2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题含答案(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、限差公式中，0.02S0.0006S，S为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCT6Q7D6B7C10H9Z5HV1U7T8N6W1Y5Y7ZQ2A9S3P8H4L5R22、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCH8I5J7U6B4N6Z3HU1F10C9U3L9U4A7ZW10N6S10S10G

2、2I9V33、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCF7H2L10G1J9W4T10HM1T4M3Q8I1E1L2ZA3Q3Z1A9S2N2J44、（ ）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 ACF9D7N9Q7N7N8L3HW2H7R7C3R7M5K8ZU2A6J4C8Y4M4W45、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCQ10N5V8P

3、5N6M7P8HU4D10A9F1P1S8D5ZP1H4D8A10P10O10I26、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCY9M3A1O4Y6W7E1HG4C10G5V6C1D7L10ZN8U3L6K10X5T1U17、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配越来越平均B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势C.居民收入分配两极分化越来越

4、严重D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】 ACX7E9U5C6M2T10O5HE2O6N6Y6U5E2R9ZU1X2S2S1C5V3B88、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCX7T7K9J6G1L6Q2HW2Y4P2E8W2C9E8ZU6C3R9Z2F2K8B29、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACE2V2A7Y2D10G7K9HD2Q3S1V4R9U9U8ZD2N2N8K7U1P4R910、下列各项中

5、，属于财产权的是（）。A.物权B.生命健康权C.姓名权D.肖像权【答案】 ACM9G2M6B8N1C4P1HN3A3M8R4V3R7K2ZW5I9C3C7C8V5S211、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCW6S1S5B6U4C7Y5HT6U1J9M9N4K5L5ZF2G3R5X1D1N7X8

6、12、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCM7A6H3H1K5T8S8HI6W5N4V3B5B3V7ZT5Z10I3V3V3T10D513、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCP9V7G5S1U8M5A1HL10K5D2G4B4B10Y1ZM2Q10R3H2J4R9R614、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCA8S7S10B9N7L6J6HF6S1V3U6T1D2B3ZU7G

7、7R6W9L7Z8R615、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCE2X2K10L4U9K7J8HV4W4G3D4J7S2R3ZX6A2D10S1P4D7G716、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCX9K10X2Y6T9U8N5HY4I2V3W7R8

8、M7H1ZM1H3R2B9J6H10R717、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 ACF8Q4D8Y10R8U4W3HN6F6P2W10G1X3S2ZN7G4N3M3Y10J5H1018、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】 ACD1G10F10Y10I10J5S10HS3J8E8I3U4I4J7ZS1Q6Z8B3O2R10X319、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（ ）。A.征收土地实行两级

9、审批制度，即国务院和省级人民政府B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C.基本农田由国务院审批D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批【答案】 DCA1S4F9F1X2J5S8HN10U4M8C3F1I6T1ZM10H6X10W4B3G6M820、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 ACH4E9X3H5D8U1J3HS7T9Q6L9K9L6

10、P1ZS3D7E4P8X4B5T721、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACL5Y1Z6O7Q8Z3V5HZ8B2X9G3I9L7Y2ZY8E3R8G6M10N6T722、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCQ5D2G6O7W4M3M3HY8R5M3A10E8D6Y10ZR3Y3U4E4E6J8L923、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册

11、证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCE9N8G2K1Y4O8C6HS9T7Y3N5W5V8I

12、5ZP6L1J5G5O4T9I1024、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户【答案】 BCQ7T9C9C8D1O3A5HJ10C2L5W4K3V4E4ZI2N8D3M4D10R6L1025、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCG4P1A6F8W10H2T7HB10H7M6N8L6Z5H5ZN1S9S8G5L9Q9V826、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售

13、房单位缴交维修资金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCB2P8S7N5F7U4K2HE10J9W1N9G5O6P4ZH7H4M1R7Y10E1W827、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCE3Q9F7Z8W1D9I7HH6O6W2U8V7S3G2ZE10Q2A3S7F6C9S128、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCW8R8L9F1F1Y9D6

14、HI6T2S7K10C5C7J9ZP2U4U8B9X9E6M129、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积

15、为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCN2F5D5P1O10G9H2HE7L9U3W2U8M4K7ZD7E5J4N8X3G4E230、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACG10V9E8P10K7A8P4HX5S4J7D9X4T10

16、Q5ZZ8R7L9M1R8R3F531、关于使用临时用地说法，错误的是( )。A.使用期限一般不超2 年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌【答案】 BCX2S1B6T3O10T4L2HW2N10S1S4N7S5V4ZB4L7N3X6D5E5N732、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACA7P10N10C3C4Y1I6HR7Y9E6J3T8P10U5ZP6V5Y4K6G9X8E833、李某于2010 年2 月将自有的一

17、套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCA7Q10S7J5H10W8D10HT8U2W7R4T3Z3T7ZJ9F10F9B6E1X5U934、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCU1O3L2A10N6B2A2HL7J5D3J7V8H10Y7ZV2G8P9L4V7K4E535、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCT5N9S8C2X8R6Z7HV9Q4T7Z8V8T3D6ZP10U7K10Z5

18、X6T1H936、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCZ2O1M7P2T3W10G1HS10U7H4T4V7E8G2ZW2D10W9R7E3C8U637、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCD3B6R3N7G4U9C3HM7E2B4H6J9N5F4ZN5H1U7U3W1A2C238、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体

19、合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACO7U2S1G3A7P4V3HY4F8I1Z4X8X7B10ZH10S5Y7B9W1T8S339、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.

20、5D.2.5【答案】 DCV7A9T1W7F5T1I10HB1B9D10G8M8L3X9ZK10N1W5E8E10N6I140、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACR2J4T5I8Y7N6Y5HG3N7F9A9S4C7I2ZV4G7K6A8C3L9G641、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACU8N3Q2J8D1Z3A9HD2Y6R1E9M9V1T10ZH9U9V10M5P7J7E1042、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元

21、，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCO4P4K5A3R3W1R1HY2N4G4H8F6N2E5ZA2T8D3B5L4K10E343、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCH6V8S3M5Z3U4R9HI3B10M3U4D3X3T7ZF10E8H3R7D4H5N944、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改

22、造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP 卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋【答案】 CCJ4Y6X6Z3W7A3B9HC1A8O7R3B5F3J7ZD4H7M9T8Z2B6D445、（2012年真题

23、）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCE8E6H8T5C4Z5L10HD4A7Z5T1N3M6B1ZL2R6T5F8O4W8J1046、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业【答案】 DCW5X6O7H1B6Z5A6HJ6Q1N4U4G8N6Q1ZN1B1Y6I9S10N9Q847、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ；套内自有墙体的水平投影面积为8 ，共有墙体的水平投影面积为12 ；封闭阳台的水平投影面积为6 ，未封闭阳台

24、的水平投影面积为4 ，则该住宅的套内建筑面积为( )。A.128B.132C.134D.140【答案】 BCK3Q9F8J6E2Q6B9HP6H4D8P7F7P8F4ZT6V7H10L3M4R8Q848、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCQ9O7D2L9K5I5R6HW10C9K9C6O10M9U1ZR8F2P1Z5C10I2K449、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现

25、象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCH6Y6M10I7E3B9X7HO1Y10D9U5K1J9W10ZR5V8L2G3T6X6M850、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性【答案】 CCE2K7B3H2G10S4A10HC10V8Y4A2Z5C10Q7ZJ2Q7E4V5L7I1W251、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCS7M3L7Y5E7

26、P10X8HQ6N2X2W3I6D10A6ZC1V2X3E9U4W7R152、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCB7L4F8B6X8B8M4HR7F1S10P9E2J6U5ZK8P6C6V5B8G3T353、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCL9D2O9I3O5C7O8HC10H8G8X3G6V1G8ZU9Y4I8U7K10T4Q

27、554、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACC7W3J9A1Q8N7M7HM5U7X1A5D1X10D9ZF6M9A3T4I2C7C855、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACT5O6H3P1S3D4B3HC10M9C10V3E10Z6J6ZI2X5H3C8A9F8D556、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.

28、民间信用【答案】 BCC3O9C2W2T9X6R8HU6Z6H2J4K3V6V4ZN4K9U8E6Q1N3A357、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的( )管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】 DCS8I6R8C1T5E5Q1HI10F8E5K8A1G8A10ZG10H3A7A10N9B9M758、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACZ1Z4E5L10L9H9Y8HN8Y5S2C8V6W8K2ZU6K4T5U8A8T5K759、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。A.附

29、息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCL2T8U1K2B2F9D6HS8S1T4F8V10O8D10ZB8E4P5J6T7J3L560、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指( )。A.会计确认 B.会计计量C.会计记录 D.会计报告【答案】 BCS8S8G9K7X6A1T8HZ8E3V7M10B2F6A8ZC7M10S9R3V3Y7L761、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性【答案】 CCT6J2I4L2Y10I1I1HV8T10R7M6Y6J10B4ZT6R1

30、0Y5R6T7L1K562、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCJ9R2Y7M2X2I10O5HU2Y1R8P1Z10R3H5ZV1C6Z4A9I5E2L163、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCN10D5N6W5N6L8Y4HI10J6V6A7R3D7I1ZB5E8G2P6I1Y4W764、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.

31、已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACJ2Y5W2L9F7J10J6HV3N1D5Z1Q6C9W3ZE5G2L7Z7F5A10D965、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 ACJ9E6Z6X5M6R4U4HB5A8B2W4I7M4I9ZY8Z6U7C1H10S6H866、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的

32、数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL6V7K6F3W1R7C8HP3V9S8E10N10G7D7ZC3X3Q9M8D10P4W867、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACX5R5J2A8M4V6J4HW10F4I2D10C6W2X7ZQ4J4N10F4Z10Z8R1068、2

33、016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACH

34、6D6Q8K1B5I1S6HP4H5Z1B7C10A2G1ZT1U9P10L2R2K6K169、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACG4F2O8X9U8K8V3HE8G9T10A4Z3Z5E1ZS10J9U6J9L6Y3W1070、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】 CCP4G4X9T7Q1Q4X2HY9R8R1W6H6O6T2ZM9E9J5R8I3A5I671、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCM5E8U6H4X5C

35、6F4HV10Z9V3M5B1U8S7ZB1I8L3D2A4N8Y572、(2017年真题) 根据物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期【答案】 CCR4G8L2D1B2Q8S8HW6R6O8R6V7Y7Q6ZC6P6D10R2C6E8I573、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCF7M9N8Q3I3R5N2HA1W8N10J8P8A5X1ZV5Y7I7F2V6A5T574、2008年，胡某以120万元的总价购买

36、了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCW10G3K3S1D2O7F6HZ8H9D8G5E4P5Q3ZF7W1Z10N7C5H2K575、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.

37、注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCL5D5U6J2X9Q7A9HG9E10M3A5B4M5U4ZY4H8C7X2B10S4G276、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCF10F1W6Z7F10T9O9HQ3V9G8W5Y8K1P7ZK6N1Q8D1L3U5H877、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.

38、3360D.4800【答案】 ACT8Z9U5R1Q1W10A7HQ1R6P8T4X4U3W8ZX4T1F2Z8J9S7N678、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 ACT1K5A4Z2J6B4L3HP3X3O7T4V1V1R4ZS5W2Q3T8C5J10A579、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCD6R10U9P4D5X3W9HB10W8C3J6Z4K9T3ZO1

39、T5W2L6P7N10N180、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW9O8O10N9K1U1Q10HT9H4D7D7Q9L5P7ZB2C6U2Z10H3T2H981、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCU6F3D5

40、O2X5P1F2HL5W10G6H5M1T8M9ZF8E10N9G9W3I1L482、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCL8H9X1W8W3H7N1HI5V9Y10O10W2U3Y4ZB8N4B9G3C1N4F583、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案

41、】 ACG4N7V8Q4W3T6K9HQ10I9F3W7Z9I8Q7ZL6N8R10Z9I10P4W784、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCM1B6K3C5F1F1A1HQ4N1P3F1Y5M2L8ZF1P10B10A10W3O8A585、组成总体的前提条件是（）。A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同【答案】 BCN1U4F9J7E10P1J5HN8

42、S6L5H2Z2Y4Q5ZO1C8I9D7B5Q9O786、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ8Y4J9P6B7A5D2HV6E9X10H7G9U10G9ZW6Y5T7V9U9U1A187、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCC2D5T2H4

43、F1Y8T7HQ8X9Y9A10U2F2W9ZJ9G2G10V8T4X2R1088、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 BCX7D4D9C8A9E3J5HW3X10N10C8D8A6U8ZV5T3J9F1C3R1S889、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACZ5B5V1C7B8O6W7HT2I4P5X1Q2B8J5ZJ9G10J4L7Y8R9B790、(2016真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建

44、筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCM5O5F3R10E8P7Q2HK10P6P7L2H10J9M4ZG8Z9E2P5N5A1I491、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCV6U6F1W9I5H7R3HC1T10V2T8R5G8J2ZQ5S4X7J4S7F5J692、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 ACQ7Q5E1S2Z5F3E6HQ2N10H7P5X6K1W6ZH7J5H1A4W8Z6W793、(2013年真题) 下列取

45、得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCC5I8Z10L10T7M6A1HE9X10B2I6A9M1D10ZH9N3P1T7V2H5D894、下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案】 CCE7T10A2N4J9W3P5HY2H3R5W8M2D2J10ZQ1Z9Z9X5X7T7D695、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.