2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题（名师系列）(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】 BCR7J5K5Y7T4Z1D3HB1W1I9W8T9Z6I9ZY4L7D2G2E6N5J32、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发

2、公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.王某B.王某的代理人C.B房地产开发公司D.A房地产开发公司【答案】 DCD1I7U4B2B2S3S2HK3Q10F7W1N10

3、E1Z10ZM6W6P9R2R5R6R43、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCU5C8W8A7X4H5N3HO5J6F7E1U8T10E8ZY10E3P10R8Z7S8D104、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元

4、，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCT10U10T8L7C5J7I9HE3C9Y5H4Z5P8O5ZJ8Y2P8P4P10M8J15、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCU6T2D4P10A6X1C6HM2Q10E9M3Z10G1T6ZW1S2F10M10H7J8F16、根据房屋建筑

5、工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCN5I2B7Z6U3M9U8HY5U8A10E10D10W8W5ZE5G10O4J6Z2M8S27、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACZ8H9C6W4D4H5L1HB9W6Z3C4W9I3L8ZX5U6Y10Q8M6L6V88、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产

6、开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.750B.900C.1400

7、D.1800【答案】 CCF8X4R4Q8B10S9C7HW6P8Z2V9T4T1N4ZK8C9N8A9Q8L1O59、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACX4G7R1F8R1M4G7HH2U8Y1M6P5S7M5ZD2L7V1A5F7N7K1010、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCJ9B10E

8、10B6R3J3X7HD9U5V3U3Z3J1E5ZF2F2H2C5V2W8C111、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCE9V9V7C7X4W6Y3HF9A6B8T5E7A3S9ZC8J3B5O2H5B2Y312、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCZ4S2J1Y3D1B2R9HE5K3V1Q8X4K9D5ZO5N10X8Z9S8Y9H213、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是

9、基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCG4Q10U7T4Y3I5F5HY8K6R6D1M6J4H9ZK6K5U10S2Y1Y7S214、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付

10、使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超

11、过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACM3G7W2V5K7Z5I6HO4B8Y3V9T10Y8O4ZR7L4T1Y10N6X2V615、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCS2L4B3Y2B3Q3F7HD9A10B8X8J8L7C10ZY2R3E9J2E5P9Y716、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D

12、.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCH6Y10O3A5J7P7Y2HY9C6J6M9X1K1M10ZV10I3K2N3B3N4D417、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCN9O4Z2U8L8X6D1HC4C6V5S8R10Z9B1ZM3W9E5Z5D10Y8H1018、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县

13、级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACR9J5Q6M10K4M8Z6HW8A8T8J9S1Y10O2ZI8Y10V3E10F1R3M919、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCU6P6M1T6Q6K1Z7HY8L7P8Y7C9Q6C7ZJ8O9Q6L9V9T2E620、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地【答案】 ACF3C10V3F1D8I4W4HR3O3F2U7S7E4N9ZH6

14、Z9X10F4K10Z3H121、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明

15、的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】 CCM9M1A9U4H1R7E5HT9S9E9Y9S1F4B7ZA8W6C5H10Q9P8C622、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物

16、、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】 ACD5R10N2X7E7V1R9HB6Y2A5S6Q10D1Q4ZZ10Y10P6G10R10I5T623、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACY4Z5V9E10Y8R2B9HK8L9V7D1Q9A8Y9ZR1P4I2X8S7V1H1024、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 C

17、CW4S10T8H4Q6B5E1HM9Z10Y9D2L10K7R6ZF5M7F8S9R10R7E425、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACP1E3E2J1J4C8L2HJ3M5I7K6X9L6W3ZA10I10O8F4E2J8Y226、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACI5H9F9V3Z8T10P10HS8Z7R10Z5O5W4U8ZZ1M6O8R4J4R5M727、201

18、1年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCC3S10H1U9Y3W8S2HX3J5D3Y6Z5Z1V9ZX10I2N3N8E7H3S628、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材

19、料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB10A5I5C5X10X6B8HO7I5F2G4G9J7O4ZJ7K5Z8O2J10D4H929、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 CCW10H1W8V8D7T7T1HJ8P7G4H4Z2K2P1ZA6

20、B9O9J8D6G10C230、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请( )。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACO10L6X2I2G6L3D5HQ8E10G10E10S6T7K4ZQ7I5Q10R1L7Y3Z931、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCN7L8R7V10O8O10M8HR5I8K3J2R1D4O6ZT4E2X5A1U8W7Z832、(2012真题)

21、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACU5O7X7Q10L10J7V6HM8G6Q3N8Q4M4M4ZS9T8X3X5L4C4F433、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACJ8H9U4J1S3V7W1HN3U8T1A5F10B9C3ZL4A1A8Q10G8D5I534、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 C

22、CB10E1L4U8J10H3M4HA8L9S10Z4U8H10L3ZW9F9Y1L7K9S10H235、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DCU2U8Y5V6I1N9F4HK3T8W4Q7T7E3K6ZD1M4A1C5Z10Z8J436、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACU1C4P10U8A9R3V7HS4Z4A7R5M5U3J8ZO5I4S9U9J9O5E237、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项

23、目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年

24、9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 ACB9M7Z2L8H1P3C8HC1W8W3P9K9I8T3ZH7C1Z6I5R10K2E1038、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACJ9J3B3G1F8T2X5HW10V3O2B5R8M4X8ZW4K1K3N3N9P9K739、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进

25、行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5

26、月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCO3M9C6B1J3C10A5HK8O3L5X9T4T8I2ZF8H9N5Z7C2G2V740、2012年，王某出租住房免征（）。A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCI5G9M8Z9T3I8B6HJ8M6D7F9W8Q2C5ZN1C4O8L1J9L3D941、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实

27、行网上备案【答案】 ACV2U7X8D4V2F3J7HG4N5A10T3W1L9B3ZV2V10J7L10G10U7W142、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D.70【答案】 CCR3F1Z10L8C3Y4N1HB5N6Q2K9C8G10J3ZP7J7N9X6A7I6G743、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCW2Z6X2Q7A6X3W3HF5J4F3M8V3E3X8ZL8G3A10N1G3Q5E344、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押

28、的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCE2U7H8N8R8R8G3HG9W10T7Z9A2Y7N10ZQ10H6B10X4M4G10Y745、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCO10K9Y7W5O1X6X9HW4J9E4G1U5N2Y4ZX4W5N9K5R5B9Q1046、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元

29、；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH5X3M1X2X4X4W8HM2N8O6K9S1C2J8ZR8C9U10H8S10H8T1047、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACE4W1I2O9A4A6J6HI2D2N9O8X3Q9E2ZH3P1U1E9X6F4R448、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记

30、机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCZ2H6W3W5A7H3U1HS7G7G4S10O2U4W9ZD3Y7K6V4O10G1D249、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCN7N10T5Y3F10I8S9HN7O1Q2F1J1Y7F2ZU6A8I9H5D10Z9Y150、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACF6T8Y7R9Y4Q9W10H

31、K1R9L9R6Z2Q3P8ZL6A5F5N2L9G9P951、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCP1N6Y4S8F9R3Y2HI1Z2H9P4N4I8K9ZD3O9N1I6R5V9T252、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A.经市（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】 BCO5T9M2F3J6C6D3HE3Z10J8R1F9J8A2ZD10F9G7C4C3D10N653、不

32、属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCI3F6D7U7G5M5X1HX6N2K9U9F9T5K1ZA9K2M6I7K6T7H654、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACU8M7P3Q6P4Y1K9HO5H9B9U7G4H5G3ZL7O10Y4B9H7Q6Z755、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块

33、2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的

34、一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACC2U9Y4Q3Z1U8D1HM9C5C7Z4N2K5B8ZK5T2O8G7U8A1V656、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACS3V3V5N4J2I7T5HT10U10B9K10Q9N2L10ZV8R8P3Q9L1M7M957、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三

35、个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCG4W8G1F5A3K2W1HM8L6Z1I5J10N10U8ZS9O7A6H6F5E4O958、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显

36、低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCU9N10P10Z5P2H9S1HF9L10S7Y7X6Y7L10ZT4P7Y8W6R4U3J659、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCE5M2O8E4A2E1B4HL7S6Y8E6I3S1H6ZU10M1W1V9P9V5M760、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D

37、.抵押权人【答案】 DCN4P10Y10C2S3L5X2HD7A10J2P7Z9L9A4ZG1N1F4A3K7T1I1061、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】

38、BCV6I9X10H9Y1G2A3HY2W4Q6V7C2G5L4ZM8A5J1Y1I5Y2S762、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCB1U9G2W6X9Q7L6HE8B7K1Y5G6N6Q6ZC9Q7G2U7Q4O9U563、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCL9F1X6F3V3Z10P6HL6Y3T9K3H7F9P3ZN1Q9T7S9D1C4I364、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。

39、A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCF10H10R4M8D9T10I10HY9V8D4I2Z10L8C8ZY4Y7X9Y6Q10M5W365、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D.70【答案】 CCD6C5N2D9L7N1B1HA9S4Q8P5E10M3R10ZA5M5H8B6P7E7N566、下列属于间接融资方式的是( )。A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款 D.签署商业票据【答案】 CCE10Q2L8C8M6H7A2HO2B10O9U6N5Z2A5ZH2D

40、3K9I6G8N1K167、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCC3O4Z1Z6P4V7R2HH4Y3T3J7T8X6L1ZE1Z8L8R2J1G2L868

41、、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。A.5B.7C.14D.20【答案】 BCZ10C4C1R1H2I7H9HE10P2S9G10H7L5B2ZF10I7K1B4S4W6F769、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCA2U10B9K3K1J5V9HS9P10Q1O9Q9I3W2ZM1

42、S5I8B5F3J9C570、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCM6M9P2X2U1Q2Z10HG9E10L7M6A1O4P1ZJ2P6I9G8Q4C6Q171、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现

43、抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCG10K4M2T9C3Q4O4HC3W1Q9J2P8H3A6ZA3B4I9Y9P10H2K472、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCQ4E7O3S7K3C2Q3HR6O8F3E3O10V10L6ZN8P2S10W1G4P5O1073、下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）。A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委

44、会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 CCO10V2J9B4X5B7X9HP4H9M7D3S10S6M9ZC4R5X4Q9R1V3O674、(2016真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCN8P2H3U10L6M5S9HS10H3J1U10V5C10X5ZY10Y9L8K10E7E7D175、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿

45、费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此

46、背景，回答：A.招标出让方式B.拍卖出让方式C.挂牌出让方式D.划拨方式【答案】 DCU5F1B10G3B9T7E4HO7F10E3M7Q3P10Z8ZS6B4U10C1W2X1D676、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACG10Q4Y9M1F3F9G8HI8P4U2Z5G2I5J8ZW7F10Q1O6A9G10T777、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】 BCD3M4U7S2A9T8Y10HL5Q5N7F5G9O4U8ZP7K1D10W4A1W5V97