2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题有解析答案(四川省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACO6S9B9E9E7I2G7HY7V2I3M8I8X2P10ZD1X3Q5O1I5P6I82、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCD10W9B8Z10M2Y4A3HH9V10V2Y8X1M1T8ZT7B7R3X4U4M3S73、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容

2、全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCL3S1E6D6G2K8V5HX2C1K8E5N8X7V5ZK6G3Y1W2Q6O3X84、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACO5P4N3C3D9S8M7HJ10B6G10P7R6O5F9ZU4O3W7F5M3C5M15、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACE6U6K4I6Q1A1B5HY8C6T2V2N5X2P8ZJ4X3E10A

3、8M4B2H96、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCO10D9P6E3U7Q6F7HX1Z10Y8K4O9L7C1ZD6K6C6F5K2G4E87、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCN9M6A7X4S3W2H5HK8G5K5X7Q8J8I10ZQ1I4M9H8S6Q3I18、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，

4、周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACI2A1H1Q6H5A5I1HS6O5H6A1N10O6F8ZK8U1U5D4Y8Q1A99、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCM7B1N1N6N5N3Z4HE1L3G6A6A7O8S5ZP8X3D8V4P1Z4G1010、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取

5、政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCV3G2M9J5Y6Z9R3HH2E3O4C7P8G10I5ZM9B1Q9N10T10S3B1011、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCF3Q8V3T5S10Z7M7HF2E4Q8Z10H7W9F8ZH8Q1F4J1P8U6Q512、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCG6B8A10U5F9P3P2HZ7M9I1Y3E4G3O9ZO6A10W3S4T8G9R113、按照（）划分，不动产登记可

6、分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCO2D8M7V4R7Q7M6HE10M8S3T7Y7I7O4ZT9X4E7M2N9M5V714、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCL10Z2L1O3U2J6U9HA3L4D10R1U4E3Z7ZY4Z8B1N2I3T8D915、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCR6P5O6Y6F1J6D3HC5A10B4E10Z3T9Y7ZF5O2

7、B10E4Y8H2N916、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCN5B1I4U10Y8N10J10HX4N8A2D5I9Y2U9ZW2L7U4O1E8X8D717、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCZ7K2W10Z4T10G2S2HQ10C10S5K5H2M8L6ZN3P3T3S3W7C7Z1018、不动产登记

8、时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCW5R2G6K6H2P2C7HR4D8Z8G4I1V6T3ZZ3H2O7R2K9B4X419、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCT10F9O8L6D3V9N8HK10L9S6H5M9U3J4ZB3M4P5A6B1R6D620、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCO3W8Q8F3T7Q5Y1HV7X6F4Z6B3Q9L5ZG1

9、W3N3O6G2R9L721、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCD9H2B6O7L9Q2G9HN2V7Y5O10E10E2B5ZY9H6K2E5M2Y5R922、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCA5Y9F8N7C1E9D6HY3Y4Y8B2Q9F3P3ZC2I4Z4T7G8M8S1023、程某购买某

10、住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACV10K4V3Y5W10M4B8HB8H8E5I2J1O5P3ZM5H3T2L3I4B5P124、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCU3B8R3W7X1B5R3HW4E8O9W9R9F6X4ZB5U

11、9Y7J4Z3K1N525、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCW9N6H1M1Z10O5R6HW10I6N7V6E8O9Q3ZW10C8Y6C10D8J6A826、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCT3S6K9Q9Q3C2O2HN1E2Q4B8I10Y10M3ZA1G4F6E6K10H1F827、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机

12、构负责人【答案】 ACM9F2D7U4E10F1P8HX5M3G5J9Q3J8B9ZV1M9R2M5S3H1I228、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCB6L6Z3T2B1A10T3HW1D3T9M5P8Z8J8ZK9T8G2F8P7B1B529、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCN1I6O2O7R5S1V5HY5M7N4K10K10U8U5ZE2M2L1W8F7M1L430、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可

13、能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCN3I9G4C4Y5W7N2HP10I7A3O6E5N1B4ZA8F8V2S6Z3V8W331、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCK7K8R5I1U2F5H5HN6V6L9H9M7E2B2ZI7F5L7F2P5J4D732、按资金来源划分，可以将房地产交易资金

14、支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACA1A5U4X4G3V10C3HF3X7E6I5X5C2H3ZW1T4K8D5C2E8A333、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACI2F9T1D1C3R8X3HP10I5P8U6F5H4M6ZE5Q10C1Q5X8Q8U434、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACE7V3M5G4R2K9M1HV9U9X5S1S7K2W6ZP1G6E6T5L7W1B13

15、5、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCE1Q4Z2K3G6W5V7HN5W1S3I3D5T6P4ZP8J2J8M1G8A3Y436、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCP4E4N2S8D3N9Q9HF2K9D6X1L5N3Z6ZU10C7V6F6S1R2N1037、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变

16、现【答案】 ACG4S4J10C7F7P4U8HK4E8H6X2U8Z6E9ZH8O2L7N7J4K5E838、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCI8C7J2M6Q6K2H4HV7B2G9L7L8U5W1ZJ4V4G6T8M5F10G839、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCN8X8N7Z4N1K10M6HR8J4S10Z1W4B9V10ZT6B8V4L10T4Q7L940、纳税人销售不

17、动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACK3S9A2R8F4I2E9HT2F9B8C5K1U1F3ZK6D1Q6H6Q5G1V841、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACW3X4K9K3P8P6J3HX8G7U8M8K10X7O8ZC4Y6A2Z10H6P10T742、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCN9J10P7X9I4I8M8HP4P5L6J7T7O7S2Z

18、P3Q1V3Z2I7A10V1043、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCV10T10J1R5K5X10P6HL7A8E1B10T5M2F1ZF3W7W7M2G7E8D444、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCZ4U6H5T7Z8O10W8HP6O8I10V2F10Q1

19、F6ZA8F9W9H10E3G7U445、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACW2Y4Y8H9V5O8Y2HL10X6L3H3L10I9M6ZC1G8T1G3W7F10E646、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCO6G3M3N8J7W3B6HA10Z6Y6A2

20、D9N10S7ZR8I2D9U1G4I8Z647、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCY3B8W7N2O10L6E1HV7T4V6G3N2L2Q10ZA6V3P9U3R1W2R1048、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCC3S10X10P2X4Y2C5HF9R5K6M7P5I3Z7ZM4S3U6A10H6Z1Z749、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】

21、 BCT5E6V9H5O8L6X3HI3N8O3N6P2S8S3ZJ5S1X6T7K10P4B550、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCZ6M1O7S7K10A7S5HR7H5R6Q6P10Q6W5ZS2B7Q10A8F3U8O351、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACO2V9E4D2Z3L1F6HC4V10N4N3N8Q5E7ZY8Q8H1N5Y6U10U252、不动产

22、物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCE9I5O10X10V1F5Q1HJ5I10X10L2C2M8L6ZY9T2D1A1O9L9E353、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCR9A2I2W4Z4P8B3HI8Z2K10Y6K10Z5M10ZN3A8L2K6B10I8D254、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王

23、某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACP7N6Z6M2T10W9A10HZ8T6X5J2C8A9Z7ZQ7Z4V4P1L9F2D755、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCY7H9W7V8C5N5F2HB5S4Y2L1W3S6T4ZL1E1L9C1Z8H10N656、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACA9A10N9U2Z10G4E6HX10J2O4D3N2G3

24、G2ZK10R2O7P10J7J1N1057、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCI3W5L4E3D7H5J5HN9J2P4W10R5Y1U6ZV1R9X6O4W1L8U258、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCR8K5R4Q10W4E2I5HY7Q6H9M3R6D3S3ZL10E6W2G6O10K10K

25、259、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCX5U5V5J6Q7D6U1HC6G10O4U3U5O8W9ZW4G8J3Z1U3H3Y1060、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCY5M9S3X4P3C8U9HS3

26、T3J7U5E10F10L6ZG2R2Y2E7J8K5H261、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACF6F5L7A3F4S6R5HS2D10O4X2W4G2B9ZL1D4E8A1Y7K5W962、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13

27、日D.5月11日【答案】 BCA10F5N5K3G10A2I6HH8Y5U3F4I8I7P3ZQ9O6C9F9G10H7A163、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCO6S1V4K7O2Q7F1HZ9U10M9M10L7C1N7ZM1A2U1O7L7D2V964、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包

28、括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCE6Z6D10S5J6W1W6HQ7Y2S9O5S10O10Z4ZK3I10M2V9I4N1Z165、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCS6K4E8U9S5B1G6HP6E9C9N4J1A1H4ZS2J8J2H1S8D6T366、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.

29、客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACU5D3V5E1C5O3U2HA9I10I1D3M8N8N4ZZ3E2K7O10Y5J7J167、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCJ5R9R10Q4C4X6B10HW7B7P4M4T1A5Q8ZD6B1H5V4X2I4A668、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCQ8U8

30、M5R1W5J6R5HM10P1J5J10L9I8T8ZY6R8Y4S1H5X1X169、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACV5B10J4U7H10U8S7HI2X7B2P7L8B3L5ZM9D9G6O3Q4N9R870、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACS3K6W1F8H1F2K10HU10N3E9M10G10V10K1ZW

31、2A5B4Q6J2C4Q571、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCC3H10I3T4I5E4R8HK4H7P2I8W5P4K4ZG8J10D1W10H4D3Z172、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACX10Y9U8Q1Y4P10K2HJ10O6Q1Q6G2K10Z10ZL10T5T8R9C1R5Y173、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCF

32、2T3W7O5C10J4S3HX10N4D10R3R7U8B7ZF10D2B9M4N5H2H1074、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCY8D5G7K3U8K3X1HU6Y2D10U4L3I4S4ZP3Z3U10A3T9F4S175、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建

33、设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCC6R8O4P7K1A5Y2HZ6J1Z7P10O1N9F8ZD2Q10H6L2C1T4S776、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCF2R8N7Y1T8T8L9HV9M4P5E8I6O4C5ZL10E4L9T6P6A10N1077、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.

34、农村宅基地上的房屋【答案】 CCS4R9T3Y3A4E2I10HN5K10G10P2C10K8L7ZR9H1K3O10R8P7O578、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCM7R1N7M6C8C5J8HB9Y3L10D4W4I1W1ZL5V1X10X10L2Y3O779、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCI9X3E3J4Z9Y6C9HV4L4G5B5Z8B1P2ZE10E10O1X9E4H2T580、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行

35、为结果【答案】 ACV4X3U5P7J2P2U9HT7U9K7D4H4N4T5ZC9O9J7R1M7D8K181、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCW7T3P5Z5Q4F7H9HQ3H8J5A3T4I1R1ZN2N6Q3F3I6Y10O1082、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期

36、性D.易于形成泡沫【答案】 CCO5Y6D10G2W3T5X8HD10A7T1G3G5S4X2ZU1L9Q3G6C4E8A183、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCU8W4L2L6Y1F7J8HF7L2U2X6J1W10C1ZF3V8G9R5I5F6C184、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限

37、期【答案】 ACM1V9J1J7G5U5M2HL1X4D6X6P9W9O6ZV10R5N10U1W9K6K485、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACJ6R9S9G3T10G2N2HT2A4K4K10K2J5N8ZI3P6K4K10V1U6M386、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCQ4J4I3S6E6K5S7HV5R5U6X1W3O8O8ZV8O1G5C8J10C8O6

38、87、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCI2Y8D7C1A1W4I2HT6O10D7I2T4V5R3ZO1O2W8L10X10J10E1088、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACX7J2F5L4Q5W6Y9HD9F9I3Y9Y6U10G7ZP5Z3A1J7I4L2C1089、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业

39、服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACV9G1R1X1K5U8N6HB1W5L9S4H8V4O5ZP5I3K5W6B8Y1P690、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCO10A7C2N7U2T8N9HR10R1D7W10T4E9K4ZR8B3J4Z1H3J5Z191、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCD1Y8R9K2D8S6I3HM1U7J4A3N4S1A5ZM10

40、N9F1T9N4L9B592、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCE2C5U5B3E2Z6Y2HI1K1I5A7S9G7E4ZX1L3K1K3F10Z3V193、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCJ10T6T10U6Y9S8R10HI4O8G5I10X6B6E8ZO10F3E1P4L10S5R794、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.

41、共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCP10Y2P2P5U10A6P8HU7Y7H4W2X9O8T7ZE6T5L8F6H6R5V895、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACD7Z10X5Z5F9A1H3HI4A10L10Q8U2A7R8ZD7Z1K1W5Z3U

42、7Z896、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACN9B7T10O2P2A3L1HC10P9R9U8V5R8M10ZW5Q2T5V10J3B5Q697、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障

43、制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACX10N3N9W9X5F8C8HX4U3S1S9G6C9K3ZE5C9X3P4J9N8N498、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACU1W1Q8K6X2C1L3HJ4Y

44、7C7A1S2Y2M3ZW6M10Q8J6E4K7N599、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCU5Y7W3L10E5R4N4HQ9Q7V2W10D7D5P8ZY5W8V4L7G5O8R8100、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACQ4D2N5C9J10P2J9HR4M4F4Q1Q4S7W7ZP7P6Q4L4S1S9F9101、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCY8Y9X6V5P7A1D9HC6D1B6X6L10Y3J8ZJ1N4W10H5Y10X5C7102、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCS10B9B