2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题附答案解析(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCD7W1B10E2F3H3J10HN9E8C2K1L5Q1O7ZI1T9V10E8N2C4M52、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不

2、分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCZ4I4M7W9T2F3V10HF10E1L2D8A2N1E4ZP6N10K9A7Y7L4R13、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCD6P3D10X1K6L2I7HC2G5X9P8Y9X9P5ZV5Z4T1U5I1J3V104、经

3、纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCL5X6X8P5I8U3S4HJ10R1Q7X7D3G7C10ZL5R5Z4R9I6M7F15、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACN1B5O2K2V10U6W5HZ3M1H9W6D3J6Q6ZD5Z8C1F6S6F10E86、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCP10U1Q7D4G6P9A3HE6G8B2Z7X8Y9A10ZZ3W10

4、F10J4Y5N2V17、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCU8H7B10L10O8A3V10HA8V3M1Q6K7Z4J8ZU5Q8C2J6Z6F8S48、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCE5H8M3G7B6B1Q4HC3C8H10T7U2A8Q5ZZ8L4O3X3N8L5E59、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的

5、是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACD6N3M9Y8V10L6D5HO7P8I8U10P10K3E2ZG1A2N5L9N7O3V1010、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格

6、，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACM6V4P6R4H4K1X7HA8Y5R6X6R4U4N6ZT2B4J3H3O9U1R511、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCQ7W10L5J6O8H1Z2HE4C8I9Z4K3F6X1ZS10R3F4W3B6Z3H712、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A

7、.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCJ4O7Y8Z7C6H3D6HP3K5F6S10D10U5Y2ZU6E9G9M1H3O7X913、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCT8X1P7I8A10Z3U5HO2J5B9S6O7X10H8ZJ1T10H2K4G1L9X814、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCF10M6A2S5

8、N3O5H9HJ7L3S7B7L3C2I6ZG1G4T6E9B1X7D715、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCZ6T1X5W3E10R1U7HM1B10B9C2T10A6O7ZC10K3K6P1P2C3I816、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCZ3Z3Q7U5D10O1B8HX2E3M3Z3C6U10X9ZD1M10I7K2X9C5G217、房屋继承权

9、利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACX5C7I4J2F2A10Q10HR7B10T6E4Q10Y8T1ZW8Q6L3J2U7F3M518、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCV10U6S5P6A3Y8V8HW10L4H3U10E5B6M5ZX6K7T6F2S8R3X919、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCK2V1K2N9L6F6A3HO5O8F7S5W10S3R9ZC1C2R7

10、O5U1Z4E820、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCA7P2U4R7Q1D2V5HP4U9J1K8W7O8J2ZE9Q1G3L2H3J6L1021、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCH9G9L6Y7T2K10P4HT10I10T8Q3A5S6N2ZK9D8C6M6K5Z5Q822、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一

11、种具有担保性质的钱款【答案】 BCA2F3K1F2I5I7F10HN10G7C2G2V6Z10H9ZT9W3M6F4F3H1I723、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适

12、用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCD7J8M6S4J5J7E1HR6B5F3W6Z7U2X2ZJ4A7W7F1D4S3U624、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公

13、司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCG4Z10V9B1M2Y2A5HY10X5X7B9X6F9R6ZB4R1O3F10Q10S2X525、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCB2B3N10Y2X9S9Z8HV5K8V2X6J4X7Z3ZN7U1E3F10D5Z9W826、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力

14、D.合同生效条件【答案】 BCG9E3M10F9O1X8D3HB2A1J8Z7G8E4R4ZV7R10N5S9G4L9V427、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACT2N2J1W3W5M3J1HZ2F6U2Z8X7O4Q4ZL3R10O2X6O10T2V828、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCW2D10A4O10T4N1G3HL6Z10W2F9B4D7X5ZH5A3N6S6X9J10L

15、629、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元

16、，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACT2V3Z10W6S7O2T6HT7A7S4W2Q2C8C1ZT5L4V4V5D4E10D230、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCP3M10X5X6N10C3G7HW5O7Y5P4G9C4T1ZF1J10A3O8V3S3A53

17、1、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCB8E9E7J9K7L3U4HS1T7O4H10O3Z5T6ZB5M3N8J3E4L8Q1032、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCT10X1Q10O10A6T7J9HR1C10A3Z1

18、I10Y10O2ZZ5M7R1E9L9E6F133、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCU1I2W4A8O9Z9T3HE10T4H1I5Y6Y3Y9ZB7Q3E4N9R4K6F434、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B

19、.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCE7Y6G3V1G8F3R7HU4X1K1G6P8D7F1ZO2A2A1U8Q2F6Z635、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCL2S9C7Z10R7W5V2HE6M8X4B9Q5G8S10ZQ5G3A10O5X5L5A136、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，

20、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCV7C2M9Q9L4Y7R1HM9G3U2E5H9K8Y10ZQ9Z2U7V4S6D1N137、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCC4Y2A6Q10G7F2C10HW10F7I7I10X4H3U3ZN7N1A9E1F10W9O638、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后

21、，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACY7R4T10V7L1T7F3HE9X2S5G2A1K7D5ZL10S2Z1B10U2V5R239、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCI10H8B7R7K7D9W9HL9N1X9P2

22、W9P10K5ZP1L3H7E5F10A8O1040、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCM7Z4M2G9H3B2O5HO8Q2E9N5S3R5W8ZZ6I6A7N3Z10N2V741、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCN5W3C9J6F9R10M2HN7S7C2N2N1J5C1ZI3W1J3M1I3E10I942、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B

23、.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCJ8X8C1U7W6H3T8HI2E7P1U7J7T5I6ZC1V2Q1H1P8U9I543、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCX3Q7J3W3J2R2I3HO4B8U4D3X3D10A3ZP3O3D7N6O6U5O544、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCM5B1X2X4Q2U9H5HV10M7R7D2H7Y9X2ZR6U1Z8M1H1O6L745、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的

24、是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCF5P6G6S3B8Y9A10HL6K5R8F4J2K10B3ZZ2C1Y9M7V3S4A346、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCI3R5V7U8S9C7K10HZ1Z8A8B9C2U9U3ZS10Y1J10Q3N2K7Y1047、经纪活动方

25、式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX3M7Y5H7W2M1G3HN2J5S7K4I10K6M8ZX6X2G5B8D5K10R148、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCJ7Q7P6W4M10F6K8HC5V5Y2C8O2W4V8ZX8F2X3S2G10J6R649、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCL4V2Q4B8U9A9X10HK9K1W3W

26、10H3S9O10ZE3Q4E1D1C7B2D1050、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCJ1M9G1J2U1L8N8HY1H6K2P1K8V8G10ZL2X10H1S10Q9W8E151、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCN7J4K10R6L6Q2Y10HY10C1N8D5G10K8X2ZM6T4R8M3K10R9F152、关于存量房买卖中买方向

27、卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCR1I9J8F6H4D8H3HI8D4L5S10K2M7X8ZU9Q8X1V8F7F3C453、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCA2O7O6T10Z2B6Y6HM7I1D8A6H1Z2O2ZW2Q10Q6L6B3D10M554、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地

28、产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCH5V8I5Y5A4E7Z7HG10I9G3S3W6L4K1ZD5H2L7R8V10T5A655、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCW7Z4F2L1Y3X3E8HB3T3D9S7O4M9X5ZY10V2G7O2F10L7I956、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有

29、效【答案】 ACG6T7C8C10S6Z3M7HZ10P7D4C10J3Q9T6ZI8B7A6I10G5T2F857、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX8Q4T3S5Y7A7W4HY10P6R9U2T4P5E7ZF5K1W4B7N10H8P1058、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACX7V1O2F4X2X2I8HL7H6T3P9W8T4H7ZL9A3E4F6U3K9H659、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做

30、法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACF3J8B5Z1L7M2X9HJ1L4L6B5C1C9M3ZX8Z7B5G2Z10Y10U660、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCU7F9S7O8G9B5U10HH10P4P8Z9U1Q1A2ZY6V6R5X5R4J4J161、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACH3A7L9M5R3W3K7HS7R2U2R8M4Y7G8

31、ZQ4P4C2K2J5W5C362、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCM10X9X1D7G1E2S5HC5Z1T9Y4L7W8A9ZG6D4K3C4D10O1B163、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCT5E8B9K6K6L1I3HW3J7Z2T10Y5W10L1ZS6I10W8R5X10L5H1064、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发

32、现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACC3E9E2S6K2G3V5HH2B8P8X2R1W2O5ZQ7D4V1W7I2E2C365、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACD4F1U10R1U4T2O6HA7M3O4V1M2W6K10ZZ5Z2E7U6O8E7J566、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套

33、房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCU8R8D9D9M9H2A9HL1R1M3M1N7B4A4ZH6X7U5P10L5X1J667、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCR10J8S2K1P8D9P4HI4Q8G5T9D2X1Q10ZT6R10M9O3V7G2W368、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答

34、案】 ACF6F2M6P5J9O4H1HY6S9P9L1O7L7G5ZD1X3L5A6U6X1A769、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCQ6X4U9B5N4N4G1HJ4K6E4X8X6N2T5ZK10M8F1W7T8S3L970、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCY5U9A4I9N5Y1S7HQ2X10L9Q6C2Z8Y6ZI3F2E4X6T10G8I971、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（

35、）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCG1Y8V8J2N4L1O4HH9V1W8X10X7B6H7ZL5H1L5M9F7T6J772、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCD3V8Z5L9L2E10F5HX9H6L3Y9E7H8F6ZR9V3D1L6P1M6K373、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市

36、有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCP3T2I2Y7C4H1R10HL2T8U10T2D5O7N1ZD10B5X6J10V2W1F174、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCG7G7L8Z5D2H6M8HP5O10N7R1F3L6O6ZB5V3Q10I5L8P5Y975、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵

37、押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCG4D3D6G3N4F9Q4HM10Z9F1L2B2M6W3ZW2R1S8J1U4R3M476、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCK9J3S4M4I1U6T7HY5B10P4B10H10Y5L10ZH5G6N10P3T3B1J977、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCD10O8S

38、4A10P10D6A8HP6J5G9C2L4Y10O9ZU2Y3I2J1M10U9F978、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACC6C5D10D6A7T9S1HG1I1C9V3N1X7Z6ZZ4U4T7W8H2O6N179、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCQ4J7B5O4Y4D8X4HU6V4X6C1T1D9U3ZO2T6G2S4O10S6D780、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交

39、给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACT7E4W2Z9W4U9I7HU1X2G5N6U5E9J10ZT6S5Q5F8R8I5J181、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACH1D5X9T10F6M1R5HN10T1F4S4Z3G5K8ZU7K10W1W10R5X3U882、下列关于新房市场和

40、存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCE5T3G8W10Y4W5M7HI9I1A8U10N3X2B8ZA3U6F7Q8Z8X1W883、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCN8P7G4C3V7S7O8HR10Y2M2M4Y1D8E5ZQ4Y3N5E1S1D2X984、存量房买卖的一般流程不包

41、括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACN7Y4O7U3U1G2O8HD5J6U6V2S5O4Q7ZV10H10N2M1P2D9K285、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCR4D10N9S5V9Q4T5HL2X1P10A10I3D4L1ZJ3Z8K6O6Q10Q6Q386、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动

42、区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCL7P8K2P8C9F5B10HZ2Y10T3S6J5O6Z2ZI2M4W8T2X1Q1Q487、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCR5K6N10P1S2I10G4HW4W7R1V9E10R8E8ZU3J1P4A10S10L1T788、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明

43、确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCZ1S9R6H6O4X9B3HO1U5W3P1K9K3X7ZV5K9M2Z6I8H3C189、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACM3K8D4N1U8O5I7HQ1E3C3H5B1E5A7ZX2P4O2U9Z10S10R490、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元

44、，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCC7O10S9S8U10Z4U3HB1F6H3Z4E1P2B9ZA9J2C7R2W10H3Z1091、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACL10D4W6Y2D2E1K1HF3L8V1F3S2O10I6ZT8Z1C8R1K4T2N492、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCJ4L2D1R1R4M2F2HW3C5H6U2D9B3X7ZJ8V8K2T10H6D3F1093、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCO9