2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题加下载答案(青海省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCR7J5G9H10W7K6Q10HB1M7V9Q10U4W8J5ZD1N5M4A7V10D10J42、（）是物权

2、的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCW3I9F7I6O6S4D1HF10V9A4H1S1Y4I3ZC5Z8F2L9V6J1R53、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW2F10T10G3V7D7M8HF6K9B4P2M3U10N8ZZ4O10Y4T10D1Z5S14、下列房地产信息中，不体现在房

3、屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCQ8Y8C4S5M10J3M6HU7Y7Y7Z7G8E3P2ZE4K5W4W4Q1M3M55、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCD4P7Y1O5A10G3Q7HF6S2F8S5H8Y4G9ZB2Q6D3G7Z7X8S16、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACE1T4T6F10D10G5X6HJ2L1M8K7D7K7O4ZT9E8D8U4U10W10G67、 以（）方式

4、取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCK8U3U9X7I3A8E6HD3B7G8E10D6N8K9ZR4A10H1W7V8U9Y28、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCU1R3G6B10K8X10V5HL4I8P10V6U4M6Y8ZL8B5A1Y10S6J8C69、不动产申请以（）为原则。

5、A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCV7Z5J7X6B5Q6L1HX2Q10D6D1I10V1D4ZB5S4I9U3N7Z6Q210、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACK9T3S3K7K3N9Z1HC7G3B6S2S7F10Y1ZM10Q9A10E9S10L3O111、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金

6、数额不得超过购房款的20%【答案】 BCO5F3T7P5Y9M8Q10HT9X2Q6R7R3L5E9ZY2I3K10M3A5I2E312、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCS2K6S5Q4K10F2W10HY3Z5A1F10Y6U7X1ZM7V2Z7B7K5Y9O313、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACW2C6C9R7U4R6Y2HS10C10X6K8P7I3O6ZR2R1T10U10U5V8F614、下列行为不能办理不动产转移登记

7、的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCP2H5I8Y8W2M9S7HL8Y9Y6U1R9J6J8ZZ1Q8T8C7Z3L10S315、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCE2P3A10P7J6G9B1HG5N10A10U5E3P7M5ZG4O7I9J1I2H6R716、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCW1X7Y6E5E6H6P3HO9B2C1B4

8、C3M1M5ZT3Q7S3J3A7N10O1017、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCB8W1F8G6F3V8X1HK6O8O3P10Y5O1B5ZQ4O8Y7F8D6A4T1018、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCQ1Z8L8E2T5D7V10HK3N10J4V10U1K8V8ZS3W10Z8V10M3L2V719、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.

9、佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCZ1O6H4J8K10D5X6HP2D5T7L3E8E3H2ZO10V1A7D9R6M4V620、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACB10Y8W3Q10D2S2M9HN2H6C9H2Z3J10A1ZE1I5U9S3N10Y5X221、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCC

10、7V7P6T4C4R10G5HK1Q4Q4R7K7L6U8ZH8Q5M1S8J1E7Q422、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACY6Y8C5W4L10F8N10HJ2D4O9T10Z1M2R3ZA3M3H1F4N9E4G823、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACV8G3F4O5L5J6E3HD1L2W3J6V3D8W2ZI3V9N5U10H7I4J1024、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途

11、【答案】 CCQ8V5Z8A2O5H4O3HZ10F2Z9K10E1K2Z2ZS7V1T2Z7Z2R3M425、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACL7J8A8E1G5I9E8HG4O10U5K3K1L5U2ZK6D4E2A1Y9W4W726、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCY4Z4E10F1G2G6G9HR7C5V1S4K9K8Y7ZQ9L

12、3O8G8E7H7A127、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCJ7D10G2V9O5W3S3HA2J6Z5T2I9E2D4ZI3V5U8T2D4N6X928、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACQ8J2T7G1F9G8W5HV1C7F1M10J6X3C5ZD8G5N9L2T1W7K229、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACH7T5D7X3Z9J7L2HS1

13、X3S3J9A4D9R9ZB6V1O10T7X4N6Z630、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCT3Q1O2L1H4M7Z1HO4X8Y3P9B7M8K3ZU4U6H1J1O9P1G631、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCS7M1

14、0G8C3F8C3D7HS4J3X7Z2X4R2V7ZT7I6B6C8F4I3Y732、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCY4R3Z7E4G9X4W3HX4R4E4I10N10D1Z4ZN7Q8G8D4D6P1G333、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.

15、50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB9S8L9M1V5B5S7HP9D8N2D5W2I6Z9ZH6H10X7I10E7J1D934、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCZ2G9S3L10J10Z5E2HW9O1I7S4F7E2O5ZX6H8L10T6D1S4N835、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCS9H6A2U5R3S2E3HQ3T9P3K4I6D10N6ZU9U1R9Y3X9I3K236、因房屋或土地灭失而应进行的登记为

16、（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCG2M1T8E8X8W10N7HK5K3T10B6N8S8O3ZJ3C7O5S5W2H2N737、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCR7P4C10U3X7Z9X7HW6I5R8P6W4G6B10ZQ8M1T2E4O9F7V538、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCG4U4D7J10K3Z7Y8HE4B6K7F6E1A2

17、Q9ZI10X5Y6V7O6M9M439、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCF1X2X5L3K1C1Q9HX1N8Y10I1X5M6F4ZH4P3B6S8G2P9C640、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约

18、中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCJ8H9E2I7K10I10Y3HV1K1M9H8S6V7K8ZP5S2F1J8K5C8B241、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCS5B9R5B5X10K2W8HL5J4U7C4K2H2T3ZU7P10A3A8P9U5M242、自

19、2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCY10R9H5N5F6C6P8HW6Z8E7G1E1V1G8ZS1T8F8Y7D3R5N643、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCO4Z9G5P4H1Q1H7HR7N1X10O10K10U2Y6ZE3N7X8S9G8O4S144、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当

20、办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCW9T1I8T1Z3Q7T2HE4G2L10R5B5X9K9ZD6S7C9U2Z4K4I245、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCA8W8X3R3A6G4Y4HA3X10U10H5U1I10T2ZD1Y1O5C1E6L8R346、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCG5Y1K6Q1O6K8V10HD10J6B6K9V4I7R7ZA3O2G

21、5B10G10L9N147、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACI8C4M7D2Z4A1N6HA8X3T8O2I4G5X5ZW1M2W4R4H3L8K648、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACL8S5D10Z5W4G2Z10HY1A3S5Q7O10U4G3ZF2A3C5L8B3I6K249、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建

22、筑的产权归属【答案】 ACG1G8U9T4L3E6Z1HP1O3X6J9X2V5T2ZD10Q2S10C10M7G5P1050、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCH2D9O8G5I5Z4W7HC2G3A3G9L1C8M5ZC10W3I5W2M3V10B151、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCH3M9R9W9V7F4H9HZ2J9R10C7X4R3S2ZQ5C3I2P9R3L9Y552、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房

23、价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACP1Y3W5N10T10Y6N9HX7D5D2W10F1M2A2ZN5G7I3U4A7E1W253、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCZ4U9B10Y6M7B5O10HU3K5U7

24、A3F2K4B6ZH7F7B3Q9W9U1U554、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCL5R6O5O4I8L2P1HW7A7V1D8P9O10S1ZS10V5F2X8R6E9A955、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.

25、职工代表大会【答案】 DCD5O8V9B3K8F4L8HJ5C5N5W5G3W6P5ZO6I8D1P6V3Y8B256、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCU10E1Q7R5J5S10M1HD9G10N1G3D3I10T9ZH9B9T7J8G4P2L557、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACQ4J10F5W5K8J10O6HG2M6I5Q7Y7L2G1Z

26、S6K7D3I10E4Y8Q858、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCY5Q4X1M5U1E1P4HO8G7W3D7B10U3Y9ZW8H8Q7D2W10Q5W859、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCR7N8E4U10V3J4H2HT2N5Z9B6E8A8S3ZM3S5A5F8G5X6G360、新建商品房销售中，对购买房屋有关事

27、宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCT5C4D4U8I10P6B2HV8A2H6H8I3B6G1ZD1A9D6B9J3Y4P861、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACB9K4L9P4L3V9K4HD7R5G1X2S3E6Q4ZF5A5O6N5G6D7U762、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACC6L10Q5B9H6R10F9HB9X8U8A3I8W1S4ZL8Z8V3B9E4H8R263

28、、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCW8I1C4N4F6N7T7HY7V3N8F5Z3S2Q7ZJ3V9Q2H2F6N3K664、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司

29、销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCO7A9Q10B9V5B9M9HD1I10Z1Y1B6M3T1ZS4V1M3X5I5Z4Z165、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCQ1O5S2K4I1X10C5HM6M8D4E9Y6G7A10ZE5I6A2O

30、1H1T1I166、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCC8X1D5P8R1O3V2HV5J2M7Z7Y9X1C9ZA8V2A7L8Y6E6J567、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCZ4N10M2Z4M6B10V3HM4X2H6C8Y4I3G10ZI8R5F2J1I6O7X368、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，

31、周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACJ10L9F10T3J2B10B3HI1D9Y7N5T6L6U5ZA2K8S6J2T1U7D269、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACU10O5T3T5H5P3O3HN6U6P1C6F8N8F5ZQ6B3D1P10D3I6N670、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCH8O4C3Q7P9U3I5HP1I2G5D2O8H1Q4ZX4E7G8B4J5Z8O571、在不动产登记的类型中，异议

32、登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCD10K10E9V10R6J9W10HO6U10C2I8D1K1I8ZS2W7I5R7I3D6P972、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCE6G4C8F1B1X7H1HQ9J10B7I2Q9X7F8ZX4R3D9U10Z3X10X873、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCJ2C9K6E1W7X6E7HW6A7X2X7U4U4K8ZH6B2I4B5Q9J9O674、房地产经纪

33、服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCH9P4K7V1A4Y6F9HX7B1M2U5R10Y7H4ZQ10A1V4V3H9X1C275、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCH7Q10V7G2P6G6Z6HC2R1F1J7H10Q8T2ZN9N2N4P6N4F8F776、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCT2Z7L7N1B2J10R9HM8B9F5K1S7U2O3ZD10K4H10Y7Y8V1F4

34、77、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACQ2G2B8D3G9G8D8HR4A1N4N3O9W9Q2ZF8B6I1B10C1M10C1078、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCY2V9B3T10H7O7W2HW6E2Y6K10E6Z1Z10ZD9V3K10N10D4N2Q1079、存量房

35、中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCO6N9Y6I9M7S5X4HR3D5B8Q8H9W4E9ZT6G8R5N3F6P1N980、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCF1F8P7H4T8K2E5HQ8E10S1C4U8X3Z4ZC6D2I5P8D6T8X681、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCK7W3M6R10C3J1K2HW1O7L10R8Z5J10O5ZC1A1R4

36、X4A4J6A1082、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCW7N6M8C2D9F10Z9HK10H8W5L7L6W10I2ZY10W10Q7H2W7G8S483、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCR7B10V8K5Q5D1M2HQ1V5R10A9V2G6A7ZH4T1V6C8A6K10M484、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种

37、不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCW1A4W4B6X9N9X2HP3V7O3H1Y10X4L6ZN9X2Z7B7G7F5K1085、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当

38、地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCU10X3G3O7E9V9W2HQ8C4X5X10Q10D10J7ZS1X10O5H7G9S5G986、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答

39、案】 DCU8C7Q5B7B10F4S8HM9V9M6L10N10G2G9ZR8G8I9G10V2I5F1087、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCT9M9K9Y9V5W10Y8HV2C6S3T1Q7F2N10ZQ1K1J5I1Y10E5J588、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房

40、地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCV2N2P5E8P7K5V2HX10V4I9O9B9B8X7ZJ10N4J2O10H10U2X789、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCO8J7Q4V1Z5B8M10HR5D9Q1F4G1D3N10ZS8C3U4X8I3W10U990、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.

41、设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCT3X3Y9J8Q4U3O2HO6G9I1U3I5F6B1ZL1D5Y6P2R8S8O991、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACA1E8Q1T7X3W5M3HK6S6Q2C6T10V9W5ZC3Y10J2J10O10W8F792、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCC7W8Q9N8L6C5D6HA9D1I3I3Q10B6A3ZK9E1W7X6T9N10B793、产权登记制的理论基础

42、是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACI2T1G9Q6N5Y10M3HF1V6A1F1R8V7D1ZY10Q2R1P1O8N7X494、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCE6X1P2L2L6F3Z4HB5D7I3H5Z9H9L8ZD3J3M5X9H9K5V995、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3

43、月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCX2H7T8Y8H6P5C3HS6C6V7S10W4V8V1ZE5Z9G5J3U1G9K396、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCE3Q10U9G6L5P4C6HK3V1Q8

44、V3Z3I1R1ZO6T8O8U9T8I10Z697、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCK7H9V4G6Q2O2R1HA6T10R8Z3C7Z1I4ZI8H3J7C7H9G7A298、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCR9M8X4L3O10U3Y7HZ3U9C3S10Z8C3X2ZH10A10L5Y6P3V1Q1099、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCY5S5F8E2S2X5R1HV1M2T9S3Z10H6P8ZH5Q3E1E5H10W4F4100、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表