6O3D5B2X395、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCY1D2G7H9A7B4E8HR4D6W4M1R6H6Q6ZC9Q1J9N9I3S1H996、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支

42、付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCK5N8I3G10C1X10J6HF4G4M9B9K1O6J1ZJ10Q10D5X10V9L1O597、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCG10M10O10R5N2V4C8HE5C5K7D3A8D10C8ZU3K7I7Y6U2X1K398、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCG7G5O10C1S5K2N2HR1C9T1X

43、4A8Z2U7ZG3V4D1E8W5K3Q199、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACO10R10E2X2X5M6L4HG4P9J3N9H7J7V8ZT10S4T10B1W9U9W9100、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACU4Y3L9J2N6Z9U9HB1Q4N8G1L6B7X3ZJ2I7F5I8J10H5Y1101、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说

44、法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCE7R10C2N2F8R2P4HN10X10L6J9L6I10C9ZI6W6G7M4D9Q1Y10102、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCJ8L1O4B7S8X1A6HJ9W6J6Z1A4M9M4ZM3L2N5H10O6V6X7103、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCG7M10O1Z5F9T4S8HF9K9S7S6U2P1N8ZN4Y9M9S6S10D7E8104、采用等额本息还