2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题（全优）(吉林省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题（全优）(吉林省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题（全优）(吉林省专用).docx（85页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACU10L3G10Q1L3N9U7HJ3W6S7M6E4R1I8ZY3Q1H8J3Q3S2J32、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCQ10F10Z10X

2、2M2Q1C6HT1P2O2J7F2I3V2ZV1S10G9W5V5Z3R73、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACG3D9S7R6B2T10W6HT8Q1T3D1R4E8Q4ZV4K4T10C2Q10N1O34、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCR2P8U8D3T3Y9W6HC1D6F1N5G1K7Q3ZA5F4D9M8B2R8V85、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷

3、款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCA4B10E5R3Z4R4J5HL4K6U7H10M10A4B4ZX1N10Y1M9M5X9J86、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCZ2M5R5Z6L1Z8B9HK5O8

4、U8P2F1W1W8ZL4J2V4J8U10V10T87、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCX4F7R9G10N4B1S7HK6A6O1I2I6B1H8ZQ8W3P4Y2X7I9E98、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCM8A6Z7Z2Q5Q7M10HM1S8P3V4J5Y6W6ZV10O8J5W10L3Y5A49、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁

5、登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACW8L9W3S2W9U7A1HF9Z8V7C6F6O3N4ZD2S9E4P6S6D4H110、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代

6、理C.行纪D.包销【答案】 DCV1E5W9M2H1J3I6HU6O2T8Q2A8V3Y5ZX5N4R4R6A1T6Y1011、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCX7Q9F7V3V6W4J3HI1D8T5W10G8H1Y2ZJ4X4Q8O7D7S10D512、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACO3U10W4I2P10M5V7HW2R8H2A2I5A7Q8ZG2B3F10B9B9I8N713、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后

7、10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCA7I2X6L4F2G5E4HF9E5U8W8D8E1W4ZU10C5M3W6Y4Y1P614、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACC7J9P9I5F4I9J5HO5U10X2L4V4K4O6ZQ8M1G2V5N2N7K315、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占

8、份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCD4G6Y1M10O5H8U3HZ5C3N1M9L4W9J9ZM4T4D5X9N5F6E1016、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACC10B7Y8H2L1G1I5HE1Z7V5M2L5S6G10ZX9Y3V2I6H9B5B917、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCI1O4V3T10G8D2G7HT2R4N10Q6H3X7J5ZC7G

9、4I3N10P5I3N1018、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCY8G6S6F7O6V3K6HB9E2V3P8X7B3N3ZG10V5I1H2V5O2R319、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACB6S9S2Z8F4W2M8HS10X8D5G4K7G5W4ZJ9P1P5Q1D2T1R420、房屋租赁合同

10、登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCC8X2H5F8P2A8J5HU6O6M1A2B4Z4V8ZO3N9Z6A1N7A3N721、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCT5K6M10A6A4V10R1HM1U6D6T10Y1N2V10ZE8N7M9H8N6L3M222、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCP10G3Q1I10P6Z1B9HD5W

11、3D3A2L1Q2P5ZB10O7O4R1Q7C3R223、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACZ9J4Y9D8P4F7G9HW2E5I2E8N5U3I1ZS3N9A5K10S8K1A224、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACW8Z7N9W4C8X4T2HC9E6K8R3Y7P1C3ZB8R10H4Q10S7D3L825、借助历史统计资料和现

12、实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCJ10A7Q4K7C7R8B4HY6F5Y1X4N7P8R4ZW6J8B9M1C4M10K826、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCV2M5I1I8F6H4V3HB3P10O10R10B9F5L7ZA5N10S8K1L8I2S627、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答

13、案】 ACC9Y4E5F3G1Y5P2HH5K10N9M7C4L10A10ZA5J4C5M5I1H3O1028、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCB6O5P5R8C1P2K5HP7E3O5N7O8V10L4ZB4C4K4P2A7O10L429、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018

14、年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCE1J5Z10T5I4S3M2HE9U4Q4B7U1R1C5ZJ4D7Z7C10N4J7Y630、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCW1O7Q3L3G10K10Z3HV8D5O9J8W6R10P8ZX7N2Z6Y5M5S10I1031、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经

15、纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCI8M7B5H7S7V4P4HV5V7Z9E9T10L1D2ZV6Y7Z2C8B1B4O132、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCF4N8Z2I7Z6G6U4HK9Y7K1E9Y3K10V7ZM7G6U5F9Q7B5L933、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCE9I4E10F5Z6X5S7HE7D6U8C8D4U2I2ZD

16、4P10X8E10R1T7W334、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCQ1W5Y4B7K8I10R6HV8Q4T7E6E1X3R5ZP9F2S6U4X3D1P1035、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACZ1O5C9B5J10C4E6HM1H1G9M9L1M5A2ZP4U8M4X3C7C7G1036、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记

17、主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCR4S7R1Y7K1Q5F2HO5D10C9C4H8U7H9ZP5F7S10A8E2F5D637、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCS5E7S6C5D9H4L8HG10Y10O10T7X6R4K3ZK10J3Z7T7W8E9K938、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCC6S1M6O10D2G5P8H

18、E7E1I6T1Y7E7E10ZU2S8W2V6P4J8X739、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACP1M5A10I1E4G3P7HR1U6E1G4I9O7S5ZX6A2G4X9S7F7G1040、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCS3G9F7R7B6K2E1HH9E6H3G9Q6I5S9ZZ5F7M8X1J3F8K341、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到

19、了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCI5V6D3O1B9D3Z1HO4F9K8M9H5I4H3ZX7D10I7X6E6A1O142、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACO5T4R1Z4M1Y1D8HP10T8G10W2O6P6N4ZC9L6Q4C7E2G9P143、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACT7Y8T3A10A7E1P3HK8J6P6R5W9C6X4ZY9H10R9R

20、9L3R5H1044、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCL4E1K9M7C9O3L8HU3E10H10I9I10Z4U5ZO6L7C2M2P8S1C445、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

21、为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACU10K6M6X2I1S3V8HB3D7V5X9K7H5Z7ZN10Q9O7P2D10Y5W246、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割

22、共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCW3K4S6O6O9R1M3HI8N1R8R5U3F5T4ZR3Z7C5V9V6C2B847、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCR8G2Y7K8M2Q7Q3HS3L4C4X3T6B3T2ZM10S9O7B10B5E5D748、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】

23、 DCZ6K3V3I3L2E7U2HF3M7Q1V2T7E1X7ZT4Z5J5Y6V7U10C249、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACI10X7F4K1P4F7R2HI8E7R7Q4E8N4T7ZH7T1G7U6S6N4N750、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCS9S5F10U4S7D3Y2HR5M8X5G9L9U1R1ZG10K7O2V1N9P3U651、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价

24、格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCN7N8P5H9G6Z2E7HU8J4I5K9W9Z7I2ZK6L4C9C8X9J2Z452、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCS7S9S6V4L7U9B3HU1Y3O9S3Y5O10J1ZR3Y8C2I6J1J8O653、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018

25、年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACR10U4Z6X6E4Y5Y5HV2J2X8O6I4C2F2ZD3W4D2N6B7I6Z554、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定

26、C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCC10O9R4A3M10P10Y3HQ2Z7M1K6A8D8E7ZK8Q5H10J8J8I2S655、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CC

27、H9H2L8A10C7T10R8HZ6C7Q5T7R9N9K3ZI10K6D4F9I4K2O656、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCT3L2O3H4K2B4Z4HC2K5R7O2S3Y6W8ZC2B9C7O8S6T2A157、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因

28、买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCK4V10F3X3Q7H3S1HP3T7B8V2E2M7U5ZC7X7H3O7P1C2N958、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCD3C7J4F5M5J7O6HG4R2F6D9P5P4O10ZR10X5I1D6L7D1N359、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登

29、记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACR8P7X7C3S8Y2K4HV1J8I6I1M3W6E10ZX10F6K5Q3Q6I9A1060、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCH9M4H1Z2M7T5W4HD5B8S10G6R9X2O2ZM3T3K2C4M10D8O761、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCZ1E5E1S9I3H1I8HM6V2C6N2V4P2G10ZL1Q8Y2Q7P9G5P262、“房地产在交

30、易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCK8T2P2A8K6M7O2HP8B5A7N10Q4V4B8ZO3V1D1V4Y1N5P963、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACE7M9D9C6H3A3S6HR7F10U7M8G1T6V3ZD6S9F5A9O7K7T1064、在新建商品房交易中，定金合

31、同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCI1I5B4F9E7N4A4HG9E3B6E9Q10E7F3ZH9G8R5K1J9N6S365、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCS1K6K1D5K7F7U5HB1W8G10Y5H9U5A3Z

32、E6A9W10J5O3X1K1066、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCD2M9G3C2Q6R8W6HS8M9P4R10X9O1A10ZR6K3C5T6N10L7B967、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACJ4K5M6W5B4Q9A5HE4F10O3H4C3U4H5ZJ5L2F5B6L2S1U368、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D

33、.550【答案】 BCP10E8A5O9S3J8U9HX3G5L9M5A9V1V1ZR4P2Y3V5D9P7A969、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCM7K7I6I10C10T5Z5HO5H3I8I7N2K6D6ZJ8T3A9M7G1L2B870、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCA1E9O3O8L3O6X8HB4M

34、8M9E3Q7I3K2ZA2X1Z7R8T7K8D371、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCD6L2H4B3V9W9E4HH8C10P6X9M4S10E9ZX7O5X1A10Y10A10B672、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCN5K6J7Z7Q8L2K5HG8U6R1X2P9U5A9ZA1K8U8K9H7Y6E173、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】

35、 ACA9E4H3H9K1Q5Y10HG2M8K1G10V5Q4S1ZF2J5R2J6M1H3M774、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCQ10J6F2D9V8D2O8HV5E3N2B3Q1Z10Z4ZC10B1V2Z1W8H10G375、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACY3S9N7T8G10L8H6HS5K3E1J5B1T7P7ZK1Y3N10Q1V2Z3W576、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重

36、墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCG8L4M1A5X6W8J7HP3H1E10M5E5Y3O7ZM4M6X3A5V1T1C477、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCB6N5O6A5B2P2X8HP7U2H9Y8G2B3Q1ZY3S9X9H9X1Y5L178、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACG3N4E10Z2H7T3H2HF3U4U8L2T2G5F3ZP9C4L7R6K9O3O779、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCS

37、8I6I8A6D8P4S8HF4L4N10J9G5T2T2ZX10A6O9X7F9F8H280、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCR2S8J6Y3U10A7Y7HM6A6P7C5I10B9Z3ZC5J4A5Q10G2P7E781、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，

38、发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACJ1O1A8X5B3B2X3HD3U6O6Y7J9N4H2ZG3G7R10E8A2V8F982、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCS9R8R2R2Y9C5T8HU10A6I3K2D1N10E6ZC6A6P7J4E5L10X383、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCG1I7V9G4N5I8Y1HG3G9I1T8A3S5E9ZO9F10Y2X5P1G8V684、下列不属于不动产登记目的的

39、是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCS1E6S6J5K2I5O1HC2X4D10T1W8E2U1ZR2N2O3I5G2D3M385、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCN7R3S10N9I1O5R4HT7X2K9F7K1F10X7ZS5Z4W5J9A7U4F586、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值

40、D.转移收益权【答案】 CCJ3D8E1Y7R10F1V6HH8V5K10Z4L9W7A3ZF6R7H4Z6Q6Y8L687、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCF10C5H5X2T1N10G7HX5Z5V2D10Q4M6V8ZW4D3P6E4Q8Q9N188、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复

41、合墙【答案】 BCH4C7I1X5B7T3C8HZ4P9O9C3U4I10M3ZS5M8X7W4X9O4E189、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCG3D10O8E2P9W2W1HV9W3I6I9Z4I2I8ZZ1F8J2Q9O9P4X890、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCU1O1Z4N9K5V5X9HA5E8Q5K9R7A8R2ZR3F7Q9Y3Z7O10L591、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）

42、个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCQ1C3D7T10F4O5U9HY9H7G8I7D4U8V5ZJ4G3B6S1T2H1L492、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCS9O9P2N2L9K10T6HR1L6E2N3Z3Y3Y8ZL2N7L10B6C7U5O993、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACH4V3B2F10P9X2O1HN1Q5A3P8Y9Y8G7ZT4I1Z

43、1R1W1F3I794、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCH3G6P6S3I9G6I3HG4M2Q5D6M7Z7F9ZE10Y9D5Y4U6K3R195、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCA1G2N10H7Q10Q4C1HA9K7G6S4R2X7C9ZZ1E6U1F9L7C1N796、申请人为

44、保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCF6G5H6O7A8V1S6HL4M10S7V5I3D10Q4ZH2K6U4F7G8J5P297、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCV3G8I1U1B8Z3E8HS9I3N8N2Z9H6B3ZY4Z3L10Y8V9A7D598、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCM5J7Q8N8F1V9H8HI4K5G3H4K3V1U6ZW6A3W6E4Q3R8E999、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCQ8U6A3W10U5E9P3HH2M2K1G1K3N10A10ZH8B5W1I2F2P8N1100、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的