2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题含精品答案(云南省专用)7.docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACY2G4K5X5Q9R2S3HN2Q7I8K2K4E1Y4ZA7G1H2B8G9N4F92、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万

2、元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCJ1O7B7V6P9U8X

3、5HC9S1R4A4J1C5Q7ZW10W4U1W2R3S10X23、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACQ9I2K2W2E4A5U6HV6D10E10P3X9C1C8ZF2P10U8K2L5G3M64、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A.工业污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大气污染源【答案】 CCB6Q3P8Q7A4K3L1HL8K4V6D2P7J8Q4ZD1H3E4L9I7V3N65、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后

4、上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 BCA2G5X4T4U10D10Y6HM4X8I6L1P1U2P6ZN5X8I8A3Q1H3R46、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCR2B8S4M1M4X3C6HX2J10L10L6F8I9F3ZZ4O7Z9B9L3Q10E47、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCD10A4U8W10M2T4S10HR5R9

5、T7B9P2I6Q9ZB7P7G8J8U4X9U18、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】 DCH10N10W7B2S5I5H9HL10I3N6U8M8O6P4ZT5P4G2K9H9Z4X79、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACQ7H3A7Z9T9Q2E10HF10K1H4Z10F7Z2J10ZP2R10B6N4C1Z7C610、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市

6、规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入住【答案】 CCQ9O9R8J8H4F6A3HM3W6R2N4J10P7O

7、1ZS9C2V9D6X3V3T1011、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACQ6R4T1P5A10S10I7HD5S4D1G9Z1Z7D10ZO5W5Z2O7T4P4Z512、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 DCL8O1K5E1Z9K9I6HF3J1P9A8R6G4I8ZF10X1R9B9U9T8O413、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一

8、定比例提留担保（ ）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCE9B8A5D10U5R9G8HD5S8E8C4V10N5W10ZE5Q1B8A5J10W2L614、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACY3L5L4Q1K9K9Q4HD10P5O10J5U9E6O1ZB5H3V9B3G3U9O415、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCP9G7I10Y1K2S6H7HR7S9Z3Y7M8Q1R1ZV5A3D8L1G7V3Y216、施工

9、单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCG5W3V10D8P10I8J1HC7E2X9X3P10F10L1ZW10Q7R4Z7A7F5U817、下列物权中，属于用益物权的是( )。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCA1G5J4E9F4L7W6HL6G10F4P2I8E4V5ZR3J3M6A2K4Y1R818、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减

10、免为主要措施【答案】 DCM3F1E10N5D2B8U3HQ1M8R4C2O3A10P8ZR1O1I3K7S5M9A719、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACG10X10U7I8H7V9B8HY3T4W6T7U8L8F3ZK4R1I1N5A3G5O120、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCM3W3K2D9P5D1I10HN8V1P3R1V9C9C7ZP9L5Q10L3O1E3S621、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土

11、地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCD6M5S9P10F3I1B8HU6V2R3N7K4U8Q8ZC1A9B10F8D10F7X622、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以

12、上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCS3F3I6E4V8I7L5HK8G5U5Y4C1Z8Q2ZQ1T5R6L2F3T8V123、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税

13、费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCT6O5O10Z3F6W2O3HI7Q2M2N2H3B8U4ZQ10B10V10O3U4W3R124、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCZ5O1X1D2Q2W3K6HO10C10W9Q6R8T4E4ZF6Z6Q5J5G9S6N725、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企

14、业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCF2E10I3A1B3D2T10HU2W4W3Q7J9E6E7ZL4P4V5G9U5F1Q726、下列关于股票的表述中，错误的是（）。A.股票可以作为买卖对象和抵押品B.股票本身有价值C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股D.股票持有者

15、有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】 BCP9V5E6U5Y10V6F1HE6U4X7S4I7S9D5ZJ5Q4Z4N1T3S10E427、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCJ7R4K4I8R3U9H5HY6K9Y6J5W8U5S8ZY8F3I5S6F7U2K228、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政

16、府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCT6K2F3M1C6Z10Z5HX5I5Y9X6N10D5O4ZY8U4V10G2X9K5K529、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCI5U7I8H9C3U4A5HR9G1H2M5T10R1H9ZX8H3L1M4M4X6A530、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.

17、3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCB9M6B1N4J5S1H2HD9W9V10Y10S6V2W3ZL7I3T4H5A7T9I731、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCW5Z2L2E4F10I9Z9HL10K8U2F6O3O7W6ZG2B9B10N6L6A2A932、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCT4L1O4P1X3Z8Y2HD10I5N1J5N10O7O2ZA5O8U5R

18、4N5G7O633、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACI2U4N2R7E8Q9K4HU1Z3S1E7O7G9A1ZB7P4W1V8U4K3R834、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】 CCL6P3J3A2B10J7P2HZ6V7A8Y6V2C3F3ZM1P2W2J5X7V9A835、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C

19、.标准差D.变异系数【答案】 ACH4N8M6O10N10Y6W3HJ1L4T7S4K5W2K1ZN10W5L10R7E9G8O536、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCG1O5N4V2K10E7L10HC2F1X3S2E7Z9Q5ZH10C10B10F6J5P1Q537、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCI4T8A9J

20、1N1X1C10HC8L7S2K8D6V5M5ZL1Y7Y7W2N9R5Y538、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCF4C3G7Z3A7L5L2HI8J7I2O2A4A2I3ZG5M10O2I1Q10E6J639、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地

21、率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现

22、值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.一类B.二类C.三类D.四类【答案】 BCH5W1H5B8T5Q7B3HB4K9V6Z5W7L6F9ZH2R10H1V9J10G9U340、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCA7T4K2U8U4R8M3HZ10V4T10A10C5H5W2ZA5M4Q3K2W5F7J1041、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权

23、，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于20

24、11年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.580B.780C.1300D.1500【答案】 BCZ6Q1D5R7P3P7W8HD3I5C1B7K10V10N6ZY1J6F9E4H4M9U542、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCU6B3E3R5V9A1J8HR3X10L4C5J3A6V6ZA4I9N6C3X2I10L943、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCE3

25、U2G1C2U7Y10E5HV3A9I3A5Z3P1L10ZR9K7X8V3X4I7V444、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCV1L1C9A6C5T10C1HU6L7E3I9L3N7V6ZX8V3I2Y10X10A8P945、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCP9K7K8B6L3Z9J8HD6M2C7F1J8R6U3ZS10F3X2H

26、6I1X10Q246、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCU3Z9C10M6O1D1B1HC10D7Y3A5A1Z8W7ZF6F5X5I1K5G4A947、保障性住房不包括( )。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACA9E6H9O7R3K1X4HW8Y2B7N7Y10Y5V4ZC5G7Z6B2F6M3Z848、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 B

27、CK5Q9A3D7H1D3E3HY7Z7Z10T4L2G8E3ZZ3W3T8A3X5L4D449、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】 DCB10D6P7L4E5H3J8HJ9P10D2L10Q7Y5O2ZX7X7E8D10D9B9P750、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCW2D7K4B6S5J8G2HB5C7H6J1F2Q1U5ZJ6J9A7I8P5O4L151、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发

28、项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 BCN4Q2F8A5O8Q8O8HX3B6H10T6U9V3Z3ZV3X10Y1O4W1R9Q652、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCT

29、3U10D9Q9Q2C9T3HK3W9J6Z7L4T8I2ZM2R1Y3Q8N1Q7V553、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCK5B9M8U8I5N4V10HH8S3T8G6R6X10Q7ZQ2L10J2G2S5J3F254、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 DCU2W5D1G7Q7V7A4HY9P3J10U1T10Z8P9ZY2F1G1I9U9H9U755、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记

30、费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】 BCR4X5Z6X2E2K6K8HC4N3U2O10F7W7G3ZH2R10C8B2A9K1W456、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，

31、并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACH2Q2O4B9C5C1S10HR4W9H7A3V9J7V3ZK7Q10E2E3I7M6K1057、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保

32、公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过

33、装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCZ5Y9M10J9J2F6U2HN5O4I2Y1S6D4M9ZR6W2C1C1L8G7B1058、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCS6Z1S1Y4J7T6A1HR8N10I6R2H3G5V1ZP1I7Q2D1T1F2U559、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应

34、以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCP2Z7K10T1T4U6J3HQ4L6L7E1J8E3B10ZY1L10N4O10F7C10X260、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCY9S1H6Z10G10C4E6HM5A10U6H10E4A5H10ZD5V4L6D1K2C4M961、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )

35、。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCN3Y6U10S2G2I1P1HS10Q10D5E7W9O10L1ZU9T1D5Y6F6O5T1062、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACY6X4M1B1R6P10V10HU6U8G2K6N10P2Q8ZP7W1W3G5F1I8F263、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权

36、，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCM7J3L4U9S8P2R6HX10H3I1V8Q2Q9C8ZQ6D10W8J2D7V7O864、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门

37、B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCQ6F10I4T6Z2E9D4HF7D9N3K9X4O8Q7ZA8K2C7Y7I4E3H965、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACN3O4S7U2I10G6C8HE1V10I9E7L2V10H8ZA6N7U1V5O1U3B566、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【

38、答案】 ACB3O9K1G4U1H5E2HO9V7B1Q2I5C10T9ZY4T4Z2Z8N2A8D267、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACN1O9J6M7V2I3F6HR5R3K7G1G7K5M6ZW3D5C6E1X4P1E768、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资

39、6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCD5F9S6Z3M7Q10D8HT7M6Z3J8B1R1Q5ZU3J8I

40、9G5J1W8Z269、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCH5V10R3R4G3D1X5HQ8O9B6C7L8H3F10ZV2N3U3S4X10H9D570、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCK5O10P7W9E10G6Y5HY4F1F4Z9D3S2G2ZI5B6T3A5T10I1F571、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是(

41、 )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACK10X7U4U9P1P9D10HY2W5N5N9O10F6T9ZV9U2I2V3W10V8M472、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ10M8X1B7I4R4U1HB1N10J8U7L4X10W6ZD2Z8Q1G7U2I9P273、某征收工作评估专家

42、委员会，专家组成员为7人，则其中的房地产估价师人数至少为（ ）人。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCT10P8R8E1B1C10O7HN1Z7Q7G3T5Z6S8ZQ4P8A9P5P8V2U774、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCQ10R5E8U7

43、F6K10Y6HN9U10S10E7Y3B6T2ZJ9V9P9F8E1V3K275、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的【答案】 CCO1H2L8F5E4N7R4HP7B10E3Q2R2M3N3ZI8L1P2K10Z4T5R176、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCZ8N9T6G1A2B6E1HK3N6

44、B5P7B2I9N1ZP5C10L1N4R7U2Z577、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCC6J5N9Q10Z6S7B3HU2T9U5P3Q4P2X9ZD6Y6D1I3X3J9W178、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者

45、房屋建筑所有人应当向（ ）发出保修通知。A.建设单位B.施工单位C.总承包单位D.监理单位【答案】 BCF2Z4S10T10G4P4X10HE10L10M1R7E1U7T8ZW8E9L3N9Q8N7U679、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCH10Q1Q3R9K1C9A9HE6J6T10S4G2N7X8ZK1Q10X6M1M10I4S280、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACZ5V4E7G4A9U1T8HL4S4L10W1F2J9P2ZT3D10Z4Q2W4K5S281、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房