2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题(含有答案)(河北省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题(含有答案)(河北省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题(含有答案)(河北省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCK10P4G1W6Q10D8T1HQ5H1N10M10C1G5M4ZP9J9S7X6E10Q5N12、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售

2、住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCU9K8A5F9D9C6L3HB4V5Y4J2G10P6F5ZM10Y4Z5E5A1C7J43、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCN7Q8Z7Q7E4C4S4HR1I2U6I9S8P7C7ZA5U7Q10I7C3D2E24、适用于室外配水管

3、网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCY3W6C4E9F6W6U9HS9M9M9D9B8M6L8ZI1J2P2Q5X7N9J35、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACB8Y5N8B9P8Y10F2HP2E3T10U8I9K8R2ZA6A2J7L1C8A4H66、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACU2N7E4F1Q7W8K1HM3Q10L6P5N2G8P2ZT7H1L1

4、R5K2Y6F107、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCB6L7V9O2H4J3I10HE8A2T9H7H2Z10K2ZT10I5D1T1W9S2G68、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCZ1D2O9O2L5I1Z2HZ8O9E

5、4V3H7J3M4ZG4J10B8I8U5O4P99、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACN6K1W9U10J6Q5C7HR2B4G9G7W5J5N5ZZ7D8W3L7J1X6E110、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCL2E1L5W1I4T10O6HM5M6C5F3M4N3R10ZQ

6、10J6W5N8H7K6V911、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCF9R2D2S2A9S8A3HJ1N2J10R1F8I8X3ZW3J7W7U1P6V10I212、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经

7、纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCA6Z10O2C1Y6W6D4HB6M3P2W5D9D8H4ZP6Z2F6O7Q6B2X913、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCQ10Q4K8F9Z2A5O1HD7X8G9V4D8L2V5ZL2M5T10R6Y9W9I214、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACN3X6A4F3P7I6H7HF9L8S7U2H4L5C5Z

8、U1V3S9A3I3G2I515、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCC5D9R5K8T1I5A5HC3L1K6M8N8Z1B10ZC3B3L8Z2M7Z4L816、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCS9R7L9O10E10H10W4HM4N7Z3X5J10J9N8ZT4O7C7E9C6C2J517、张某认为登记在自己名

9、下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCG5Z7H1U7F2H8K4HS9A1A8I5L1F3Z9ZA6T7I4Y3U6A2T518、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCJ4Z10Q2A1J8K3A7

10、HR4J2I6W10I6U5P6ZF9B1Z10J9M8V9N619、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCY5U2Y5O10N10M5N2HI10B4L2L1X9B6E5ZO1J10C1U6X6E5I620、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%

11、【答案】 BCU7Q7K7X3J4U2J10HN3A2I5I9F5S9U10ZX9K2T10W4X6R3W421、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACV5U6G3V3C3P2C1HP4N5V5Q7P3J10L4ZO3K5N3K3Y2E3C722、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCX7N2K2H2H5Z10O5HI4V5M6M6E4O9K3ZY10Z2S10Z3X1I4P1023、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市

12、场价【答案】 CCL8L5H2L8Y6Y6V2HE1I10W6D9X9T7A7ZV1H6L9V7V5P2C224、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCY3V8X3N8A7G9H3HN5E2V3B1M2Z7G3ZX4P8Q4M2Z3A6Z225、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCL8F4N1P4P5C1Q6HT9Y5L9V2D8L3V3ZH7C4H8H1G8K3C626、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾

13、房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACP6D9E1X2H7E3E7HR6Q2C10V3J4M6N1ZR1K8F6H1G9P10Z1027、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCL1E5X5H8I7P1U5HJ3F1T4V3Z2J8H6ZT10K5U3J7M9U9K928、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变

14、化【答案】 DCL8I2J8M8F9C9L6HI7G10K6C9C4D9H5ZW3R10H10S1Q3N2K829、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCC6Z9D3W1P2V7J8HQ5L3C9S9G5W10N3ZQ1R8A5U9Z1F7A330、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCR4X8T3X9O8J3J6HN6I6T3J8Q7M9S8ZM8Y4I3E3I1T8N1031、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价

15、值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCI5A4B1W2V3B10O2HZ6U2B4M3B8Y9R6ZJ3C5Y1D7R1S5D332、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCI5V8W2U3L2G3U3HO9A10E5Z10D7U10D8ZJ5O2R4L7G6K8Y833、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCI6T8R10G1D6V6K6HT7W8N1J9O6R8F1ZI3N6E4G1V1L10N534、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCB

16、7I2B7U7P9L8K6HL6Z8B3S4L4C4K6ZK5Z8Y10L1J5T8G535、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACK9H2V10L4X4J7P6HM2D9A5V5Q9C1E1ZL9Y3V4Z6W3Z3Y1036、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCG2M1Y8T6T8D6Y9HV2J9H6D8H10L10B7ZO3Y8Y10K6

17、U1B6M837、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCX6O3C2E5H2O10C3HN8X10M3H1A5M2E8ZC7E5Z2U2R3M9A238、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCW3D10L10J7N6X2N9HF1W8M4H7O5J2C9ZV2K1D3Z2M1E2Z839、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCB

18、6H5J7A1M4Q3S3HP10C7S8T3M1T4S10ZT4V4Q5K2T7F2Y940、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCC1C5Q2M9P3B5W8HD9I6F9P6Z8P7M9ZY8B4I5Z4L5T8N841、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCC7F3J7C2H7C3N5HU2G9L3F10Z7Z5N9ZW3X2H4U5F3F1U242、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

19、A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCY7G4I7Q10J7E6K7HP7X10E2R10R2V3W5ZE8F5Q1E7D6Y5T943、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCL2V5V5P5G4G3L8HF8W3C8R3T3E3W2ZR2S7Y5F2G9R9F244、（）是

20、指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCS1R7F4H7K10A4S5HP5D9Y10J6G1Q2V8ZC3I1X8P5X1D7F845、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCG1H6U3Q8K3B10N10HB7Q9P2W8E3V10S3ZX1Q10C6A6D3I8G446、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房

21、交易管理部门【答案】 CCC3H8T10G3N9T7B2HA3A4K2J6M5K1O5ZW3R8O8O8A10F5X1047、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCU4C2K1E5T4C9K6HG1R9E1E6K4Z10J4ZV10Q2B1S6R5Z3Z248、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是

22、（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCR7M1M9U9Y10R9R3HH6S2L7Z1C4U3R3ZI3F8A9Z5O3T7M149、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCQ2S6I10J1B6F6N7HS10Y4D9S1I7K2H3ZF10Y3Q8Q10L3S3T950、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明

23、书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACI2J9E4E8F8O6C5HZ7V9O3P3S5W7E4ZX8I10U8M1A7I4F851、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCL9D2H5H9R1T5P2HT1S8G3B8L10U3O7ZR6L1B2M5X1H8D552、出租人知道或者应当知道

24、承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACG10A8G3T5D10P7O9HW2K4V8U7S4G2O2ZP9J7Z4L7Q2H5K753、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCW5B9P9H5I3L1L2HO5S2D7V2U8M2V7ZB1F9U7T4U7T9K

25、554、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCH3C5A5W1U8K5E8HT1Y7J6J1A4M10Z4ZO6X6M8T8W4O8D155、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCB10R5M3K6I6Z7D9HE7N1L9O9I10N10Y9ZE3F5R1D2K8G4A156、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企

26、业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACQ2E5L1F10A3C4Y2HA9S8J2X5C8W10L7ZN4X10F9O10T1W10K157、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCC6O2L8D8W1Z1M2HO2E3V8G9M2B10U1ZG7H9N3A7G2P4J1058、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACU5V4R6A8G6O6C10HA2X7Y8L8B7U4P1ZL4O

27、5V4M8A1M8G859、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCZ9H4M6V8Q7N7M3HG9Q10E1P3Q10T6O9ZM10E6X10J6I4N1X860、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCM10V5F10Z4Y8H5R2HK9Y10M2R1G2X3S10ZU9F3C6H5U5V1Z661、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCJ9I5S2H6B8K7H3

28、HP10D5S9G4K1I7Q10ZV10D6E6I2N6O9H962、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACU10K4R1I5D3M5V9HG4Y6Z8L9E7I2Q2ZE9E2F9Q2Y3A3L963、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACT10S5T1T8K9C3T8HS3A4G3Z7X6Z6U10ZN7I3G1U10I9Y5S364、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。201

29、8年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCQ10H5E1T4K4Y8F4HE5H7U6N4P2B7B1ZF3I4Y1H8N3I10A665、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCQ2M1T3D8D7N4C4HM6D8Z3C10A3K10F7ZT1Z8O7D5T4H10O966、我

30、国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACG10S3Q7Y1N5Y1K3HO10Q9F8R10G4O8P10ZZ10F10V1D4V1O7B367、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCA6W5X3C5E8B9B7HP1L3V6U4M9O6R7ZF9Y4P1U2R4S1E1068、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，

31、为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCW7C7X7J2Z1Z7P1HK9E6O9R1I9C8O10ZT8L6S6H6P2Q4N669、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013

32、年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACC10L10K4L7Z1L8K8HH7E6P2Y5C6Z3Q5ZP8K2X6X4H3F10O370、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCJ3F6O5O10A2S9K9HL2O7M7U2V9L5X1ZC9K4B8T9M9L9A971、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCM2J5J8V5N7

33、M10O2HB8D10M8V8W4P2S6ZA8Z1N5U4A4W3U772、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCO5M3R8M2E8B10F5HS10U10K9O8A3A9U9ZX9N2E7K3E7Y10R673、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登

34、记D.更正登记【答案】 CCF3N9X10S7V1T3R9HX9B5P1Q9L1W3O10ZJ3I5C3V3E7X6S474、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACP5F3R9V2V7V7Z3HQ9E2Y7M2J1T10J4ZZ4L4Z3J2W5W4Y1075、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACP5L3L5Q7E8Q4D8HK1R3S10R7B7Q9S5ZW2P5A5H1U2D6M176、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买

35、卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCS4O5P3H9I3D2Y10HE3D2I3C2Z9W2H2ZP10L10J2V8D7J1N277、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCJ2U4C10S5F1Y8R1HX3U1E1E5V3F1G10ZQ6T9V8F1M1K4A478、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向

36、书D.预约合同【答案】 BCP6S1W10M3C9V2H8HK5I1G8W7G1C10G3ZG1D10D1D8P3I3O879、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCI3Z9A2G9R7I6B10HI7F8Q8Q7J6Q10G7ZG3V3Y5T9W2Y8L280、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCM7Z8F6J7R3U5D7HK8C4W1K5J10B10A7ZS2Q7U10U5C2N2V481、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王

37、某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCO10I9Q8F10K8B6C5HL7K2T2E7X10R2H4ZS6T1E2P1D2R10W1082、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCE10X5Y10S7D1U2O7HG10Y8R5H9D7K8Q4ZD6F10T1S3U10B

38、1E183、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCD7J3J2M8C9S9G1HP4O5I2T5H1V1P2ZO10C1O7T9W1A6X584、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCL3I4P10X4F5Y1B9HW1D1S10S10S2Z9T10ZQ8B2G1L6A6Q9N985、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到

39、现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACO4V5H4D7W4B1F1HO7U3D7Q9N3C8M10ZT7F1A8J6S2F5P186、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又

40、委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACK6C8J5N1M8I10E4HO3H6Q10L3O3W7X3ZC2F4A10J1X4J1L987、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCC2O3H3Q9A2B4L8HH7Z9L2M8

41、E1L1G2ZL7J4U5U10Z7J9L988、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设

42、计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACM8I3C5B5P8D10F10HW6Z6F2D9T4I6C2ZH6G9V9E6I7E3U389、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主

43、的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACN10X9X6E10T2H9C4HI6D2N1Y9N10X10E3ZZ3U8F10P9R4H3F890、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案

44、】 ACI6E3G8P10Z5F4X2HT4V1U10S10P7E8O4ZP3Z4I1A8D1B5T891、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACW9U5D3G6T2G6G6HY1J6D5F3A4C6K1ZQ4H7T4R3L7P8H492、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCT10S9B3K2H6T3Q3HK7I7M6D1W8G9F9ZH2G8R3W7E7W7S1093、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACJ4K5Q4E3R1O10O9HO7H10S1W5Y5L6E2ZF5W8F1J4J4A4Y1094、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其