2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题(精细答案)(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACF10A6P10I5E4N9M7HD3K6P6I4F4Z1R9ZN4N5O8Q1E4Q8V32、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】

2、 ACY5Y10C8N10K1X8W1HY8Z3B6P10W5Y7M5ZC2Q4F3I3W2A2N63、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )以下。A.60B.90C.120D.150【答案】 CCL4K9J7H9E6O2U5HP9X6B5T4N9L4L2ZL8A4Y6K6M10C7L64、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】 CCG4K10U6F8W3P9J5HD4G6W9E7D1V5J1ZN4N10Y7Q10J4G5Y35、以出让方式取得土地使用

3、权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCG3F6T5M6U3T9E1HM2G5Z7E9Y7E1C7ZQ8J7D3S1P6X8U26、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCU9X4E2M10G4B2U4HG4H9B3Q7C4U3G1ZY1F7X2H8V10K6F107、房地产开发企业

4、不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCB1T3N8M4C5I9L7HX4P8O8J9W9L8R1ZX8V2C1O2H9I8L48、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCF7C9J4B10N2N9J5HH1P5P2K4Z10G3I9ZF5W8B7J7X5P7N59、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B

5、.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACJ5C8P10B4R5B9O4HY2Q6Q4H5F2Z4G8ZF9C3Q9Q8V8B7N510、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACR5Z6J3N9I9R10J9HK10K1Y4M10O3I4L10ZT5Q6U6V8N6L2Y211、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACB8C10P5I7H7G4O10HI10Y4B2O8M5

6、A8F1ZY6G10I4X7O2Q5V112、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCO3E5J9W5H8I4P8HL10Q9G10T1E2N5V8ZO9R7T8V8U5X7X713、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房

7、屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCX5A6R2M4D4H6V2HZ4Z8W10I6B1L7I2ZW8J9F5Y3K1W6A814、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本30

8、00万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由

9、物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCW6M6P10C1O7Q3J5HD4X4G9Z5K5W4O10ZC2T1B9U8O1R7N115、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】 BCR2J8X2F6K7Y6F8HA10U4X4M4O8Z2G6ZF2P3X6E10V7U8V316、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权【答案】 ACK4X5Z1O10L10J4K9HJ3U6U2B5C1Q1T9ZN5B7P4L

10、7F9P3J217、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACT1D5K5J5G9P1Y4HW3M5F7Y3G6X1

11、T3ZI5G3X1Q6M9A3A618、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14B.17C.20D.34【答案】 CCZ4H1W

12、7I2N7N1E3HP8P6V3R9D9B10V2ZI7D4U6J3L7B6J519、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB8L9L4O8K10M3T7HP1P3Q4M7O6C2U5ZO10K6Q5B5C3Z3P620、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。A.指标B.统计总体C.标志D.总体单位【答案】 CCQ2A3

13、K3X4E10R4K8HB7C9C5U8H3T9V7ZK5R9O1M10G2U3L221、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCR10I1T7V1K7S8T2HZ3F1P10A7O2T5T5ZA8X1X6E4O8X7K422、(2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCH8O1Z9K8V6O3B5HT7M9Y2C3

14、B8W1R2ZD9A2U3W2G4T7W223、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】 BCL5Z5G9L1Y4G8R5HT3G9C9I8G2W2G7ZZ8X9P6N10H5K9Y424、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。A.与原估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.与拆迁当事人有利害关系【答案】 CCJ8S5R2Q3I10J6Q7HL1W6T7P7X2F9X8ZM10A7F6Y4H5N2A125、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地

15、的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCU1W4B2D3S1A3W4HB5C3E3M1W8X10R3ZL7V1S5M10K5F10Z126、住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案】 ACY2O7V10S2V2K5U4HM9N10G4W5O2K6U8ZQ10M2D7L2R3A1P627、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并

16、对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCL10G8L3S5U4T4U7HD7U6R8I7X5O1D4ZU4S5D5T9R5M9J628、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCX9B9S9L1P5G2L5HQ2G4T3U1V2Z8

17、C5ZT1F3F3R7A10Y2T429、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCH9W1E3E6G6V3X8HU4Z3Z5C5P8N1G10ZF7V9N5M2O1B1D1030、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规

18、定的房地产交易形式的是( )。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCX9S9R6I5X7V4H1HH4O2Z7X6Q9V8E4ZX4W1V1F5H2X4Y531、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCK10L7U1Y2T2N7P2HX4M4W9D5U1A5N1ZQ7Z7M8B3N7Y6S1032、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCM9X3X8E2T2H7O1HV1R1T4C4B5S

19、1C8ZG8O2R3G5M1N10C833、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCP5O10Y1L4M2I4W10HM1K8H3R1H5I1D3ZH6J3P4T4B1E8F434、关于下列数据表述正确的是( )。A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为101【答案】 BCB5B7O8Y7T8M3V10HQ6P10D2Q10W5S3M2ZS9K4M10L5H3R5O435、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有

20、土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCW1A10C4F9H6T1P4HT1U3P3E1Y8P6Y1ZP2A2H7C2C

21、5Q9R636、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCR5I8E3H7Z1C7M2HG8V1H7Q6O6B1O7ZH8P6I7T1K3L9K337、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 DCJ5E5W6J8L1S7P4HC8I2J8S6B7E10T6ZT2R1P5H5H1I4V138、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A

22、.转移房屋所有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土地使用权【答案】 CCY6F2A3X5R4X5R7HB8I2L6H5Q2T1X7ZL2A4X8Z2Z10P7H839、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCK7Q10Q9F10Q1X10F6HF5N2Z4E3O3B6P9ZF6N8S5W8W6O10D1040、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCR4P8K8L6W

23、5L9B10HL5C3L9C7U4H1C2ZV5U10K9V10F7S5M1041、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 ACY9J1N1M10K4T3W3HE4Z2G8L5O1K8H10ZF10P3V4J5C9W3R242、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 ACV4O5Q8B5X9Q2M10HZ8Z5X9O4G3V3K6ZZ7

24、A10G3S5K9W10N943、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险B.产品责任保险C.财产损失保险D.职业责任保险【答案】 ACL8Q5K2B6K6M2M7HE4U3Q6I5N9P10K7ZV8D3I1J5V7B5A244、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。A.条形基础B.独立基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 CCZ9V9E2C3L4G8C8HM8D1P3S5Q2R4U6ZY5K2Y6J6N6Z7A245、（2013年真题）专项

25、用于廉租住房维护和管理的资金是（ ）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACJ6N1L7B1Z2E3J8HF10T10T4Q3X5G5U2ZK8S9K10A6G2X10T546、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCF4N1I7Z9O3H9I8HL3C2A2U1F1M8J7ZL1R1I10S5Y8Y3A647、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签

26、发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCU2R4F3T7L10F3P4HE2V9J9A8V7D4A7ZV7Z1R5P1T9M1H848、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCT5O8C2M7I2W2M2HX10B9A10H9K3L10K1ZH3C10K7C6C9S8Q1049、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCY4T5V3G6T

27、9R2N6HM9V9Q1T7C5A7E6ZV7P9K9I5D1U4T150、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。A.必须依法办理再保险B.必须提存保险保障基金C.不得提取未到期责任准备金D.必须建立保险精算制度【答案】 CCV3M9S4P9V9E9L1HI4W9H5Z7C7L1D7ZG1N4Z5Y7T8S8J751、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCK10W9O1J4C10J1N2HW3L5G1Z7L2R10V8ZU7P1W3H5Y7C4C1

28、052、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCO4H7J8B8L3M3F10HM1L2N4B4O6M8V2ZS3F8V3O7O7X8G153、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCJ1U9L9R1U8J10Z2HH5D5K6D6A5L9L9ZR4Y7C7Z1J3V8Y1054、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCC8C9

29、C5Y4F5T10M10HI9Q4M3R1C2I8V9ZY3W4E3D5M7Q3G555、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCR7U1O4C3Y10S4W2HG1Q5H10Q1V8Q10L5ZE3I1S3U3P6O8W556、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被

30、征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCF8G5Y8K7Z3I1K5HZ1J2P3K4X9Y5W9ZW4M3L8J10W10T5L157、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合

31、成隔热板材【答案】 ACV9G7Q8K7T4M4N7HS4D2F1W9W5E7N7ZW2N10C3G4F6I1W358、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACY10R2Z6X1G3M4F5HR9P1N5Q3M9P3S4ZZ8G2M1Z6Y2F10U359、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土

32、地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.6

33、4；3.2【答案】 CCA1D3Y10J2O8C8M6HW7R4G9E9W4Z5A7ZQ1X2X4T1B6S6E260、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 DCC6N6O7P8D1A9Z6HA5K4S3I8B5P7C5ZF3R10G10R3K3N8D761、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCJ9L4E3W10O4G6T4HZ10B8U10J2P7I9Q2ZA1F8K3N10O4I6A462、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房

34、地产行政法规的是（）。A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】 CCE1D8U8T2N8Y7K2HV3B6I8U9G2C1G3ZZ8D6L4D5N4A4F363、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门【答案】 CCT2Y6L1H2H6J9P6HV7W9L6L3H2G1L1ZX1H9O4T7H6X1Z564、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保

35、修责任【答案】 ACO7K6U2S7B5E6Q6HK1R9Q1H7A3X6X3ZS4S1O6Y9Q6Q8V1065、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCN9E7B9D10H2X4X3HU6R3W9M1B8Z6B7ZU10E5Y2L8R9A6F1066、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】

36、BCI9J9U8T3U9P9F7HA5H4X5M7J7M3D2ZB3B4A4S3L7F5A867、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCP8O3C1B10J6F9E5HB4X6L9F2N8Z2J10ZA6R5K6K3F10T7T368、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.2000

37、00元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA4U1S7N1Q4D6B5HE1L10N5S4B6F7C6ZN4I8G4V1M5Q10X769、下列物权中，属于用益物权的是( )。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCQ2A10R9Q2N4M9Z4HP4W4R10X5L9T8F2ZT7O8B2J10X9A9B170、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同

38、价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACA7B10V8M8Z7T9J4HO5H1S10U6K2A7G8ZG2D2C5C2K3K3M1071、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCJ1Z2U7H2W1L9M6HN4D6M1L5R5B4A8ZN5O2Q8A6R2N9V1072、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该

39、最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCU1R2V3U10V2G4X6HQ10Z6I9Y2R9P5F4ZM2H3R6L8D5U3X373、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCS1B5Q5A3M1Q8E3HG4N9Y2O7Q2J10L7ZP10S1H6D2H1B9E974、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACK6W8Z1E5Z6T10F7HE3Z4E10J3X7D3O3ZC9J4T3N

40、6H2J7U875、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACH6F2S3K9I1V4U4HB5J4E8M7T8V8O6ZC2T1F4Q8M6A3F876、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCX5W6C3S4V2S7V8HH8T2N7B10F9Y1S7ZH1U3G2N2S5A1S777、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险B.

41、责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACO2G5P10O3X10Z1B2HV8S7K2Z2Z4Q8G1ZY4T4T10T7K4T5G578、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCS2K5C1Q7G3D1K7HL8H8U2W8Y

42、4J2E6ZR7F7C1A8N1E8E279、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCS2J10H1A6G3R5Y7HB10E9U3T5U3V2O3ZG3A6T5Q8B7O4I480、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCH5Y5G8L1W10P4L7HR5R3S8H3W9B3D4ZU8C5P1A1J5O9N1081、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。

43、A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACC3Y6P5E7K2Y1N7HO7B1R9X5R5Q1F5ZQ6Q8N4I5J4U2Y382、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性【答案】 CCV6A1S8H2B3M4I5HB9Q9Q2G3G2D8W6ZT6D3M4A3C3L5Z883、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D

44、村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.国务院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C县人民政府【答案】 ACW5M8R1E3H8T10H10HI8Y5Y1T6F7U2Y5ZJ10G3J10N3B4K4J684、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACN10A2G4G4J6Z6U2HT7Q2T10S9K6Z7U1ZD9W10W7Y6A1Z4P585、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲

45、公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACK1R9F8H5Y10N5J5HQ8N10Y4H10R8E7K8ZJ7O10X7N3D3P2M386、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 ACI8M1Y5T10Q4Z5Y4HH8Q5S2X7X1O1N10ZE8P9O9W5B5A9C187、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵