2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分通关300题有精品答案(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是A.1：1B.1：2C.1: 3D.1: 4【答案】 DCL9M5J2N9F4V1J4HT4L6D4H1K6V6I6ZK6U7S8A6J4W6Q22、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。A.目标定价法B.认知价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法【答案】 CCL4O8M4G4E8G5U4HR4O2S6U1G7Z3F3ZI10N7D5Q1T4W6N53、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.城市建设配套

2、费C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCW10P6V10H6H9J6J9HN3B1Y7G10B10O10Y8ZW3I3O7A7L10D3R54、房地产投资的经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率【答案】 ACO4L8V1D7Z9W3S10HJ6G9C4J8H6U1G6ZJ1A3E7T9S5M6O85、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息B.2

3、0%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】 CCE6G10G4L6A10N3G6HX2S4Q2E5R10F10U6ZP3E6L4W10W10F1S96、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为

4、20年，年利率为6，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。A.7019.53B.7972.34C.8524.15D.8587.65【答案】 BCK1U6I7Q4H6O4E9HB2T5M6W5W5Q1T8ZR2Y8S3K7V10N4H57、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 CCV4V1L2N5M1S1W4HK10D7U5E9Y3Z2B9ZS

5、7V10A5E8W10O2S98、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】 BCK10L2A5P6Q5Q6V5HF3X9Z6A4R6E7I2ZO4Y8X3A4Z1B4H59、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现

6、和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 CCC9J9N3L7E6O8Y7HE9Q9D4D10A6K9X2ZP3S4Z9B1I7L10H310、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.房价租金比【答案】 BCF10Q7V5S6T10R4D3HC6G10Y4Y5R5J2F3ZC8Q6X10J9L7I8E411、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。A.开发商B.设计单位C.承包商D.监理单位【答案】 ACE2W5O3G7P5J2J8HP7X2H3A

7、5O5Q2B6ZV2K4B1X2U6O1B1012、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】 CCD5T7K2Y2V4J3P1HI3F4Y1F1U10K9F3ZZ1H7W2M4I9D1J213、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面

8、积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCK10B9O2V1S7F4T3HQ1W2G2T6V8R2Z9ZF4C10P5L3H5X2G214、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCA2Z9E9X10I6A4A10HD3D10Q8T1K3C10O9ZJ1P6J5W5X3V10K615、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选

9、择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 ACD8I10T2R9N1Y10Y9HM7B7K5T5C5U4G1ZH7M6U10F8V7X6D1016、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】 DCA7Z2C2H7E2S4G6HF2S7I2X6V5L3I6ZG9W2W9N9P5S4N917、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的

10、分析与选择的是（）。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机的分析与选择【答案】 BCS2K9A7V5G7D6F2HK1D9V3V9M2F6V4ZK7X2Y8W5M1E6L118、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCU7C7C2H2U8D9T6HZ10A10O6K9L2H1X1ZJ1E10H2Z1O2E2C819、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C

11、.监理工程师D.使用单位【答案】 CCW3G5A9Q1K5I10Z1HM2E10C9P7C6L7I8ZP8F7H9J5K2P4I520、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCH7M8A2D8P8S5H10HQ9M9O10S8K6O7V10ZU1W3N9V7F2P6J321、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.银行B.经销商C.业主D.政府【答案】 DCD3D10Q2C3S10L9A10HV8N6K9D8R

12、5K4A8ZY2W5A9J1S2U2Z222、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的( )。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACV7I8B10P7U2E10B3HF6S8D1S8L4N4A4ZR3Q6G8A5A8L8O1023、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCR9S3O2J8A3I8K9HY3E7M8W5K6S7T8ZZ2R5I5V4I6E6M124、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最

13、后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】 ACX7Q4Q1G3N3J9U1HN7I1P1L4M9E1J9ZX9O2R2N4L6T3R125、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCA9X4Q7T7W10C9V2HB10K5D4C2Y1Y5B10ZN2X4G10E4R1V8P1026、

14、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 ACZ3W10G6H5O7X9E4HV5O8J8S10C7E7Y3ZN3F6X6H4C5B7J827、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACM2C7N7W3W5O7J8HG8B1D10O2G2O1K3ZX9O4E10V1X1X2Q428、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACH6K7J10F10R7M

15、4T9HK7T5F6A6M2B1I5ZY6K3A9V7B7F8B829、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCD5C8M1R1N8Y8H2HG4S9A8D8S4K8N2ZG3I2M1C6Y5Y3J330、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.

16、200%C.300%D.400%【答案】 CCC7M4C3P2V9E3Y8HA3H8B10M10F6T5F1ZN7J8U9L9W3M10P531、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 BCT7N2W7H2M6U1H3HX4U2F7D6L5S7P8ZJ1J4L4M6Y10Y9Z332、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款

17、的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCN7S5H6Q3G3P4M10HV1T5I4Y8D9Q7H9ZP7Q9B1T7I10R3J533、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 ACC2J5W4V9R8E2K5HI10N10Q8Q4F7A1K7ZT4N8E4N8T3F2S334、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地

18、产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%【答案】 BCT9Y5O2U9M9O10B6HK9V10K2H10T4Y4D10ZV2W10H3Y8P9D3H235、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）之间的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.Pb=PbD.PbPb【答案】 DCL2A7E1C6I2O3P9HQ9N8Y5M9G5X1U4ZL6N9Q9T6F5A7D836、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业

19、管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCC6B2W10L4X9D6F1HS6C1O8A3X5M6Z3ZW4H2P7U7E5S10Y337、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCL6Y6M6A2P1E8C4HY3P3T2L4L2G7C7ZF5J10C2P3N6H8R738、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=

20、0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCK3J2P3W1C9H1A3HU3F9D9M6U2L6Y7ZV8X7H9S6Y3Z1D939、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案】 CCK9N2C5N7T2P9O2HY6S3P10V3X5W3L8ZX7J3Z6B8E7Z4O1040、投资估算的精度可达20

21、%，所需费用约占总投资的0.25%1.5%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCW1I5Z2R9A2D1A4HX7D3V2Z9V1C9X5ZQ5L8T2M7W3L9C741、会计差错的主要内容不包括（ ）。A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错B.对事实的疏忽和误解C.隐瞒或删除交易或事项D.对会计政策的误用【答案】 CCF1B3X1M6C7N5D4HZ1O3T9I7D10F6B7ZP3R7F6Q3C8R7X642、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。A.0.2%0.8%B.0.2%1.0%C.0.25%1.5

22、%D.1.0%3.0%【答案】 BCL5X6U3P3D9K1V6HT10H4M9Q6I6I5J6ZI8Y1K4N9T6G1A943、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 DCH4W3V6V8F7O7G4HJ10D10G6D3Y1J7A6ZV8V7N4S6Z3F5J944、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表

23、【答案】 DCI2E10R1O5I8M7H1HF4W10V6V6E4Q7T5ZV10B10L6W10G5A1K845、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCQ1E2D3X2L9P9I7HS2C8F6P1X4K7A10ZJ9X2J8D2T4C6L1046、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.建筑技术进

24、步【答案】 ACE1U1U2M7W8Z7P7HQ9H5R4G5N2F9U10ZH5H4K10P1G10S4Z547、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCM9V8Y10R1N2I5I6HU8P8Q1C9G8T10I8ZX2R10X8Q5M1P2S548、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B.还款当年按年末偿还，按全年计息C.每年应计利息（年初借款本息累计本年借款额/2）贷款利率D.“气球法”是指借款期末一次偿

25、付全部本金和利息【答案】 DCF5E8C8M2Q2Q9D5HH4R1D3O4Q10H10T3ZG9G6X1B8F8H7R849、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACR6X5U1P4L2L2C7HW7A4A5S3D9D8F3ZN8Q5K6U10P8E2K550、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 BCO10L7A7G3U4M3N4HA5L10I8G6A5T6J10ZH10S5L8G1E6B8T151、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他

26、们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACT7Y6Q1I10Q4A10E8HO10K1P7F7G2Q9Y2ZG9F8H9M5B1F4M552、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCJ8V3D10T10R7L10Y4HX2N5R4S2H10I3Q4ZP7Z2U9E2T2C7Z853、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要

27、是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCA10E2V2X1B8N10X6HD3I8T2Z6F6J6K8ZL2B5R9W9Q10F5D954、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场D.空置率【答案】 CCM2Y9U8G8Y5C3L8HB9V1W7F3P2N1Z9ZK2F7U5L1B5N10U1055、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（ ）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCG6B7Z8T3G9X6Q10HN

28、2C5N9B5B1A10H5ZM2U6L2E4O2B8P256、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCF10Q8B8F4E10B5D2HZ1I1N3E3N8O2W5ZA7C7U10M1W7F6A957、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率【答

29、案】 DCS7D10I4V8B1M8E6HK2L8V8J10F1U2D5ZP5N8B8W1U1F3K158、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCV4N9C1L1Z5V10H7HM8L3K3U1O5G4N3ZK10B9Z6S7G3K7B259、关于预算，下列说法错误的是( )。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运

30、营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCS8O1A5S8F6K9I10HD8O5I5H4I9J3L3ZL1I10V8R6V10Y7K860、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCD5V3A3J6I1A2G2HJ10D3Y5L2J3V8M6ZN1E1A10O2Q4N1E861、( )越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A.速动比率B.资产负债率C.偿债备付率D.流动比率【答案】 DCB6B1K7M1F10A6Q4H

31、N3X6K5B9A5U10Y2ZI5P3A8A5F8T10V562、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCO9A10A10R8D6P10M9HJ9W1C4D1X8L3E4ZD6I1H8W5S1C4K163、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。A.净现值法B.差额投资内部收益率法C.费用现值法D.内部收益率法【答案】

32、 CCL6G1B7W10K3J8B7HM5J2U5S9H3P9H4ZD10G5X1T9J2U9Y464、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 BCL7N2R3J4A7X7N6HZ2A5K5C5S5P5H8ZA8H10W7H8U6E3T465、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺

33、费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCU1N9G5M1D7A9Z6HS5Q4L6S9E7J5H2ZE5S7X4F10F8A5R266、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACA10Z9S1X3M5G6E10HL10J3T5B1I8X1P3ZW4Z10O1D10Q1B6A367、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCR7N8Q7O1M7F4H1HV6F8N6A

34、10E8C6G2ZV1R2S2S3I4H10Y568、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）A.吸纳周期B.城市居民消费价格指数C.住房价格合理性指数D.房地产价格指数【答案】 CCF4N10P3J5N4N9S9HR9Z9O2P6E1R8W10ZK1Z6X2J5Q2M1D869、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。A.提高投资收益B.降低系统风险C.降低个别风险D.使投资毫无风险【答案】 CCZ2P2W3B7Y10N10H9HL2K4I10N9D9X10P1ZF8K1G9K4R9F8V270、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B

35、.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCO6G4J1K3Q3Y1F8HX5Y8W10C8M10B8Y1ZV4I2W10S9U5N10F771、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 BCM2X10B6E3Q10B9Y5HD5R9Z1Q3W9A9S5ZD3J4W10X3T2T1R872、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCD10R5V4S2E2O9

36、I10HS7U2J9N9N2G1M2ZT7L10Y2T5V9D1M473、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACT3N9W10G6G2R7Z4HQ8X6U10Q8A5H9I1ZL7Q8J10Z1N3T5W774、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长【答案】 CCX6X8O6Z1H6Z9O7HR8Q9U9T4U6P2N8ZR3V10Y7H3K6G5S375、下列资金中，属于资本金现金流量表

37、中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCM5M5L3Q1L8Z7L7HO8L2C4H3U5O3Z5ZZ7H3K1C2U9W4T576、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCI7P4P10G2L3G1M2HL1X3B5P4W6H1T6ZS7L2K4F7W9O10H977、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCU7E9I2X4V5M9K2HJ6Y2Y2Q6E3U1

38、Z3ZO6X6X2P4G2N9L478、房地产开发投资的投资者主要是（）。A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACO1R6E4X3F4Z9M3HW10I9M7V8S1T3V1ZG8Z2N1I9H5A3Q579、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCR2I2Z3B3D10S9U1HF7W4U5I9A9S10V10ZP3Z9E8Z5K9I9B680、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管

39、理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】 DCG9L1A10S3F3F2C6HV4M10O5G4O7K1U6ZG1J8D3H9N2I3F681、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。A.项目总说明B.投资环境研究C.规划方案及建设条件D.项目经济效益评价【答案】 DCL2Q4E4W6I5E5L9HZ7U2B7V1W3T3O10ZJ8M9T9L10B5U3I882、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余

40、或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCF5S4K10U10B5B6H8HH8E7H4L2K8F1Q7ZY8U10S5N1L8R7L1083、某建筑物0.00052.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（ ）m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCX4P3T3J10W3T8Q6HG7U4Y8N4J4B3S3ZF8I4L7N1Y3K10D184、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是

41、( )。A.开发商对市场预测的偏差B.建造商的参与C.开发商间非理性行为D.开发资金的易得性【答案】 BCV3L5Q7T3M3N8F7HQ3C4V6U10H1C5O5ZE3B4A2L9O8Q5Z585、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCX1J4U8V3T8K1G1HG1M6A2S1R7E4X5ZA8I3S8T2H5D4Q786、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前

42、交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。A.100B.149C.232.3D.180【答案】 CCY3L1I10O6Y8Q10I7HL4G8A6X5G2B9R8ZV6D9V1D4S5I10Q287、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 BCY10T4O9Q3T9R2O5HQ10M10N2M8Z2H2

43、W6ZO10R6K2N4F2D6T388、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCZ7X6I5Y8V8V1Q3HX9E10K2A3H2I7A8ZQ7E4V3E8I6J1J789、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入【答案】 BCH10O5K9C4L2C9R1HS10D8R2E8B8H4K2ZT4E9S8Z9Q10J5R790、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.

44、接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCA5C5J2N6R9K6B1HQ3Z3R8S2W4T5R9ZA2U10Z1J6L5J3U291、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】 ACE9F9L7N6A8H7A2HK7J4Q10R1L5U4H5ZK1Q5B8Q1R1M10Q592、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息

45、C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACU3N2Z9E1Y10X1U10HU2E2N6Q1F6X7R8ZS3D6A1I9F1J9K293、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCR2X8J5K2I6F3J9HL6A8R10Q1J4K10Y2ZH6G3P2U2B9Q6B194、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.8【答案】 CCH3L7C6I2T1V1Y6HX5M8U9N2L3N6U5ZD3H5V5H9S1V9S395