2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分通关300题(有答案)(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCF6E8N3B4L2Q10N2HR9H2N4D8X10Y6A8ZU6N3B3H6K10Q8V72、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCQ6O6G7K3J9N4K5HY4J6A2D4C5E1

2、0Q3ZF2G3U6S10O5J3P103、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCB6C5I1V2X4N1Q6HX8W3Y3M5Y7L9A1ZO4I9Q4A5Y9O10F14、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险【答案】 BCV10F9A2F8W8W8B3HL10E7E8N5L4U10D7ZK3S2I4S10Q8H3S45、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估

3、算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACT10R7Y1F1K1X2J2HZ2K5R10G4X9S10H7ZS8E8T1W3J9F9N76、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCB4O9W4G7H10J10S8HS8Q3G4N7I5E1M5ZG9Q9U8Z3J9Y4P87、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知

4、价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。A.成本B.购买者C.竞争D.市场【答案】 BCG2G8D6W2I5Y6I8HI5I6T2V7S7M1E4ZQ6Z9Z3G1O3F5H38、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 BCF9Q3T4Z9I4Q4W6HW8Z4P1B4R9E3B4ZD5F7J2V1I6D8T109、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.

5、不可逆性和不可延期性【答案】 CCS4U1S7B4Y7C6A6HE4K8Y3C6Y7H4H4ZR6S6A7H6A2S7S710、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。A.12B.13C.23D.24【答案】 DCD9G10E8R2J6P3N6HZ5Y1K1C8Z1D1Y10ZK7K3R8U4G5M8M211、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCA1U7K3U2B5U8L8HM5M9A9S5

6、Q3D9I8ZB1P9T7D4X6N3Q912、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCT3G3Y5D3K6V1F2HF2U2C10E6T6I1S3ZQ6X3H5L9N9Z2Y213、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62B.29.16C.

7、35.00D.48.24【答案】 CCE4F4A1M5D2Z10T4HP9N1X7X3C4C7D3ZD3S6W4Q8L3L4Q314、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 ACG2Y7N7K10K5H3E4HS5N7F9B5F8C9V10ZH8A6P5T9X1H7W415、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCW5I3Z1F4V7K6A7HR10F

8、8W3G9L4N10S3ZA5Y9O4Z3S8K1G716、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。A.广泛的经济外部性B.房地产市场供给的异质性C.土地所有权的排他性D.土地的有限性【答案】 ACQ5X5E1D2Z9L2X7HR7W8A9W8Q7F2G8ZR3B5T5F10K2B9D117、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】 ACB3I4O7Y4E6C9A1HM7G2B9U4Z2J4V6ZD1V2Q

9、1S9J3D6K718、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCC8H7X5T1V10V3M9HS1P8G6I9O1R8U3ZI2K5X4R5J7B7F819、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCJ2X2O1J9D9I8E3HV8G10C8G10Y2A4W1ZJ5T3L2V9Q9E5N920、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACT10S2G2L8N4M8X2HL3Y4B3T2

10、X8I9J3ZV10S9I8J5L9V2K421、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】 CCO7T3E8D7K2G2Q5HI6G3K9I3F2F10J3ZU1E8D3D9F10D4J322、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净

11、收益于2006年10月的现值之和B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】 DCM4Z4Y2N10K2I7Z1HV8K5T4F9W2F3D9ZM6F4K5O8S6J1Y423、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCK8D3D10R3J8I5K10HM3A5S3J8R3C1T10ZW2O7V10G9I

12、8H9M1024、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。A.满足自住需求B.投资保值增值C.满足自住需求或投资保值增值D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】 DCY2P6K1D1G6D5A8HT5H7U3X4O5X1Z7ZD3Q4W7T10S4L8C125、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】 ACI2Q9D6F6E3W3C7HZ10A3Y5P6X9G10R2ZJ5Z5F3N6T7K4L626、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。A.成本利润率B.投资利润率C.

13、偿债备付率D.资本金利润率【答案】 CCY4S8G9D3B2Z7T8HF2A9Z7V7R4M7O3ZA1F4E6F10Y2O3F127、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场D.空置率【答案】 CCP1N7Z8A4Y6G9G10HW9L1Y7S1L9S1V9ZB10W9O3D4P10U2C528、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCX3T2J8X5Q10I10U5HH3V8K8H5J1H9I3ZS1K8G3R7F2P1O629、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。A.人工费B.办公

14、费C.法定税费D.保险费【答案】 ACC5T4Z5U3S9E2F5HZ9U6D10B1U8G5T5ZH2X4S6K10J5C5G730、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.PbPbD.PbPb【答案】 DCJ5L3D3F4Q9G3J6HG9L9E10O2I7Z8V6ZQ3J10M4M1N10I6M131、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案】 BCZ8R1A7H10X2Y

15、3S6HE2A6A9P8D6S4E9ZC6E4S3J10V10Y9Q532、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 DCF2P4Y1A2K2F8X10HZ9B1E8Y8L5O1X2ZF7S4E10D5W2Y3Q233、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.房价租金比【答案】 BCG7X6T4V10H6H1T1HV2P2Y10T10P3D9I6ZV6S7Q6

16、X5H7L2I434、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（ ）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCK7M10Y9I8I10S2Q3HA6L1U10I5H1Q5G6ZE3P7I9S5F7S2T1035、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%【答案】 ACI10J8I1E8C2G2Z3HH7Z8Y6F10L9E1U4ZL1R9N5H7A10I6T536、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法B

17、.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 BCP1W6U4H8T5M8D3HH4M5I2D2F7T7K5ZI10W9D8N6M1K10H637、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】 CCT2M5T2D7C3H2O9HA5D6O1J5U4J4B7ZX1U7B6F8V1U5U1038、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应

18、收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（ ）。A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】 CCR1V10G4X6T2C10X3HL2H5Q3I2P8F8G8ZZ8N1P8T1I5N7G139、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCS8G5T7E8X1N1G2HB9P9I6O10A2T10I7ZZ5K1D9T1N8A3I140、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业

19、对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。A.投资周期B.自然寿命C.自然周期D.经济寿命【答案】 DCH6N4X4V4V6B4N9HG2F8P3N8Y7E9R7ZE3F1W10T7P10U5H1041、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACX1S10Q7S9Z2L2B3HJ3S8N10N5K1B2M3ZO8P1C9Z2M2R2N942、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A

20、.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCF10W10B7E2S5A3O5HI2N8H3N3U3M1A3ZE8Z9O4T7O1A6H143、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 ACV8F9C9A3U5U4R5HY6Z4S2D2Y5E5O1ZW1J10D10P3M8E3S544、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏

21、感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法【答案】 BCO4O3W2M9M4U5P5HG9D5A9S7O5X4Q3ZL9Q6R10Y7T9A9R545、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化12.1%、12.6%和11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】 CCL9N5D6L6X10D3P8HN3R1V4L1C8J10H1ZR6Z10V2C5H7N4Y746、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购

22、买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】 BCG5H10W4W4T4X6Y4HE3P5B1Z9N10L10H8ZF8Q8Z5N9M1H1Z147、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%【答案】 ACQ3E6S5F2L8B7E9HP2F3T3

23、O1M8A7A6ZS10W2W8H5S10Z2B748、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 ACN9V8P8B7R5U6D2HZ4X5Z6S1S6K8W5ZD9Q3L6N4R2P10R849、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACK1M10T7O10A10C4E6HC5N2X10E10W8A7G10ZK9U9F2A2R2P8W850、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属

24、长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。A.全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部分资产【答案】 BCG2D6M2U5A6A7W4HC5H5Y4L6D7M3X5ZA9M1X7Q2L10P6S251、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 CCH6R7S7B9L5S3F3HB7R6C5B5A8J4X2ZN3F2Q8H6T1T7R852、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCS5I4R5H7A9B

25、3V9HJ8X9R4N4L9C9W1ZH1L2O9H1B4T9G253、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCL7R10C4V1X5Q2F3HT9A9Z5I2K1R3N7ZK1W5N3Q4N5G9V554、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。A.开发-销售模式B.开发-持

26、有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出售模式【答案】 BCF6P1P9V4E3B7H6HJ4D1R1F8N7Q3D9ZN7T4O4E3O1L1J955、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 DCT5N8Y1T4X1O7P8HA3H10F2S7J4U1H6ZE4N7L4S10C2Z8H456、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越大B.越小C.没有关系D.无法判断【答案】 ACT10D9W3L4T1M3Q1HT6F7U4O6G2W

27、4K8ZL8X3U10E3D3L6L757、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越小B.越大C.无法判断D.不存在关系【答案】 BCT1J10X5G4K6O7D3HB8M10Q7O2O4W10V4ZU10K7S7W5V4X10B958、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】 BCI5U10M6T1R5W10Q1HC4X3I9E10H9Q1V3ZJ8V2U8F9M6L8B159、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点

28、分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCV9E5W1Y7P1M3W7HB1J7K4A7M2V3L10ZC4H10M8Q8B1O3H860、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 CCY2J8J2Z3X6R5C5HS9X5F3F7I8D1M8ZO3O6M2W4J8L1E861、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流

29、入抵偿全部投资【答案】 BCH1K10S9P10A4Z5R9HD6O1M1H7V3H7A9ZD7F4R1S9G7A5A462、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构缝隙D.投资结构分析【答案】 DCL6R3I8B1X1B2F7HZ1H10S5Q6H1A9D2ZZ4N5V7S5M1A1L163、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。A.房地产学会B.房地产行业协会C.房地产管理部门D.政府【答案】 CCB6Y1B2Z4Y1Y6K5HD3L1K10W8D

30、6S4P3ZY8J7O1Q7W9O1N564、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 ACU10R1X7D6J9J4Q10HU10B1V10M5Q1G4A10ZP2Y6S8Q7H1L10N665、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。A.试探性调查B.推测性调查C.因果性调查D.描述性调查【答案】 DCC10A8R4G10W6F5P3HW1V8Y10T3G6Z7Y9ZF4O9E5H7H10L5L766、产生房地产价格泡沫的基础是(

31、 )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 ACE8U2L3W1A8Y9Y1HK7C10J6M2N9K9L7ZC6L1C8R4Z4Z2Z467、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。A.开发期与建造期B.建造期和经营期C.开发期和经营期D.经营准备期和经营期【答案】 CCW10F6Z9N3O10P5G2HJ4H3V5T6F5S7I1ZK6T3M8Q8E2L9G268、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCN3S4

32、I8J1N7H3C3HT3Q4A6O3M8F10C1ZY4F9T1U1U2T4C669、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入有效毛收入运营费用B.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACI10D3E3X1O1X6D7HX8T2P10Z1N6E10J5ZY5H3B6L5K3I2T670、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等

33、额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452.2【答案】 BCL3M1S2T1Q8K2M8HW1G1P7H3X2W6T7ZN3X4T9A1N8P10K271、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.8.1%B.16.0%C.19.1D.23.1%【答案】 CCK10J4Y7Q5C6P5N3HS6I1V1L10F1Q10A6Z

34、U8F7T5D1T1L1E672、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCU5L5L4T5T7P7Q2HV7A1Z3P9P9G10J6ZL2M6T1M8W9S2V473、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCK5N2M7A7B10F

35、7O6HX4F3Q7E1Y1Q2P9ZM6Z1R2X1Y2X2D674、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCU3G8B7I9V9K6C10HZ5W7Y9B7V4C8F8ZV3U6T7C3N5I4H575、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCG9U2W10P2B9S2Y1HZ3R7E5B7V4J4A5ZO9P3M7M5O2E10I676、房地产投资者的实际收益较

36、预期收益增加的部分，通常称为( )。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCZ6B2K9Q5I7F5M3HP4P9G7R4G6D10G7ZB9D5B2P7D10V9U877、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCH7M9H6E9J9Y8G6HO4R10G2E5R8H7M4ZN3Q6H3O6N10G2F278、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（ ）。A.5.6%B.9.3%C.

37、14.00%D.16.00%【答案】 CCE10P10T2Y5B7F1H10HV8H3A5S10C7Z7I1ZR9F10Y5U5C9G9T879、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场

38、参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCZ2D10J6H7X9I6Z2HM10P9X8Y7Y2X1O7ZR10E7D9Y1T7L4Q980、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 DCE7B4G7A10D6U4H1HO7L9A6M9K9O9K7ZB6L2R9W3N10C9A181、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（ ）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCB7S8

39、U2B5Z4W9J1HF8G5E2R2Q3K6M1ZV5P5X2R5L7F6R582、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单【答案】 BCH6J8Z7M9H5R4O7HV7L4W5E9E7V6Z3ZV7K4B1Y10R1F10E483、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCA8F7J3W1U9X9H3HK4Y5I9F7O3H9C5ZJ2N10S7P10D10H1S484、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。A.土地费用高B.无投资风险C.投资者易与政府沟通D

40、.开发周期长【答案】 ACT2Y10P2V8Z3Q1G1HC6J10L8V1B9U10Y5ZQ2Z4E3W1F1K2Y785、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCY2X3W3F6M3P10R9HV10X6N6O1T10F8L4ZK2U2A6J8G9Y9Q886、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCH5B7X6V6R4B10M1HF7L10F6F1F6U8T5ZP9R7G10A3Q5G4C587、某宾馆开发项目共有

41、150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。A.1800B.2040C.2100D.2380【答案】 CCU7J6R3V10G2K10B7HS1L9N6K8A8T8T9ZA3S5E6Z2U1B4I488、房地产投资的弊端不包括( )。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】 DCZ7C6T3D2J3T3K8HD6L6F1N3O7I4I1ZJ10T9L3K7X4P8X289、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个

42、方案净现值的期望值分别为E甲1500万元，E乙1800万元，E丙2200万元；净现值的标准差分别为甲890万元，乙910万元，丙1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。A.乙丙甲B.甲乙丙C.丙甲乙D.乙甲丙【答案】 ACW8T5R1H6U5G4H7HC4K7G1O3L6J7S2ZN5B8R3Y7E5M9K1090、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCV2Y8A9M6R2X10N6HK8Y10K4T10Z8F4U9ZO1M8W3W9L5Y3J109

43、1、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货膨胀风险【答案】 BCX3P5I3H7B2B10C5HB8H7H2H6A7A9L10ZY6D9W10E6L9P8P192、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。A.10%B.20%C.25%D.30%【答案】 ACS1N10S8Y3P3J10Z9HO10Z1Z1G6A10H6J3ZZ7E8R9L1U4L9A293、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，20

44、17年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCZ7J1D8Q5Z6B7A9HR10H10G7C6J9C8P4ZC2D3P7P9K10C9S794、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（ ）。A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】 ACR9H9O7B9E9G2U3HE1J2V7S2Z2W5J5ZP10A4R6O7B5B5Z695、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款【答案】 ACK4T5M1D8O4V8H7HD3K4C1T7D10A7J10ZR8H7X9N3B1B1T696、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCP3S4V4R4P2V10Y6HC1X2N9K1N4M5M3ZB8I8O2L4R10A7B697、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小B.越大