2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题（名校卷）(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面

2、预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转

3、让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCD6A2F5Y5Q10R7H10HY2Q1G2F5V7B2H3ZH6V1M10E8U8V3C82、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记

4、【答案】 BCA2B1D2A2N9H4A1HP6N7E1R10K5Z7A1ZR3D6V7S3E2Q6P73、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCU8V4S8E2L1W5W5HB9A3O3R9E4I7V9ZG9M4B8B10Q9Z9B94、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工

5、建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCM5W4I7P6E2J2G10HI9Q2J3J8W10F10E4ZK9K1W7X1Y1G4F25、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】 ACZ6K9D2I1K8M1Y2HT10L5A8L10N2X1W5ZE5L5Y3V10I2A7K56、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全

6、的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 ACY1P6Z2T8N10K4O1HK10Y3B9S6D6U10S2ZW7S1A9T3L9W2K47、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非盈利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCD9Q9N8Z8L8K7F9HQ6B2M10W4P7C5C5ZF1J3Y7N10F6P1G78、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块

7、地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保

8、险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】 BCY8Q5P9L5C10A8I7HH6V7C3E3S4W1G10ZK6L4U6O10O7Q3A19、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACB2J1W2A3S6T9U6HZ3A8C7Y4V6R3S9ZK1W9B1Y2F4F6O810、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（ ）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的

9、实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 CCT8K1W2I4S3O6Y1HP7P3G1Q5I5O9B2ZH10O5P1G3B8K4P611、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACB5H8T4C6G3D1W3HU3J5H7D4U7Y7F1ZZ10V2S8R9T1O8S312、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCR9W9L9P10B6U9B8HN7B7H9K6R5G4I10ZL7G8N8F8T10N3Q313、(2013真题) 张某购

10、买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCQ7Z9R3G8D1Z2X7HI3A10Z10G8O8P3Y6ZN6Y2Q1D2I5I3C914、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。A.成交价B.保留价+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】 ACF8S10B6L8T2P1U10HN7F3B8E3L2N7Q8ZB10C7T10P10Z5G10M415、 保险活动所特有的内在功能是（）。A.组织经济补偿B.分散风险C.融

11、通资金D.防灾防损【答案】 BCX9L6X8E8F1A3C6HE5H3G3W2X5R4L8ZS1U4D3X9A1X7G516、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACM3B6B6A1E1A1E9HX3F2D7P4U7N7L8ZO3J5H7O10B7I7U617、下列税收中，采用定额税率的是( )。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACR2N3Y9V8Z1O5V9HW1E8L8M8B5S1Z2ZZ9P2H8P4L2H8F418、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级

12、行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCX6N4N8K4W6E3N10HD1D6C8H7Q3D6H1ZE1J1R6Y7G8U8U519、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACL10Z10E2E2X6B3J6HG7W1K2M5W4U7K10ZX1Z10N3J2B1U1K220、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCB7X8A9N8T5I10B9HG5K4U3X1X5T3C8ZV7W1D6U5F7X3L621、房地产

13、估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCV5Z10Q5S4L2T4B1HM2D7B8I6N7V9P5ZK1X2R6G4L9A2G522、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCI6F6N3B1C5S7R1HX9V8I1H2E4D6C6ZS8Z5I4U4L2V2L623、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税

14、【答案】 CCE1P3K2B1V2X4I7HQ3I5W8C6Z10W1A1ZM1K6X5P5F9F2X324、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCO9E1X10D6D9T8W7HU5O6N7A9X2V6X8ZL8P4H7C9G10H4Z525、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCI3N6I7Y8M5F9B1HH3K3D5E3N1J7X

15、2ZS3C7Q2W4X5M7Z626、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（ ）。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】 DCN6M10L4G2V6N8V7HO7Z2A3V7I2O8A1ZW5J6X8O2V8J9F327、某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；

16、20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为( )层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】 BCD4D10L4M7V7Q5A3HK10N1O2Q10M3N10Z1ZG2E1Q3G6J4C3R628、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACL8

17、N10Z4X8X8J2T10HR2Q1V3G6H8C7J8ZX9U6D5L2X6E5O329、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】 DCV9I4S9S5T4J9H6HS6Z5P6B6I1T5A9ZP7T7Y7A5T8N10T330、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机

18、坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCA3T1N2P10E9W9E2HM6Q7W1H8W1X4Q7ZS6N7O8Q10O3T2C1031、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCQ10S7L5S7E8C9G2HN7C1Y5P3F6H2J2ZY4P2K2Y2Y7K4U632、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.5000

19、0元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG6Z1U9C2F7A9Z1HF3F9L3C3D10E1A1ZX2U9A8D1V1I10E433、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月

20、通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACD1A6W10U8B4F6U8HD7E10T10G10O1O8L3ZT6D8Y2L4R3S7P534、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物品交

21、割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】 CCG10F5W3Z5M8D3Z4HM5S8I9D4Z1O10N2ZW10S6G6C2Z1M7K135、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCO6I5M8C10V8T5V6HO2A10S8U5U5N4Q2ZV8J6P2V7P8L6J736、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。A.水文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】

22、 ACI10K6H8M4J6B7Y8HD2F8S4R4U7G7C6ZM1A4U8C5Q5C6Z737、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCW7K9E1X5C10J9S5HI10S3B2B4U5U9W4ZE7F7S3F3M2P5Q138、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACK6D5L9K8I1Q10E8HP2T7M6X5O1B6E2ZK3K3I8J8S5O5V639、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B

23、.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCZ7F10L5S9L3S5Z1HG7T1K8Z1G6B10N3ZB4I10R10Z6A3C10X140、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCL7Z6T2J9N7M5X4H

24、R1J1L4E8V5B7H2ZP7A3H10K3V1U2P841、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCX10T1V7X1N4P3O10HE2G3G9F5Z7B2O6ZR2Y4Y9C2W10F10U142、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACP6W4O10R8E7B3P8HM3J5C9P3Z8F4H8ZT8F9E7P2R2V5H743、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A

25、.30B.60C.120D.150【答案】 CCL3N7S6X6Z2Y5P7HY4N2Y2W10K5U3H6ZW5R3B8C2P9O2M444、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCE4S8B5A10D5G7C7HY9L8B8G6A3B4H1ZS4I8C6T5B6D4G245、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCH5C4M4F3X4R7D4HU10H2W3B1R8G4S10ZQ6P6L3W5U7B3R146、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90o

26、C，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACI8P9L4G7I2L1A6HX8L10F9J8I9A9C2ZY5O9J10U1F8J10D547、下列物权中，属于用益物权的是( )。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCP9X7U6F6B7M8P9HN10Q10T1H9K8G1P1ZR3G10E2T8Q3N5E348、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCO2G10H9A5H5S8H6HJ5C5R7D7F5I1Z4ZT6Q9C1D8M10G6L849、张某与W 房

27、地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 。后张某所预购商品房实测面积为106 。其面积误差比为( )。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCA9P6U8W6E4Z2J4HC4P10L4W2D3G3S2ZI5Q7K4V9P8Y10B550、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私

28、营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACS1Z6Y1D2W4G10B9HI8M5G6Y3D10G7D8ZK9D10P5V4M1A10K451、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACB5D8A4S6H2I1E8HF3N2R5T7F5L2T7ZH1U5X10R7B2I2W152、(201

29、1年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACH9T3T5O1V9Y1O10HJ3H10V9J6P3M1T8ZV7R2V9Z4W1N4E753、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请

30、在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCS6M8Z9P6A4Q7N3HO9L9X6A2G9Y3F3ZU2D4W8P5Y5U10C954、下列控制性详细规

31、划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。A.建筑高度 B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 CCC2O6G6U3T6M9P1HK5Z10U7Y10D2G8H10ZE8Z7L6Y5E10R4Q1055、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCD8L2V7V3D4S6L1HE10D5M6D4W6T1D2ZL10P8B10I4L10N10L556、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCA6U1Q8L4M4B3T7HZ3L6B6Z5O4Q3C10ZQ9D8S9

32、W2M2R4B957、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCB10V2A8B5Z9B7Z10HD9P10A3E10D4Y7L3ZF10Q4Z10E8D3W3U558、代理是指行为人根

33、据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACB5K10T10G7H6Z2R4HU9O5U9S10B9G10L6ZP4M3Y8X9B10K8N959、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCJ3G8F1M9S7E1U6HH1E10A9P7A5J8F10ZH10M7Y3J8F10L9H660、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某

34、，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACD9P6D5X6J7B9Z7HA9M4D9X4J6B7N7ZK9N1V8X6D5Z1Z1061、从19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCX4W3C1G10Q4N5Q10HN1A4S4G8L1H7I9ZC10C8O3I6H5T10Q162、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业

35、管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】 BCA1W5M4C6V5F9T5HH5Q3H1B7D9Q5X10ZD10S3O2K3O9U6U463、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCN6G6Y8U4D4N8E8HL8M1K6F2R4V9R3ZP7B4D5D6H5A9A364、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院

36、审批C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划【答案】 CCX6S10S10E6U2M1E4HC8P1Y8F10C2P7P6ZM1P8E1G9W3S7A365、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACU2C4D7Z10L10F9A5HE6H5K1B6Q10Z7K1ZM3F7P1Y2Q6Y8Y366、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 A

37、CJ4W6X4U7Q9Q8U3HU2M5I6M3Q2Q1J10ZC6P4L6P2D1O3G867、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACO5Y9D7Z1M2N6Q5HK4O10K6S8S9R9T5ZC10J9D1Z6O10J3B368、

38、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】 DCI10D8V2V10P5T5Y10HO4N9Q7P6C5S5A1ZL9G9N5N9N7P4W869、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCU9F5R5F3Y9C9Z2HH9O10J1O1R10J10P4ZH9U7Y2J1M2Q5B270、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额

39、可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 ACA3N4A1S10B4Q4F10HH5O7N10P3Z7W2L2ZQ4K9M5M8Z5U8S671、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCJ6R7O7S6S3G2S10HB10R6L3Z2A3C4S5ZP3S2K2C9Q5F2F1072、商业银行资本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 BCH9A6L6B

40、5K4H3O3HD9F9E8C6Q5X4F3ZS5H5L1R4J4J5H373、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCZ7Z10W10G6V2C8B8HJ8O6G4Z9B10Z5A4ZX3P8A10U6Q8P9L474、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 DCF5Z6J7A9V7H5I7HW2U1Q1U3P2V7S6ZB2H2H3B7V6D9L1075、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答

41、案】 DCW4Z3C7O3U4A5P4HR8S4M9K4K8V6G10ZH4R6X10C9W1P2L976、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACA9N7M7R1O6S4O2HE8F1E5G7G3R3B8ZZ2E4L2R2Q6W10Y677、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCZ10R6Z1Y10H5C6W1HF4E6U4R1E4Y1M1ZS1K4L9I6X1S3D778、某居住区规划总人口

42、5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCU5U1M4A9X10V8U3HG10A3A2L7C3G5F5ZK6I9Z7U9F3N4H979、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房

43、型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCI9S5T5Y6G2Q10S3HO9E1Q4O1S4B5Q2ZS1U6X8Q4L6P6G480、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。A.55B.65C.75D.85【答案】 DCE1Z5N8G9T10H3L2HX2L3I2B3Q10M6S5ZQ10Y8N6C5U1D9S281、下列关于担保物权的表述，错误的是（

44、 ）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACY4F3S8P5A5V9P1HM9V6I6Q4R4I9E2ZK4B3X8L3R3D1C582、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCH1L5K8F6K4R2I7HS8T7O1I7V9A2F10ZV7D1K3O6W3P2J483、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人

45、约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCG5H8I3S2M5W2V3HI9F3B2C10W9D1Q2ZZ1E7M8N1R5F10L584、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCL7X10D6Q8C6M7A3HU4D3T8E6S8V10Q10ZL4W4D10M9Y1O9D885、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 ACE6C4B1Q10Y4R10Z8HW6O3J9S10P10E7F7ZB5L6Q8C1N9Y5Q586、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCG7C5F9E1H3S5A9HN1O4L7N7O7R9Y3ZR3D9R