2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题附答案(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCH7S9B10C4K4P1Q7HZ5L4L10W9T8T6E6ZA8G3Y9B7U7Y8N42、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的

2、基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 DCB9O1E10V3C2V4T4HC3O1S6J8A1O4E10ZP1T7Y3A1D4T5O13、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACW9X3B4N7Q5C1Z7HB2N7M9U5V10L10X7ZG10S8T4H6W10M10P34、容积率作为统计指标，属于（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 BCT10D2S3Y4L7V4A1HU9C4R5Y1I2W3R8ZZ1U7F7G2R2U5R25、(2015

3、真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCI8J6Q3G2I1E5V8HC6V4Q1D5R6C1I6ZQ7D2V7A5E2R3W46、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCB8W10R5L5U1Z10F7HG1J

4、2N2P9N7J6Y9ZK2I8Q7R9B9E5C57、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.12

5、00B.1800C.2100D.3000【答案】 ACR7I6X5Y3Y3F7E9HB2D8H7F2N5G4J1ZP10T4R6T6O4Y3B38、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】 ACW2A4C3R1C9V3D7HR2D6R9F7B8G3R5ZD2P7E3W9R9X9H69、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财

6、产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 DCP7F2P7D9X1D6K6HR9E8H9U7H9T3O8ZB7K8M10M1X2I3X910、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCY8A1Z10X10N5M9I1HR9Y4P5B10N8K5M10ZI2D5H3W6N9T10Z311、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意

7、识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】 DCY2R7X4F1W10Q9Y9HU1V5H9O9W8U8I2ZV7Z4X2F8X2E5N612、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCS7K4P6V9H10W9D3HX6L5G8S6R4G7U3ZF7Y8A3R9E8L1Y413、下列关于房屋租赁期说法正确的是（ ）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租凭期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁

8、期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】 CCS4E5C4J2R4F2U10HB7E9J9M3F1W9J4ZP9N7X1U4O2L3J1014、关于下列数据表述正确的是( )。A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为101【答案】 BCO7G1M6R9N7Z10A7HP9K8E9R10X3G1I4ZV8G10C8R9X8E5Q915、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCQ7Q4Q2Z6Q4O4L7HL4Q9A6P2A6W8W3ZH6Z10D4F3Q3L5C316、 对被征收房屋价值的补偿，不得

9、低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCI9X2F4X7T1I10G4HT2Y4N8Y4B10Q2L9ZM8C2V6R6Y4C6A617、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方

10、式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCP9V5Y4Q10S4S4F3HZ5F2W7U5Q6S2U9ZC10S2O10Y10E7U5Y918、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原

11、则上不少于（）万元。A.100B.300C.500D.800【答案】 CCN6V9G10Y6V4Y6V4HA2M9T3E7A9G5H10ZI3P9D5A4V1M9H919、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCP6A5V2S4H7F9J8HS5R4T1V7H10B1T8ZF3Z6G9E9E3L1X520、下列税收中，采用定额税率的是（）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACP5L6X2U8W6K5P6HD2I6U3O10E3K1Q9ZR7J8K3W8W5Y6R921、

12、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACX8E5M10P8T1E1R8HJ5W10N2X3A10V6L8ZT10N8F4R7G6N7J922、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCW9J6L5F9C9E7L4HV7H10Z5G3A6X9G4ZJ7S5B1B4V5F7V1023、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名

13、义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCG7Q10T3B10J3K1K4HF5M7U10H7R7U1U3ZC2P10A7T1S3Z2I224、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCL6E3G1N6E8H9A1HP1M2P10M7L4T7V1ZE5M9Q3I8F7L

14、3O125、下列行为，属于应予免征收契税的是（ ）。A.某社会团体承受房屋用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴纳房屋产权调换差价的部分D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】 BCG6T1N4F2V8L5A7HO9P2K1M2V8J3H3ZC7H9A3I4N1V10I126、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCT1I7V4Q9Q2R6Q10HG1L9V4N6N7I8T3ZF5T7K10B7B9T9V727、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得

15、某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定

16、【答案】 CCE3P3I1C1K7N3V6HT2J4P7K7A4D6A5ZK2Q9T10K1I7P8Q128、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACT8X4I5K2Q8K2V9HY2K4R6Q9F9V1W3ZC5U2G3L7F8Q10Q829、下列股东权利中，属于自益权的是（）。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】 ACC9J3J8G10L2J8J6HA7K5X7V5U9O1U7ZN4Z1Z1X7K5R5X930、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要

17、，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCY8D7W4M8O10X7L8HG3Q2Q3K10W6P6D10ZC6M3Y9W3E3D4C831、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区

18、【答案】 ACV8U2E8K4W3Q5X10HZ2W4B2W4D1R5Z7ZS5N3Y5Q5I10A9V832、（2013年真题）城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACW2I8S4P7W7C7Z7HT3R1P7P9F10J2R3ZO3U1W6A6P10B6S133、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 CCC3J10T7T6Y2W9O2HR7V4S4A5E6U9C5ZA1Q2R5A10N3Y

19、5E1034、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCB6X5O2E2S7Q1V6HQ10T5Q7Y9Q2R4Y7ZS3J2B2Y3G7V8T335、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACU2I10J10N9C10K7Q3HK4M7B10D7F4J3T3ZJ3Y5O6P2Q5X8I636、（2017年真题

20、）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCL8T9C8P1Q2G8L9HY8Z7H5D4G3L4M1ZW4C7V7Q4W1O3P537、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】 DCF5E9G6C3A7Z1H10HS3A7U7T5D3F6R7ZT5V2T5U9L8G4G438、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100

21、B.200C.300D.400【答案】 CCR3K4S3Y3K5C1R10HT2E4B8W9O7W10B3ZR1A2H4P6M4D3W939、保障性住房不包括( )。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACZ7X6K2P1Q3V3H4HF5P5W7E6Z5E3S3ZJ10C2M5V7L7Z7E140、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。A.半B.1C.2D.3【答案】 DCV7R3T6Z8H4R8R8HG8F2B6X6B10K8P6ZE9P6T1F8S10G3Q241、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（

22、）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCO1Q5K9L4M10T2S8HY4X10C5Z10B1P5Q5ZD2L9I4Z1O9H8D842、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCB4B2T3E8T7J10B9HD4N2J2O5T3M7I1ZV9X7W2K7L6L6U843、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为

23、，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCS9Q4M2B6O1M9X1HP3R2J9F10B1X8A2ZW5L8R1J6J4B8Y644、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACR9U4E3F5U1H6B3HN4S6X4Z1O5R1D7ZQ10F9O5V7L4B9R1045、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【

24、答案】 ACL5T1T2W1P5J1M6HL8K5L6Y3Q2L4P3ZB8H7E8S4G6X1P1046、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCT6N9I9M5V5N1Q4HH5L5E9X10M10A1P8ZB1P7X8Q8N8H5Z947、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出

25、让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCO7V4L9X3Z7F1F7HP4D2Z10C3A7H5R2ZF7L7C2R6C4U8K648、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCW8Q9X9R1Q10Q9A7HU2X5Q5M1T3R1G3ZZ4X4D7Z10Y6S8Z949、抵押权人和抵押人

26、在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACM7Z9Y8O10Q8O9K7HL1A10I9W6W8Y2I2ZW4N2H8R5J4L8P1050、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCQ4N7F4W7K6K4Y10HG3N1H10S7I4C3V10ZV8S1G7Z5R8B1D351、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为60

27、0人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCF3H10I10X5V4V3N2HQ3F4Y5S1X6L5L9ZY10I8S9X9B1B8P352、下列物权中，属于用益物权的是( )。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCR4N7X2N9N6E8P8HC8E6G6L2V9G5S7ZY9L10N2X1F1N7L653、

28、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】 BCF2L1X5N8S2C3Q6HC10P9C1P8B6Q8B10ZE2C4Z3X4A1K8W854、我国法律规定，

29、城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】 ACL8D3K3W9H2Q4S2HF7D4W3K4M3A4W2ZH5M1M10V6G10D1U655、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.

30、责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCU4W1J7M1G3H5D4HV6L8Y10B3U2T8S2ZE5S10Q5G6S7V8B1056、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（ ）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 CCQ10W6A3A7G5A5O2HH4W10V9V3G7K3N8ZL2K10Z5E1E10C10A457、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400

31、B.11760C.17280D.32500【答案】 BCB5X10K10F3K9E10E4HR5H10N7M4T5W4W7ZQ6Q7K6N1W7S10S1058、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCF2B7D4X6K7V4D7HS10U9R1H8D7Y6C7ZZ6W1J7H9O4S4W759、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同

32、后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCJ7S9G1R2V4L6S10HM1J3W3F8U4R9I7ZL5T1Q6G7P9M5F1060、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2

33、年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCJ3T2A3W10H2A6R10HW10E3G4O4R6A9R1ZH3Z7M9U3L10T9Z761、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收

34、评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCW4C2W9X6Q3S5R9HB8L9I4W5O5D10H3ZO10R3E6T4G10I1N1062、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为( )元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCW8W2Z1D3D9U7W4HP2N10P3J8F9N4J5ZB2J5J3E7E6T10W163、在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答案】 CCM5X7Z9T

35、4W7W1S1HW2O8R4F9P1G1X8ZV9M9J2T7J3K7F764、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCM6W9C5S10X2G5Y5HU3A3S10K6J1C6O8ZS3N4Y7L10Q10C1V365、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCF6A10Q9U2Z5G6P4HJ1B9Z2B9D2E3W5ZM2F1C8D3A7P

36、2B466、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCD1K9Y6F10G7V7P5HT6E8L9X3B3U10U3ZZ5M3X1V6P6P4E567、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCG10W9G7Z7H5W3L3HU7A6J7B8P9P1D4ZM6H8F2K7J10B4L868、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划

37、B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCU7T7E9H8M2Y10F6HK10R7N3D9B10A6R5ZA7R3G1F2W6I5F969、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCW5J1R2G6G6A8C7HC8E4D5C7P10A3K1ZH7B1D4S8T1Q9O170、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期

38、经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCM3A9U3R3N6X3X2HP8X6M6A10U1Z7Y5ZW5L10D10U10A6V9N771、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACO5B5U1K8H4Y10C7HR9S4P7U6Y9V9X9ZL7M3V4J6O9Q1H572、下列房地产中，不得拍卖的是

39、 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCR4A1Z7L8X10K1L1HQ10Z9U1I5R8D4A8ZU10W5F1O6A3P1E573、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCB10Q8Y10F5N4N7N7HO8Q7H10H5G10A5I3ZD6K10T8I2P9E2Q674、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCQ1X3V5Z7K8

40、G4L5HK4V1M8X4K2B10L8ZR3R9K6X3D1I8O975、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCS3H8F8W8Z3X7J5HW1A4W10F4Y5T2T7ZF5H1X3N8D1G4B976、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCI5P3O5B3

41、V8O2X9HJ5S5A2I7P7V4A5ZZ7Z6H1C8B1C9A877、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BCW2T3E5S1R2Q1K6HV9I2M3H9C3K9X8ZO8L5H1U10V1I3B578、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCA5L9L4Y8I3I6L5HG4N5B7G3M3D5B10ZE8N6Y9F7V6T4G1079、工程设计综合资质只设（ ）级。A.甲B.乙C.丙D.丁

42、【答案】 ACI3J9U8E9V1B6O3HU4Z8V9I7Y5D1C6ZD2D8L10R3A3T10U280、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCQ7F8O4T10I3P4F5HZ7T8A8S5N9H9V1ZG3J1X2C3O2K3H481、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开

43、发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCD10U9K3E10T3E1M1HK6S7Y10V5T4A2G5ZH1K2W5Q1D8U3M682、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCE7W1M3K7C9S3X5HV5Y5N9V4C6

44、S10B6ZA6D7U1K6Y5E9M683、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCK8K1G2J4R3T8P10HK10W6O7U1I9Z1V9ZD2G6T9D9J4Y5C384、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DCL10G10Q4Q6Y3F3P3HV1Y7R8F9B5L7T10ZB3X6K4V1M3Q3E1085、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地

45、使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCC2C1Q7R7F7H1Q4HB1R3E3N9U5O1F6ZB10K8Q8Q3V5W4Q786、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCG6C5N5R9U4M6K1HU3M9X10Q5X2S3Z3ZN6K10B5