2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题带解析答案(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平

2、方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACO3I3X7S4D6Q6J10HD5M8C2A9E2Q6T10ZI5E4V8J3D8I4Y22、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理

3、暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCD1I9T2R4T7P1X2HV1Q3L8E2D6O10C4ZQ9C1

4、B1A10X3T3M63、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCN5R5X5T6E6M7O4HV1H4L5E2N1K6A8ZW2C8C7C10F1U5J74、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCU3J8V7K8E7X1K10HT6W7Z6H5W1P10R8ZQ8K7O8Z10E6Q5I85、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主

5、体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCN8N5C2G1V8J5T7HT1G2D1M4C1T2D10ZH8O7M5O6R8A4P66、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCN6L5Y3F1U3I1N5HC4Q2B2N2N6C3H7ZS5J6S9V10F10I3W107、某地区商品住宅建筑安装工程每平

6、方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCF2B9J1P3C9S3Q2HY3N7F10O3S4D3J4ZE1C6I3O4I1I3P108、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCL7K5A9V5X1M6L4HV7M1J2S7U5N7X8ZV6C8F3J10I1S8Y79、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCI9Y4D7L7J8F5J5HW8I6C7N

7、2V9S9O2ZQ5G2Z3Q8R10J5H310、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCP2N1F1Y1F6B8Q2HL3C10O9P3E5H7R6ZU7P2D6H5S2C6A911、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACS7V5S1J10P3L2N9HU2Q5H4P3W3O4N2ZD9D10W10Q7U1C5R712、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答

8、案】 BCE2D5I1X7K7T3P10HT8N3S2K5F1R1C9ZQ8G10E3H10S2S10Y213、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCL6W2Z5N5T5S5X5HF7G10O4Q6H4K6P9ZT1V6K9T9Q9B10D1014、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供

9、水方式【答案】 CCS6Z4J10U3D6Q1R2HC5C8U4Y1P5Q5Y10ZZ2G4K6B10W10M9D715、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACN1B8P8B9I2C2U5HJ4G10F2Q6T4W4V6ZY10S7B8V9L10E3G216、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACM2H4Q3D1S2I4E5HN6N1V7R9C3G1Y4ZO4E8S4Y7F4X2G117、

10、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACE3V8S3B6I6Q7N9HH10B1T7V4B10Q5Q10ZG10M5E5O7X5H8V418、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACM5V4A10V3N6E9O1HU3J1X1W6V4E9W3ZG4L8J5N7I9T10A319、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCX7M7B1M10N4L1K4HS6P7U7V7U6W7C7ZZ2M4O2Z6W4U2N120、在存量房房源信

11、息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCS9X8B3N5R5B1F9HW4N6N10D3F3T3M5ZX8R2B6J2D7X8C821、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCV2Y2K4Z9A3O7Y7HD10N4K9N7V6K6S7ZJ6D7N1W2S3U5K622、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCO1E10K9P2C7O9O9HZ3O8Y1J1L7M6A2Z

12、J8Y7C2J6R4J8V323、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCY1D1M4K9L10S5J8HZ4K5Y5W1F7Y4D8ZT4N3E3K10E1W9P724、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCS4O4A9Z5N2A1D9HE3H6A7O5B4T7V8ZS7H2V10R10B4H8U825、

13、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCG1L6L6G6D3J4W7HJ4A2K1I5B4G9M9ZQ7D9X9V5P10C4A126、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCL5Y1W7B4G2D2E5HO10L7C10K7X10Q7J7ZN4Y8G8E7M10E3V327、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCK7H8D1Z3F5M10F6HC3D9W6I8F6

14、E10P1ZD10R4N2G6J5A2H428、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCP3J6U9R7D7F5J7HI8Y5S2T1Z9Q3I9ZJ5S6N3D9F9A7P429、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACC7N9T7V4X3H4P5HL6O7M4H4P3P5I8ZF6D8X3C10F9P9J730、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房

15、地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCY3K5X4V2G2X1U1HS9N5V9W1Y7C8E6ZS7C6N3T9E4G4E731、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCH8L2O10W7J9F2Q2HF4S10J4J9Z1Q6P6ZO4E7G3R6K8Y4G532、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单

16、位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCD3D9K7S10R1X1M6HG7U8N6X2L4Q6F1ZU7R1T8G1U3V6L433、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCN5W9D7Q7Y1R8C8HL9O1L3T6G9X9P8ZP7A3N6P6E1P2F334、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCU9N5Y1H9V10C10D9HF7X2D3P7H3T8G2ZP10B7V10C6Q2W

17、3A435、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCB2R9B8Y1F3W5D6HL9D4X4E7X8Q9A6ZL7J8X2V9R5H8V1036、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACS6Z6X9O3D1E9W4HO10D8F4X3M6G7E9ZJ7I7Y4Z3W4J2T937、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出

18、售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCF2V7B10X4X5P9W10HD9H6N5Q4U9O9G6ZX8I8L2I2L6S8L1038、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 C

19、CQ7F1Q6D8I10V5X1HG2A7L7Z8H6N10W7ZO4F10J8G7I8L4Q839、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCQ10J2D1P7I6I6M1HL3O7O6Q8W8W6R8ZF4O4B2Y1Y2C4L940、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10

20、万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCC9H10J2K4M8X3A8HK5W10V9L5L9S3Z4ZU7I6T10K9A9W9Q441、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACW8G5I1D6M9H6P3HE6P2G1Z2K10M7U5ZB7O4G4N1Z10O6Z842、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B

21、.10C.20D.40【答案】 BCN7S4J2K3H8L2Z2HJ9C1A2J3V6F7D9ZB1T7D4R2O9S7Z1043、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACK7S8Y9L3L7C4R4HI5L1M5G6S1Q7C4ZN7N5G6F4I10N6H944、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCL4R5I1Q4H10M4C1HO10F4I6U5M6U7D6ZR4E9I8Z2X4C3C1045、李某父亲于2018年3月5

22、日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACN4Y2R8L5O3C9B9HC8H5X7N4J5O8L7ZD6Y6W9T1A3N5P146、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCX10N4Y6L3C9P9F7HC8W1W7O3O4D1Z3ZZ2H3P9O6M10W10Y447、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提

23、出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCQ8B2P7D8I8P3P5HW7K5E5G4L8U8E7ZH9L5G7G6U8I9A148、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACG5Q2T4G3T4X1J1HT8G4N3N9N3N9R7ZA7U5J6S7H2Q6I449、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCC10T6Z4T2L5N8O9HA10C8U2V6E1

24、F9M3ZY10B5N7H9B1A8C250、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCK6S4N5Y5T7L6G9HH5L2H2Z3S5S5L5ZW10P2L5L6I2N8E851、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCU8S10D10V5A10O8H2HZ1V1I6O7U3A9L2ZT7T5K8T1L2N10F252、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCD7H7U10K10E1

25、0U7A7HQ10M10L2C10N8E9K10ZV3G8I7W7J3K6Q1053、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCH7T2J1M7R6G4Q9HR10Z9Z5A6D10R5V2ZT4U2A8C1S9X4Y354、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACZ7X5B1Z9T4J6X3HB4W3P5U5W3O6B1ZA2W7R10F7E1S4L1055、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行

26、为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACJ7N6B9F2M9I6A2HQ2Q10E4L7F7M3E10ZF1O9Y1Z4I5R6M256、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCO3Z2Y9R7A5U5F6HH5P1G3S2N6S5O3ZR4R1H2I6T1B7V457、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCX4C9Q10G4C5

27、K8C2HG4L10A2J7Y8I6R5ZF5P4V7M7H4X10K858、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCP8G5G9T4C3Z1U8HA10E9O8C9O8K1B9ZY1T3O5U9U1D7E559、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCA9N10C2W4R8X7Z10HA4S3R8N7B5W3T7ZS7H1S1T2C6H3E360、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同

28、导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACJ6A1X8Q4J1F10M4HX2K3E3Z9E6O10E4ZA8Q4S8W6K3U2G561、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACR5W6I1F2G10H8H2HQ3E3W2S6Q7B3Y10ZP3I4T6Y9Z9G8B862、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCM10N10G8Q3Q4M10P7HC8L4G1G4X4A3

29、Y10ZZ2D5O4E1L1V2M863、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCI6L6I3M2Z2A1X6HQ8F1Q3O6F2P2H5ZE6N1O7J10C2U9O164、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCO6Y1E10P1V1M9T3HQ10I4A9T8X7S3H9ZN2E1V9K3G2J6N1065、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理

30、部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACP9Y5M10C7Z8R1M6HL8G5I3N1B5O2C3ZS7W7U8C1K1N7U866、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACG4N2W8Q4M8G5D1HI9G7H8J5Q7F4Y4ZE5I2F9E10N10J1E467、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.

31、房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCS8C7Q5N4J10O5O8HF5N3G4U1B6N1W7ZM5Q8E2Q1G5J10O868、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCB7E6P1J7P9K3P10HS10V3G9L9S2I3C5ZR4V2J6N6T4D8F769、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACO3J1D6Y3S2D5B5HI5R6U4T3N9E6Z2ZC2N3S6A9X6Q1T270、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.

32、占有C.登记D.合意【答案】 CCS4G4B5L8R7R5E5HP5L10J8M10M9K2S4ZC4U4F4W10W10N4B271、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACD3A6W5G5S3F10O9HK9O8B6V3

33、X10F2Y4ZW9T3I6I1V7Q8J872、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACS10Z4F10U8D6Y2U5HT1X1N8T10T6S1V9ZS9Z4F8A8C10P3Z673、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACN5G2N10H8Y6B2Z2HQ2U9A5W10E9X9Y9ZU10P1Z10D10N5E7P474、王某于2017年12月将一套自有

34、房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCG1N1B1C6D8Q9N6HL8T5D10Y4B4L1M8ZY9U2N3W7Z6K4V875、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACQ8X8T10V3J5Y6D7HS8Q9R3I5Z4Z7D5ZF6L3U6X5K7J2R876、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常

35、务委员会【答案】 ACJ7V6M6U3D4C7N7HZ2M7Y2G8I3E6Q4ZN8O1T6P2B1U2N677、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCF7R8U5Z8O7H6N10HY10I4C1V3B2C1F8ZU1J7S9K5H10X7X478、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCZ9J9A4Q2V7A1N5HJ10G1B6H3Z8V1J10ZO7J2Z1L6K3V2X579、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（

36、）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCL1T8A2H2Q7G9Y7HL3R10Y10S7K2I5T6ZK10W9R10L10Z3E9Q1080、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCO4P7G1I5X1U1M5HE5O3G5M10N5M2U5ZN3L3O6D8L10J4L981、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCB1V3X10N5K9L6H7HP6A8N9U4A10T9L9ZI5S9X10Q4W

37、4G8F282、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCJ8G9P9F2Z4Y6K3HU2H2I8H5C8O10X7ZG10X4L4V9R9U5N1083、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCN6L5I3C5L7L6P2HI10C4M7Q2B6G1

38、G1ZY9O9Y7C10X7Z7J684、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCL3B4B8W8P3L2Y4HJ10W9N3Y8U2H5X7ZQ4F1O10T7K2R4O285、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当

39、地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACL1U1V8G10T3X5N3HF8S4V8J9B5O2B6ZG2Y3F6Z8I8J2F486、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCV3U3Y2T5N4C3O3HW8W5X6P1B3B9K5ZW7T2B10A4Y8U5K487、陈某于2018年

40、2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCW10H8Q3X10B10W7I5HY3U10S10D1G3S3M2ZY6L4V10J4R2K9S688、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCQ6Y2F4P6H9T7C5HU1Z10Q5E9Z6E1W7ZE5H8E6M10D4T4Z289、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元

41、。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCN1X2Z2B5B5X7Z4HF2E6L7V3D1I7C4ZN4I4I2E8R6Q5P1090、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCR3H6C8A9A5Y4Y4HJ8F6M3S3V10N6M6ZQ2E1H1M3W6M5W891、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCV1X8L8W3S3S

42、8V1HT5C1U1G8X5F7E4ZF1E6V7K6K9C5P292、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCN1I5S7X10F1V9K9HF5U4A8R10I5Q10M8ZE4S5X8H3F5W5A593、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCW8Y4O8O9Z7V4B6HN7Z5T9C8H2G

43、1B2ZM7R9N7O1H7R5R394、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【

44、答案】 DCI1F3S3B7T5C7O10HE10Y6R3Q5F4O7H5ZN5Q4G2O10D1M2Q795、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCV9C8A8W1T8Y7H8HS3O7K3M10Y8P7J3ZM7I4J1S7D8Z1X796、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCE2X8L5C3O5I9O2HX4J3J10G5I8P9V9ZD3G4P1M9Z2E6T597、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCO8R5A4M1J4A5T7HU7D3Y3L5X2S9W2ZB1T7N2R2T3I7U398、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCN10N5W6E7G3S8H5HW7B2C9C10S10I10C2ZX6Z10D6V1Q7X1L299、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3