2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题有完整答案(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCP5C4I8C9J2N8Q4HQ10N5S7D9P8Y4R8ZK9Z6A1U1K6L10Z92、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCE5B5H7O1Q7D7T8HU10W1D8W2R9A9I10ZZ3G5

2、Y6P4J7V3H13、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCI5W9C1W7D1W4D9HK7W10U3Q9E8G6V6ZK5M1C3V10X8U9X24、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCP1J7Q5W9S8W1A5HV10I2M8K7C8F10K3ZJ3A6C3Z2I8F6Q55、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线

3、价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCT8V5J5Q9M8O9J8HO10H7H1K8J4L5Y7ZD8Y10C9Q10I9V2B56、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACT2B7I7P10P3R10P1HJ4J2G

4、8C2L5G5B5ZC8W7G10U8B6F3T67、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACH2W7E6T4P9X10P2HJ5X7E8A7V2A4I6ZV2S1B6Z3W7J3X98、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.

5、“建立价格可比基础”【答案】 BCD10C4H5Z7V7B8S1HH6I4O7M3R8F9G8ZG2M6G2C9J9P1N79、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCB10X5A10G10D1V10Y5HO5N10M3P7I2U2Q9ZX4W1Z10T7P6R2N910、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益

6、估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCD7E2T10C7X1L7B7HB10M3Q2U10K9F7V10ZI7V1K3C2J6Y8T611、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCE2P5Y7W7P4B2O8HW1R9V5L5P2G8S9ZL6U10B6H2Q10O5N312、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权

7、利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCB5W3O7M10C6X5J3HJ3A9T2Q5W4H3F3ZI6G5X2R5G9A2X913、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCJ10P6E2H3W1B9V9HC5S10S9P9W2D5O6ZA3G4M7C5X6Q8W414、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳

8、利用原则【答案】 CCA10A3F9U10F10Z1B4HU6B7O5I1T10X6X4ZZ7G10Q5S2G1S3S215、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCH2C8T9G1S7C4U1HQ10A9X2S3N8S9N10ZJ5V10L5H7T7Q9L816、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男

9、子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACC2U5D8U6O1K1K7HH2C1G7H8C1Q6X2ZY6D4K6I9D1D5X317、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCK7P1V5T1O6Y9L7HX8B4J4H6E6U6I4ZB6Z8J8A8I2D9D718、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACJ7A1C2G2L1A7B1HV4D9U6T1E9V

10、2B9ZE8K6K3V3A2Q1I119、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐

11、用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCE3L8N1I9F1Q8H3HV10G3G5J9U8T3W9ZS1G8T8W3L10Y3E720、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCC9K3U6C6J1X8L3HC8X8S5T9V7Z1L8ZN9W3L10D4L1B9I221、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累

12、计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACY10A8Z10G10V10U1Z10HP2V2B4D7O6L2E3ZL8I4T3X5H8K10T922、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年

13、和2年D.1年和1.5年【答案】 ACA1H4A6J3T5H4L7HY5X3O10X8G4F4P9ZE1X5Z4W2D4D10Y923、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCS7K3S8C3M2U1I2HO8S5K6Z9B4N7Q4ZC6V3Q8O4C5Y3F524、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【

14、答案】 BCJ10Z5G8U5T1K5U6HA1C3B10Z3N1J7F3ZY3Z10P4X9Z1N8K525、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCU5C10G6V9L4W5D10HZ3N9B8I4Z9D2N6ZB9V5M2H1B9V9N326、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCO3F7R1W8I6U7G5HT10T3

15、T5U5D4E9X3ZE8V5O8L2R10I4V427、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCQ10F5D3M9I6U10T10HW3H8Y10W7M7G7V6ZB5J4B9Q10O8D1P628、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCU6I10U3I1E4Z6E1HR8I3S1I1J6J7S9Z

16、I3X2I4B5U10K3J229、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCC8D4F10Y4E7E1P9HW1L6B8S9M7G1B8ZI4J8R1X3K2H6H730、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地

17、租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCA10Q8H3B8H8W3G8HE3Y6J4K9O7L3G8ZI6E5T1K4M4Z4W631、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCZ9P3D1Y5J7B1H9HM2T9R6I9C6J4A1ZY3Z7C2G1O4P3R232、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D

18、.外部环境差异【答案】 CCD1N4T6K6P9T1Z9HD2X6Y9T6X8K2R5ZL5V6A2L4R5L9W933、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACU9I6I6Q5P7Q5L1HT1G2K7L10R6Y7O1ZX7W9A3S5Z7K5U134、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。

19、项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCF7D9E7S3H10H7I2HA7Q3P4R8E8W7R2ZR7B5K2M9T2F8I435、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不

20、相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCR3N8Q5J5H5W9W1HD7E2S6Z1L4C9J9ZT10E3Z3F7I7T3C936、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCD1Z6U2V2H7E3I2HB2G3Y10E5B6E10Z9ZA10T6D5S7Y7N9F337、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用

21、为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCZ6Y1R6M3S3U5Y6HS9R7O10U5L8D7M10ZB3V4U1X6E9X1V738、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格

22、或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCP9T4R8E7H9O6X1HK10G7D2T6F3M8T4ZL2K6A9Q4Z7Y6J939、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCF8U1E8R6F1G3H5HD9R10T8F4T4B1Q5ZR7R7G1X5Z4D4X640、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACU1M3R4A8X1J4M3HW3K2V7Z

23、7M2G8Q1ZZ3N9Z3C3J2P5U341、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCT5F2E6N5Q2D6P10HF2L10A5I7V3Y7N3ZL5C5L6M2D10H8L942、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCD9D10D2Y1O1L7A9HR8T

24、4R10I2S6V6L6ZC2B1F2X9U2O7N243、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCS1K4I7V2C4S1P9HX2C10V1P7U2P3N7ZM4X3C2U2D2I1M744、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCK5A3R10T9K5V3C6HJ4Z5P7N5C9E3P8ZX10N2T8K5A2J5A1045、当

25、新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACR4L1R10A7T9E7K10HC1W1R5D8F3H10E5ZE4E3R7K6I6Z7C246、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCS10I8P9F9I3C8A1HF2V3L6D7F2A8B6ZU8W6K2S9L5I1N647、某房屋的建筑面积为1

26、00m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCP8V4K9I9A3A5M5HP1E3F6G3K3Z8Q4ZR7J8I6Y9H5K5W148、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCH7V2S6W6Q6C2M1HO3C5S4

27、X2L7Q5F5ZO5M5W6L10D3Y5F149、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACZ10A3E5F10S3Z2L7HU4R9M9Y5T5P5B6ZK4Q7M3S3G8G6E550、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCC8Q10O8F2C9B1C3HJ4I4B4S10H1U5G7ZI8Q2O5P2D4I2F751、通常房地产开发投资利

28、润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCK10P7I9H7A9T3A4HP5E5F5T10Q3K8Q5ZO3A3W8T10S6R7Q1052、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2

29、302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCY9X2G2B7E9F6M7HY4K5B7I6B3H9U7ZG10C10G2M4F10Z2M1053、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCU3S6X1T3W1A10R4HX3D5B10A7L7K9O7ZY2Y9C3F6M4F7Z154、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。

30、则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACE9G7F9T9N7E7E2HK3L6D7J10O4F5N6ZF6R4R3P4E3P10Q255、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCD3G6D8I10T6K4Y6HQ10A4N2G7

31、I10Y10A7ZF2I8A5C1V2C5X456、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCO3H5R2P8O3A4S6HT5X8H3W10F2D4F6ZN3O6I4N4G6D4D457、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22

32、%D.2.5%【答案】 CCL7C7I7B5M3T2V6HR9H4R7D9T1M9U6ZL9G10J8V8F6E5K358、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACF5Z10B5N2M10C5Y3HF6I8M2V5F5A7L8ZO7L8X8S8D10H7G159、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCB7

33、R5C6J10I2U3Q7HA3Q4W10V10L10U1R2ZP2P9U10G1U1A8H460、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACF8E2C4I9M1F4W6HR8C10A3K9E7T2G3ZE9Y10T4V3M3M4I1061、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCZ5A2O6H4N8T10P7HR8D3S6V4P5F4C3ZI7L5Q5D10H2Z4I8

34、62、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCU5B4K5S10J9M9S7HF6M10G2A8M6E10L2ZU6Q7S4K9G7W3I363、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCP5S3E9

35、O2N2H6C10HP1K2F6R1K3X5B4ZI4H5W4M4J1F8S1064、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCO2N10U6A7B10A7T6HY4S9Q8Q2C9E10S7ZL1G9I10M10L3L3L965、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCV2P9A8A9G10Q4S8HP1

36、0M10R3B5X9Z6X8ZX1M5Q3F1D4I5N766、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCO7T4Z8N10D5I6Z2HS1V10Z10C6T10U4C10ZM4T7I5S2W4N8V667、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答

37、案】 BCC5Q9S6B9U5S1I4HW9C7X10O8F6E3U2ZN5K5E8A8Y1E2G768、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCE8C7L4T8E4F9P10HD2V7H3P3N8K6I10ZB1J3S1U7R2P9Q1069、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924

38、C.844D.944【答案】 ACU5E4L9P2D9S7N6HE6P6L9U10K6N1V9ZO1S10B7O8E6Z4X470、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACN9D3O2N10K7A3P9HZ8U2B5T10P3U2H8ZO7P1S10N7D7A9V571、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCN

39、6Q10E3Y10O7V7A4HR7X4B2Z1S6A10N3ZQ7J1P7T4P3M3O772、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCW4I1H5T1I5P3T7HF7Z9A6N9Y5A4O8ZW8L1J6N10D9Q10V873、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DC

40、F4M1M9R7L9H3W3HV5O3T5B6A3U4C3ZL10J2F3Y7L5E9G274、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCF10F1P9Z9Z3V2U9HA1Y10O4J1H1J5L3ZY2Q9U5Z3V7T8T1075、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCP2O9I6C4H1R7U10HQ6Y5J6A3N2G8H2ZZ7G8W3R10N3

41、I7D576、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCI2F6J3L8K6J6Z5HC4F2R2I7H2D2B10ZU6K4Y10L10Q6J3W177、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCI10K10Z3W4E2I6C7HL7X9K2A2P10L6H1ZG6K10G2J4B5Z4T1078、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCF5K5S1P6U8S4Q2HS6D3J9F8P8N6G7

42、ZH3R7K5N6E4R7S979、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCD5Q4J5L4N1M6A5HP5N5I7H3Y3B6J4ZV8S8T7O3E4C1Y880、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCG5Z1P5P2P9I1P3HM5R6V4R8S6O4X7ZI7R7T2E5C3

43、I1C181、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCU1X3W4L1U10E3F6HW2Q10S10B9G3U5B7ZV7C3V3G1Q6H4P682、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACA5G4V10T10L3N10P9HG1G2Q10X1W6J4R8ZE3V2V6X2J8G6F983、可比实

44、例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCL1R5I10E5C10G7N4HM4E9E7F1Z7U9S8ZT10J7F7K6V9D8Q984、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCE9J4J3S1I8E6Z1HI5F10S1R4I7N6A7ZY10J10X6W3C1C3Y385、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）

45、B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCR3A8A10S9C6L1F10HX5U3R1M5T3V7U10ZM6Z4X4H8A1U5B686、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACY7U2I6Q1F2D5P7HW9I2H4K3W9X5A3ZI6B8A10L2Z7X9B887、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCR4N8Z7B7F8I5G10HG4S1C10Q7I5I4M3ZV5I1R8O10W9N8R288、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（