2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题完整答案(江西省专用).docx
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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的()日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCY6E2N9L7J10Q1F8HB5G5H4J9D1W3W2ZL9Z2N6Q9F8W3K42、下列关于房地产抵押的说法中,正确的是()。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产,由抵押权人占用与管理【答案】 CCS2R7X1G3L4E7D5HG4B7O7Q10K7T4C6ZX10O8J3V8W6M1T23、房屋出租人将
2、房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同,下列不属于房屋租赁合同特征的是()。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCA8Z3J5U5O7K6P7HG5O5V7G4D3V4E6ZX2L9S2R10Q1M3Y34、存量房买卖的一般流程不包括()。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACU1I3C4P2Z10C8R10HP1N4J9E8D10S6C6ZY7I8H9A3T8E10R25、申请人为保障将来的物权实现,可以申
3、请()。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCT1J4Z1W6V5F2I6HR7M2L3L8Y7X9Q4ZO7S9Q5L5B1Y1F76、下列关于不动产登簿发证的说法中,错误的是()。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际,对登记簿做相应调整,减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCA3F2D6Z7S8Y2S6HH4R1R6J2L6K2Z4ZN2U8G9R1P5X3Z67、住房公积金个人住房贷款审批主体是()。A.受
4、托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCJ6S6P8E6S5G8H7HS2M10U1M6G7B10U7ZB7J2F3X1V6W8L28、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因,是其具有()的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACI6Q2S1X1H8G9V7HX4C5H8I6M10H7N2ZE7Z8J3J2R6W6E109、房地产交易中,客户对()的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACZ1G2C5S1X6A2M8HJ4A9Y5F4B7Q9T7ZJ6L2U2C6O2R
5、8K410、公共租赁住房租金确定的原则是()。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCN7M5W9N1U3S9D1HN9C7S7M8U7J10S9ZQ9E6Q8B8K9V6K111、个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人所得税()。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACC1N2D10X9D3P7N6HF7K9I2C2G3P1K7ZO5B4T6V5F3L7W512、下列关于不动产登簿发证的说法中,错误的是()。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际,对登记簿做相应调整,减少
6、登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCY1W9X10T10T6P7F1HZ5Y1W2J4E8N3T9ZV2L8Q3I9J9C4X113、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起()个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCA2R9Y8E8Y9J6Y9HM7Z6S2K1Q6C2N6ZJ4O3E6P3K8S7M614、临时管理规约由房地产开发企业制定,由()签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负
7、责人【答案】 ACR4M6I1C6N3G5X8HO8H3Y1H8Z8O10I7ZU9L1Q3U6A1H5J715、关于房地产经纪服务佣金的说法,错误的是()。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCK1T6E8P9B5D7N8HV7A8F6L3V9N4M9ZF5B2P7H5U5W6S716、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中,按照服务性质,属于延伸服务的是()。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCM4U8S2Q1E2Y2
8、J8HK7H7F5X7H7B2I5ZQ4O7F8N10M5B1D217、2012年1月,张某将其住房出租给周某,月租金3000元,租期2年。签订租赁合同后,办理了租赁登记备案。2013年7月,经张某同意,周某将该住房转租给王某,并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACT9I6W5W6X8S6O7HO5V7R1K10Q10T1A9ZT5O7N3Z3L4I2C718、下列房地产业的行业细分中,不属于房地产中介服务的是()。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCA9P10K3N6P3L8U5HK7W5S1P5F9W6B5ZQ4D
9、2W1Z10Z3F5V119、房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCK2W5R3I3U4
10、C1T2HH1S6D9M5I8T6S1ZE6X8Y2T7X10V10A720、楼宇智能化的基础是()。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACT8N2O10P10Z7G8E7HM2T4Q4D5S1X1K5ZO1F3E1H5E2I2R1021、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时,应充分考虑()。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACU7Z5H7F8R9V8A2HK9H9A2B3Z6F2R4ZY1S9Z3F8S10U1D222、下列关于房屋转租的说法中,错误的是()。A.承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同
11、继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议,并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCH6N7Z4D9N8J10Q8HO1L10I5L2T9Q6K5ZO8J8G9R2W10E1I423、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACL10N5C1H7M7W4B3HZ
12、7B6B5T4M10U10V6ZR1T3I5Q9V9P9Y224、楼宇智能化的基础是()。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACY9P1K9U7Y10S6D9HZ2T3D3S10G8B7I2ZR4Q4M2E8P4P6W425、房地产交易中,()是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCS4N10N4S7F8Y7C8HY3S7T6W9N4M2C6ZU5U1W3O5B5I6D326、下列不可以自行作为不动产申请人的是()。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACA3H10H10C8Q9J6
13、E1HE1G10A7B2P6S6H7ZX4I6M7Y9P1C4C327、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同,合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为()。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCI5W7N7Q1Z7A3Y3HO9Y5A9N9J9K5X4ZU2R10H6X3V2V3Z1028、个人住房贷款,采用等额本金还款法时,还款特点为()。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小,然后增大,到还款后期又减小C.初期的还款压力较大,以后依次递减D.初期的还款压力较小,以后依次递增【答案】 CCF4E9O7N9R5T6B3HP1J1W6G1L10A
14、3H6ZD4I5X3E5T8B10K729、抵押权的核心内容在于()。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCU5B10B4A2S9S1M6HW9I7G2V8D5H8T10ZU2M8K8E7Y1F6R730、房地产交易资金的交割方式分为()。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCS3K3B8P9G10W5S8HN9L9Y6T7S4A5Q4ZY3W8N4S5C8O4G731、下列关于房地产抵押的说法
15、中,正确的是()。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产,由抵押权人占用与管理【答案】 CCR9I5U3J4W8F5B6HW5D9O5N3I4M10D2ZR1G9V8D4U2Z7V432、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同,合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为()。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCA10C7J10M9C4D8E8HK3N5P9B10L2K3K10ZI2Z9W8K4X7J7D533、房屋查验时,房地产经纪人员应根据现场勘察情况,
16、填写()。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCY1A5Z6L5B9S10Y9HO2Z7K3F9W6O7U6ZI4Z8W10U3C3E4U1034、下列房屋中,房地产经纪机构可作为房源出售的是()。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACE9I9G9P3O9R8M8HI5I5I9U8H10Z9Z1ZE3H6J7F10U8R5C735、房屋租赁合同登记备案发生变化的,当事人应当到原租赁登记备案部门办理()手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCC9F8F1J3N10S4D6HC8C10U
17、6A2U3X5V4ZB2V3I2G6M7A4H136、因房屋改建致使部分房屋拆除的,房屋所有权人应当申请()登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCN10L1V5U3C2S7T3HC4G8M2L4I8Z8P9ZQ2F6R7H3P1W4J737、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要,将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权()。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCZ8W10R9P4Z9V3S7HC1D9V10S3P6Z9G6ZZ6K5T
18、7K7Y4F2H638、在存量房买卖查验的准备环节,提供房屋使用各项交费凭证的主体是()。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCK2N5G7D2J9Z5V8HC8L3T4R7G3X4N9ZU1S9F5Z3A3L7Z639、按照房地产经纪机构明码标价制度,房地产经纪机构应()。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACV9L5B6F10Y1A5B5HJ4Y1X7M7N8Q7W3ZH6H4B9P4T9N6T140、下列房地产信息中,不体现在房屋状况说明书中的是()。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 C
19、CY9V4V2G6O6Q4X9HR3B9B6O1X10M8M8ZC10C10I4P9H9Q7N941、王某预购了某项目的一套住宅,并通过某房地产经纪机构的协助,申请了个人住房组合贷款。一年后,该项目竣工并交付使用,王某办理了入住手续,并通过由开发企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为()。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACK10J4S7A7S7V8V4HP1W2T9Y5J3N4K3ZH3H5X5K1W2R1R542、住房公积金个人住房贷款审批主体是()。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金
20、管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCH3U10J10X4J9Y3Q9HQ10A6S4Q1M10N9Q4ZY10F9C3I9X3Q6Y443、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACY10B1X5M5X3I4H4HQ8U4S2R3L6Y7Z8ZO3T2V10T4P3I9C244、下列选项中,符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是()。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息,以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构
21、未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,收取佣金的【答案】 CCY2N2K9N10B5H5L3HA3B4U1Q10H6P6A9ZI1H8N8F9D4B6J645、住宅专项维修资金不能用于()。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCN6I5B10C6W4X3K10HU2P7U10I10V7D1B5ZA5V7S7Z10Q2W7F646、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B
22、县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACJ5P6T8C3X9M5N7HZ5J10B7Z7
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