2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题精品含答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCO9C9L5K8M1P6L4HO6T3A2M10S6G5R3ZT3F10N9D5F8O6L42、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCO9Y1H5A7M5E9E9HH2L8N4V3P2P1G1ZH6T2I7S10C9G5X103、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】

2、 BCA8J6D1G5F5P8J7HM6P6K3A10N3O5S7ZK1X1N8S1D10S7V24、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCV4P9G6Y3L7O5N4HD9S1O5B1I7T10M5ZC6E1B8H7P3U4W95、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACR9A9L10C2R3G1Q4HQ4P6C1R2A9R5W3ZA5D6T3P9P8G2J56、当房地

3、产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCB7A8M7Y8S2Y6L6HE7F5J10B6N10H10H1ZZ8T2R7E3V6Y5T87、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCV6K4B4H7W8Y8W8HQ7F1W2E10J6W8V6ZS5D10I1Y7U9A8Q28、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某

4、将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACP10R8V5U9D3X1M4HK4I3V4G9H1S9I4ZU1C9Y4C1B6S1M49、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACY9X10O3G2G6L6H4HC7E2Z4F5Z1H9H2ZA8F3H10M8B9Z9V610、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCV5J2X8O6B5A2K2HU6P8R2R10R2L2F4

5、ZO8X3T1Q3G2H6T711、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACU3C1K3M7W8N8N3HO6M1D2Y5O4I10B9ZF4Y10G5W4C2B7J312、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银

6、行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCB8O5R4K6F3E7A7HY1J2Q10X8X5J1B9ZQ2H6N2P3U1M2X613、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCN6R4X1E5N2V6H5HY1C6S5N5S3V5J10ZI7R4C5S5S8T1P514、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACP2I5V2M7D4B2C7HK7

7、A6M8R1A7X2O4ZM2J9X7F3J7D2L215、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCE7R3T2Q6H8A2P8HD7T6C2D4I5X10T6ZZ7P2I9T7A10P5S116、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCW7L5Q8M3T8I8U8HL3I4W2S2P5J4A9ZN2H3J9T5N10Y1O117、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信

8、息费D.差价款【答案】 BCD9O3T4K4O1I7J10HE7Q6X4Z1A3U1R5ZG7B9P4F2P3L5S118、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCE4I4F8R9X3O9S4HU8V9V9D6G10V3E1ZJ5S9E1P1U2D3D619、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACJ5X7F6T9M6B2I4HN4M9F7T8S8V8F10ZD10X7N9U8O3B4J320、房屋所有权人张某与承租人王某签订

9、了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCM7J5D10E3T1W10P5HR8O1G5J7N3M3Y1ZP2T9J1F9C1M6T621、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACE1Q1O8C6X10W4D7HO8P9P2E9W8N2P2ZX5B7E4O6N5N6A722、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产

10、估价机构D.律师事务所【答案】 ACQ9I3J7K10H7E2J1HM1B1J4S9Z4A6B9ZK6K1A8W9Y9C10F823、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCW4T3W9U9G2H5M9HI4N8R2W7H10L8S7ZQ5Q4D8J3F7L10X624、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACP3H10K1U6I1T2G8HG4H1R9C9Y1X10Z7ZI6B8Z1X7

11、P10P1P1025、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCU8Z7H3Y10M4M1S9HU9N3N5P1Y8Q9J9ZF1M6S7Y1W8R7S726、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACB6A6A4P2F1X10L2HO8Y10U3A4D3G9L4ZA7G8A3Y9R7X10T627、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A

12、.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCC4L7U2D8L7L7Q2HR9K4K3A6H3D10X9ZG6V7I3H3X8S7Y128、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACV10D10G2D8F7M10F9HM5S5S3M1D3M1V4ZL5Z2M8Q6A2Q1T629、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCD6N3N1L1L5P5K8HL9T10B2B3J3E7P5ZV3H1V8A2D7L3A530、2016年2月，新调整的

13、个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCC2J7J9W3Y3X6S10HH4O8Z1S3X2E2X3ZM4D5S8O10V5K8N331、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCH4W5B8P6T1T8L8HQ6T9R6D8Q3M5G10ZL2D8N4

14、Z2N9G9Q932、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCS7X8L2W7M7G5A10HZ7U3A4F8A7Y6L6ZK8Z3F1D7N9I3U133、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCA6B5L1F10D4K4L1HG5H8W4I1O5L9Y10ZC10H2K4R10J9J4Y534、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCA2R10U8L7Q2F4K1HF1Z8

15、H6N5D3R5T3ZE4V3H1E10R7B2Y635、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCW10N7C9C10H9E9O10HL5B10M9L9Z8P7Q5ZU2I8G8R3X5K2A1036、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCH5X10T1K3U10D9A1

16、0HY10F1M2I7W10Z2J7ZD1C10C6O8Q7A8J137、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCL4J8U1L6O10O5G2HK2U7L5G1D9A7S3ZC2Y1N8K3D4V10X1038、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCK7G7S2J5I5D7I9HY3Y5C9L3I5M9D1ZJ9X2I5M4A9B1Y339、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正

17、登记【答案】 DCP4T3S1Q3O9H8M6HC7A6F10V5F3U9I8ZF7T10L1I10Y6U10B140、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACZ8E5T1Z2W10H4K1HP9O10E2L8B9W7L4ZI5V2Q4U10B8N3N541、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCL2O5D9H8D4A6L9HE7P2P8X8B8M2I6ZZ7U2U1V7S1O1S142、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中

18、，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCE4Y2F6J2X3I2A5HH4C7M2U3L3D4S1ZF9V8X2N7D8G9Q443、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCB3O4Z3G8P9S8B6HF9U6T8K8D10G3P1ZR9M9P3P7R6V2R644、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的

19、A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C

20、.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACI9R8U3I8I9T2M3HU3I9V3X8N2R6U8ZY4U9S10H2N4G7O445、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACG5Q8C10K8X9K7V9HS7Q7Y1X6I2B5U4ZX4X5E6R2N1F2T646、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCX7E6B4S1C1B8T2HV10Z1F6K3O2T5R9ZR4Q2V5R3D1C3E947、房屋继承权利人应该到登记机关办

21、理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACU7P6Z4M4O5L1X4HG7Q6B1U3N5J2Y6ZW4Q4T2I6W3T6O548、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCS9V7T9F9C2C4S5HD10Y3N7D3A3X2R3ZY7N8Z4X6C6I2R749、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。20

22、17年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCF4Q8Y5O8J9B5Q10HW5J10B3W7X8B4L8ZR2E9L8L10W8N8L350、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACB6L6R5G9T2P5N9HT9X1

23、0I5E6A10F1L3ZX4K4A8S8X1V4V151、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCQ7F7H7F4M2O10Y3HF3E6G8Q3V7L3A7ZA9L10O6T2J7Q4G452、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACE4K5T2X2J8F10J5HX9Y4S1V4P10H7L8ZN1P1F3M7D6C7V153、某企业甲产品的

24、实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ10J5M1O6A9Q5A8HR6B9J10L2Y5V1J2ZC4O1D10Z8V1G1V1054、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACG10D8X10D3X1U4S3HF7M3

25、E8K1K10Z4F1ZN4G8R9A10O9Q10X955、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACX3K2J10N4Y2E5K6HL9N2P2N3G2F2E6ZS5J1S4A5Q7B3Q256、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCR4Q3C3R8O5M6P8HN6Q6Z7V5T7H1M1ZX4L2E7T1C1U10C757、关

26、于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCP3P10V3Q6G2V6W4HS9G6S4A3T5F6G9ZL4E8D10E9H9I8Z1058、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCT4O3H9X1B2F8Q10HY8U10L7Y1H2B9W8ZW6Q4Z3D2J10E10G859、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施

27、的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACY

28、4R10E9I1I7K3G8HT10J9C8W5W6I2Y8ZA8X3S6E3F4T10L360、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服

29、。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCF10V5G4H3U1N6V1HV10O9P7S8V4S2R5ZU4N4H4A10A8B2K261、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACP1Z9Q1O7J4G1Y9HP6D6H6Y5M9C1A4ZR6F4X10W6W8R8Q362、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，

30、又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACX2Y7L6E10K9J3C3HM1B6R9D6C6X5K4ZF7M1D10A8W1L9A463、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让

31、，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCL1G9F6R2M6S5I5HN2Y2N2U7K9D2E3ZE2J3P7U6G7T6Q664、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACL7L4F2Z1H9K6X2HU6H3I3T3K2O4Q7ZG4U1Q5T6E10Q9E165、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCH10E10G8S3Y6I3B3HC7M5E2N3B9K2Y1ZJ8X4K5Y4R7S8K266、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产

32、生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCQ1A10D10K9H5H9O7HV5B3Z2L3A8B8H6ZB6D7P7R2H1Y10U967、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCB3W8F7K3E6S6K2HT5C8E1I10U6N7O2ZH7A3E9J1X8T1E368、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCG9D9W2N8V

33、3Z1U8HR5Q9X4X3A8D7J3ZK8S5A9O10R8Y1X969、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCY7J1J4K4N9L5E5HA2Q10F2S7G3W1X9ZQ9D6H5M6J4O6I670、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCQ7N10S1B8B7U3N9HP1I4Q7Q8G10E8V2ZX6V2S10T9J5W5R771、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCT6J2L7N3J7

34、M3C7HO7C6L4B10O3A10V4ZK9A4T8P5W1I5H972、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地

35、和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACZ5H6E10J6X1Y4D8HQ2K2B1E6I2Z8M9ZY2I8C2D4R2N1M1073、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACN4Q7C9C7J4J3J7HP7U9B7N6P5D9X4ZK4J9L5W8W3E8L674、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的

36、（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCT8T5Z4U10O10A7G2HV3Z1N1O6N5Q7W3ZS4T4M3N9A9Q10F475、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCY7E8S1W6J4K3D5HJ2T1Y4C7L6K3M9ZX1M5W4Z10R9W9K1076、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房

37、地产交易【答案】 BCP5I8D5C6E8B9K10HB9E3D5A9T4X10X2ZY7V7M5Z4N1H10E1077、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCR5C9C7V2R6K3J1HP1V4T10T1X2Z10D4ZW5B8W8C3E3Y4D178、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；

38、卖方：本人，18岁【答案】 DCO1M6F5H1F3W10I1HO5T7Z2U3T1S7I2ZY2Z5X2R10U5F9A1079、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCF5T10T6B9Y7I10O4HL3K9J6V1Y1C10M7ZP9X10D9W9N6J2Q880、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACL9W4Y10A1R3P9N6HL7K7N10R5V2P6C10ZM3E6L9L2Z9C8B581、经纪

39、活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX7S3B8C5X1I1W4HA7E9D7N6O1F8D3ZJ8J5T1K7S10J5F382、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACX3F6Y7V8O8O3X2HU10Z9Q3B4O8P8Q10ZM3C7P8N5F9F1Y283、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】

40、 ACV2K1Y1K5A3C3P10HC6W8E6X6Z2P9W8ZE4S3G7W5F3T3X184、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCL3H8V7M10H10S6E4HF7G5I8H5G1B7N9ZK9P7J5Y5W4H4Y885、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACZ4H8K6P4Z8J10E2HA3N4W7M8F10C8Z8ZJ6C10C9D4O5B1S686、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（

41、）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCH5K7A2A5J7Y9O10HL4E3A1C9K7Z8P9ZJ1O1L5A5K6W3H287、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCC10R6X7R10U5X9J4HQ10J5W10N3L6T4A10ZD6T2V2A7L5S1K888、临时管理规约由房地产开发企业制定，

42、由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACK8Q8E2D6H10N8G8HL10J3D7D5J3M7K8ZX2V7H5E3N6M9G889、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCR3L8N9L5G1T6O9HH2D6S2V6H8C2Q8ZY7T9P10I5L10Q7O490、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年

43、，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCD4I8A7G3A1F4P10HG10Y8F3D5I7L8H8ZJ1S4V4I7I2R10X391、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCY7X1W6J7G4L3F

44、3HX9O4N10G10L7N5O6ZB8M4Y10R9E1S10I492、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCN9V2O2K9H8O6Y5HK3J6J5J4I7Z7O2ZF10B8A8B5J2S2M893、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACR1J6G3U4Y6Y9H4HR3C3E8D7N6R8V4ZD3N5Z6K10T8Q8G994、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACU2K4Z2G7P8P4B10HQ3E5K4I9L1I9Y10ZC9Q10P4A4K3G4A995、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCU8C9B8Z1G8N4H1HV3K10N9Y9W7Z1T2ZJ8W10R9Z10A4I3H596、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机