2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题含答案下载(黑龙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCK1R9N8W9L5J2R4HP10O3J1E6B9I1Z6ZG8P3C10U8O3F9C12、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACU6F10N7Y4M4G4Y5HJ6F1Q6G10D5E5C9ZA2Q10D4O6F8U2M53、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其

2、上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCK3H4F10L1R10A6Q4HZ10X5Z3F10T7C3I10ZA4F10F4F10V6Y5C84、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCF8Y8U6Z10M5S7Y6HD3J3C3M3U3P10A3ZO10H9Y4S2I1T2F55、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACQ10A4O10

3、I7R1P4C8HE1Z9G4X9J8Y10L4ZB2M9J10C10W1V6J86、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCN2H1M4A6Z3H9H9HR9K6Z9D7I6M6P2ZP5Y9J9R6V9O6A67、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCF4V10G4O3F9B8D6HY4A5N7W10T8W9A8ZR8D2K9A10I1K2M28、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人

4、亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCX3Z1R7B5A4U3U9HZ4I9T4X6D10U1A1ZP10V4G8U2U2H3E69、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACH5T2W1H8R7K6F3HF2F1I3L5T7E6I1ZY1E2Y5Z4Y2Z8J810、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCV7A4S10U7J8L6U4HB10N6C9Z9H3J10X5ZX

5、10B10F5Z9S3M2R1011、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACC4A2P2C1H10L2C4HA2V1A10I8I9B2D7ZD6I10E3V3E7Z6O912、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCN1X3G5S7R7X10X8HK5I5A4P8T3F9Q10ZU2E3I5C8B5S1H913、关于房屋租赁合同备案

6、的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCC6O9X2K2T1T7C10HZ7K4Y7R9Z10K3X5ZY10W8T10P4M1Z7P114、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托

7、丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCS9H8N2C10P9D6B7HL6Y1V3A6K4S8F8ZU10V8A4Z2R1P5P215、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCC8E9L2U4D2Y8V5HY3U9Q5J1E7F

8、3J10ZH8G1C6K8A10A1J616、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCX9O3T7P3A5N7M7HZ9F7H5J9R10J4P7ZA8L6C3Q9N9A3E717、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCX9D6T3Q7Y9J10Z10HC10V9O5D1O9F3S9ZM2S8H10M2S3N10N818、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）

9、。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACD6Q1O1F2A2H9D4HA1D4K9I10U3N10H9ZZ5C9E1F5M10J5I319、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCN9J10C2R5D8G6M4HH4R1W9R10E1I10M5ZU10D2P6R4A8H9W420、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCI1L2I4K6Q4C9D8HE3K8A2S8O2X9W3ZI7U10N1

10、0G6R7P8S921、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCU9U8Y10C1P2P10T6HB10N6N3S5S5A1D9ZV9S2L6P3X5R7Z222、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCZ2F9U4O3L2W7J3HL10R10A6S1E2N5R2ZN3I4Z5D6G2L7A323、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率

11、分档累进【答案】 BCW5B9X6R10J7O10K9HM10I8P8L1A7C10M4ZJ7U2S7A10T5F7S924、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCH10C3I8Z1J5J10Y2HV7W10A10C7X2J7E3ZE10B3Q8N9Z8X4K725、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案

12、手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCU1V9X9T2B2J9U4HI9X6I7F2T3M8Q1ZL8R3Y9I3V6H1O726、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACJ3G2F9O5C9F2R8HZ3V8F6E3N8F4T5ZZ8Y6A7D10J8Y7K827、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开

13、发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCH3W9W5X7X4Y7F2HO7C7R6F8W5Y6E9ZK5R8H3P9D1Y5N728、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACF9N2W2Y8D9Y10Y4HE2M1B9N9N6R4I4ZM4Y10B4N3M10Y6U429、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登

14、记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACI8L10I10R7P3H9M8HX10P5V10C2P3G1L2ZD5Q9Y2N1F2S10R730、下列房地产经纪机构所提供的服务

15、项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCH10O3U6A9E10A3T8HL10A8O4V7Z3F9C7ZS9C9L8M4P5R8B731、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCZ7A3E10J8C2B10Y9HI7B2L1G2Z2J5J5ZY3O9H9A10H5H7S432、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】

16、 ACW2D1Z8S6Z6Q7F3HP1P10Q7S9V10U2Q9ZX4N7O5V8M4N5L1033、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCV2U6J10B7R4X2I4HI2P4Z5V2K6W4T1ZN1F10B2T3Y2W3A934、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCS7X6Y2F7V1E4D3HD3K2H6Q9F4C3N5ZJ1N6O4Z1S9X10C835、房屋租赁当事人应将房屋

17、租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCK8O6B7K3E1U5I2HU7B8Q5R7V2G9W9ZY9A1Q5A2F2V10C336、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCG1R1F4F4U1B10D9HO6Q7V10P2O8W10B6ZP6C5U1V3V6I10R837、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税

18、。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCF10T5G9E2R1W4K1HU6C8W3P8C1J9Y9ZE7U2S3T10W10H3O738、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACU2K4P6N6U2R7H8HT6H3N2M1V3I3V7ZG9T10C1I3H9P3Z139、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCZ1L3N6J10E6A10L6HC9U9O3J2T7W6C6ZX6M9U7Y9M1Q9H740、陈某于2

19、018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCM7V9O1I3B6K7I7HX7O1Y10F4D4I2M9ZU4N7Q1L9S8Y5T341、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACM10X8F6G2M7A9O7HL6Z10Q10Y2H1H10F5ZL4G10Q5H7J2L8O342、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCV6W4U3U9

20、E10C7K6HK4J4Y9P5M2O2F2ZN8M2O7O3W9B9P943、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCB1T4M7Z1T2A7L9HL10U7E9W2B4S6M1ZH3Y9I7X2I7P4X644、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCH1B5G9Y6F5R10T1HG9J1H5O3C4B6S5ZS2Y1S9C2V9N6L645、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，

21、应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCN10I10D7G9K9K4Q1HX4T4M1Z9Q6Q2K1ZF4K1V5I5J2L6T246、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCI8E1D1U7X9R6X4HQ3P7K10R5Q6S8E9ZB5W10M3D9J5H5T447、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转

22、租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCH6P6V4C10S5D3G9HB3N9B7K9R5A1B9ZX5A1M4D4B2C8N648、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCN4U10S5S5P3N9Z6HP5M3H4F4S6E10O10ZE1E2Z7A2Q4H8X249、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产

23、经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCV3M2C4C7K2N4T6HX7L8M5U5T7Z9I4ZZ1I1M8R6B3T3B950、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACX3D3J8E6A2V3N2HB2U6U8D2V4Z5K4ZU9Y2B3Q10N9P6S951、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCP1P10O7C5N9H7G4HY10B2G9Z2Y1S9L2ZC5Q

24、10H7I5D3V8Q752、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCD8J10M5B1H1I4J10HJ2I9T2S3A5M9R1ZI5A6C8W4J4C4C753、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调

25、整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCA1K10Z7E8C4O1Y8HH8S2V10H10D9O1I4ZZ8Y7G7P10B3X1U1054、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCQ3L2M7X5J4D1S4HJ2O4G4O8I2L2E5ZQ10V10T2Y1L6U6T855、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCD2X5V8L7U6C6W6HF3G1

26、0K2L10Z6E1J1ZS10X7L10T5J6Z2O756、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCE6F10W4B5D5S3J3HM2P1P9Z6F3T8H5ZB8I10Y4M7M10R6R157、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCO4N

27、8G7I3Q8M9P10HV6A3Z5F8X1O2D1ZN8D2K8P1L5R7Y858、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACN8J4V10D1M7D9R5HS8I10W8P2Z8D3A1ZN2V10K4Z3O6E6F259、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCB4X9P7A10Q5V1L8HC4U10S10V9L7E3Z5ZT2K6W2M3Z5N5H660、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收

28、益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCS9X8C8R5S9A3P8HA9G10U10J2W9Z6O5ZU4M3D2D7H4Z2U361、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCL9P3V8O2Q5Y10W8HD5J8M9W7O6Q7M6ZG8K4L9F9E8V7V662、公共

29、租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCK7L5J6W5O3B3J7HY3K3Q6A8Y5P10U2ZG4T10Z10L4V1N3C963、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCX7A1Z6A4X7X1G7HM4I5B4E2P6A6K5ZX4O9F1N1I7R8U464、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCT3E3P4O2K8K3N3HM10B

30、7R2H5G7V6E2ZP9P3T1M4D3X9P665、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCA5G7K8V7M3Z5I5HQ3Z8A3J8T3G9P7ZN5F6N7G7F10Q10W366、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为7

31、0m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCL7D9N9I10O6D10S4HG4A2I2U8C1L10H6ZT1T2X8U10V5J5P167、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCE10K2N10U7O2B1I2HS3W7A2S10D6X3O8ZH1L6L2Z9F4G1V668、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采

32、取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCI10H3B6W1M9F6Q8HI1U5N9P9V2Y9M6ZJ2L1M8I8D7F10T1069、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCN9Y7M2M9E3T6M6HL7V10C2T2A9W8D3ZO5J8F4Z4B2H9S170、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCJ7J4G7L1H2W5S2HF10I5H5J4L6X3S6ZG6E4T

33、6V5P9R5B771、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCJ6D6B2K6Q4E2R9HB8H4A8X1G2M5E10ZZ3Y8S8K4M4W8S772、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCG4A6P9N5A6N10Q7HI9Q10B8G9O8F1O10ZL6I3V2P4G6T3U1073、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安

34、定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCA9Y4O1Z10P10O2D4HD3D9U6N6A9F5A7ZU4Z7J2D3O4S3C874、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACH4X4Q5R3U7R3E6HL1C7V7L10Y6I3P6ZH3Y6K5Y10L10X1K975、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10

35、%C.20%D.25%【答案】 CCQ9H4V6Q5M9S3Z6HD10A10P10X7P1W3V9ZR2T1S2T6J8E8A476、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACL3D3O6R8V7H8N2HW3X6P7K7Q2A8O3ZY9H4W6T3X5H3S377、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合

36、同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCG1H2B7L7V6R6L8HC8E7C8L8H9M9Q9ZW6A10H2Z3P6E3O578、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCY1X4P3C8H7T3A6HW9I6B5L8L2C1A3ZS

37、3N4E8Y7R3E6C379、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACN7B8A6I3Q5T9W5HE5V4X8V8A4I1A3ZM3X5H3N4N5A5J480、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCM7Q8N8R8S6A8Q1HL7O6D1K6U1Q9D3ZY6

38、E10B9D6Z4R9F981、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费20

39、0元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACU5G4W7E7V10R3U3HG1K1T3C7X2W8W1ZO7R9I5K7Q4G6K882、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCL3Y3F8X6H8Z6X7HP1T7E7Y6K2V6Z5ZD5L7I2A4H5M10A383、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.

40、个人住房贷款【答案】 DCO10Z4Y10Y10C4E1K6HC3B3S5J6U10R4C6ZJ5D5W9Q10P7Z2E284、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCG9Y7V5G4Q6A3R1HD4A10N7V4E4C6X10ZF2L3E3Z3V3E6K1085、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCU3U3C9N7K1Q8C4HW2S3I1V3A3R7H5ZM9X7H2L2Q4H2D486、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权

41、属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCM7D5X5U4O6E5D1HJ6L10E10P5N2W10T6ZM5C7S10V10R1H5Q187、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCH7S9L10O6P8X3J10HM2X6S3U7G8Z7C7ZN5X7N9X1U7Z5F488、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCO10B7G2S6K6Y9A2HP8F7G8M5C7T5Y10ZF8L8A1

42、0V8P8X2G489、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACJ6D4J6B7V2R1P3HA9M1E7G3A1L6F3ZH7L4M7N1D4B3A590、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCH4G2F5P2N7X6G7HG

43、2D6N8M9P9H9N4ZZ8Z1K2U3X6V9Y891、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACP10N7L1E4L1B8O4HY10Q9I5O4L5B5G1ZK7E1I1A2S1L10Q192、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCG10N5O6P9N4Q10U2HG3F5M8R1E3Z4E9ZN8V2I1B1T9Q9W993、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACT7S7O2J6S2C2B8HR2L9M9L6

44、E6U4B6ZC1Z2E3H5Y7T6K194、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCS5Y2D2P3L7A4B7HV6V2C1L1C4N9G9ZO4O8Z5G10J1U4Q695、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCF9Q10V4I9Y2Z5F3HZ9Q4E