2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题（必刷）(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCV10B9D4V8N10J9J10HG6Q5Q3O6W9L7X6ZQ8Y9F10K8Q5B7C102、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCS3V4U3U1K5I8C5HJ9I2C3P6X1Y10I4ZK10M3H2W8S9J1E33、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.

2、30%D.40%【答案】 BCT7V8U10Q10R2L8Y8HV8I10C6R8N8A8V10ZG1C9M4W9O7F6K104、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCB10I5Y5Q9C9E4C8HV4W8V10P7Z3T9H8ZO8S4Q2K6N2E6L45、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCP1D1M9U3R8O6C10HH9P4Q3F5A9K1X6ZQ10J10U4K

3、9U8O3T86、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCU3G1X1B2Z10X10P2HP2Q5J7I10F1F10A7ZP3W4R9Y8U7L8X67、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCO6G10J9G1C7R9M7HZ9M3N4K1G10B3F7ZA9G10R1L8V9H2J48、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C

4、.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCN8C5Z8C8L6E9I7HO8M6A7X3G4X4I7ZE1I1W5Q3N4H8N69、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCM6B5H4X1M9G4B5HH10S3O2Z2J1L8B4ZU1N6K6F9F4H5U310、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；

5、10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCK3V8U8T2F8G10H1HC4V6J10B2N5K10O7ZA3G5Y1V3M7Y8P811、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCC6Q4Q2L9Q1V9S8HA6Q2U10Y9S3J8S7ZQ6U4X6Q5Y6X5K612、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款

6、、质押贷款【答案】 CCY4Q1Z1N2Z5A7Y4HH5W5O7M4Q9V9W8ZD10G2X3D10Q5G2Q913、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACY7T2K2P7L1P3S4HY2T3X1Q7E10V1Q1ZW6X8F3C3Z10S4R414、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCB2K10R7C5Z1T9J2HK6S10O3J3R7K7J5ZG7Z3O7U8B7W3V515、一般情况下借款人年龄越大，个人

7、住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCJ4P3O1B8A7R5S4HM8P6P5N3T10U9J8ZF5Z6U3P3O1E8C516、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCS4Z10I8B7I5F4T10HW6M5Q1H6Q6B8T9ZM1W8D9B8N8Z4V517、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCT1V4Y4A8H6N1Q4HA8Y7C

8、8Z5A1T1O2ZG7G1X4T7S6Z10N718、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCX6N3X4Y1U1Q7M4HQ2C2W8K8U10V4S8ZR4C6M2A8T4U1F719、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCI8W7H6K1K1N8P8HD3C7J9H4T9U7W9ZX3D9X5I6

9、U5U1T920、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACZ10D5Q10B8M5B7H2HW1J2W4R2H6U9C10ZP6J3C1P3R10P8W221、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCO7E8S10X5Y1J1P7HT9L6L6K1R7F4T1ZU4Y8Q3R4Y8J4A322、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营

10、销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCK8K5B6M5H2A3T7HO2O8U4C1Q5T7P2ZS10V10T1E4T7U7X223、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACZ9H4Y7C5F4A3S5HC2H9Q5N1C5L9I6ZV8A7Y7R3M4W5Z224、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCE2J7H1K7T1L7T9HR9X1A8G9Q1U10L1ZI1X10M7L2E3C4J625、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（）

11、，要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCO4E5A9Y6D1S9I5HF6H1X6A2I7N8V4ZS1M5H9I7Q6M7K326、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACG3G6P8W6D6K2W5HK6P4C4O5L1O3V4ZW7D1H4V3E10H4J527、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.

12、物业管理的收费情况【答案】 BCU8X5M1V10Y2K5C8HB4H1P1I3Y3F10J8ZD5I10Q3C2N1G5W428、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCQ5A9C2P1O6D4O5HW4W8L6A4O7O3P5ZQ5J8B4T1O8E8X1029、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCM2V6L3Y9R6S3O7HS9Z10Z

13、8R3X7L8H7ZJ9R10X3I6H8P7S830、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCZ10I5G1N6Z5I1S4HB6R4B3U9S2U3B6ZR6T8G6Y1B5U7Q931、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCR4I3U2V6C6R8M5HI2W5A7L7E7L8Q4ZY3U3L8S2H9Y5V932、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取

14、得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCS4E10D1W7D9A7W2HT5I10F3L3V1J1Q2ZC10M7W1L10C1Z3V733、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCY10F6J8G4D4G10Z7HB2M9P9X3P2Q8U6ZC4L2E8J5P1D7Y1034、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCU4Y

15、4S8D3D1U3B2HL6J10N7G5I4J9F10ZN6O5L3C6V1T2J435、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.

16、因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCC2A3D10B9O1U6V4HV7F3A3M2K10Y9V7ZT2Q2A9N5C4A2I936、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCK9G8T9U8M5S8N3HB8M3H1F10S8I1W6ZV2L10R4F6G8Q1E337、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房

17、屋的交接工作【答案】 BCU9U10Z1Q6A1G3V4HD10N5U10O2N2P3K3ZB5Q4F3R10A4O7N538、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCC6F7A1L9L7H9O3HF4C1T8U9X7S1V10ZA2B1X4K9S10H3G539、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACX10K2S10W2C1V3W5HN9N7R6D5Y10D2V2ZU10F5Y9I3Q6H3W640、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区

18、B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCK9O5D2S7O8G8B9HQ8W6Y7P9D7Z1B4ZS6H10Z9N10F7M5I241、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCU2M3E5J3M3G2R8HP2U6B10C10H5Y4Q8ZE3T2B5L8K9E6Y242、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCV7K4S7M4B2P5C8HW4X7X7D7V3G2M1ZN1K9O4C3A10B8H243、工业用地

19、使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACT6R7B8F1Q4W5L6HH7J6H7X7T5W5P5ZW7Y2E6B7R3T5H644、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCW9J2R5N7O8E5Q3HO5Q7T6X3J9S4V10ZF4U6T2D2W10C6N645、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACK1B7L6T5O4Y3Q6HO8L10O9O7E8V1E2ZP9A3A7L2W3M7H546、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）

20、。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCU10O2W10T3W9T8A3HE8Z5E5B6P10Q6U7ZM9R3K9S6E5A2K547、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCG3O8N6S3Q1C8P10HT6L9U6U6D10M8Y7ZV4O6J9O2R9P4E148、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行

21、协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCW9E6T7N9I9F9E9HD7X3B10I7G4Z10R10ZO7I2C4X5Y3K8C949、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCC6X6V4S3Y8Q4M9HH8X10K8C4C8M2R10ZR1Q9Y7Y10Z3W1M850、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门

22、店客户D.潜在客户【答案】 DCX4T5M10P10H3C4L9HD5K9J9D6T10P5D3ZK1Z10D7F10M4Z10Y351、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCY5R10J1T3V8H8D8HJ3U7D9Y8Q8W1P8ZP5Z8B1Y4Y7C4P1052、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCA7C2C7X9P8Y2Z3HB8V9C8H9V9I2P9ZH8T3P9U4U3C2J

23、153、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCO10R3O4F7P5W9Z9HZ7Y3U5V5A4F2J4ZO9D8O8A3P3B4X254、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCS4A2Y6A10Q6A1Z3HU5O6X1Y7W2B10C9ZI1H2I7G1I10O1P955、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段

24、、时间点【答案】 ACB10D6B9P3C3N6H8HE9Z1X10C4C10J10Y6ZN8V9T1D1S7V1H556、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCN1C2S7R6R5W10T5HQ5S3P9O8P5C9X5ZI1Z2G5Z6A3N9C857、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房

25、屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCI7M8R9Y8C10R6W1HO7F6Y6F9K7V10W4ZJ10X1R2W5T9A8S758、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的

26、租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCF3S1Q9U3L7P2W8HL6K7W9T2N1R6C1ZU4A4F4M2J1B9R259、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACB1L3M3T10K8O6V1HL1N8C3W8M9H8L4ZB1O9R9O7S4N3O960、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实

27、地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCW8G10B1L10N9L9Z1HO5K10S2C4E5F2I9ZG3Q7B8J8I3W2H161、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCA2M2F8H5H6V8J4HM2I6R4L5F3C5B9ZR1J8F3C10J3A1L1062、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCC6G7D4L7F

28、4L2M9HQ5O7P6L3Q9I2Q3ZA8S10Y3Z3B6D4A663、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCM7S5V1C7Q5W1X7HL4H7Q2A5X4J2K6ZE8Z9T2B3A5M10L264、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCW3Q3C1A3U3S8Z6HO9Z6O5E10K2E2M4ZD1W3P4G10N8X6E865、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤

29、销D.可不继续履行【答案】 ACU3W1Q7W2Q2J10L5HX1C8F8E4G9M5I7ZU2V2E5N2U9J6F966、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACQ6H3I1S7J6C1V6HM1Q2J7U9S8D10U6ZU3G8M4C6N4R7A367、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACQ2U5P3K1O9N10O1HU7Q6W8G5Z4M1C4ZY3K5N7E8A5Q10O768、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【

30、答案】 BCR3P7W2A3V4O4R7HK6E1V8F4S5I4J3ZW3G7E2D2X2A3X1069、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCU3K4T2E9W2Y8V4HO3W3P2U2G5F9W1ZB3I4X7J2T6G1N670、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCO2W9

31、Y5K10H3I7E8HQ10R8U6Y7N9Q10V7ZW4E9Z9D2G10V5R271、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCA10N5C4H2Y1H10Q3HR4J2V4B10N6E6A8ZH4H10T10M2B2Z4E472、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACW4O10L5S10L5P9V4HU8Y9C9S3R6J6O8ZF6N4Q9G8I8W9T673、房屋实物状况建筑规模的

32、查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCE5H1K10Q2I10N5D6HK8R8W3T9W10J5H8ZF7Y3G9U10W1N5V474、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCL6I4G5C3W7W1D5HK5U4R2O9W5T6I3ZB7V9L1N2W7P4Q875、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场

33、信息D.价格信息【答案】 BCH3P9M4Q5Z9E1J5HT3X8F1L9P5C3H6ZV5K9A8J10H4W9D876、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCD9D3Q3A1B7N6G8HV2W10Y3K9X2G9Z9ZK1W8Q2Z1K9G3X1077、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCB7P9D5E2Y5Z3R6HC1Q10J2R3D8O5V3ZB7W10F10K7P1Y10E378、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.

34、水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCZ3J4B9Q5R2V3W3HG2D2X10P8Z4A4M8ZE1S7C9R4P10O6K279、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCO10M5J8F5B2S4T9HI2D8V7I1C8P4C9ZA4T10Y1E6W4R1O480、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

35、A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCT10H10R4G8A2G3U1HO1C2O2C3V2W5D9ZW6L2C4I5X6H6N981、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCX2U7A7L7X2F1E1HG4N4X2M10Z10W1K10ZY8C4D10E1I4B5Z1082、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分

36、期付款【答案】 CCM8O5L8R10O4P7D7HJ4G4B8Z5R10S10L2ZE10Q7I2G8E3G8J383、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCD9M7N1A7A10X4P6HV4D3R9N10N6N6V4ZV6B1C10X5B2F5I184、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCC10P6M1E8H2V3F2HH5G8H9L4X8P3I4ZU6N4T2T1U10O2Y185、下列房屋得房率中

37、，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACJ10T2B6T3A3U7X2HA10U1W10P8I6C4E2ZD1W8Y9B1U6W9N786、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCM10Y9R3K4F2Q9H4HN10O7E10H3N6I10F3ZP3M2R7L3E6R4U787、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出

38、租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCI9C10U1T2P8A2W8HU5M4A9R10N3Y3X3ZZ5K1J6A4O3U10Q488、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCL1F5M5O3K7E3D1HN4A9V8K4L6N10I4ZE8H1R9L9U4G10Q1089、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCR10E3Z10Y1M10V5E3HA9Z2T5R7I1H6W1ZS5K6E1V6K8

39、G8T890、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCB7H1S3N6O2U9S10HX2H10P2Q5U6B6H1ZE2V8S8O5Y4K8M591、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCC9Z4Y2W3A6C7V3HZ1K3C1G9N1R9W10ZC9L3A10N10N7O3X

40、492、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCI7M9Z4R2P2I10I9HT1B6H1Y10C3O7I6ZV9R5N9Y4L6P6L1093、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCD1Q8G6

41、B3I5G4M7HY6A10K2P10W3O3Q6ZD5M6P4K3H7B2E594、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACA9K5G1M2A6V2H7HD3F9Y6Q4T10K6K1ZB7V4Y10H4F8Z3S1095、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCZ9Y9N4D9J10G9L6HY6O2W1X10S7K6L6ZC8A1L9T3Y3W2U596、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一

42、年【答案】 ACK5J9V1F10Y2D3Z4HZ2N9J1H9S3D10J6ZZ3L5L6R1U7B4W797、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCF2D8X3H10O2Y9Y8HD4A2A8H1G5H6Z2ZO6C1M6K7M3T3Q1098、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACM2E5I8Z5J5T2J3HE1B6F3L9K9M3S9ZL7X9D2L3G2X10Y799、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接

43、待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACJ3A3G7P5O5L8I5HK9A8Q3P2W10H2X9ZN4H5W9V9K3P9H7100、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACP7L5U9Z3R4N10A9HY3U9Y7Y2S9M5W2ZB1A3O10Y2X6K2O3101、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACK9S3P4O6E6L10U3HS3F1L5Z2W6J3K9ZT1O6P9C1S10P7U3102、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书

44、C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCH10T2W6W7Q8H6O6HM5Q5B6Q5Q8K7T1ZH2B7B7U3B8Q10I4103、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCN9G9Z9P9I1K8I10HP9Q8D9F4C9M4L4ZI3L10J4M4K8M6A4104、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCE8N2H9H7V9I1O7HX6H8P7Y2I8U1G5ZD3C9K3G7F2Y4Y1105、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCM4X6B5Z