2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题(带答案)(国家).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题(带答案)(国家).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题(带答案)(国家).docx（86页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCF7L1Y2L8O3M5Q1HM1K10R8C1J9C4E6ZE5C10X7D1B9O10W82、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCS1B9R10C6B9P5S7HI2W10O7R8T8J8J10ZK1R6K9H10T9W2P73、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A

2、.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCF3M6U8V5K6Q8F7HG1W5E3F3F9B6J3ZY9P3D9P6C10J3D44、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.500

3、00元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ8G7O7L1F7S10K1HZ4P8R6H4Z5V8A1ZN1L2D4L3G1G1L105、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACQ8A5M5T4O5R3S7HN9W10U8K1L4O6H6ZP8P10Z2S2O8N10X46、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCO2H3Q9C9G2B7E6HU10V

4、5O1I8K4U5G7ZK3M2B9B5D3V1B37、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCT2T7B8P3M10A3D5HC7G1B6B1Y3U9Y3ZL4S7R2M1R3H7R18、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACN

5、10Y5Y3Q4D10X1W8HP6V2X5I9I10I3D5ZC5A5E7D3X4J1Z39、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCJ8S2W3V6I1Y8C3HV2J8M3S9N7J8S9ZE10L9G1F9K7V5Q410、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCZ3M5T1Z8N6Z1T8HG7G7D5V1K3A10B8ZI4J8G10U8J9U6U1011、法律行为的

6、核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACZ8O9R10C9Y5E3Q10HW2P6Q7S3Q4X6N4ZU9Z8O9Z1X5D5F412、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACQ1Z10L1A5X3V3N1HE6B1C4D10S8R5I1ZX9P1N3X8M10G2U113、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCX8D9M2D2E1L1H8HD7P4P7V10Q6Y3X9ZE4M5W6Z8F5G6K814、办理组合贷款，

7、申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCI4X2Z1N10K2L3Q2HZ6K2I1L5U9E2N6ZF6J5I4P5M6P4U315、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCB10R1R3C3Z7B5C9HK8M8N10D1R2W9W10ZQ8Z6S4C8G1F8Q316、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产

8、价格形成的时间通常较长【答案】 BCI3B7K4M7Z3V3N8HC8G1R8G2D7D9D8ZP7T8V4E9T9B3A417、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCA3Q8N5S4V2O5X6HU9G6M1L10Z8L3L5ZJ10Q2N10E1E4M1L518、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCK8N10D8X5Z1E4A7HX5T1X6T1W9J2S10ZD6T4J9K9Y7L1Z519、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心

9、理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCF5H10J5G8J4W1M2HO1V3T10Q10W10F8B10ZI8A4N3I4T6E7N220、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCR7T6K4L1Z5I8W4HD5T8I4K6S6Y9S5ZA9Y9C9B9S4H1P721、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.2

10、00000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW1N1L8S8B8T9B6HO1Y3L5C2Z2C7N6ZG1G9K3A5Q6H6H522、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCW1Q3I4N6O2C6S9HA10W10Z3H10M5M4L4ZH3X1G4H5E7G1H1023、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地

11、产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCZ4L4I10V5B1K1Y3HY3F7R3U1V2J6O4ZC2D6O1R5V3U6L224、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACE2N10Z2S3Z3K6G1HU10B6Z10X2W4K9R4ZC4B9A6A4M5Q4F725、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCR8G7A1M4D3H4F9HT10K1C8J10

12、H10E4U6ZD5P7J3Z6G5D1J926、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCV3J4G7O9V7V6M4HV2V6I5X5B7I7P6ZZ2N10V6S9Z3O9O527、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCT5D8Z2K7J5S2H4HL8Y8U8C5N9S6Y9ZL3H7E4Z8X1M6U928、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师

13、事务所【答案】 ACD9F6N10H6P2C3C8HC6N6P5V8E3E6X5ZK7L4U7W4C8H4C829、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCC3M1Y2N1X2Z6Q1HD10Q3J1D4K8F4M7ZA4Z3M8U8A7W4A230、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCS4W4K3E9U3S5K10HT2K2X8I3T

14、7B2F7ZL5U5N6N6M7I5Q931、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCO1M7R6I2X7U7H7HD9K7J6X4A2M6J1ZI6K1U7S6E5A1Q932、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCL5Y3I5E10B2D10W9HY10H9A3W4W4S9I10ZF4Q3K3T1P7N8G633、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCN1M9D8O7P6R7I8HW2L3I10V3D4I2R7ZH8Z1Z5J8Z5Q4

15、U1034、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCA5C10C10U10F2P8S8HU3J3Q7K1V9K6V10ZA2T6E1X4S2E10I135、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACQ1G2O7U4X1Q4X2HJ7P6V4X9J5I7Q9ZL6Q1V4H3N4R9H136、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】

16、ACZ1F8W1L4J4W10C6HU4Y7S3N2W9X2T4ZY6M5K1R2W6G2G937、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCP1X6U2G9R10T7D6HQ7T3K1P8Y6T1Q10ZD2S1V10R8P2D8C538、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCT5X8Y2J1Q7U3N1HE3J7P5K6E6E3W5ZJ3G4S10T3A5L3A139、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下

17、降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCJ4U3D2J9V10R8D4HK2P10A3D10H3K9O1ZW6X9L5C10A2F6H540、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCX2H3X6B7P4V6N10HU5J2K6H5I3P8W1ZG9M7K3T4A9H1A241、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCY9Y2W4V2C

18、8R5O7HS5D7Q8H7Y9M3S9ZI10V2T4B6B2Y8P442、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCF10Q7Q1I9M9F1Q7HI3X6L6I7W4I10O8ZQ10J4N1M3E5V9Y243、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 D

19、CL10M10W6U1E10E8P4HL8N1L3L7X8P4W5ZH4H5N8A6N2F7J244、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCZ2F7R9I2I1Z7H4HN9T6S3B6B6E9D5ZR7F8S9Q9U3R9X445、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACG9W5Z2W2E10B3O8HM8Y8G1G7T3U3Z10ZF3Y6T9F7P4I3S346、 张某

20、将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCI4O9Z7U6M1U7R6HP4Z1R9J6L5Y1Z7ZB2E6N5Q2E9W3F247、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACJ8B4W1N4J2Q10R6HD7Y7O3Q5P5P9N7ZR7A1Y1D4J9Z5V848、购买经济适用住房不满（）年，不得

21、直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACF9U6Q3C7P7J8I2HF2M3N7W3U3S7H7ZJ1G2F10M2K9O5X949、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCH7M6K1J7G6C5I4HD8S10R9D9E5Q6S8ZO10S4F7H9W1R9J550、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCX2S10L6E9X9J6T10HT9N3F3P4J3E9D5ZH1X2G9T7T2Y3A651、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照

22、服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCL7R6X3U10C5S7O3HG8A2Y3S6R1V1A4ZR8I8M8V6S2W2Y1052、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCF5B5N4L3O9H9M3HN4V2F4M2L8G5D2ZT6W1O5K1T4T2Z753、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金

23、【答案】 DCW2H10M1P2H3Q10B9HJ5S1K2P5F8I3E5ZU10S6X8M5I4N3H454、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCK3C3Z10Z6S10M7A10HR4E3L2W3K6F4Z6ZM3G4A8F1A1D1L355、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCL4K5J4D10G3I1L8HD2T1M6V10A3U1Z6ZW8L5I9A1N2

24、Q1W656、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCL6M4E9I10Q2I6V6HF5M5D5K4H9W3H6ZA6Q8L4G9H5Y3T157、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCH9O8M10C8L3L1T7HY6I9P7E1G2C4F9ZV1N3D8X10F1E10C558、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金

25、水平【答案】 DCX1M9O9W6T4D4M2HY1L3C7J9V4N5M9ZS8E8S6H5C3X2S759、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCA1J10N8R1Q3Q10K9HZ6T5W10T3T4Q7Y5ZC9K10T6D7C10V10I260、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，

26、全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACX1I8L9M10Q1H3Y10HD2H5I7C9G3T5X3ZO5O6Y5W10T4K8P861、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A

27、.5B.7C.8D.10【答案】 ACA1Z6I7O6R10B2Z9HB9W3K3D9D9L9N6ZK9G7M9H1L9P9O962、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCR1F1E9Q1X7N5C8HI4M4F5L10M6I6M2ZA9U5K4M7A10N10J463、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCA5O8M5T10P5D3N10HB3V3F5

28、S5C10S5B1ZW8Z5O8P6X1O3O664、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCN9A5F7I1M2O2V6HV2B5H1P4E2B9S9ZB3H5N9C4Y8N10A865、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACO1K4S3F1E7P8E6HJ10K8H4G4M7V9B9ZR10N2V10V6A1S4P666、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】

29、CCC9K5S7K3C8Z8Z6HN1I10X5D5D3M9L8ZN4T6C6I3K6A1X167、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACH2D9Z2Z1F10B5U6HL6V4Y4G10S6F2O2ZL2I10X4V5S5F5P868、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCA9F9D9U10R1O1G6HC9V6L1L6Q9T1L6ZX7O3E2Q1F5F5O269、下列关于房屋租赁的表述中，错误

30、的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCL10S7X5V8V9Z9Q1HQ8D8L2K6Z3E5H5ZY6V2N9P1U8R7A170、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCO8W3B6A5Z5S4U6HO8H8A8V1N8W9L1ZR9H4N10O5T4X3A671、陈某于2018年2月10日向登

31、记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCA6I7D2P2I3N8L3HG7C7I2O2U3M3K4ZN9J3C3Q9H1Y10H572、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCG9N1V9Q6T1I1W1HX5I9G4I9U9G4P1ZS6P1H2K1X9I5B373、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案

32、】 BCE8O8K1P4Y6T10T8HH3X10G10G7Q4N2S7ZO7V2E6I6P8L10C1074、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCB9N5X4L9J3O5M9HB6F9D8X5G9F7H9ZD4G4O6C3E2W2K675、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACO6T1W2J10L1F2N7HD3Z1Z4M9R1A4H10ZP1T

33、4G6F1N10S5G376、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCE5W6N9C10H10Y6H10HD10C9P7J8F5Q4T7ZF4U10V10K6O9T7V277、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCP9Q4M2C9I2E7J7HM3Z2L4A1Y2Y7C5ZN1W8A4G4T5K3F678、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）

34、实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCT3V4H1G3A3V2F10HI6O4F10B7E2E6U9ZW3H4R3W2B4D4R479、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCT10V2J9P3T2F9R3HC7M4Q5A10P7A10K1ZJ4Y9G10D9D2N7K980、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACP

35、5X9E6H7X4R8J3HV3Y4E4M2U8I2V6ZE7U6P6O2A2O9W381、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCM2F6X1S7F1H1V6HX6Q4N1E8V6L6O9ZG5P3H4F5J4D2V1082、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACU9N10J6F3M9P6P10HF8J5Q10X2N1G9U5

36、ZF4Z7H3P8Z8E7I883、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCI10J7F2B3Q8T2Q3HG1V9Q9W2F9V7I3ZI9R4R4P3D4L1I784、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACN10F3T1I5R10T10A5HJ3Z10E2A4H2S8E10ZZ9H10X5K6D8Y3T385、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革

37、进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公

38、建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACQ3J8A5F10Z10V1W3HP2C5F9L8F7J7O9ZA8G8F4M4Q1T8Q286、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCF4U2U3T6R7N3B3HM5T6U7M7Z1I6

39、B2ZE3J2R7U3R10T3P187、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACU5U5X4K2A2G2S7HH3Q4R8T6M5H9O9ZA6A8P8V2X5U1Z488、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCA4L4J3Q5G9S2A2HU10N7F8C1C8I5H6ZH8N9U7U10Q3B1X189、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无

40、二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACJ4D1S6X9M7G4C3HZ9L1Q5N6E5M10H8ZT3K2P1I3K8W9L290、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACL5H2B6Z10Y2N5J10HQ4J5O6O10H3O5T5ZT5H1U3G7V10A3P691、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合

41、同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCO1U1U10H9U9F6M7HU8U8D6M6U8S6M5ZH10J10F6L7V7K7O492、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCH10S4F6X3T4X7J1HU7C4P9O8Z8X6K8ZQ8L7W6W1I4G8B893、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监

42、管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCX9Z4O10F9D2M6E6HL2P10L10W3W3G9E10ZG8O2P9I1S8K3M494、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACG9O3T1G5Y1N2G7HX8U7W4Q4S10W5I6ZM2L3L4O7H5J5B595、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核

43、发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCI4D4H5B2X6R9K4HO2N8A7X1A9N8G7ZF3G4F9L2I7V10W396、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACZ10V8B4Y8P6N5E1HT5W10N7F10T9X3E6ZQ7J9Y9F10B5Y1E1097、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变

44、更【答案】 DCY5G4Z8R1X2X7X5HT5N4G8B2N10O3D3ZT7H2Y1Y4B6R4Z698、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCI9J5L4A3C4J2U6HA8I2K3G9Z3V5W5ZW2C10L1D9M2U1Y899、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCM4M1W6F6P8Z3D4HA8J1B5M2G2B1Z6ZB9H3P4R9V8Q9F8