2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题带解析答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCM3J2T10I7T10X4R8HD3L8X8N9Z4I9A3ZN9M4L1W9Z5N4Z102、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCS8P5D3M4W1V5S6HR1D9O8V10M3U10Y4ZM6F4J4Q1I1Y10I33、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈

2、某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCN10N3D6Z8V5D1Y9HA6Y2N8Y9H1Z8G6ZB4S1B4Q8Y8A9U104、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACU10Q7R2O6D4K3Y7HX9Y3L2J8Z7F1V8ZM5X7G2P3N2U2D75、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCM3O3I8

3、V5S2I6D9HK8G3G4M1Q3X4V9ZJ8R7W7L6W7T6L106、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCK6M3T5D6Y6V8L9HJ6B4B1X2H7E8K1ZB2N1J7T9A2B8N87、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACL8V7W9J5B4N1D2HD8D10M5G8R10D5Y2ZT1D6B5G3C6J4P48、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克10

4、0元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ6G6U7N5N8S9M9HT1M8G9G8O10C6U8ZQ2E9E10C2K3L5B109、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCE7I6E7B8W10H8T7HG6S9B5R6M4L4B6ZP1N7Y6U6W10U9S910、房地产抵押是

5、抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACH4X10H5I3A7F9E3HX10L6D4C1Z9D10J6ZA9K2H7Y1X7F2B811、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCS5P6P10L9W6U10D8HQ8Q7K10B4O2E10D5ZU6J8E2T8V5A7J612、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长

6、不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCX4N6K8T10X4T2X3HI8H8J10Z2G1D4A9ZY2M5P2N6J8T8K213、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACH4V5F10I9E5T10S3HM6Z8F5A2S9I2X10ZO3K9M10U9R3K7Z214、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主

7、要类型【答案】 ACX5K6T7U8B3K10P5HI2C4D5Z2U4J7S4ZM1M2W9R4N2Q1F315、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACP7R7R8T5J1A3X5HN4Z5U1I6P7R4Y9ZR9Y3L7W3G3Y3G216、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACB1K2S9X1M8T

8、7X10HZ4X8C4Y4H4D8X5ZZ5K1L10X2T3U7A317、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCE7W3O9G3C4P4O6HW5Z4H10Y10X7K3J6ZS2S7D4D4H10L3P918、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCH5H4F3X9V8L4T2HB9C10T5D1A3L2J8ZW1S5T1T6H3U10D519、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期

9、届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACA10B7N4A1F3Z5F8HN6G10P10A9M5U9T7ZC5K10X1Q7R10N5J420、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACG2A7R3H6A7T7X3HU7A7D8T8J7P10D3ZK1S9X9C4W8D2L921、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城

10、市发展战略【答案】 DCV5L9N9V4D8Q3N7HT9B3J4Q6D4Q9X7ZM10E5S4L1Y10J6V922、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCG1D2Y10G7D4V5K9HH3Q10F2R3U6Q10O7ZA1A4X7Z3E7N1R823、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCB1N2S9W9B4X9C

11、4HR8J4S2E9C10X6J6ZD4G8Z1H3N7E6M724、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO2C7S9O1I2M10L9HV6W10F3N2F2T4K10ZN3J8J3D10X7M2S1025、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工

12、资D.按照政府的指定标准【答案】 CCZ4N1A7Q4J10N6R7HV7R4F4D8F6W9E10ZC2I1J5G8Y3M2N526、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济

13、适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACP2P9P5M5V6N3F4HI7T6N2I10X9R9Q10ZS10Q6E1K4K1Y1O727、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCW2Q5N6D8A1Q8W4HH5J7Z1Y1I8Q7D4ZD1Z7E4W10D5U9U428、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，

14、月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCK6N1M9N2T5D6F4HF1A3Z4G10J1J3R6ZD3Y3L5T4P1H8N429、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACO8S8P3H7Q2E2J2HH8U5W4T6I8P7F2ZC8T7A4P8J1L8C230、适用于室

15、外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCR9O8V4C6P8D8M1HO9X4A4G2T5M1O5ZT4K2Y3E4J5F1X531、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCZ9H6Y5L8C7T10I2HK10G7H6S6U8Q8M5ZN7Z8S4V3Y3W5C132、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCC8N3W2X7C1T2V3HO10T5S3

16、R2F2N7G8ZV8H2E1H1S6S1Y533、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCA9J10X2D5G9A5S9HF2O10O9X1H9O6F8ZM4B6B7H1E2W3P234、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACG2N10M6P3N3Y2G2HG10B2D9H7G9M5U8ZH10P2T5X6Z8E8R135、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方

17、式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCA6O10E5S6W4Y8Y7HB10A7N4Z4H9G5C7ZT10K4Z4Z8C10B7A836、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACH4Y8P9Q4J8A6K8HX7T1C2A5X3Q2J8ZZ6Y8Z10K9J4E1A237、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCU4L9L4G5N3J3W10HW4T6W10I9Z3X5Q3ZR1W6L10J2C10G10Y338、不动产

18、申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCC8D6N1R6I6R4B4HW1W7Z5C1K1V9I3ZC9A3C4Y8G6G10E439、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCU6N8A3A9G4D7T5HU2C5E5Z4I4M1E6ZJ6H5Y7O5Y4A7U440、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACZ1M3H1R7L5G10T5HF3B6V3O

19、2H9M2H7ZL3T4Q8Z8I7G3P341、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCR8U1F7K1U7R3O4HR2T4D1X2K7X1R4ZS8O4L2Y3V9U3U542、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房

20、屋租赁合同【答案】 CCY10D9F2R4J8M2Q7HG4X2N8X2D7V5W5ZA2V8U9E3V3X8P843、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCU8U7K9Y4E8E4X7HP10J9M5L5E2A5N5ZO6H10X5B6F5G9W444、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋

21、置深度大于4m的为深基础【答案】 ACJ9N2F8V7V3A8G3HK7U6X2H10Z10K5K9ZS3U9J3X5S2Z5N845、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCM1O10G2X10R7W4Y6HS3E2N3Y7W3C9X3ZQ7G5A3E9Y5X7I646、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCY10Y7V9A4Q5M10V8HE8T10E10Z1V10W10N10ZK7U6W1M10G8P6J447、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给

22、刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACF10H10F1J8U1N1Z10HD3Y3Q6T5X1A9M7ZX7Z7N6P6Q1S5B748、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACE1B10J2L2A5P9N4HI8O1V9O7C1F6X7ZU8D5N7Y6

23、H7J8A149、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACL1L6V6T7U10D1W7HC6J1Z3Q9R3D6E6ZU10D10T9I7H1Q2M950、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCE3P1H8L10R7A3J1HK2M6L3C5N6R2Z2ZC5U4J6K2P4F2N151、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适

24、用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCC4S5E2N2P1D2D2HL6D6T4N9E10K5B10ZY2O10K10U9D10C10F452、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用

25、住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACA9C6S2V1V9Y10L5HH6X3A3U8R8L1F7ZO6D8W9X2Z7T4H453、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房

26、屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCH5H9G9J10S10E2N5HY1X8I8G5Q10Q7T8ZQ2N10N7N5M4N6F1054、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCZ4J9L7U1W3F5W7HW9C3J7Z6O2A7B8ZZ2U

27、6E3T2T8P5K555、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCF4X7A10E4N9Y9W7HO8I9C7K2B5C10L5ZY5X9S10M4J1G10I956、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合

28、同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACV8K8V4U10N1L6C9HK6W2W8J6Y7L8L6ZB7B4W4Z3F8D6C557、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCX7V5Y2J9R4E1N4HP9N7S1Z6H2M9Y1ZN8N9E6F4K1F6U858、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACO4F1A5Z6Q3F4T6HD9P7E5T10F3E1V1ZD6F5A7N3B6D3F1059、登记机构予以异议登记的，

29、申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCO6S6W5K3X1H2S8HA5D5K9M8Y3F1M4ZN5R3V1Q6J5F3L960、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCW9S10S7U2R10W8J6HN9P10W4A3N8V8T10ZS1I6Q5T6Q1K2P1061、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济

30、适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCN5A8O8V3D9B2P8HC9P7C5D8B5N5Z6ZJ10C5G1P2U10O8M562、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCO10Z10G7A6Q1C7W2HB3G3V5X10L2E2D6ZE6V5H4G5A3Z3K263、2017年3月，张某预购建

31、筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCR7H6D8S2Q2P5N9HV3O8F3K8V3X2Q2ZR2U10V9R6T4B5N864、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCL7Z3U1K5U1Q4H7HV7L5Q2I3I6B1D6ZT9H4N10X3S10P5J265、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建

32、议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACW1P7O4J4P7U7G1HM10K10D3D7K1A3U9ZO9J6P2S5W3Z8C366、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCP2T7V1D8A4E10A9HN6T6T6P3V1N4T3ZY3L10W10C4M3T4M267、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载

33、力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACP2T9S4P3E2J8O8HG1Q1M7A6G7R2O8ZE9N4W6B1L1Q10L768、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCZ2B5V5K7M10J6A10HJ3U3C3D10L9O5P7ZY3A2W2E2V10G7G669、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于

34、2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCX3J9H8Y10V1B2D1HA4B3Y8A9A9U1W5ZB9M6N10X8W9U7B970、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCB10P8S1S5T1O6P4HJ10E9Y10L9K8W4F6ZC10P8H2N3T7A3S971、根据（

35、）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCI5T8K10L2Z8M3F5HZ2I9L2Z7X1H3I8ZG1Q2V7P9T5M1R872、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACU9Y7L8M6W5H2X1HZ1P2J2A8E3U5M7ZD8Z5F7X10R2Z7E973、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继

36、续有效【答案】 ACD7E3N6U5Z2G3E3HM1W6T6H6O7M8B8ZN1X4E9W4B4R1C874、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACJ4X1O9O9Q7A5Q7HG4Q6C3V6Y1J5K10ZG5A4U6X3I7W6X375、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCC

37、7T4Y9E8E7B2X10HA4D3A7Q5F6V3M4ZV3W10N6B7R1K8T576、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACW7A7Q7A8Q10Q7G5HE5P3C8O9U3Z9M6ZV10X4O8Y4R9V8C477、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACJ1D6S3V3B7M9V1HS3V4L8H7C8B6P7ZW10A7M3O9U6Q8P1078、张某认为登记在自己名下的某房屋

38、，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCN7O5H10G3H9M2C7HF2J2U7H8K3J8X6ZT6D9F2M7U9X4T879、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCI8X9Y1M8E1A7C5HO10P4W9H4Q1F5G7ZL8S3O9X9B2I1C1080、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACA2X5R5A

39、5T10Y5L3HC4S6A1H9D6F8B1ZL7Z6G8D3Z10G8Y781、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCO6Z5H8H9C10B7R5HV4U5V9C4V4P3U2ZW6Q3U9J1G10R10F1082、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCX5M6Z7B2I8D8R4HV5F6B10U3J2

40、L10H5ZU5I7G8F10K4A7M283、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCN5K3Y8H1I1Z8K10HJ2X4P9U8G9E7O4ZA3O8C2E3I1C9T984、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCL9V4G6C5A8Q7O8HD10K9U4M10J8Q1Q6ZH10C3W9T3U2N9E985、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力

41、较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACV1N9T2W9B2Y3D4HL10N6C3K1Y8E5M2ZZ3P1Z4D8F4X1D786、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACI4P3D9E5B7I9A2HX8

42、D7H8C7S8K10I7ZA10C7Q4K1G1F2G787、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCD2Z8N2R8V6P8N1HX9O7Q3J10D6T2B7ZS2V8J3D7D1Z2M588、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF4N1O1Q3Q

43、3T4K4HA2B3L5H10V4S1N3ZT3C1H5H5X3B5T989、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCU2G10I7Y7P8M9W2HK5U1B10J1Z8P4K4ZH2X10V2B9W6T6Q790、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCZ3G3Y5P10E9M9U9HI1Y10K4L10K5Z3X10ZG7G9W3U6H8Z6Z791、通常情况下，房屋共有分为按份共有

44、房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCH7E7V6C6I7O5S1HD6J10Y3V5B9A6W2ZK6W7M2Z2C10U2F292、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACT4D3K7K8Z7A9M1HR4Y1U9V2F7W4V9ZE3M1M3K3F7B5F393、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACS10B6X10E4Z7R9C7HP4Q6A8K7Z3A4E7ZZ2U1U4T2Y4U7O594、住