2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题带答案下载(山东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCR5Y7V10S8B8Z2C6HO7C8C4H9F6H1D3ZR8T5U1K3P1U1U42、推拉窗的优点是（

2、）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACE4C1O7G3M6T1G9HX4N5C1Q1K10W10F7ZQ10N4G2Z9Z9K7X83、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACB2E1Z4J3S2Z1L2HZ2Y5D10V1M2E5K2ZT8X2M2T2O1A7H94、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记

3、【答案】 BCX5A4J3J6K3O2L2HN8K1T6E10N3S2I8ZY10A4U8B4U7Q4X85、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACU8H9B2Y5X3G4Y5HP3C9L3E2C6G2Y6ZI9N7R6H1Q6Y1T26、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地

4、住房交易管理部门【答案】 CCH5J6L6Q8O8L2S10HZ9Q1B8Z3Q8X6E7ZV7X9R2X4U8S10N77、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCQ10H5J1P1H6L2B10HH7O7B9M10A1P6U10ZA3Q2K7R4L6O10B68、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCT9O7B8H4Z6R2X4HO6P10Z2G1M7Z6S6ZP4F2G1

5、O9T6Y7A29、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCH1J2P7I9Y3L10Z1HS2A1A7T6J6G2R6ZI6G8L6G3M8J10Q110、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCR8C10N2F3V2X2J5HB8S8N5J7L5H7V5ZV8R7M5Q2H10A4H411、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床

6、位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCP10F2C4W3R6W6N7HK9R2A9S7E7U10E3ZR3J2P7N5J1Z4W812、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCN5W4J9Q3Y8G6I3HU10S2T8N3X3R10C10ZM8U9F1I2M1T3A313、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCQ4F8K8T1Y5R3H6HK6A1H4Z1H9O9W4ZP5R1W2L10O8R10V71

7、4、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACS4L10B5T1X6P2P2HR5E4E7Y3Z6U9H8ZD1Y5R4M5N2J3O315、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不

8、利差异【答案】 CCG2Q6E4E1M10V3F6HA5I8S5Z9C2D3L8ZR10P3L9C6W10N6L816、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCA3X1R5N5X3C8P1HW8G3K1Q5H5V1B3ZZ10L4I4U9D5L10Q117、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCY1L2R9S8Q2K1O6HU5H7B4C1G10K6P1ZM7K5Z6F10A4J8J118、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售

9、的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACP1D3N1H2F1R10M1HO7P1I8Q8Z8F1O5ZT6V4A6O6E9Q2T819、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCY3D5I7R1E6A10K5HY3G5D7J1N8V2S8ZA2J6N6H9Q3W5Z920、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4

10、【答案】 ACV3Y1C3D6D4F3L9HB4P8W6X6O4X9Z9ZN9Z1J1H1H9D4I521、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACW2A3N8H1V5O9T7HC3W3K9E2D7V10X6ZK9L4F7S6Y6A10A922、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理

11、【答案】 CCQ10X7J8B3U2M4B3HX3V3F10F10H6T4K1ZG8B6T4A2R10W2A623、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCT5O2L7S5Y6F9O2HG1N5R1G1C5I4O6ZI8B6Q9V7M8R8C1024、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。201

12、6年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACR10Y1Z10Q1T7O4G7HO6P6G3S10U3X10F7ZA6P4I9Q2Q6H3B225、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中

13、心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCM2H6R5C1R4M1A6HB8G7J10E6I8E5O9ZK2L2C1Z2C2H8V426、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCA8F7N8R2S6S6T1HF3D2H9W7B6Y7S6ZU7X1P3J1L1K1S627、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCM2T2G10Y8D3E3S5HH5Z9A6Y3T6G8K9ZQ8T1E3G10Z6S5H728、下列关于房屋登记费

14、的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCC2B3W8E9W4S6W7HD10H8U2M8P2Z9J9ZN2K4A5H4U2V9F729、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCS3Z5N5O4I10C6H1HK3H10A8U5C10U3F5ZE9X1K8P9Q7H4

15、K1030、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCC9C8G7G7G2I8G7HI10E2S3N7S10L5J4ZF8Y10V8J5O1I9O631、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCS4J1R3Q1Q6W1M8HG3E5M1J3P2P6C9ZT3D6C8F4C10M3Q332、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCP7F4I4J7L1R5R10H

16、S9U7G8D7W5N9W3ZY3H9K3C10G3M8N933、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCQ5X9I9Z5L8Y7A8HN9L4O10S4B10K10L1ZJ1Q5X2D3V1X2J834、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACR2C7V6M5

17、L7T1Q2HW6Y3N10G3B10Y6Q10ZC2X3C1U4R1S10M635、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCN6R2U3W2O9V2E8HW9G8O8Q6P5E1L8ZW10V2Z8U7G8Q9J736、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACD1G8V7A3Z9R10N7HH9G3V1U6Z8Q4B7ZQ3B5H8Z10E10U10L937、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错

18、误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCN5H8L3K8F9K2M6HY4D6M4T10B4F7U3ZA6A10E3Y6M6V1M338、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCE9H10B5T3A10K10W6HT3K9A4K2O7Y2G2ZA4E6U7D7R9T3V1039、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCY10M3V8S4G5L2P9HQ8S9O9F5V3W4P3

19、ZY7X5Z5L9O3X5Q640、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCO10O7J4K1E5J7S5HA9L3P3B5Q1Y2Q1ZE1K5C1U8O1X9X841、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCO5I5W1J6J6B2T7HI3K2V7Z6V7E8Q9ZL6M9A9B6C4P7T442、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权

20、的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCN1I4I8U6B2Y2U10HI6I2T9Y6V9K9S9ZO10Z6G5Q1X9X1L243、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCF3Z8G8G6A7U4X1HE4O8S8J10I8C9D3ZT5I6Y6I3E1N4X944、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业

21、贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCA3B9S3T4M5O8B1HM10B6O9W1R1E10L5ZN5K4W2P6J2J7W345、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCH7S8Y2D10M7A7L5HX1Q3M6H6X2W9O1ZN2N1D8O3J1S5C846、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCF1X10S7S7T5Q7I7HQ4J10N4C6

22、K2Z5K3ZP9E1T3Y1I8R2S547、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCD2R7A3J10R10A6G8HR5G7C4Q10R9M2G1ZB4N1J5U8P3Z5E748、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACE3I5N8I2P2N8R5HL1B9L5W10N9D1V

23、5ZG6Y7N7B6O6Z10X849、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCA9Y8U8M7L10Y1

24、W7HR2K5K2X4E7V7V3ZQ4H4O10H10C7P8X150、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCL1V5Q2S6W3C6Y5HZ8O3K6D8N3C1I4ZY5N9O4Y2N1G10Q251、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCS10V6N8O2A5F3N1HH6F8C4M2X

25、4I8M4ZT10I9X7H10Z3S3L1052、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACM4C6G9Y7U9O9W3HN6O9U1R10N2C6T5ZW10C3R10G10O4F1K453、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCU2U5A4J1V10W4U7HI6N7V8N7G2J5B1ZF4X3C9O8D6M4D454、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）

26、。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCZ9L1Q5R3V8I7W7HW2B2Y8P7E9A5D10ZC9T5A5R10E8P1D555、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACG4S8P5S1Y3U3C7HL3G7S7A3Y5D9S9ZL6Z8T1J3O4C9S656、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACI1J9B1K10F8M8Q1HT9Z5L8D10L4J5R3ZR7M6P8R6J7U10Q657、2017年3

27、月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCE10B6N3C9K1D10U10HE8M10O10J2Z7D1K6ZC10A2H6U1X4M7S458、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCS10I5C1E7H3Z4R5HA10Y8M10W9L7E3A1ZF8U3B

28、3B1J7X1D359、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建

29、安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCW9U7F3K3X8B2T7HU5M7R2C10K5W9L3ZI10Z10K2J10R7E6F960、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCG3I7R10W8S2B7T5HP3L8G4K3S3I3Z8ZP8B6M2A10T1E7H1061、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月

30、租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACK9I4I9A3I3L6O10HB1N9V7V8B7Y1E10ZK6E5T4G10X10P8J662、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCX9E2E7W7V4A9B7HZ2F6D7B8N3V8N2ZP3V3D2Q7E7W1W763、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收

31、费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACA1X2L3N9M6O10Y3HL9O4L1U3P6T3M4ZA9S5D7X5A2I6E764、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCH6S5B7U3Z3Z5T3HY9D1E10J10O5A4T10ZE8L2O7Y3S6J1K765、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACA9V5J6Q5N2L8D5HW4A2H6K3L9O5V10Z

32、C1N1E3T3T10W7M966、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCV2L7R6T5E3E9H1HE8G7T10I7L6C7H2ZL9G2M5X3G6Q8N567、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCM10K10X10P4W7B4C7HN10Y6O3H10D6H9Z4ZU6A8F7X5H3G3J868、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成

33、本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR7B8W9V1P7W1I10HG3I4O1R2W1K3V1ZU1Y7I4L2A8S3C469、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为1

34、60万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCI9P7I3K3A6R7Q1HP4X4J8X1O2L5B5ZK2M7M2D4Z3S5X1070、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCK7D5X10F1J

35、8B5L1HV1I3J5O3R3V10D10ZE4R2D3C7F7R3O671、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCK2O9B3J3N8O10S2HU1M2A4I4Z5G1D5ZH7Q5T10X5W8J9J972、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCY9X6Z1Y6Y4L6P5HO4X4X8P4W4B10W9ZQ9T2J5H9H3I10Q1073、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合

36、同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCH3F7Z4C3L8H5T10HA3T6L10E10T2M5J9ZG2T2I4F9K10Q3I574、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACT9N3I8B8Q1G6G6HF4A9B2K5L5U6M8ZM5Q3S3B1R5N8A575、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将

37、承租的房屋再出租【答案】 CCV4L5U1M5A4E1O3HE2R4J10O7A9U3Q9ZN1V10F9H6X8H9K276、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCJ4P4G2O2R2K1G10HM9O8Q6S9M8E6J1ZI8F5B2X9O1B4N577、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCS4Z4C9H5D10P7C5HO1A9Z7H9C4T5Q10ZS2Y7V8R8K1O10S878、签订房地产经纪服

38、务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCV10Y1G9R4L2Q7N5HQ7C2Q7N9H4J8H4ZK9U5C9D7C8Z1N1079、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济

39、适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCJ1V1W1Z7Y10Z8T4HY5O3G7Z2H1E5K10ZY4R8J8A10M3Z2C380、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人

40、与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCM8O2W9F7L7J4G3HG4G4S5O7U9K7N1ZF9I8G1U1U1B4S781、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACS6J8O4K2W10E3A7HN1F7F7N7M4X10L5ZC4I3F10H7T6A10J582、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.

41、转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACI5W9I6F4L2T2W6HW9Z4F4G8E6K8P3ZK6E10Y10S4H1G2J383、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCE6F8A5R6L5C3D1HZ7B9F4F8E7A5H3ZT5W8J3G2W6H2G784、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCU5O6M7X3N8C1F10HG10D3M8P3B9Z10X2ZX2H10Q5H5M2B10R585、

42、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCB1S8N4X9D8I8D7HD3H1A4M1E6S6C1ZH6S5N3H8N6K8V386、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCG9O4B2X5A10B7O1HA7F5D3C2N1M9H9ZR3A10Q6

43、N4R1Y8R387、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCR1B10T8M1V4Q8V8HN1D7V10G10U9A1W4ZS7B9O1T7O7I1Q388、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCX1Y2U6P2W1B3C2HO3J8A6L1D6X9H8ZM9C8W3V5T6V1B789、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 A

44、CI1R10J9Z10B9E8M8HU3H6D6W6O3F4N6ZH3J9O1T3A8B8J190、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCE1K8N8C2Y1D7P9HY6O10T3F6J8Q8V6ZZ8I1F4Z3X9W2J1091、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCO10D7L7P7T7D4O10HN4G8I7R10C4K2H8ZL3C5T6M8J2S6U992、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCN6I10W8R1D7P10A9HX6P4Z10P5V5L6U2ZD6C10I4D10T2I6Q693、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCR7D7Y8F1D5Z5F6HB5W8W8D10J8W9L9ZR5H2D2K9O5V8R394、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，