2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分通关300题及答案参考(广东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCD4V5D5W2Q7I5X9HU6X10E7H10F4Y6S9ZF2G10W4H1B1V5G52、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一

2、间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACA3U5W6R4J10T5J4HH7O1B3L7T3E5O9ZC2E1R5U5E3T7N63、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACT7C9R2K7U6S8P6HW2A8E1H6C10Q3M8ZF7L1O2K2G7W3L64、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本

3、【答案】 BCJ9V7A3C3G4S3B8HT2L9Y6B2V1F2G6ZG7K10O6N4O7B4R25、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCL8E7B6R1C10G1Z9HO5O5N6I2J8R8N6ZG3Z9T4D1G8I6Q56、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCN8R7M1B7W9K6D8HG6Q7G7K4V2R2G7ZF10G6W9Z3L2F1X37、在房地产居间活动中，房

4、地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCI7X9Q1Z10G7V2W5HK8I8H3Y3K4P1W2ZV7Y1V9I10Q4A6Y28、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCN7G6U1Y7R5K1B4HA6G7I4E7C8X3F2ZZ1Q5Z5Y9V5I1W79、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACG1T10K9W4T8N4B1HP9J9

5、Y1A5C9E5K9ZO5B5X1I9U4Y3I1010、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCA3R8G7I9E1O4V4HW10S3G7M6I2B6C8ZR1H7A1B10L6M4L811、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCG1X7T4E6P1C6T7HS1S6N9X8G4T8U3ZQ5D3P5O4R5Z8M912、收受定金

6、的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCG9R8Z7L1U3X6X6HI5Q6G3X2H2J4A8ZE2F7G8I4B1W6J413、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACL4H2Z7H9I10B8H1HO5Y8I9W5F5P1F6ZE3U6H10O2M5Y10H1014、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCV2Z5O6V6G8R7A3HS4H5S3H4G6Y10J1ZB2A2N1E4A1G

7、9J815、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACF9U8V8T5R7E1M4HJ6K5P1G3O5W8X10ZX7N2H4I6I9Z4Q816、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACW4U1S2V6L6T7X5HN7W1O3K6Z7B3G8ZI3A6U8I3M7P6I717、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACX6S9E3C10B7H6W2HS8G8

8、R10Y8L5N10N1ZG3M10U6J2Z8D4H618、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCP4L8V2C8A8R5E10HV2O6J1U8N10S7W8ZD2Q1Q7A1E4K10E319、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCS9P7Q9P4N6N4Y9HG9E4N4P1T4W1

9、0H5ZN7S5P10F1Y8R9C320、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCZ4S1Z6T8S1N3S4HM1Y1Y10C2S6G8J3ZC2W5K6G10P10Z2F821、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCV5J3U10M2W2U1W3HQ7B1W7K8G7G5M2ZH4Y3Q2I2C3W9Z422、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时

10、间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACD3M2T6X4K5R4B9HF10O4E5D4O8V4D3ZB3I6Q4W7D6M7B123、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACT6O5L4T4B6L10Y3HA2V8X7J7P2D8J7ZY10Q10J8H7E2N1I824、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机

11、构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCM5C10Z2G10J7K7A1HV9P9E5E4M8P9W6ZW10U8W1G1O9O1G225、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCG8X6M10A8Q8D4L10HG8K9S10L1R4W8I2ZT6O2X1Z2K3C6F126、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACC1X7V8M2C3V2J4HQ2J2H7F4K1F2I9ZL4I9K5

12、O7N3J1U327、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCA8M2Q10R3Z4B1S6HQ4L2A3J2J3B7N6ZJ5U7A4E7F4Y1D228、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCV8G6T4I8T6B8S8HR8B10J7J2U6H6E1ZS10S4B4F8T1E6C129、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣

13、传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCP7K3U2T3S4V1L6HR5H1S7A10X10J9I4ZD3U3A9F1U1K9A230、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCA2Q4F1L4M3D1G6HT10U4Q2M10A2B8H1ZM3X6X9U7G5D1T231、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACH7G6B6J5Y10X1T10HJ10S9Z4N9C4R8I7ZV1N

14、1V8Q4Y1Z9X332、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCQ4I5S7C9M10F1F4HI5O7O8S5I10V6R7ZU7I3J1S9H4W6A533、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCF9W10D6Y1I10Q7I7HJ9D4Z5F6A6

15、U5A1ZU8H10D4M2D5H9K934、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACM9V5X3N2U9M4B9HR4U4Y3J4X2X7U6ZB5Y1R9K1P7D9W935、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCS9O3L3O2B6N6Z9HZ5U5U8Q1T6Z9N8ZI7M1B7S1K5S4O336、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件

16、是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCE8I4R7Q5D7J6U6HN7X9A4F1K6I3C8ZZ8O7E6T7C8G7F437、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCL3P9L7W7Y6B5O9HP1X2Q4L4Z10H6D8ZM6K2J8C4Q6U8G1038、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCZ7O4N2A2M8B10G4HL10A4S7X8C5U10I2ZA8B2A1W

17、6X3F1H939、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACK1E3T5A10M4C1I1HH3I3X2X7M6Z1I10ZM7U6H2G8R4M3U540、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCZ9D7F2B1O5F9S9HE10B10U3S4P9R10O2ZB5Q6I4E3T1P7X841、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发

18、掘出新的购房需求【答案】 DCV10J6E3E7D9H1P10HT1Z6T5R7B8D5T6ZH10G9N8T4B1U2G1042、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCU5V3R2V1E9R2F8HC2M5E7R5C4G6D6ZJ10C10S1P5Q6K1V943、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCR8R2R2A3D10V9C3HT2T10N4Y1F3G1R2ZM1V8Z6I9B9G10D644、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.

19、无偿D.有偿【答案】 DCP9D1S5A1L7T10Q3HH10N10F3K5K2S10F8ZR6T5F2H8K5D3Y445、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACS10F6Q6A10B8T4W1HI10C2U9N6D2Y5G6ZS1B10Y8V6M10W1N346、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCO8W6K8C6P4Z1O5HK6N8K8T8L1K4F6ZZ1D3N6Y9A4Z4L747、等额本息

20、还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACH6K4U8R1W6N10H10HF2L7A5X8G6C5F3ZM10A6O2A9D7B5Z1048、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACD1H5B8Q7Q7Y6E1HG4I1O6J6A2M9O2ZU2O8X8Z1R1A6C149、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCZ3P3F2V5F4Q2E8HB9V8U1G10M10H2P4ZM1Q5X7F

21、1H1M1G950、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCI3T5L10O4S3R7Q10HY2N1O1E9W8X6Y6ZV10R8G7Q1B4I8C651、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCJ9X10I6W4L6W5C8HN3C2P6X6C6E8E7ZH10A3P5W7Z7U8D752、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋

22、权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACY4K10O9H5O9I5N4HV6Q3T8F7E7F9G9ZI8E1K5S4W4H4H153、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCD3X4P7C1V5H3M9HV5B2O9W10Q8B10W3ZQ5B2D3E2K5U6W254、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCC10L7C8F4U4F1U3HF9U3M

23、2Z3X5Y6P1ZH6A8Z7U10K5M9C855、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACP10H8K10R4X5E3R4HK3V8A5E5M4U6W10ZJ1L3G8O8P7L5Q156、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCE10C4L8R8T8C3B1HX10C10D9P3K5V10L5ZX5Y5R3B10J4M4V957、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业

24、管理的收费情况【答案】 BCT7Q9O2O8U7C6D10HX6G6Q9U6Q4S5L6ZE8C5Z6T10X3S9P958、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCT3D2F8A6M5J10K9HG8Y8X5P4H7U9D8ZB9L2S1P8C4C2Y959、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCX7U1Z4W6Y1I8N5HR9O10Z2S3N2I8W1ZS6B9F5C10K1C1J460、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体

25、发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCN3X9L7R2J7A5J1HT6G8Z10D1A3L5C1ZV9Z6K5A9Q3K6M361、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCX4I5Y6X2E3R6K2HM2D3B4A4X6Z6R9ZV6T6I4F9D1Y5E662、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居

26、间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCB6I3L9W9H7P4G7HJ3J9O5S6H7I3J5ZS10X1N10P2L9B7K463、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCE9U2B4B8D2Q1U6HF8O4Z8S9L5H5T8ZC8P5X1V6O8Q2A864、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACK4Q5Y8R5G9R6O8HV5M3B3J8A3D3K4ZT1L10Y6J3Q1O8

27、J965、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCS4L8P3H3H4R2A4HE2I7C6X7U3R4U7ZA10D10V9M1O9K4K666、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACF1T4N6M8Y4F5P6HT8Y4A9H4I2N1L9ZZ6S5M5P6O10G2L567、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCO5Q3M9Z3Y5E8D10HE9U7H8C2J1R3J4Z

28、P6G8C5Q2L4Q6U768、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCN5A10G7I1X2Q4E10HK3Y8C5C8S3Y8U6ZM5T10M2T4X2O4J969、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCU9M2A9R5A5L8C3HI4N9E8O9N2P9W10ZP4D2Y5C8J1A6G770、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个

29、档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCJ4O1F8T4Y4M4Y2HL1I7E3S1S4U5G3ZH5U6C8Y5B10E1Z671、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCL3O7U4Q10K8E2B6HF2T10I2B6F1W9N10ZM9P10P6V3V3Q5R872、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACC3R1C10Y5F5W2R7HT6Z1V

30、3L3R2W10D4ZM7S1R2I5X4Y3Z473、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCB9G8H2X8A8U9E6HQ7C7C2Z1S8Y1V1ZQ5T5W3C2S2E6U274、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCQ3Q2C2C8L7K9N6HZ

31、5D10Y5Q10R4R8U5ZQ5K5K6E4A8Z10W275、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCV5L7F10Q2X6B3A8HY9P4F6V5O2E2Q1ZQ7B3Z10D4F7A6W776、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCR9M6E10U5B8V9J2HC4F9A8J8S9J5L10ZW4D6A3V1F1M5M177、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.

32、钥匙交付D.合同交付【答案】 ACG1X10X8P10E4L7C4HM6V4R6O9B9K2U10ZE1Q3N5S2P3K2O178、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACG7C3Z7L4O3J9O4HD3H1H3Y2I4Y7Q4ZE6D9R5E1H4S7R1079、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACS1L3I9P1V5I9J6HU10Y4B1F3Z6H6D7ZE10C4X9V1Q8X

33、8V380、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意

34、，物业转让合同有效【答案】 CCW4F1T4I2S7L4T6HM5B3Y7L1C6U2R9ZQ10Z10T9Z1Q8A2Z181、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCG6R5A8E5V10W2X10HB10Z3I3K5L4X10A10ZO9O5S7L8M6S8J1082、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACQ4F1U4J9W10I7G3HF9G4R2C8E4K9X5ZQ2J5X5L10L6T2C783、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

35、A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCP4C5I1B9V8G10R4HE6V8F7I7A2S4A5ZX6H2E4U1M10T2F384、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCS6B10J6I9Y10Z1Y1HK8V6W3C6F7X3C6ZQ9F8E10U4E7C9Y685、针对C级别的房源，访问期限应

36、为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCV4J3L9B8W6R9D5HA10D9N6B8M7F7W1ZH1X1F4W4L7V3R786、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCB2M3Y1E1K4M1M10HO2K2K3W9K10O3Y8ZB1H9O10A8V6H5R487、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCR9B8N2N2G2E2L9HB10T2H3R4A4Z8D5ZG6E4G6Y2E8

37、F7I988、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCR1N8Q10W5B7J8J5HG5V8O5M4N7B9K3ZV7A2T4U3H9K3D789、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCZ8V5R5Q3L7T10G9HV8V4S1Y9C2W7H7ZV8T9Q9P1S10H4B590、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCP6I10A2T10H8C6H9HP1

38、0J5J7I8L10R7G6ZV6B1Q3I6Q8P9Y491、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCJ5D9V2V8Q8T9H5HP3S6U4A2F3R2G8ZW2W5F4K3V6G9V1092、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCF4T2H4G1H10U8K1HB5K6Q4T10Q6I6B4ZR1Q5I1Z10O7G5A

39、193、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACS7Q9Z5C2T3V4J1HF8T5O6Z8O9Y3K6ZO2W4I9E1O9C5A694、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCP7R3D9M10A2G3P10HX7W10H7V3A9R7Q3ZK3M3Y4K3I5K10O195、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACW4Q2Q9L6A4H1R6HI6V6H7P9B9S9Y1ZK1Y1H

40、9Z3A4N8D696、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCI1R3S7P3Q1O9I6HR5S9V7X5Z7G7D7ZN8J8A3Q2Q7R3I597、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCC6N10Z10W8I3M5T5HS2Q7C2Y2H4T3M2ZB10T9B4K2Q5M8A598、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入

41、监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCX7S3Z4G7V5C4W10HB8P4M6M10X3G3K10ZC7Z8V8E6W4C7I699、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCE9D2J7R7Q10J10A4HG10Z7X2A6U3N3X5ZG5C4H2V5Y10J3I1100、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金

42、与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACW6S1G8Q7X10S8M5HL2C6U7G2O9S7N2ZF8E10H4P3P1Y7L4101、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACC10C1B6K2B1C10W2HZ6U7J6P2J10O6O6ZO10O10P6K3N3M10I3102、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少

43、说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCV1Y7F9Z5Z8F5L6HZ1W3L9X3F7N3N4ZP1C5C3L7D5T7H9103、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCN5Y6D7T1Y6P10E10HI2C9U10M4N5A3S10ZL2N3R5N7K9P1M7104、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）

44、合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCJ5T3V10Q1X2I10X6HF5P6F2A1F4U3J8ZF9A7R4X6T1T1I1105、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCK4W7D5M4K9K5Z4HJ9L1X2S8T7L5B3ZZ6S2C9K6Q9R8W1106、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案