2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题(附带答案)(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACE10M9U3Z3M1Y8D4HO7K3Q7V3Y5W8K1ZU1M10Y10A9X9C5J82、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACV10M4Z3Q

2、2J1X10Z1HM3Y7Q2Z2U10N2J7ZC7P7N7H5A4Z8O63、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACA6M6O7U2P5P7U7HT6F3O1S2L8A3S2ZW1D10P3O4L1C7V64、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCY10R4P9V3M7S3Q2HM2B2B10D7B7D1V2ZA2Q8Y5I6B6R5D55、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCL1V5H

3、6Z3S8A10X6HT4R1F5U5L3L4N10ZI6X8S4Q1Q8A10M16、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCZ5T9Y1H6Y4Q3M6HM2Y5Y2Z7V10F2S1ZL3Z4Q7F1W8A8P107、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACQ10M3T3S1N5D8A5HT10D9Q5D8B5E1X8ZD9B4F10P9U10C1U48、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础

4、【答案】 DCW4T4U6K3M1N8C5HL1S9Q1I3G7X6L6ZE2K3J8C10S3A3H69、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCL6X7U2S5F8B10R7HP6J3N10G3X8M8P5ZA1D1T1B1N2Q5Q910、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCU10Y10L3B3B1M4P1HO1I1G3Q3J2Z3X1ZE8V2J10I7G2X3D611、不动产登记机构应当自受理登

5、记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCH8G7Q7D4B5N1O1HL2C1L1P5V4O1T1ZD4C3J7M3Z3T2Q912、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACX10H6U5X7V1O1M10HG8D5L5M9E5R10I4ZS2Z5F7F9E6D2D713、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACE7Z5U5J

6、8I10F1J4HI7H4S3O1R6M6U7ZG1L6E2N4O5D3Z914、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCM9S10P8R1C2J4C5HU8U7Q3J8B4T9E3ZI5R6Z3O9I5D2T215、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCG1K7Z8H5T9C8L7HZ10F6W4K3Q7A7P1ZN4I1H9N7U1E2E816、下列房屋中，房地产经纪机构可作

7、为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACC1D9K2O3X5G5T9HW7W7M1F10Y2G7P8ZL3P3L8M2R6U5I117、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACR7D9E2P1M10P10B6HC5R5O7C1V4Q6L10ZU10Q6A8C5Q3R8W718、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCF5R6B5G8C6

8、N10F3HM5O9W6B4N7K8F10ZA5A10G1C2R6Z6R219、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCY9C4U2S10Z9C9E5HF8H3B1J8K8N5N7ZX5Z2U3W3X10Y7X1020、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACI2K6W7G10U3A10Z5H

9、H5F1R2D3M3B3Y10ZW9D6E4E6C5Y6V121、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACX6H8S10X9H5F7N9HF6M7G2B3Z6J1X10ZL5B8L7Z10K4D10L522、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCV10B6P2K6B10J5H7HL4I4P5U8Z4J7K8ZS1J1K9J1I8J3B623、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按

10、照政府的指定标准【答案】 CCJ2R8L6W5K1O1V5HE6X10I5T4U4D9L3ZE4Q7Z3S4R4M1W1024、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACV6H7H6R8F1U6M3HT10C1B3U4Y8C1C7ZN1C4A1C3R2A7E125、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACP4T8

11、H8Z4H8Z10H3HQ1F8K8G6S5V7A4ZN1H3N6A2J7E2Z126、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCO1Z2W7Q7Q5E2Y6HB3P3X3I9P5L2P7ZA8R9D7R1B7H5G527、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县

12、城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACZ8U1K3M7A8P10D2HJ9H8V4O8X10D6W5ZK10T3J6L9W2K7L428、2017年1

13、月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCN5U2X4B1F7H7N6HO3R10Z6U10Y7U5B9ZB4M10O9C8J9G6E729、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期

14、房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACB2G10I8D4X6A10V7HK8F4W3H3G4Z6E8ZO9B1W3L6D6Y4K530、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACD1Y4C2J2G6D2O1HQ1I1A5E3E9V4W7ZW10O2R2E4R10D3A531、 以（）方式取得土地

15、使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCE10D1M2G8Q8Y1N10HM3W2R4H5K4Z7R10ZL4R6K5N9X1K2E632、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCS10Y1J4C7Y5K8Z10HW5L8T5Q10J10X3A4ZP9W10M3K1O4O2R933、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使

16、用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCM5B1G5E8M7L6V8HQ4B4G5D5B9W1D8ZE8U9N9F3A10O3V234、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCW5D3F5Q4H10V10G9HA8M9R10I9G1N2O8ZS2O1Y7C10I2O4S235、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCL3M9I3A4D3G1I1HZ1R5

17、H6U3B9X8B8ZD7H5J8V9L4L5C436、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACK5H10K3W7H2S2H9HT7X10O1F5D2U7C4ZD4B8P8T5O10C1L637、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACN3X2K9F10O4G1H8HO4G7C10M1W2D

18、1S7ZA5O8L6P2T1M8X938、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCT7O5O7K6W3K4V9HF4I6R6X9J3V4B3ZN4S6G2M7N2X2R339、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【

19、答案】 CCG4K10O2X2B1Z6I3HM2Z1I6Z5L10A10R1ZO8G1K9V1Y7A7A540、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACR5M10A6S8O6E2N6HU3E9Y6W9D1C3W4ZY8L10G4N2W2W9L341、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCB2E4E1N9S4E1S1HG6X8V3V

20、9N9D9I10ZX10B7X9M8G3L9H1042、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACX5U5R3D5F6G9T9HT10Q4E3Y4D4Q2Q5ZZ7N3X1H4K2Q5A1043、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACM6D3S8B7P8F9G9HO5F8Z10W1K8Q1K1ZX6A4H9U10A2W6W744、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房

21、地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACE4R4Q6V6X6Z1A4HO7C3N6Y1T3E9F8ZW1R6H2L4L4Z1C845、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产

22、开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCZ9G2S5O6Y9V6W5HQ4O10L6F9V6M7S2ZZ8U8M2L6D1V5C646、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCX2J3T2J4Y4P6I7HH7G2F4L5H2S2X4ZG

23、7S8H2W7A1F8L1047、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCX8P3X7S7C2K1B10HR4B2I4L3E10R5D7ZO5O1H3F3N5U7I448、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCR3N1O8W2F4T10B1HO3M10X6B6V2R1Q3ZO7I2H6V5G6W5B149、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张

24、某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCU8A6L3O4T10K8H10HG4L1E8Z10E3V1C10ZK10K5G4C1W4F1S150、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCQ9X5N4Q3I8X7R9HP6R10W6K2S9B10Q3ZA10O10J6W5C6B2Y851、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李

25、某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCR5F1V7J7S3N10H7HE2K8P1B4Q1I8M2ZG6B4T9O4T7W7X452、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCZ1D6P1U4Q4G7V2HO2H8G7G6G8I8O3ZT4H1W8M1C1A1S853、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用

26、条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCZ1Q6X2L1F5P6O4HE5V8Z9B5X2Y3W6ZH2X9P4L4C3W4W754、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCT1N4M5L6F2F5F4HP8Q8H8B8S4V7U9ZP1S7X3Y7I8X5O455、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCL1F2P

27、6J2G9I3Q1HG3F10V9I3N2E1G2ZH10Z2A7F7F9I4A556、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCT1P3V10I5Z4G5Q4HE2Y1R10M4R9O3E9ZS10I3L10F2D6H3C357、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCI10Q2I3A1Y2T3R1HN8C10E1

28、0T4J5K2I8ZH1K5C9C8V10P9C458、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCH5F6W2F9H2J6E7HP3V3U10K10V1L2R10ZR9Q1X5B3G6R6K559、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACE7L8O5T3A2J3Z4HH8W8U9P1O1W6K10ZH4U10X8M5N3Z5L860、存量房买卖的一般

29、流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACE7Q6K10E7O10K9W9HT6Y6E7V2L7K5W3ZY7T7C8Y1K3M7J261、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCJ5G7B6X1T2J4J8HR3D8T3W10X9U1N10ZS9H2P5G5Y1E7T262、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决

30、定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCR9F8K4E9Y8O6J6HD9P5P8W7H7L8L5ZR9Y2I6N3B7Q6I563、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCH10Z6H9L2K2E1R7HV7B8M6J10D2V8C6ZF2G1F7D4U8A10K364、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B

31、.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCH8U4G4V5I6W1A10HM4J6B6L1G9N6I8ZG6N7T3H8H8Q2A365、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCJ10G5C6P6D3H2W3HD3X8C10N2Z1S8S3ZZ1N9M5S3R7K4D566、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCN3R10Z2A4F

32、3S9Y1HS7T4G2M7C4R1E2ZJ9G1P7N5M4O2N567、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACH2D9C9E7K1M1N5HA2G4W8U10P5A2U6ZE9J7L10G6T5N3H268、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCT1U8O2U3T3B2L10HJ3Q1F7R2D10Y4K2ZC7B10U3M4

33、D4T6P1069、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACZ1B10T2V2J10T2T7HZ3K2R6S10S7T2T3ZP8C7L4Z2T2Y2R170、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCZ7E5P9D1U2H2E9HF4T2M5C4I4D8B2ZQ6P10E10T1X2T3D371、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACW2Z9H10Y6Z5U8S9HK2Q4L

34、8W6W2N8I10ZN9Y5E1L7R4S4I472、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。

35、勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACH2O2Z7F8W6H1E8HS7T9W6F1J6L3R1ZS1T6Y6C2J4C8I473、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案

36、】 BCO2C2L8Z8D3X1U9HX9N7S4G7H4H1N4ZI1V3I10I6X1Y5A874、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCX8W2W6O3A7U5S1HY10A5H8E10L3S8B5ZU8J8W10O2W5Q6A575、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCP8T3O3G2Q6I9F4HT4N8O7Q1C6W8S4ZT8R7Y2S5V2W7T776、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势

37、外推预测法D.回归分析法【答案】 BCQ2K9D3E3B3N2V6HO3D3F8R3S8Q10U2ZI10K1G8N5K9O6V477、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCO7R3Z2G3T3E5O2HR2Y2U6Y4L4G10P5ZY10M3T5Q4K8K4P1078、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACH2O10O9D

38、7W2T4O4HC5H6A2E3O3L8C9ZG4N6H5Q10Y8M5K979、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACO10X8L3H8P2B9V1HO4E7V8X2X7F3B4ZZ3Q4R8I1D6L5B380、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACZ7J1K5N5V1R1F7HZ10B5Q4T9J2D1Q1ZA10A4W2P4R2H4M481、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

39、A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACY1H6K9B5W3V9J8HE10L8Y9J2J4V10T9ZT1D6C3W3D4Z1Z182、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCI2I5J1M2R7E9U7HT2Q9P4H2Q7Z6Z4ZM6A10X10B1J9H8B683、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACT6G3H1X5Q5M9Z6HC7R1O2K10Q8K8Y3ZW8G1C9Z4M7W6Y5

40、84、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCJ8W7N9X9J10Z1Y4HC1H3X1M9W10O6F6ZK8W10M1Z5Y6Y1H485、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCA5Z10S3W4R1S8Y6HV1Y7V7C4O3E3Z1ZU2F4X2C3Q6X5F686、（）是楼梯的主要使

41、用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACA8H10S8A7I6J4Q8HI3F1I1F9F5P5D3ZO5A1X10D2H5O9J687、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCP5C9B3X8Q5L3M1HE9A4D5N3N6N10O8ZR1N2L7F5K10K5X188、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCZ5T1Q3N9D7N3T9HN4M1W7T9R2E10X6ZI6T3K5G8H1W

42、2T989、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCY2I9E4I3P3G10M10HR6D2U1Z2R9U4K3ZT3B3S9Q4N3N9E290、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCF7Q2F1R7D4Q4I10HH10J9S8S5H10H3B7ZV6G8O9P4O2M5D591、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的

43、费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCI6V2I8N1S5N1V4HB2N1Y2P3S6S2J3ZG4W1T8T5L1X8G692、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCG7M7Y6F3G8C4J2HN10C9U2Q5N7A4Y2ZO8O4Y9Q3Q4V7D593、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登

44、记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCS5R10O4W8J6R2Q9HR9D10Z9H8M4I5J6ZD1D3P5K4Z8W3U994、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCT7P7F3T6Y7H10T4HH10E1J5I9O1W3Q9ZB9Q5E7A9R8G8Y995、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACZ1N8O2X7I10C5V6HC7W1M3R9S5L9D6ZE5B7P7H8Q1Y7W396、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACN6A3W9B6J10H3H6HP2Z6R1G7R1D1H9ZW1V9E6S7S5Q6R297、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCO8D2H6P7F3S8E10HO9S10N10A1D8V5K10ZT8G8B3A5R10P3A1