2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题有解析答案(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCD3U10V8X2V3K4H5HE10F2G4R9A8E4K1ZE4Q5D9G6S6M6Z72、消费者购买行为要受( )、知觉、学习和态度等心理因素的影响。A.年龄B.动机C.文化D.

2、社会【答案】 BCO8E4A8M8V8E2I8HM4X3Y10W10J2O4P1ZS6G8U4O1F10O6L53、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】 CCD3R6C4N8J2W4C1HL7O1Z7G2Y8M6E6ZS5W6B10B2K9C6S74、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，

3、适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 ACU2L7W6B8C4G10F6HA5S9Q3N7G6K9E8ZJ1Z8F9C8A10E10F25、房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报【答案】 DCW7H3L6F4X6W4N7HS6I5P8H1M7H4D1ZT6Y2V5H7D6W8C86、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCL2D1K5S4B2

4、O2V6HZ7N1F6M3P8E2N5ZF1O3C9S7J7B5B27、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCJ7B10B6A5Z5T5Y4HW7G3Y4U3J3M4O2ZU4Q7Q4V9C8M3J38、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACP1B5E5Z3H7

5、R3W7HE10C3H1V6X1N9V7ZF2D7T3V10L1H4R99、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCO3L5W10C10J3Z9E3HJ1G1Q4Z5K10Y1I2ZB6O3O3I4R7J3G710、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】 DCF5H5Y1A9K7F8Y9H

6、C4S5A6R7E6Q7W7ZF6Z1J6R5H6B1V211、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.变现风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACU1I4Q3T9Y8Y2D6HB8E7T1L2P5W2R4ZN9F3V4A7O4I6R912、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCY6H5K10C5X10L4Z9HB5F3C8O5K10Q5L8ZO8Q3B7A7J9F4L413、以下属于房地产资产管理范围的是（）。

7、A.制定物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划【答案】 ACY4A9F1D9I7D6H1HO1G3T5P9E10H5G9ZK4P10E10I4L9L8N1014、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（ ）。A.成交价B.保留价C.最高限价D.最低限价【答案】 CCS1W8H4C5W7Q4P10HZ3T3Q10S2U8X10E5ZR7U6Y10C9B8E8K315、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。A.通货膨胀导致折现率下降B.房地产增值导致折现率下降C.通货膨胀和房地产

8、增值对折现率的影响大致相同D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】 DCT9Q2M8L9H4W1G6HN4D10N8D4Y6R1D3ZK9R5L2R7G3Z9W416、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACP5A4W8G8V3Q8A2HD10P7Y9D8B10B5C4ZY9I6X9I2M10U2X817、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )。A.非理性预期B.价格机制C.容积率控制D.生产的时间落差【答案】 BCK6S6K10H6D3R6T1HK5X5X2P6X5C1M10ZH3W8S5

9、P5B1A10P718、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。A.测算拟开发场地的最高价格B.测算拟开发场地的最低价格C.测算开发项目的预期利润D.测算开发中可能出现的最高费

10、用【答案】 BCC4M10B9U8R7S7O6HC3D10N7G1L3I7X1ZG5D4D1T8J6W4T619、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCT5H9R8T4P4C4U1HH5E5X2C9D9D5C8ZA4Q4F3S7E9H5G1020、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCH1U10B4L5P10G3Y4HZ1Z3G9N4D5U4I7ZT3Z4D10V2D9L5U1021、某物业的

11、购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACC1F4Q5R2Z4X1B5HZ3I10S2J7N2F1V3ZS6E3W10H4E7I6G1022、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCD2W1Q9B2Y10K8H6HQ10W6M6T4T2U7U8ZI1R2W10W10F4G4F823、同区域、同类

12、型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性【答案】 CCK5D5F5B10R6J9N5HT9J2I10V8O6A7G4ZD10O8P6B1E2F6K924、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 CCN3K8W4H8X1E8E10HE8G7P4J10J10J4R8ZB2U5W5Z7Q6P5X325、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCM4S10M8Z4I8S7Q8HN10W4D7J8D9J7A3ZA10W

13、1N9R4K8W1F126、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.商品批发价格指数B.城市居民消费指数C.城市居民消费价格指数D.商品零售价格指数【答案】 DCM3H4G10N8M10G5U3HN3U7P10M4O9Q5M5ZD4B4L8Y4Y5A2A227、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。A.管理费B.销售费用C.其他费用D.前期费用【答案】 BCH4D4F6X8J7Y3G8HR4M2A10E1A2F7T4ZH6Q8A8S5A7O6Y328、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企

14、业【答案】 CCM7H5E8E1V5P3F6HI3W2D5A6S10G1D4ZG2T7I3L2H9B2F729、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCD10V8B7W10N9C6H4HQ8Q10X10R6K1H8A6ZD1F5F10H7M3N7E330、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCD5M8P2Z2N3X2R4HO6H4O6U6S6F8M2ZJ3I4D10T8M6I10M731、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.变现风险

15、B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACA1P4I7H3B6Y8G7HB5U8V5E2Z6O5Q9ZZ4K10N4Z7V6C8U932、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，( )应该按国家规定办理申请批准手续。A.建造商B.总监理师C.开发商D.监理工程师【答案】 CCL5A8B4B2A1G4Q9HX1H1X8M6L7E2I3ZC8W10Y8I2L7V8R433、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收

16、入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCW3Q2A8D7G9Q1R1HN1G4N9E6F5H6Y1ZG1P7F3L2K8B3I434、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.15C.35D.50【答案】 BCZ10Q8J4J10Q10R7K2HO1R9N9F2P3N3E4ZN5O1K5T4F10O10E835、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些

17、推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 ACO1B4J1R1O5W9C4HW7I10M2P9E7Q3P2ZV9P5W6V7K7B8P736、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。A.人文环境的变化B.生产和工作方式的转变C.自然环境的变化D.金融业的发展【答案】 ACS3R10C9I9V4G4J8HG6H6U6P3S7X9P6ZO1T8R5T8X7N9K837、卖方物业代理从( )收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方【答案】 BC

18、V6D1Q7Z7G4T2D9HN5M1V6O10G8W4J10ZS6C8S4A6P2G1P438、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACN9R8T6A5P10P7L4HS2L7S3F4J10L4S10ZO7I7N9V6L3M8G439、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCC9A5T7U3F7F7J6HS9P9C9P10B7

19、R5R6ZI9Y7T4N8U1T6B140、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCO9M6B1S10H7G5P4HV6B7I3S7E5S1R4ZU5W10N2X1W3E8P841、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】 ACT1N1F9I3Y4I6H6HC2L5X1W5X6R1D10ZR7N9G8V1U2O5Z242、某建筑物0.00052.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高

20、为（ ）m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCL4H5G8B10E9F6S8HF7N2U3Q5Y7N9P10ZI3N2Y1Z2I4K1Q1043、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCB6G5Z9M8N6I6A4HW8J7N3V6Q7M7B6ZP9Y5G10N4N4U8E644、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投

21、资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCM6V4H6P6Y3H4L8HO8O9R5Q4E6V6Q9ZB2R10Y8K7O1A6Y945、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACV7Z7A7P5J5R6L5HE5G3X2R1L4S6F1ZZ7N8Y5I5V9I4K346、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而

22、发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCC6S8T2J10L8F2E4HC6J7Y8S4G6N1K1ZA7K1B5F1E3A10M747、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCA7O6W9Z10E9Q3N9HZ9P1D3S10E6

23、W4Q5ZJ1A7U10X4H2R2K1048、投资机会研究分为一般投资机会研究和( )。A.详细研究B.粗略研究C.特定项目的投资机会研究D.建设项目的投资机会研究【答案】 CCT2Q10Z9E5H6Q10B9HQ7J10G4B4U7E6G6ZV9R10Z1Z6Y3P6L549、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。A.资机会选择B.建设阶段C.前期工作D.租售阶段【答案】 CCA7M1H3J3E3A8S2HX4L1U9U2Y10P3R10ZO3L3S4Z10T2I1E150、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和( )。A.自有资金B.企业资金C.预售期房D.债券融资【答案】 DCY8J

24、10S6Q3R7O5C1HO7D9F5R1G5N4P1ZR5T8X7V2Z1P7Q251、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 CCY4F7E8T1Z2V5Z9HX2D2O1O10L10D6D3ZQ2L1B8A5X7R3K552、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案】 BCQ5O2V2O4A9F1F9HJ9I5N8T6N8G5W3ZP7B4N4T8G10M6

25、V853、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。A.物业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度【答案】 ACP8Q3M1J1M3M5S4HN9S3Y10N4E6K10F10ZZ3P8U6O1U1R8C654、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】 DCB4E6U7L9P9S8R9HP7Z9F9O4O7O1M1ZW9O8P4

26、Z9K7Z2Y355、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 ACS4G9I5J2N7Y5K7HU9J5I10V1P2G5C4ZV6P7B3U10R3V5K456、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCP6Z3C6O8I1Y9O10HD7J8A2X9V7C3J7ZM8P7D2Q2S4G6K657、房地产开发项目资金筹措计划中应

27、包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位【答案】 BCP6I7O9O7R8V9O10HB4B4U10Q10W1U1L8ZR8V8M3Z2E7S4L658、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。A.广泛的经济外部性B.房地产市场供给的异质性C.土地所有权的排他性D.土地的有限性【答案】 ACD4D6J2P5I9X10B4HL1K10A5S6M6B5U4ZQ5Y10R8P9F5R4M459、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买

28、和使用购买的比例分析【答案】 BCW6C7U6B3S9T1X10HD1S10X9M8Q6L9L4ZS5J6U9F5Q4C3Y860、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCW5Y5M2E5S8F8K1HB8K10B4W6U4Q8T3ZR2Z9A10F2B1B7U761、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCS3V7W5J7M3N3U1HE9Z5R8C4D5R4O3

29、ZD2V2L8B3T6X10Q562、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。A.单元估算法B.单位指标股算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCK7L1U3G7C8P5K7HL9U3W4S10H9N2U7ZK6G5U5G7O10E4R1063、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACL2L8P7U10M8R10Q3HY2O1S10D2W10M3Y1ZM1W4F10H2Z4L1G364、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.

30、未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCI5E2C6I9D4Y8H6HM8N2L3A2B3Q6J5ZR1T4Y1A4A7X2H765、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。A.减少B.不变C.增加D.以上说法都不正确【答案】 CCW5W9P7L10Y1J5V4HL5D2U5W10T3Y9H3ZD9Z2L7C3C9L7Y966、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCJ2A6X3E9E7L10M5HD8O2V4G4M7R

31、6O8ZT5Q1N4K8T6Z1H267、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCC1X4P4L9S2E10O9HE6I7W6E10C1K6N4ZG8S6H10F3Q2U2H1068、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适

32、用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCB2B9Q3Z10J8U8M10HB5E2Q8V10I3G4G4ZE7D9B8W10A1R2J469、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACV8P8W6F8F5V4Z7HY1L2F6O1F4Q3R7ZF8K9K6Z2O10N7Y1070、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACI5Y1R2Q5B7Q2Q6HT9M1Y7V3N3Q4A2ZX3F10Q10U3F7C9N1071、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）

33、。A.把所有投资均视为自有资金B.现金流出包括利息支付C.不考虑信贷资金的还本D.只能用于计算静态盈利指标【答案】 BCY8O5Z3Q7C5J9R2HZ10P6Q1E10B9I10W10ZU7J3L3X4V1Z6S372、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCK4S6Z8R4W9E9Q2HD4C2N3G8S10T2R1ZH2V8H7W5R10E3K373、某房地产开发项目拟有三个投资

34、方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.损益表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.项目投资现金流量表【答案】 DCJ6A7V3D6E2M7N5HL7I9N10D6X4S4A10ZM10F8J4G1Q4W2M174、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.21C.35D.50【答案】 ACZ5Q7Y9F4I7L2A9HU8P2N9R6V4T1W9ZD5T1H3P3B10T5B1075、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上

35、采取的是（）战略。A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化【答案】 DCT7L5D9V4Y1H6E2HN8L1J1P3F3V9C9ZD4A1G5T7Y6C3J576、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCI4R6U6J10O9G4E10HC3A3F2I8I5J9Q10ZK1G1K4T4T6V7O377、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。A.全部投资现金

36、流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCC9P4A8E8I8I2V1HR8Y6M10K8P3T8E5ZR1S9K2P7Y6Y3Z578、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。A.购买价格B.空置率C.运营费用D.资本化率【答案】 DCZ2E1X10E7C4F4Z2HH7S2V1B7K5E6G9ZQ3F10M9M9C4C2S479、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCN9A5J7S9D4A9M5HZ8X4G1J1J3P

37、8Y8ZS7S10C8J2W5O2O980、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 DCK5K9H6V1B8S5M3HK1W7K6S7B1U9P2ZZ1H6H7D3Y3J3B181、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（ ）。A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 CCB1Z9I10L7G5V6X7HX1V3C3M3J6N7O9ZQ1C5A3K4L2E6H182、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A

38、.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACZ4D4T9V10N5C5G10HJ3I9B5D5V8X3J3ZS4K10N5K8W4P8H283、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】 CCN8X3K7R7F2J4N8HV2M3X1B6M3K8U5ZF3A2L5U1N5Z5M384、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期

39、竣工量报告期灭失量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】 BCR7V1I7V9Y4Y10O7HO7B8S5S1D7I6L3ZH10D10Y7L4F9U1O485、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCP5E10O2A1X9L3J9HI9W4G3J1O10Y7T8ZT2A1A6Z2G4K3X686、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。A.建筑施工企业B.监理企业C.房地产开发企业D.施工合同中规定的单位【答案】 ACZ6P5G6T8H8G6

40、N7HF3U4E1D1D9W5H1ZU4Z8S6O5S4F8M487、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCA10A5M2E3X2Q3Q4HX6L5H10Y6M2L3Y4ZD6S10S2J2N8X10L1088、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCQ3L10V8A7L3A2K1HO4E10K1V1G9S9O7ZK8C4I4P7Z9I9R489、银行向某家庭发放

41、了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】 BCI5H10O8D7S7S6U9HB7Z7S1O5C6Z4E2ZY4D1A5D7M3F5Y190、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】 BCG8T7Q

42、1I4K5R5E6HS1H9R8G4H1M9R3ZQ2F4R10Y9U3S1H191、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。A.政策风险B.市场风险C.财务风险D.信用风险【答案】 ACL3Z6J7C8M8T7U9HO2F5Z10P5Z7J4H10ZH2X7R2J10A5L9Q492、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（ ）止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】 CCP5G4N1D10K7

43、K2I1HG7F8I1E6T10O2K4ZX2X6B1B9H6G6L993、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACC9O3H1Z1H4J8X5HZ5I9G1G4Q8C9A8ZO9R7P3F2O7V1Y894、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 CCC5Q9S

44、8W1N10O9B5HO6T9K8I9C6D2S7ZZ8S7N9A6R9R6R995、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCK2K10X5U2X9U3Z10HL9C6Z10K10J6G8L1ZQ7E8S9G1A7A9S196、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCP3O9D8F9C4A8Y10HS7R6J6Y7O10Z2D10ZI5E6Z4O7V6W2T797、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCL7O5X4V10Z1G3R6HG3H10V4G6L1A5R6ZK5S10Z1C7X7U9H898、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】 CCP7M10V8T6E6O3C1HB6T