2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题及解析答案(江西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCQ2R2M5W1K1F9J4HF2B1K4G1C1U4B8ZE9E6V5I10B4H8O32、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCG1D7K3X1H7O6C1HJ9Z9S7I9O1T8O3ZV6N8I1R1H3O8P73、房屋租赁押金担保的内容

2、不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCX2B10B1T1J5P8I8HY4M2N10F2I4K7L4ZQ6N5V4U4L2M10Y104、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACQ1A9I1Y8T9K7U1HK6G3H1Q5J2P10E7ZB1I2D9P6Z9Y5T105、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACC2W9T4O5N5G8S8HV2S1U4A5F5

3、Q2X8ZB7X5M1S6V10T1J86、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCR2S7Y8R1L10U8A1HO7B3H7O4R9P7W9ZK3P2U3R6K3J1E47、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCH10W5C5O3T2K4K2HH10Q6X6T7L5A4B1ZX8Q2S5V6P7Y2A78、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACC8N6Q7O4P6N9R

4、4HE1G7Y3O6T2L6C10ZO2M4M5O6V4O9J59、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCB10W4C2S8L1Y2H7HW2D4B1X7W5F3X9ZU1F3A5U3P7Q10H610、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCM8M3Y6Y9W5T7P9HX9X4V1C9Q5J4R9ZI1B6F7S1K1U9N311、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪

5、人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCE6E10G2H2U3S1L4HQ6L4N3J7K1H5P3ZI7Z3H6V3T1C10I212、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACE3J7Y6V2C9V9I7HM7H7F3G3P2M9S7ZZ1I9H4C9J9B2W313、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCU8C8A8G9Y10Y3X3HV5R7L3W1O1V4C8ZF5V4V3N3Z1X7N314、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买

6、卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACM6A1K9R7S8A4R10HK10F6G4I1L7D4C3ZN8U7A2Z4U5T4K315、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCY8E9Z1P6D6J8E9HK3Z8W7B4W1F2R7ZJ7E2C6M2B1V9W816、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCP2T10K6Q8L4U2C

7、3HR7Q1E3N6V7N8Y10ZA6G8U2Z6W3T5K1017、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCH9B6H4M6T5P8L10HK2I10A6Y5A3H10E1ZD1S7Q4D8S6W10J618、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCC10U6E3A5T8Y2L5HY9M5M3B9U7Q3Y9ZA1E9R5S5N3U7P819、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上

8、讲解D.主导看房【答案】 BCL10L2P5N5X8G8O4HA3A2Y6Z2A1W7X9ZM3F8M6C2F4F2W720、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCT10V9T2J5Y4Y10M3HX10N1U2V5Q2P9T3ZS8J1J9L2C2T2K221、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCU3O2D8X8Q10M6O10HT10A10Q2D1P5B5G2ZY10K4I5Q5D10M6Z822、房屋所有权人互换

9、房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCG7B4Z10I1G9C7X4HH2D8W3E1M4P3I3ZS5J3V9Z10N9F10B323、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCU1T8A3Q8J3J8A4HK8Z5S9B7M3Z3M1ZM10N1R4E2W3I5R324、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCB8R5Z5A3P2Y8

10、C9HQ10E8O4P9A3B5G6ZI3T2Z9E2M10T10C225、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCD5D3E8Z7U3G1V9HU5X6B4C2T2C8P10ZH9G6P10X5V7X10W926、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房

11、者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCB3M4P1W6A8A3S4HR6O9H4F4O7T9E2ZW5X2H5H2J4J1W627、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCJ9G8H1A6C8W9Z10HN7N6D9O3Y7H2R7ZZ8Q4P8T4F10F2U1028、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 B

12、CC5Q8E7N6N3U4I4HH10B1F2Q8I4M1V6ZA2D10E1G8U7P2P129、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCN9G4T1C9D10F7K5HM8Y9P4F8Y8Y9C9ZD1B3C7Z2E3N3R130、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCX9Q3G5G10T10G6N10HT7B3E7U1L3D6I7ZH6B1L6Q10W6J4L631、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层

13、【答案】 ACX1N10W7A10Z1N7C9HV4H7B2C7X5M6B3ZR6G8C2E5W3H9M932、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCJ8N2M3D1A8F8G10HD8Y1G1C8W4O1L1ZO7P2Z5E9Z5T2U333、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCL8I

14、2Z3V2A9M10S8HN8C1I9Q6Y6M3F5ZU9M4J9C1B6Q3C434、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACK10R10A5D7O5D4R9HZ7E8N6Q2Y1A3U3ZP8G5G4L7A8J8E835、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCN10L2O1I9B6V8M5HF2K2M1I8P6O4U8ZK7O7G6T8H2Q6H536、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A

15、.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACS4I6F5E10O10H4W7HU2M7W10Q1J3I1S9ZE1J1H7Z10X6G3K437、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCW4S9F9L8G1T4X10HR4R1U3Z9Q2M9P3ZT5B5I9S1H5D6R338、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCJ6V6V3J1H9U1A2HN5Q1T2Y4Z5W5H

16、8ZQ8X10L1K5T10Z2V139、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCH6E1H6R4D9Z2I5HS10J3P7I2J10M7V6ZT8C3M2X10X10N9T1040、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCR8P2V10U10F9K7C6HN3L10J6D10Y7D10U1ZN4P10Y9F2L7P9C741、将房地产经纪业务分为新建商品房经

17、纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACO10W6G9T5P10J5P6HL8X3K10U6N1T8S3ZU1J9D10Y2M3H5T342、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCF8O9T3B2N6U5R8HU4U8D7L4Q8P8M3ZG3S10K8T2F2G9N343、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCG5R6E5Y9E10D6R1HO9R8A

18、7Z10O5S2J10ZL6O2U7V7H5Q4I444、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACW8K2C2P9K9P8I1HK7V8I9F1P3R1O2ZV7Z4V9G6P2K4P1045、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DC

19、J3L2P5T5T5X2E10HF2I10D9U10W8K9S10ZV2T5Y4F2R2T9X746、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCT1E1U3U6D6K2P3HA8N7A1K4P9T4W4ZT5S6J6V9H2A5J1047、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCH5M3N9I7Z9N10K4HG3I2G9T8L4L7N6ZQ4J10A6J5X2K1T948、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房

20、屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACJ4G10A10T4B4H5C5HN10N5S2N10R2L6Z6ZN2L9I9A3Z10Q10G249、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACA2V3X9F6B7W8Z7HJ6N1N6F2C2J9J6ZG6N2K9D1V5G2W850、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCQ3K4F7U10G8E5H9HK8M2M10E2A7P6S4ZE6C9B1T1L10U5S551、下列房屋状况说明书的内容中，（）

21、会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCK3U9O10C10T7N4X3HE1M8H9G4D4X5J2ZL6M5X8D9K2Y4W952、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCZ4N8N2M9S5Z4U4HO9U4T1E4C6X9H1ZI9Q6N2F2K2N10F653、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCM4V9K3I10Z8R10E9HV8R7G8V7Q6J

22、5K3ZL7R5K3W2M9D3M1054、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCV10Z7M7N2E7H10U3HF6F7W3J5U3M5P5ZD9L7P2C7P9H6J855、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACA7Z6G2X2V2Y5D5HK7T10U1Y4Y8X7F6ZM8T2R1Q8Y6B4U156、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房

23、地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCN3J3M6G2O8U2G5HI9W7W5P6F1L4U8ZQ2Q2I8Q5Q10Q5U857、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCN1W3M10Z7Z9T1I8HF4N1

24、U8W6F8N9U7ZO1B8L1G10F7F1C958、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCP10L5R6X6S3P8I4HF6L4Q4P6M1U8C9ZS10E6F8E5B4P4E959、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCN7L1S2E5V5H10S3HX6L9L7R7O3W1V5ZA3S5N10O5F6X1A860、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCN8

25、L2A1R3Q9M6Z5HH9Y4H9L5J10P10M1ZK3R5R2Y4Q3C7H561、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCI3X8M8E6P4M6L5HW2R6P7X10K2G4D6ZU10I9Y6U9J8T1R862、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按

26、时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCU4R9L10E9O9M5C10HL3T8F2V6V10P8J6ZZ8B6H6J4L5Y7Q663、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCC8D3X4B6G6V2O2HE5Y8T2S2M3J4X8ZX3J2T7X5W6Y7A864、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCW7I6V7Y2Y8E2G3HX7Y2P9W2

27、F1A2L9ZD8N1L8S6Q6I9N165、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACW1X10Q6L5F6F6L10HR9C3U9R8X10Y9D4ZZ8Q2Q9E5T9T8B466、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCF1O9L2I1K9U5E4HU9J4Q9S8O7M7A3ZB1L1B1F1R1V9M167、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCB3X10Q9I

28、3M2G8G5HQ9C1A3U7F4G6K5ZX1O7F7K3X3L4D868、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCW6G3D3J10K9B9N6HU3L3J7T7D5X6S1ZT6D7W10H2A2W10I969、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCH9C4B3U1W8S5H2HB4Z10V7U1D7D2K2ZI5V7D1H6T1V5X670、展示

29、新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACQ8P9L1U4B7C3S6HG2B5R1C5J4W3G4ZA6K2F4Z7E7U3S971、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACP9E8T3I7O2K10T10HX2P3X6U7C9L5Z10ZP9K2J5V8F9O10D872、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCG6K7O6U1Q9G7S2HE1Z2P7L9R3O7U6

30、ZE3X3J5W1J4O7H673、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACY4K7B7B3T1H7D9HW1W7Z6E3F1M3J4ZR5S5K4X5D5S4Y374、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCI7B9T10H9B6S10

31、V10HJ2J4A2O7R1B4G8ZU1W4U2W7G2A2L1075、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACB9K4N1H4V2X2M3HB4V4O1U5J8Z6I1ZB2H4D9G9L9L4C776、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCM2I5T8Q7T6Z3R8HJ6J6E8I6Y10U10S10ZQ3E8H1A9E8Z2W777、下列各项

32、中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCM8E5G5S9Q2S2A5HI7G10M3W7V8D4I2ZC5I1W10R6F10Y7M578、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCY2R9U2V9P7U9R8HT5P3Y6B3G9G7K9ZZ7O10U3O4C2R5O679、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时

33、间点D.时间段、时间点【答案】 ACQ3X10T8U4A4W9K3HP4E2H5Y10M3X5Y9ZW9Q1J3Z2X1C10E980、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCO3L3J7U6N4O8E1HX10F6U2M8X1K4S8ZK10Y1V10S9I6O8A481、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCL6J10K8L3Y10R5Z10HJ10A1E1T2E8Y5G6ZR3U6M2X10C3U8Y282、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资

34、料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCY10V10T8E4V7O7L3HR5J8Z10U7L3N9A4ZR6T1K6C5A4Y9G383、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACH7Y4F7P9O4W9L9HD1W4G2F1D1W2O7ZI8D3E10Y3G10P5V684、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCI7H6R6E4M6D2L6HE1Q2Q2Q3U6F8T7ZJ6X1F4H4H4L7F185、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型

35、是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCF2Y10I1U6Q9R6J10HR5G6B4O3R7D9W8ZV7T3A1G7A4V2N986、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCT3S2U9F7R4W4I8HB5B5G6A2W1J5B3ZY4B5N5X10Z1X8T387、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCT6N9Z3Q2M7A3I6HW9B1Q8J6C3U1Z1ZG3C8J5L8E2O4F6

36、88、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCU3H1L5E3T2X8O1HB9H6G5J4I4U4F5ZE9N7N6L8T6C2T489、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费

37、标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCK10G2U4S8E7M7V3HT6G7N5I3F2D10W1ZF8P8G5Z5P5M9F1090、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACU5M9J1Y10I2M3D3HX9H7A4Y2W6W7G1ZF9O7T8L1E8I8M891、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCF9G7Q9I6H10O5H5HS1H6D8S7J10B10O2ZR2N3Y5M10G2R2C992、房地产经纪专业人

38、员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCM2Z1E3Q4E8A5Y8HW6T10L4W1F5Q6S9ZH8H4P6N3F6H5L793、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCX10S5A3Y7Q7Z5Z2HH2Z9P6J1W5I5A9ZK6T5L4Z9L4V8M694、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCX5R3X7U7X1S7H10HM10A

39、2W7V8R9X9N4ZW4A1I5J1F7X9J1095、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACZ9F7W6H3L7O3D10HF3S10Q8Y2M2Z10Y2ZW10H7T3S1V10E6X996、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCP3L3J4E8S5K9R6HR10T8O10V10N7T2X4ZK3V8G4I3I8Q4Y897、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACJ6K6A8S1E9J8W3

40、HW10C10G3J7H5I7L8ZT8F5Y10P10M10K5M398、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACW10J1C3V9A10N8M8HC3A2H6U2Q5O9F5ZF10K6R2U7Y4R9F499、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCM10F1U6L8Q3P4W8HJ5U9X10S7P7C8Q6ZR5C2W2D10U1R4I7100、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经

41、纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCV4C3H6T9B3O5R10HF6T1N6C10T3G5W1ZW8S10H5H2I7Z10N10101、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCI6E1X8J8T8B4M10HE2E9A4M8M8O4J3ZY6A1L2O4I5Y3

42、L3102、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACW6X3O10C2G2R7W10HB5G8I8D7L2T4I3ZL9W7A9G7X8B8J1103、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCA2X9A1F6S2J10Z10HJ8O8Y2K8Z1A8B5ZK2M4K3L6L1R4Y6104、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCF3Z2F4O6D

43、3P3X7HO1B10R8J9V4U7Z8ZH9B1X5T4S3Z9C2105、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACL8P5K5E10G6U6R10HV8M9I6V6O6M2T7ZA6C5C8X4I6H1A10106、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCF9O3V9V9B7V8G3HM6V2G4F2V9D2W9ZX7X6D10K9S4N4N1107、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍

44、D.无须【答案】 BCJ1A10N9L10U10O8Z6HH1A10K1D5U6A7T1ZH3W4G3U8Y1P10S5108、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCH1V2W9R1C8C9B3HW7J9F3T10U3J3A7ZS5L5J10I7T3F9E8109、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCX6B7K8L10V3G10Y7HE8Y1T4S1Y2H3D7ZC4W4V5F7L8Q10V1110、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCU7M6C2P4I1E1F8HT1X3W7J