2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库深度自测300题（名校卷）(山东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCN8B2W8O1T6M5B5HE4W2B7W10Q9O1K4ZN4I7T2N5M5C6B32、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCY8Q8T2E10V7A9O5HO6L3H10G1H3Q4N9ZH5C5R3H8F4Q7B43、目前客源信息搜集的渠道和方法中，

2、相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCX5Y7T1R8V8O3F2HJ7Q4L6A10F9P3E2ZF5Y10O6D3R3S5Z34、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACK2D7T4U7M8Y9T9HB7A4P7E5L4Z3O6ZL6Z8L7W2G6G4L95、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字

3、楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCL1W4L2Z7T10I8V5HK8K10C6E3E1C2G1ZR10H1W4N10X5M4R16、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封

4、建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCR6P1H10A4Q3A6V6HR9T3I6L3G9A2K2ZH10W1I6G4A9L1N67、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACC5I2Q4X2J3Q4L2HI3I6D3R7K7B5M10ZU5H10C9H6G3H8C88、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCO4

5、N9Z7M9V10Z5M1HO4X1I8B2E1J4U1ZP10Y4H1T3G3Q2G49、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCZ8G5T1K1I5U2E9HO2O3Q10G6H7K8Z4ZW6F5C8E5A6T2N310、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCL10T6U2N9X3N7E9HK1U1E1B9N10M3O6ZZ5C7E4P9X4B4U911、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限

6、C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCQ10N10A5R7B6U6D4HK3R9U9D5I5X2U1ZV2W10K7B6U6K8T212、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACO9A6S3G5T5D2O2HH3W5O6G7P2E4N4ZR1D9F1T10V5N5H1013、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCE5S5H1A1P3D9X1HS9I2C6C6Z5Y8B1ZJ5S10

7、M2B4O7C7E714、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCQ2Q1O4M8C4G6Q4HY9M3R9C2I4O4T1ZY8D10X3R7D3L10Q115、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCY10X3U9Q1M2F2L10HL8P3F2I10I6R3T8ZW4H4X4Z3G8U2O916、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区

8、周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCI8E8R4B9X5N6W3HA3R2U7G5X7V4V3ZS5F6E7D6B3X2G917、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCR3V6N9P4A1J2X10HL4L8U10G8C9Y4B6ZK8M4X7T5B5Q3O818、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户

9、信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCR7K5J10G5S6W10S1HR9E4X8R10R10R4L6ZK7R6L5V7R6T9A619、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACW4Q8M6Q9F10W2U9HK8V7S10C10D1D6H8ZY3Z2D4W5Q2Z2P920、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCA10P6G1H5P1H8M1HR2K4W4L10A1D4C7ZR6V10T10U9X10M5R821、经纪人员应首先推荐使用（

10、）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCJ2P10J5Y5F5A9M6HO3X9T5I4Q7K8U4ZC3N1I10O1A5G10D622、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCC6B8Q5I10K8D5Q1HV8D7F5U9J2U2U9ZG10P5E1W7X10F6X723、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCE10T8P5D5Y6X4O4HQ2T3F5O2F5E9T8ZX9P9L10G10E5Z8Q

11、424、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCR10N9G2V5D4Y4U5HM3F8Z7S4L4Z6C6ZS1T8M4Q2Q4I6Q525、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACX2N9F3E2X7Q10Q2HX8B8V6K5Y6Y1R4ZW1D1V6V2D6J5X62

12、6、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCB1W4Z3X8Q2U8V3HH3G3U2V9G5F1L4ZJ3M8P9R9C3M6K127、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACW2T8M1O10J7R2H6HC9S3H6K9K3S4G1ZJ8W1O8H6K8Z3F828、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【

13、答案】 ACY8I5F6E9P7D5G2HV10T2C6M10K8B4H7ZH1P10E5Z9L5B10X529、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCT9R10M3Q4V7R6O1HR1G10R8V9J1Q3L9ZW9F10V1I6C7D2I130、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACT3E4Q5G5F2R8N10HR4Y10N9Q4D6M1V6ZW2I4E8O8J9E10R331、下列关于居间业务

14、中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCD2E9H8C2X3Z1Q7HK5V9I3O6L6V3V1ZW3T2S2U7R3L1F1032、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACE10R10N3U9X10D7L7HT2L10P3N9M6Z1T6ZD5H3D2V5Y10S9G133、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋

15、租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCY1C3D6S8Z5Q10M6HQ5J5B10D7E5J9K1ZO5F6O7S6U6O5F1034、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCG8E9Z4J4A2B9L5HZ10A5C7Z10N3N8V5ZX8Q2A9G2K1K5O735、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时

16、可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCB6A10A1A8D8L2S8HX7U7U4H9B5V2C1ZG1G2Z9E4L6P9Y936、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCK9R2Q6Y8S6B5W4HL9B4L4J6F8C5M10ZK5X6M7F1G10H1T537、下列属于政府主

17、管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACR8C4M4O9X7W3P7HY1W2H8J3O7S9V3ZQ1J2K10P7J4Z4X338、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCK2N9T8D1S10U7D10HR1R7C7M10K5B6V8ZF2F8H7I5C3P3P1039、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCU7U3Q4W3P8C6E6HG2K1T3W5M6B3H7ZG8Y2D3E3A5N6J340、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的

18、是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCR10E4U2T1Z2A2N5HZ4F9G6K6A5R1V3ZJ4G4B1K4U3X7G141、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCL7N5F4V5J9H10D10HK10T9B4G1E7Q2D6ZF3U10O4G3A9W6L242、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACB7S4X8U3G2U3G4HT9Q1V7

19、I8V2Q9I7ZT10T4N6H7Y5I1K843、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACO3H6B9E10Z5Z2J2HO5Q3M9X4X5B3F1ZC3K9L7Z10X5W7H644、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCS5B6H10I5K1H8H1HJ10W1L9S3J7M2V9ZS1P10Q9B9Q6T7Z445、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）

20、。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCC10V10N6L5D9H4T3HH5W8U1A8A7X2T5ZW2F4A8R9Y10B6W146、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCI9T5S9E3M2U10S9HF3R5A8Q1H3M8

21、Y7ZN8G10V1R2Y1J5W647、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCT8L2U2O1H6S4C3HM9F9Z8Z2E7U5K5ZG6E7V2O7Z7Z5X748、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCQ9G5U10A3Y3Y2E7HE3Z1P6W9T3R8W7ZW1D5H1O3C2J5K749、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则

22、此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCP4C10T6J5M2I5N2HL10H6M2S3T4L4M8ZA8A2V10R7Q5H2I150、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCS8W5O7G2A6V6K4HW4B2J9O4W3L8C2ZI3L6N4N2I1C9N351、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCU10V10G7X2S6R5I9HW9H1T5Z6N4M9S7ZR1E5Z6M5D3M6J95

23、2、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCC1X1W4N3T10Y6C1HG7X1G1V8V3C8W3ZF5R2D1W6U9B6A153、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCT10F1P9G3I10R2B1HE3K10B2S4S10J1Q5ZZ5R4F8B4H6E6C454、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACJ5V10D6Y2Y7D4Q1

24、0HX6G4V1T9R4D3W9ZU8Y1I7L3V4T5L555、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACM2S6Z5C2E9S4X7HO9S5P6P4H4T7W1ZC10U4I6X4X5W9A256、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACU3C9B2Y7T7Q9C6HX10O9R1M2P10O

25、9N2ZU4F4A1B4S9O7R557、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCB2W6R5H4E1G5Q3HG2H9O5N9X5S10V5ZL6V5G6L1K7D3T158、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCB8H5A9U6X3B5K5HY4F9D9B6F6U1B8ZU8U4X9R5V4S3U559、下列属于存量房买卖合同风

26、险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCH10I10F10P4U8S4H10HM10V8Q5C1C8A6K4ZH10J3W4N3U6C8A760、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCW1H2S7M8K5K9A7HA10J7M9W10J5X9Y4ZZ7Y10B1P8Y8L7K861、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同

27、的签订【答案】 ACT6E1P3J2N2W6T4HI8Y4V1Q2S7O10C5ZN4R9U3B9V5J7Q962、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCH9B8V7I4P4Q10A6HK8Q10O8A4V8R9V2ZU2C9U10L2B5G8R1063、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACM9W10F2U9C1K2R7HR1J7L7W5Z9R4N8ZU8E1I10J9I8P2X664、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性

28、C.高收益D.高额成本【答案】 ACO6J1S3P8G6Z9H2HT6Z3F1Y10L7C9P3ZO3U8H2Y8X3S10R965、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACY6R5V5E5E7W1O3HX5B7Y8J1Z3H8Y2ZS9Q7R8J3M9D4Y966、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案

29、】 BCS2Y2N10A9V8U8K10HA2N3L10B5X5Z5A1ZI8M1B7S8O2A4B167、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCG4W8E5F4I2T6E8HT6X4O3L7S3R9G4ZZ4D10D10E3M10F3C868、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCI2B1P8C6L7Q8Y4HN5Q5U10T9S5Z1V4ZJ4S3X6G5Q6K4N869、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A

30、.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACG10R8D4C3Q9S10F5HP2G5L9W9V5L2Z3ZM7J8V5W3N2N5G970、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCX8J4N6Y3O3W1Q9HF7J7V6I1Y6Z9A2ZK10

31、X5M1P1Q8X1O971、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACM3M5G4P2Q2W6D7HI9O7P9K7V1T8B8ZX6G10C7Y3S1M5G1072、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCG1V4V4X1A7C7S6HA9T1G2A5L2P8G4ZR2I9C4L3B3T1O973、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及

32、时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCV10F10X4R2V5U5J5HR5S2G8D1P5O1M1ZW5I7E1L10X9J9X174、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCS3H6P10R8T3X7F2HA2R9S9O5O10E3R10ZY9H10D7Z7T6R4K175、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACT4G7Q9A5G1K8M3HR4J7N1J7R2G9K4ZZ9K

33、4T10P1V8X2J676、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCO6B1K10B3H3G5M8HY4K9P9V2Y4T9W10ZE6B3C9W5V6U4Y1077、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.

34、进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCD3A5V3X7T2H6M5HH5P9W6G8Y9M1U1ZZ7F5D2H2L6G10F278、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCE7L4E6D8T4K3Y9HR10H9C10L2B1G2C3ZL8T1G7H3S2R8C379、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产

35、经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCW2T9O9R4M7R5K8HN7P3Z1L2N8G9F6ZQ7H5Q9M4R2J8C1080、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCD9Q2Q6K4G6R2B4HY9B1O2T5F2N8F6ZK5D10G6Y7I5R5Q481、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACW4Q1J9N4B5Y8C1HD7G8Y4G3T4L5K6ZK7J3A1U2M7O6N782、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）

36、房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCR8S7C2S7H8C6D7HU1J1K2K9U4K7V9ZM3B10W2L6V2D8L883、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCU8N4S4R1T1F2G3HO5L9T4P1Y5R10R7ZQ6S6R8I5I9V6N384、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C

37、.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCV1R9G6B5J8X5D1HN6E8F2Z8Y8E2K4ZC8O4P7W10Q4W3K685、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCT3S7C7W10J3F3Y5HM9S1F2W4J9C1W3ZX1H5C2I2E6R3E986、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCB6C1S1F1J5C5S10HB4M10Y3B1L8D8X7ZJ10G7L4B4M4V5O387

38、、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCK10Q5J9Q2N6C4B8HI6U10A7N5I10Y6U10ZN9A7F9H4X1O3G188、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCL5V4J1F1Z1O9Y10HZ6U4A9T5P9O9A5ZF4T1E5S10R1N6K389、经纪人与业主约

39、定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACX5S6T1D5T7Q7B3HU8C2Q9Y8I3I4R7ZG10D3S6Z10Q8M8I890、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCB5W7W10M3M3S6P8HE5U5P7X3D6B10D2ZU3W4Z9R9H9N2Q1091、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCN10N2Y9B3V2G1S2HZ6M2O5E1W8R2I

40、1ZE4F9O6T10A1U4O692、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCT2K8M2Q8Z3N2K2HC3K3S1G6J8V6O5ZD8E3G4K6V2Z2M893、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCY6I7J10S9P3J9W6HP10D4D9U7N8G3J8ZI8F9U8Q5D10O4Z794、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCU10U9Y1H4X10R1F9HQ10T8H9C9U2S

41、2X9ZU4S9Z10B8D4P1E195、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACB7T8K3I4L10G9L6HM2K9M5U8E2O4B1ZS4M7C4A10D2F2Z996、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCK2G1W1L8L1K3Z3HP7K5U9F6P2P2C8ZW1I5T3L5P5G2Y497、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给

42、业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCJ2F4L10F8U7Z5E4HE5D9I6O10U1O6B4ZM9D3W2M2V1Y9O698、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCD4Q9I6H1I8X4F2HS6S6E8R4G9B9P1ZE4A3K5D5A9N2V699、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双

43、方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCJ7O4G5N5S3Q3T4HA8I6W7L8U5K5X3ZL9C5Z1N8T3E4T10100、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCB4Y8X6H8W1B2W3HI3Y10Q4X9L4Z2E1ZV10O8Y2C7K9W4X6101、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对

44、社会公众开放【答案】 DCZ7E9K1N7Q1H4G9HL10T7S2Z8Y5M3K9ZN8N8A3M10H7P9H2102、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACI2R2K4Z4X9J5S2HN9U6J9F9X5K10O10ZY6O2N5U1E7J6A2103、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCF4T3P1B1O5Q8Q2HS7P6O7X1F3G8Z1ZU2W2L10W7R8G2H7104、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCE7G7E4J7W10A4G6HS6J6X6W3Y9Q9X9ZP10X1