2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题精品带答案(广东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCX3J6W1B5N4R5D1HK10U9M7M8X1T1R3ZF5G5I8I9H1D1H82、(2015年真题) 保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACL6S7D2A6D3S6D3HV8H5V8C3S1Q4C6ZY3V3V8I7L10E8F33、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.6

2、0【答案】 CCX5Q9G10Z9W7T2B3HK2B9G10P1M4J1K2ZY2U10R5O1P10G5K14、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACS7E6L4L7J4M5V9HN8S8Q3Q8X10D2O3ZV6X5S7C3T9T7F25、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿

3、元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCI10Y1U9C1D8D5Q7HD10A5S9C1K1Q3Y8ZI4T10G9D5D5Y2H106、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该

4、项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCT5I6B9W5F8C10A6HX7D4W4B1Z8N5W4ZI7N3S7J1X4J3M87、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。A.必须依法办理再保险B.必须提存保险保障基金C.不得提取未到期责任准备金D.必须建立保

5、险精算制度【答案】 CCT7Z7X10H5Q8H3Q5HF10B9H4C9N2M2V4ZR5Q7H8L9U1L10R58、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】 BCX9U6R9N10K2R2N7HU3T5X10K7V6F9G1ZX9Y6L6O9U1M2L99、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 DCZ3A5L2C2C6F2D7HK6L9R7X7N6A9X3ZA3N3S1W1Z5B2V610、某征收工作评估专家委员会，专家组成

6、员为7人，则其中的房地产估价师人数至少为（ ）人。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCG2A8K3W6Y9X5P3HZ4F5G7B7N8T1Z7ZK9O9X5W7S2S7E511、对房地产测绘产品实行( )制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制【答案】 ACD9P2H5Z3D10R4T3HG7J6Y4Q1R8K8O7ZQ4Z1S4Y7U8W5J112、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCQ3R10T10M1P4C10F4H

7、M2V2P2R7T5B4X5ZM5Y5O4O8B9B7I313、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立

8、住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.可以设定，因

9、土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】 BCV6C3T4G9T3K8U10HF10H4O8G8K2S6D1ZF2K1W1A3O8S2T314、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCU4N8U7L7E2R4O3HC3B1Y8H1Q2V5E9ZB5C1N6D5E7Y3T315、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACO2Y8S9M4H6O7H3HW4I3P10Y2X6O7W1ZP1V2I8E1S1S10L416、

10、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCH3C9T10L6P2U5B1HL4G5C10Z2G10N2U7ZL1I7W5J5B4K3L617、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACR10J7Y3C5E5E6G10HF4M9Q7I4F9S8S2ZN2Q9L5N10K1F10D718、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.建设部B.建设部住宅与房地产业司C.建设部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCL7

11、U5T2L5B5M4P2HQ9W8N7F1M9E6D9ZZ9L4S9T3V8V1W819、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCS5S5Y3V4L4S2L2HR9I6F10P8J6U6E5ZZ4E9M8Y3D5H6Q320、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了

12、一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】 CCX5M2D7R7H7I4T7HQ5I1R4H5R4U5M2ZX3U2N10N4W4I7V321、耕地占用税实行（）。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率【答案】 DCH8Y2A2E6S4U7N6HJ4M8I7K2W7B10W7ZP9H10J4P7X6M3X322、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，

13、2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.抵押价值估价报告应包括风险提示B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】 DCH10X4M2F5P2Q8N2HJ2O4N3K7G10I5R9ZB5S2K6K9J2W3Q723、某房地产幵发企业1幢商住楼。201

14、2年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCD6X10F9S6N10V1I10HP10D2D8R8I3Y4W3ZT2K2L2G7K5C5I924、已抵押的

15、房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】 CCC8C10D5Q4F1A1F5HV2I5S10Q1M10A6D1ZW2L1R4V5Q9Z2W125、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCR4H4W6P5I4S7O3HA2T5H8T5S7R6J4ZG7N1F7H3O5G2L226、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCY6B4M4H4Y5V3S1

16、HK5C8P1J1U6L6U9ZS2T4I8L2H4M3B127、购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCT6V9J3Y3N5D4F9HI2H4S7I7A5H8A9ZB7O3Z10Q2K4Z7B228、(2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCA5U6U2B6Q2U1K2HY4M10Z1M9U10B7W7ZR1X1F9Q2U2E10P929、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设

17、定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCZ5C2I3B2L1F1H2HT10A7B8H8D5S7D7ZH6A9T8B10Y7P5V530、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（ ）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCH10B2R8O2F9L10S4HW4B3X7L2C8F6X7ZE9V4B7Q4V6K6D531、

18、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCF6Z10A9P7G3J8J9HW8Y1R5Z2C9L4H6ZW8L10C3W2G9M9H432、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.

19、筒中筒结构D.大空间结构【答案】 BCP10S9P4J9D4E5P1HJ9L10F4B8S1T2L8ZL7V1V6Y2E9O7T533、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要

20、求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 ACM3C3P7Q8Q7T7D2HI10F3S2J3C10U3K8ZA8U9U2A9O8E5T734、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】 BCK6T7G2Z2R8M1Y2HT2R6L5L3K5H7G6ZI3Q9H2K8O1C8I935、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，

21、委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日

22、【答案】 DCT8Y6P9N8B1Q7G3HC9M1W2R10Y2J9O4ZW3U5I6W7H10O4F636、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCA7Z5G5A3H2R7G4HC5M7T8D3F7V9F7ZF7N4Y2W9T10C6P537、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 BCZ9V5Z5U5J7N2K5HX2W5M2P4A5C5I6ZL6D7W6D6

23、M6Q5R638、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCK2J6W6D2Q5W7F6HD3N4W10Y7G7B10D1ZR1H2A4K8Z5Q9F939、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACQ6K5T6F2A3C9W10HM7J10M9L7Y2O1I6ZV6O7Q6J3S9Y6Q940、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则(

24、 )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCZ5D6Y6Y10G5P8O3HK1S4Y1T4Q10P10K10ZQ10L2W5P3P9K8D241、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCB2L2M7C9E9I7F9HW5W2F10V5T4Y2P5ZM6H3S8T6G10G8E242、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。A.住房公积金管理条例B.城乡规划法C.国有土地上房

25、屋征收评估办法D.房产测量规范【答案】 ACW4R3U3U3S10C7Y6HL1B7H1T9W3F3L5ZA2S1S5S7X1R8I443、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCQ7K1K3P10A8I6X7HQ2O5D2Y3X2K4G5ZM1M4R8E8C7M5T944、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCV2B8K3I8D5I2H6HT5M9H6U7Q8F8I7ZK3C3O8R2B4W1B1045、城市用

26、地评价中，下列( )属于适于修建的用地。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACV10Q1W10W10R1N7H6HK5N3B7H10N1M10G10ZN6W2E4U10H1U3Z446、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCJ5P7Y7O1Y3R10A9HK10T7J9I10N9N8E1ZE9G10K4J7C6X3R847、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACO3N5G5R3J5H6A2HR2K2F2L2E5W1

27、0W10ZH3P7N1W9M1B9D948、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACC6X3N3R10M6H9Y6HM2B1R9L5E4V3J3ZG6X6J9S3G3J5K149、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCO4W3J5R6S3D8B3HJ1S3J4K6U10D7W6ZN2Z5D10V9W9R6Q750、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCP1M8W1P10P

28、9T9L9HH10M8L6I8A6I2S3ZG7J1S4J7V7D1J451、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACQ2H3J5J9J1S2W10HE4J1R7B2V10F8T9ZV5W5O8Y7E2Y1A452、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCA5T2C1X9D10J7U4HU3W7Z4X9Y4P9F9ZW7J5G3O6U10B1B653、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低

29、收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】 BCJ2S1H5W6M9R1H6HM6K6B4Z1E9K10Q1ZN3C3W1L5A4M7Y354、我国土地用途管制的核心是( )。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不

30、能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCI3R3R8T2J5V4V6HU8X8L6Q9U3B6G6ZJ5W6H7V3K7S6U255、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发

31、公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCO7G1T10K2V4Z4U7HI4P4R3K8Z4F3G7ZR7V10I3B7D7Y10X1056、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权

32、有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCZ9I5O9Y10R7X5X2HE5W8W3T7J10J5G4ZN7M2C1P9V4F5X457、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCJ1R2S1P7S4L1P9HJ10C4A2N10R1Y5T4ZG8R3J1K5E2U2E1058、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2

33、B.3C.4D.5【答案】 DCB7R6F3V8B5A3Y3HL3Y3R5O1L2Y10Z1ZL7B9S3S8K3B6V1059、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCD3C2E7Z4N4J9Q5HC9V2Q10S4E1A2U9ZQ6B4C5L9Q2F2T660、城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（ ）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A.协议出让B.拍卖出让C.招标出让D.划拨【答案】 DCG1I2V5N6

34、X7X6G8HS3U2Y4X3X9H2I10ZY4E1O2T8L3J2R161、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACE9U3T5C5I3M9N3HO4Y

35、8M1D2B9K10R2ZA6O6W4H3S2Z4V162、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCB1T4R6E9W2K9B6HT5U9O2A8V1Q3D1ZS6W9C1H1O6O10Q563、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCY1D7Z7G2G6W4A8HC9K3P2U2D6Y5W9ZZ1C4Y5K9Y9C7F664、某游乐场按土地法

36、定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCC4R3B4T3K5U6Z5HL1C4B4S6G6C7K2ZU8Z2A4N2V3C8X765、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCZ4E1Z3Z9S9M8K5HC6Z2U2W4H6E9G3ZQ4C6R7K3M5F10X666、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCG7J7Y6J

37、9W4O6B8HV6C2H3B4I7O5G5ZW8D7V6W4U5Z4E467、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACY7V8X1L4M10A1F4HC5U7E6V4L6V1B2ZX2X7T10B1A2O2E368、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（ ）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】 BCY10I10W1I5K1W2R6HD

38、5R5T2I8M9Y9M6ZO6B3E4C2R1C1J669、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCJ9L4X8M3Q8U10N9HC5M5A6H4Q6F5W8ZM6L5F9D9V4A3H670、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿

39、的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCC2Y4R8N7S9U10L6HL10L3M9E10G5O5Q4ZY6N2E4C4H10A5G871、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCG9N7G3T5X6E6X3HJ4F7L1B6F4L9U5ZP2G10L5Y7J8G1N672、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330B.350C.440D.870【答案】 BCO

40、9O4U10Z8Q3Q7K1HR9Y6I8H4Y3B10J4ZF7B9I7I6H4Y7P973、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCD6R7Z7Y2P2A7N3HC6I3Y10D9T5S4I5ZS7N2P3Q7L4U4R374、工程设计综合资质只设（ ）级。A.甲

41、B.乙C.丙D.丁【答案】 ACE5L2B1C5W5C10R2HN3H6C6D2X1U1F5ZK8R7Z3I7V1G8H975、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】 BCW4O10V5H5W1I10S1HW6Y3X7Z7W2K7V5ZA8A2P1A3G8M10T876、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCQ5U3T10O4I6X8N8HB9D8Z6P3M10N2I6ZE3X5B3H4P9L9A977、房屋登记机构办理在建工程抵

42、押登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】 CCM8K8X6V10H6P10U1HP1P4U4I8S3O1A7ZE2D3W6D2Z4X7D378、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCP9L4R7Y1W9A2R3HR3N10U6E4L1A9Q7ZK7J1V1W9C6Q7N879、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCN8J9U1J3M10L10S6HO6Q4

43、Z10P4H8A7S8ZS9K10K1K4X3G3B380、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACK6X7R10P3S9P1W4HG8Q5Z10R7W7Y1R10ZH2X9S10B10Y1A5K981、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案

44、】 DCR1T10M2A6G7N4E4HF8V1I8A7M5X5L9ZS7J5Z1T6R3I8M682、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCU6J2J5L10N1F4R5HY1U6Z9Q5W8M2M2ZU5B2Z10B10T4U2J583、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 DCR6N1D7O9F3S8

45、I5HF9R6C3I8E5Z1D4ZS3U7Y10S3X8Q1W584、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书【答案】 DCJ6O8O3B4Q8V2O10HU3X7T9U5N8V4W6ZG6G7B8K3A7J10T885、以下（ ），界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】 DCT4R10K6N6T9R10W1HK4R2U7B1J8K2M4ZM6G10V2J2N4K3T386、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM4P9W3H9U1X5B1HO8S1J6A2S1R2H5ZH2N5