2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题及精品答案(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACB3X4B1S8O8M9E6HA1B3S10K6H7B9G10ZW9R2Q4Y8X4M3G92、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCJ6O7Q5T8N10V5L4HJ4B10G1V9Q4R8C1ZC9E5J8C10Y8T10Q23、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的

2、某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCU3T2T2J1K9X3Q7HS1F3I9C9A9A7L8ZJ9G5F1H3L5A10H54、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCR3T9Z10R8P6A9E10HJ7M9K2P4Y3Y4U6ZU4Y3D4M8V6E10Y15、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCT8E10Q1

3、O10G2C9M7HI2J6N10D5V9J3H8ZS3B1M8P6P4P7F26、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACP3D7K9R1O4W10S6HS2E10R9U8M4V9K8ZP8H9G9S8B3F4L47、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在

4、过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCT9V2K3Q4J10C4V5HD7S3Y8M5O7B8C3ZM9Z4N3X5L5Y8N48、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCJ10N6S3Z7Z7C8A5HP8P5R3H8E5X4K5ZN4A7I6T9L9U7S49、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCL3X10G9H8V10P2K3HL9C4Y10H5P4O3R10ZT2O3M5I4V1W6T410、某宗已抵押的收益性房

5、地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCZ8H8T4W7L9Z9W2HA1W1W6I10Q6M2R3ZR6L6I7Z2C9H2G311、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCE5X10C7A2X4Y2H10HZ1

6、J10R5X4P2F3E1ZV4U1U3R3E6V6H912、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCM6Y7V1B7O1R6C1HL4U10W6H1K1C1T3ZY1N8W5A4N10P7F213、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCS9X1F6L5M6L7R10HW5D3F3V7N5E7I1ZI4E6Q5Y8F

7、2C6T514、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCY10V5H6N2S1I5T1HD9C7Q9A9M6B3R5ZP10G4N2K3L8N3R515、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCL5B5P9W7X7B9O7HH7C6L4H8Y6A1W1ZC8T7N10N9T3N1G916、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值

8、进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCZ7K2D4J1R8S9F2HV6H4I4H8P6J3M3ZB10U4D6O3O9I8B617、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCT6I9G4L6S10B1O10HW2V1U4O5O9W2G5ZV9L9C5Y7X1W1D418、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 B

9、CH1D9B9S10C9C1H6HY6L1N4X5G6S5T1ZN1U8T10Y9L10C8G119、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCZ10A4T10I3A7S4Q6HQ3I1K6L8W6R4Q2ZA2H8Z5E8F10K4Q620、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCE1T5E6N4Z1N5E1HH8W1R5G10U8K5I7ZR4L3U10E2U8F2B1021、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类

10、型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCD9D1P9P3Z7P3D2HT10W7N4O1K9H1E2ZO6O6R7G6U4H4W822、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACY7B1C4Q8U3U10X4HY3Z4N6P6Y10M9E3ZT8I7G1B4C5S8Y623、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9

11、月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCA6H3Z4P2K9A7Q7HR8D3K1S3V6M6H1ZH9S9L8W8H2U2E724、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCU9A4R1U4R4A1C4HT9I5P9I9T5W5H7ZC3N7A3K4L10M8K1025、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一

12、次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCQ2D1W9P10M10Y2H5HT10P7B2D8V7P1B2ZY1Q1I10L5H6H4O326、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACE2I7X4G10M7J8H6HQ1U3X9G10O9I10H10ZW6D8Q3B6P

13、3N9U527、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCZ5Q7F1J6G9F3A5HG6G3M9B8U4H6J10ZY4F4D5E4U2C1E1028、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACN10G7W10Q9W5O2O7HY5E2K2F2Q5K4Q3ZW8J2I6R6G8G10P629、对运用各种估

14、价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCH2V10A4O4G9F3M1HW3F1D3X9Y4T9M4ZQ4N6T7O7X1J7O430、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCY3Z6W9X6Y10P10P1HF10G1B6P4C2N7T7ZL3O5Z4Z

15、3V7D7P331、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCE4X6E9S3H9X9L3HZ6K6P7S1C6Z2E4ZN3T7V1S8V9O3X232、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60

16、，100D.80，100【答案】 CCK2W9D2O9I10J7U1HW8W7J2F8K7A7X8ZY2Q7X5T6M6H3I533、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCP7I1C3E9M3C1C10HF1O10T6P7E5N4D5ZJ10L7Y1J3A5A2J934、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应

17、较低，价值较低【答案】 ACR2Q5C5J9Y2S6I8HV7F4B2Z6T10Q8J4ZS6T7Z10X2L1D6R135、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCL10X2E10O8R1U4B10HK2L5F9A9V2Z1P4ZV5Z5B5A6Y2O2W536、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCF2F8H1L4X6N2D2HY7J2Z1M9C5F10X6ZR7J8L4D4I9Q1

18、0W437、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACC5M9N10O6U10O5B10HN7Z10R7V1Y8U2V8ZZ2U9E8R4A7L3H838、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCM3T8J3X4V4G4Q3HF2Q5Z5C9P5I1P4ZT6R5A1O10U10S4B239、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCH1O3E4K4H1G6X4HB7L5R9K2G7V9Q3ZT7V2J7J5I3I

19、1X440、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCU3K10S3X4Y10Z6V6HY8V10F8D4R3D10F4ZH5W3N3Z2X10O4R941、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACZ9N1C9B1I2B10I7HF1I5X4C7A2F4X2ZQ3U2K2V2B10M6I142、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A

20、.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACT7L9S8H4Q9N10H5HD8M4D2O7H1B3R5ZQ3L4V8X5X5W2D443、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCU6P2I3P8T6V2R10HD3D8Q1J10M8S6T1ZQ8K5N7B5A2Y4B544、某

21、地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCU6U8P4U5J10T9T7HA1A8T4F5B1R7K3ZF5I7K3N1X6J10M745、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、

22、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACI9F3M10H8B8C10G8HN2B6I8Z8N8R4P10ZZ7O7V7T5L5N4L346、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCF

23、7B5R5A10L10Y2R5HL2U8D10A5G1S4U6ZS9P9R1A6Q7Y4W547、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCM8O9M4X7Q3M3K6HM9C10X2F6Z6Z1R6ZN5W8U3N6G10H6N448、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCP10X3A2Z7W6E8

24、L7HY6Q5E9R3J6V4R9ZV10H5D9G4I9W7T649、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCO10R1P5H8W3F9F4HT9W7T2Q3N3Q9V8ZK5T10D10E4W1T6S550、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现

25、率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCM2W3V9N10J3U6Q3HL9F1K5Y1A10R3W7ZV7J1U10K8Q10D5G851、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCG8G3R5U2W2Q7J6HW10

26、W6A4J3M2I8P7ZE6T3N7A1U7W7M452、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACJ2O2X5R6B5V7H2HI8O9O3X4M2T5I1ZO9B3R6B6T6O5U853、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCB8F6I4M3M6A1R3HO7Z2Q5Q10Z3

27、H2U10ZV2D3P10A2Z5R10A154、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACO7H1A9O9R1C4T9HJ3K5P7B5T10T5N9ZP2N2C5I3A3X9U855、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCE9E10V5E3U8K10V7HD2

28、I2M5D2D9G1S4ZE6F10X5H7M4Q4Z656、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCQ1U8I10M1M8R3D1HA6E1K4A2H4Y9N5ZC1C4O7M6G6D10L157、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分

29、配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCS3J9X6W4F7Q2N1HD8J8J9L9C10K6H2ZB9M2R4X1I10Q5R1058、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCH1O2L4S6U9B7E2HE2S5J10V2X10S6L9ZJ10M2P4V3Q5C2G559、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速

30、度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCA8F1X10U3T4I1O9HV5M2K7I6P2S9N5ZM3K1C4Y9K1B2N660、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCG7L7N7U4X8L10Y3HR9I6P2J4J10U10Z5ZI8I7G4N10X8R5M461、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCQ4X10H10Q2N2V1W9HI10G10J1U8K3L7J9

31、ZG7M3M4R10I4P9N162、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACM4M2O9D2J8S10E9HI8P8G2U3V9W3W9ZI9P10T2I3C10X8H763、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCZ1B5E8T8V2W9C10HT2S4R7

32、E4B2F9V3ZP10A1I8N10N1Y8P164、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCS8D6Q8B5O8S7G10HT2E2K1H3L2K9Y9ZY8R8F9B10K9E8S765、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCJ6X8A5R3X5Y10F2HO

33、6P9Q3K2P8O1S7ZS2H1D4E10P9R9H266、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCF7N8V9W6S5N6L6HD1W4I5D3C4N2J1ZF9O1J1L6P7R2B467、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCJ7E2T5Y

34、3S10M8S10HT4O2I9K5U4L5H6ZT3Q3E9J9U9C7J368、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCL1E6S4O6R2A5Y3HH5J7W6G5D2J8M6ZA5Y6Z7P7M6N1M869、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.

35、签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACT3A6P5Z4I10J10P1HQ8Y9I9X9U1Q7Y4ZX7R10R3M6V10W3R470、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACQ8J9D4V7C5T4Z10HL8N4Q3O9X10C6K7ZY5W5Q10X9D8S1W771、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2

36、013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCP2T6D7X4U1X4J7HQ9V3Y6K4U9B1G2ZI5Q10I3U2B8I8V372、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCD8K3X3C10H5Q4D5HB6G10Y1H4C8F4E8ZS6Q10D9D8K10R10P1073

37、、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACB5X5Q3C3F4L5X6HI7U8V10R1X8F5U2ZI3F4T4G7M9Z7K774、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCZ4W1J4B1T3V1B4HD3E10U7S3J3D4S7ZO2B8I3L10X7S1S175、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案

38、】 BCK4P10I9X3Y8E9J7HZ4G7T2T2E7R3W6ZS4D10B9W10U9P7O676、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCC3P1J6H7Z3W4N8HK1O4D6D10G7N6O10ZH10L5J7H4D3R2J1077、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCD1S8R1I5A7G8T1HK6G10S7L2L9U6B3ZE4H5Q1N2F6E6B1078、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为

39、2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCX10H8N6L6L6Q10Z7HC6L2C2D6K2Q5A5ZC1X9S1W4F5A9J479、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他

40、较长期投资的报酬率【答案】 DCC2L6L4V8M2X10H10HD3W2O6N4I8A3S3ZR1R9K3J5F7L10K580、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCZ8Q4C2D2O8G8O3HH2B1H5W2Q6R10B1ZY3N8I10V10A1W8W681、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCB5L1E4U2E2L7

41、G7HM4X5Z10B8H2Q3M9ZQ9B2P6P9D5R1R482、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCJ8T5U9B4X7G3K5HI6U4Y6U9H3N3W4ZJ6N9X5H2R1K3Q983、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCJ9M1L1C9L2X3Y2HR7V2F4P10O6R7H6ZD2D10C7Q5T7I6R

42、784、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCL1E1Z7V1U7G5F9HW5C6H4G6F5Y8B2ZQ9N2R6S6K9L8J385、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCH8A2O8L1O4U6S6HJ10Y3Z8Q9T8E6M1ZS10E7M3U6D7H8Q586、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCZ9J8S9

43、N5T3C8U2HE9R1M8D7O5G9C3ZF3V4S10N10X10L1L387、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCR3W7B4P7W3X2T2HV8X7T7N9G2N3Z7ZB9F5E8I3J2N1Q1088、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为1

44、0%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCS8I4B6S1B3R7P10HD2X5W10Z9K7H1F1ZB1I5P1P3I4G5N289、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCO8V1Z7C5I6X5J4HS7Q5H4L8Q8K9C6ZI4T8W9S4A5F4W890、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607

45、D.2760【答案】 ACK3J3W5A5P9Q6V10HD4I5M5A4L1G9R6ZK2L10S9D4Y4U7Z391、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACR5L8S10T1I10N3U4HZ7S4G5F1Y5G1F6ZK10B1B7B2D5C4E1092、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCY4N6K6H5P7O4T10HY6E10J10P9G