2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题（名校卷）(湖北省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题（名校卷）(湖北省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题（名校卷）(湖北省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCO3Y9J2F6W10P10B5HZ4I3E10R7T10K4L5ZG2V1E7A2Y4V2F42、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACT5H10S3K2W7S6A2HL4F6G9H7M6J3A6ZF4G4X9A5O4J8S33、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额

2、征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACK2L9C8F5D1Z6P4HW4A6P4Z4R3M2L9ZL2K10X2V3Y7B1E94、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税

3、费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCQ9D9M2Z10U8Z9V1HH10I6J7Q1O2L2P1ZU6A2O2S1S3O10I65、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCK9C10J6I2C6U7M7HK8U6N1S1W8N9H4ZI9M3K4I10Y8R5X96、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACA4F6L10S9T9Y6O7HZ7G2V5T10H3

4、M7H5ZA10M2G8S10W2N4X27、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACG9J1E3D3E3Z9C6HL5O4R4L4E4Y3W2ZZ3I5R5B1E10L2S48、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCB10R1Q2B9T3G4X6HX8S8V2Q8H5O1X10ZQ2X2D9W7J8H10E49、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房

5、屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCA3L6N8I3Y8K1E5HX6Z4R1H5M5I5Q7ZU9B8O4Y7K1H10J210、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCI10V1E8H1M1B9T7HK7D7H9V5M8B2F10ZO2V10B10X2O9F6O311、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应

6、缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACF6O9Z5F3N3U7U6HO10W4B5X8O7L8P7ZF1T3O1R3H6D4W412、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCP8K1N1H3I9D8D10HK4M7G5W2D1O1K2ZT10G4S7C3I10H1Z213、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCC6E3C2B6Q6G7F10HQ7G7C10C2Z8Q1

7、P8ZU1Y8A4K9Q2Q2P814、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX4Q10X9K3Y10N6O4HD2R10U1G4L6G4N8ZL8S6I4Y10Z1A7B815、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC10P9S7S5E4R8H10HX5W2X1U10P3I2F2ZJ6N9Q1

8、U2R4R2I816、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCB7J4V2Y3X5G1D9HG5W4W2X2C4G8N9ZZ9J4V4C6T7J8X117、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACG5D3E10S6D10L2P6HK1U4E10T8Q9P6

9、Y10ZV9Q2P6T8J9N3M518、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACU4Y5V7V10J7Q7P5HJ9B3W10I2R3D1N3ZX7C7W10X7R2Y3X619、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCN8D9U10W8N9J7A9HC10I1B5V3B2O9D3ZM6A2A10A1K5S5Y120、王某在中国工商银行申请

10、的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCH10L6J5V4C6F1I9HN6S6H5I6R3Q4U7ZG7B1P1D9J6G6L521、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCJ9D6C1O2V3F9P8HO9W4D9A2D5T3H7ZN10Y2W10X10V3L3W922、出租人

11、知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCX8E10U10A7Y3S2P5HI7M9D5Q7F5V7Y8ZV3E7F2C1G8H6J523、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCJ6Y10R4N5K5V4C8HB7C10P7Z5G7M9T2ZH7L1V6W1F9X10F224、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACT10T7

12、E3A4H10E3J7HE6Q2V1I4P7K9Y3ZX1A9J3B5X4D7T825、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACV1G10R10X6S4V9R4HV2C10V1S6N10Z5A5ZN4T4F1F3U10F4G226、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书

13、号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCZ1J3Q4M10H10S2W3HV3T6A6E9R7G8G10ZY7E9V1R7M4G6R427、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCI7R1Y3I10H10G10S7HD2L4K1D8V6G5Q10ZM10D4Z1S2T1Z5C1028、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCR3Y5W8W10P2H1P4HM1R1P9I2N7P5P10ZD10V6J7V9K1R7X129、具有

14、较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCX2Z1G6U6B1X10N1HI4P1H2R4C8G10D3ZR7J7A10P5G3V10P730、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACO1A1I10J5P3D6Q6HN3G6R2M6G4H8R7ZB1Z8T5S4B9E1R331、下列关于房

15、地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCM4B5K1T6R2A3I8HM10A4V2W9L9B9D3ZS4K7Y10Z1V4F9R132、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房

16、地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCX9C10B3C1Y8X7E8HE10C7J4J6Y2J10B8ZD9U2R1V5B6S3T633、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACU5E4J3R6H7N8T1HE1Y10A2B7N4R9F6ZH8B8P6E6L6U1K734、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCJ6B10A8R6X10B2Q2HT3R9H2K7

17、D9T3I7ZL7O8F10C3S1Y5Z435、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCZ5G1U1A8U4N2R8HT2L10Q9K7T4G7W1ZI2S1L10N4U3W1J1036、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCF3R8J8J6J9W7O3HP9A3G4M10Z7S1Q6ZY2G9S4A5N8A10C837、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACV10W1

18、X2V5N8O8C4HT8F2U9J10A3Z8L9ZJ2N8X2G2L4X1R738、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCJ4O9M5Z8L6I3Z5HM4N6B9J4L4K3V4ZL6X10J5D2Q6G9O539、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCK6S3U1X6S7H10L7HH2Y5X6U2D2G6Y10ZH4H3Q6R5X9W1N640、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答

19、案】 ACS5M2H2I9Z4R5G6HK1N5F8M3H3R4M3ZM1X6W5D8O8G2G841、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACM4R10Y10F6X2Q7U3HH6W3Z3X4J10X5C2ZY10P7E3U1V7T3A1042、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCI3F8I1U1K5N5Y5HY8M10J4U7R1M2Y9ZB6Z8D9C4T7E4G343、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCQ5Q9K5U1Q

20、2W3K7HC3P7P2T6N3T5L2ZX4Y1N4O3W4D5Q644、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACY1X5A1R2B8D3P10HK10S4U6D3J10H8R7ZM2W6Q9G6E8L4T545、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

21、A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCL2J5S6B4C5R9Y8HS9U8V8Z8C4L2O2ZT9O4M9J7X8E9D846、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCV4U5B1L4U4U3O6HD7Y3Z4E7E10T10G1ZQ2Y8V6U5C10H7U747、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.

22、3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACJ3S7N9Q8A6V2A8HD8T9R1U1K9E5B6ZZ6S10J2A3N9G8B548、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCX5Z3C6F4F5F6L7HE8F4X6A3B1S7U4ZM2R7A9T7O8T3W449、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCF3P9L4P2D7Y4K9HO2T8D9G8D5I10R8ZJ3V10R9U2B6N1W650、带领

23、客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCH2M3M7Z5B10X3B7HD5A3H2Y8T1M3I8ZG8C5J7W5P7X3T751、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACK6V7V3I1Y1Z9S5HW9O5R2D2H1V6A8ZQ1J6X10N10O7J6V152、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACN2O6G1Y4U9U1Z1HR6

24、D10X10A10B7R6K7ZX5M10Z8W8X6B9D653、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCV3A7F5U7X10F3E8HS1E8I4W8D3L10A4ZC1U1P1S6O4H3H254、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCC10L9U3X3K7K4X3HD5B5Y7A7T6D7M4ZY9E3T10G

25、7S5L4U455、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCB4G2J1K2Y9J1A6HZ5H9O5B7V8I3I10ZJ4I10D10Z8L6H3A556、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地

26、房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACZ10Y6Y1E1E9V8W9HI2O3G8N8Q8F6Z6ZG4C3T7H8L6I6H457、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县

27、城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACC5K10K10I9A6I1Y2HM2A7X1Z2N9N2H2ZS9W2T9A6G2G4F358、下列关于房地产

28、居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCD1F5V1F7L6U5X3HM2H7W10Q7W4F5C8ZZ5M3O9N2U3D4Q959、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCB9C4X4O7Q6B7R10HQ10M2B7S3M7M8C4ZW4Q10V4B1A9

29、J8D160、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCC7C7R7G8W9T7G3HM10H3O2L9X3L7Q4ZW1I8X2G2R7D8M461、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCE1H5Q9X9G3V2A1HR1B1Q9Z2W5N8J10ZD6S3N8V7J6P8Y162、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15

30、万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACR4U8Y5U5K7I4U2HN6B7W1Y7X1Q7K4ZF10F6S2S5X10E3L763、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCJ4G1P8X2L3O

31、4H2HY8U7P1Y1D6V9O4ZT7V4C8Z8Y9I9M164、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁

32、补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCP8K2K1V10G5J8Z7HF8V9N7T9P10M1E9ZF10Y1S7I3C4Z1X765、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCF7U8F1H3R9I5K7HO5S2G6D6C2L4Q2ZC7W4K1F7W6R3K666、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合

33、同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACQ7F4L10R2Y5J4P6HD9B1C3B5X8P9D10ZR3Z2I3K10W7G9P1067、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACK6Q5K4F7I3W1A10HO8U1N7Q1C7T10R1ZH2G7T2V6T7T3N568、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCG2A2S2Z7H6H5D10HI8I5S5M9J3

34、K2E9ZX4L3I5D3I5P8O769、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCJ7X4W1Q4B8I3B2HQ9P2I7J8H10D10S2ZR3X5H1Y10Y1T7Z870、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCX7O7G7V9P8J10P4HF1W6D2Y2Q5F6U2ZA9R4T10B3I8I9Y871、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯

35、一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACY4R2N3E10O5D1C8HE2G1V5C1G8I10H4ZG4K4P10U1Q5T9I172、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCF8F2W6Y3W2F2S3HR7A10B4B4P2N9V2ZS2A9Q1I8I4O8Z873、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACI8F4E8Y1S10W2C1HK8L2F7L8

36、X2L7S4ZC8I6T8J5K7C10I374、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCN4V4F10E5Y7R6E2HH2Y10N2Q2M1B1E5ZV5L6D7A3T6C9I775、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCY4Y8D8O1Q6M10P5HB8P4L3C10G7K5Z1ZF1C9J5N8D8W1A976、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所

37、有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCW5X9S2U2O9S2F2HI3I2Y5E5W10S10J10ZM10K8E5C2F7V7C877、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】

38、 ACB3K10T2S10B5P3N5HA6W9R10E4H2M9J2ZZ5G5P8J10M2I9J778、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACC10Y8O6V4Y10W7U6HF1I2K9O2T5T9P8ZB10P1T4V1P4W4R979、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体

39、现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCA7X7E2Q2X6E5D2HX2D1Q10V8N3P7E2ZB8I9M10L8H3C2V180、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACL2D8F4H3P7E8Z1HS5U9X8Z5S3S10D2ZX5R4G6Z7I4O2N381、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属

40、于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCZ6N1E4B2W4N10U9HE5M8L2E6B6M1G6ZP9I4O5O10O8L9Y782、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACW1S3G10Z1X3Q1Z6HX7F9S5N10K4B7Z1ZU6Q7A2P10W2T8J183、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACJ7M10G2B3Z1Q8E8

41、HE8A4T5Y6J7Z9T10ZA10G8V8A1S1U3W284、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCL4I8P3Y7C9X3T6HJ1M10I6M2X6Q8G9ZB7B5Z1F1K6Z7X485、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCA5S8A3J3U7A6P8HS7X4U4Y7G10X7I2ZE10E7X9E10G2O7Z186、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某

42、使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCK6J9N2J4U7N4L4HO4J8V5Y6T10V6N8ZE10G5J10M3K7K6T787、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCM9C9I4I8S9B10W6HQ9J7L10J4F1D10R1ZN4C8I1U2Q2T9O888、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCZ1G2R9H4V5Q9B1HL

43、9D3S4P3J3K6R5ZR1K6E1G8A9A8Z389、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACA5N1L1V10C7O1A1HZ6F4O1G7R5Z8S6ZZ5Z8K3N5R4C8I690、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCB9H8W10U5D4Z1L10HN5O2G10W4Y10G5X9ZH4T5J10H6S2Q1G691、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三

44、人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCF6H3F8I5F10P10G6HB3G9V8A5C9F5V6ZG4Z5E9M4E3B6B192、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCM3S10W7T5A2D4X8HG5V7Y9L5E5B2W6ZK3K4P4P3O6K2O193、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCW3X9I2S6C8O10J10HR4C8Q10N4V3S6B2ZW8Q1I3D8I3S10P194、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCV8C1A10A10Z6O7Y9HE7M2W8K3P6E6T10ZE5B9N6Q2X7R7B795、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进