2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自我评估300题A4版打印(四川省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCY3V1V9V7W6G9L9HX1D1G2C1Y9X8H10ZG4O10D2E7R8O7Q32、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACA6R8N1W5P6L4C10HI3Y6L1S7W2W6P5ZG6C1K1Q9G10V6O13、张某在2004年10月购买了一

2、个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】 CCX4Q4A10K3K2D9R5HH3I1E4Z9W3S5A9ZD9Y7T5L8X4G4L24、在住房市场中，存量住房市场的

3、市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACX2E9Q5Q4J9S6H8HS9U1S1Y3P6M7O4ZK1U1B2Z1K10T4E85、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCZ7O7F4U10U3N7H2HJ9T5P1D8O3O3V5ZQ9V4D8U2L2F1J46、财务分析不包括（ ）。A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营

4、运能力分析【答案】 BCE4A10S5M7T7N7V8HG4E2E10E10L7N2Y1ZO5K10B9I3Z10U8A107、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益水平C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCJ6V5U10J3R2E4Y2HO4E4V8P5P4P2K3ZR4P3P3S6L1O10O38、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该

5、指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%【答案】 ACK5T1X5H7C5S5B1HT3P4A5Z2L8P8C7ZF10J9W4A7G8T9Q59、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。A.建筑施工企业B.监理企业C.房地产开发企业D.施工合同中规定的单位【答案】 ACZ2B5J3P5B1U4P1HJ9M3O10Q4K10F2B6ZR2Y7J4L9C10M10H910、以下属于房地产资产管理范围的是（）。A.制定物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑

6、设计与工程规划【答案】 ACA4Z5O2X7Y8Q5R9HX4I5C7I2K10Q1S2ZE10O8B9X2N4F3Y211、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 CCC4D5O7K8C5P4F8HS4L3K5O8C2D3Z1ZJ5A1P1O1J8R5O312、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税

7、费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】 DCI10C8K10R9I7A6K6HK3R5B3E5P3Z6N2ZA4Z3E6A5F8V8A513、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（ ）的砖。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 DCN6F7O5Z5J10U8O4HG5I6L8G5J10K6C9ZB8Q6A6F1C3Y5Z414、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的

8、最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACB1M6F3H1A5L5F3HA1Q2K9D5V1O10A3ZH5G3V5F1B2N7A515、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。A.调查阶段B.资料整理阶段C.分析阶段D.综合归纳阶段【答案】 CCT8Q2D2I5O7E3G4HD1G3W5D8W6R5O1ZB2E5I8R8I4A9A1016、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易【

9、答案】 DCB4I5N9V6I2Q9Z8HI9K2X8A7F1E4O7ZM7G5W2H2C8E2P717、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCM3Y3L8E8A6W8X7HE1H9J1E2N10G1P9ZF9R10K3E9C2K10M418、下列不属于竞争导向定价法的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 DC

10、M9F6M5M3D7S3Q10HJ8R6P9P1N4W5P8ZY9O7C9P8Z4L4W919、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 BCS9T6L7I1S1E10X3HZ9V10P5Q7V9S4S10ZD9B5A6J6L9F2E320、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度【答案】 AC

11、T5P3B3E5V1S8Q7HG5M6P5B1F8O7V9ZI7J5E6I6B6O1L721、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。A.空置率与有效毛收入呈反向变动B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】 ACI6B5Q4Q4N5G7S1HX7Z7C6F5D2K5M3ZM1Z5D6C2O7T10C622、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACM4B5Q

12、4P6Y9O9Q5HT1S9Z7J1W4A5J6ZY1N1Y2V5Q9E8V823、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCM4E7E3U7B3N1P6HN8X9M6S4O2V7X6ZL5Y3O3A7Q2F3K724、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.空置率取值偏大B.报酬率取值偏小C.运营费用率取值偏大D.租金增长率取值偏小【答案】 BCN2Z5K5Y3U9T1R5HE6B4Y1Q4T2L6U1Z

13、R8N4R9T5R10E6U625、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价【答案】 BCX8M1B4D8U5P3L8HE9W6V10N2C3W2H8ZO7C10K6K5O4I10S226、目前我国采用的复式记账法是（ ）。A.收付记账法B.借贷记账法C.支出记账法D.收入记账法【答案】 BCK8T8I3O2S6X6N7HS6H8T3I3H5A7R1ZJ2G

14、2T7K4K2B7M827、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面积【答案】 BCN2D8X4G5O10P9R2HG8I6N3P6M6P4S8ZV9M5B10Q4V4U3Q128、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACK7K9D7N7T1D3C9HI9D10E1L3V8I2S3ZF3B7T1H8M9V5P1029、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为

15、20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACL3R2T4M5L3D3E4HB1D7M6K5Q9F5Z7ZM3R4W2R2T1R7V130、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类

16、：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACY5F2B4N5H2L7E2HB2V1N5M10B4N5S2ZL7W9N4K4S2C4P731、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCD4L9M1J6E1Z7R1HT9C4O10W4B8K3X3ZP3L9Y7Q4Z2V4C532、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（ ）。A.会计主体B.货币计量C.会计分期D.持续经营【答案】 BCP1S2K1V2Q8D9A10HL2D2G9E3A7K9X10ZR1

17、F1S3D3J7Z5U633、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物

18、质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】 CCW7T2Y9F7P9C8Y5HL9S8I9V6W8J4T4ZJ1I8M7Z9Y3R1N234、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发商【答案】 DCL9W4P4O4D3X9E10HJ8F6K5A7F1W5U1ZO6D1S8A5N9M8N435、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCJ8D9V9O6N6I9S8HS

19、10W8C9R2L10F9J3ZN9X8R10O3N7L6J936、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。A.提高投资收益B.降低系统风险C.降低个别风险D.使投资毫无风险【答案】 CCJ10U5X5M5O7W2E1HS8C2G4J8L8Q6E6ZI5Y3E3W3S9D4D637、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCG4K6V1C1U3Z4A8HQ8Z3O5T6L4V3L1ZS6O6B10F4U8S1B338、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为350

20、0万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACA2L10J4V6V3I7X4HP7V4M8E5E7P5D7ZC7S9R5S5D6J5D339、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCF3G2E7N4A4F6F1HA1P1I1X1G1K1M

21、2ZP4R8C6R1X4W1X740、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCD2P4W2A6R7B3L2HT10F5S7H2Y7L7S3ZK3N3L9H9E8R3R941、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.PbPbD.PbPb【答案】 DCS5G9H2N3S3Q3I9HL1H6S8H4X7V10V2ZW1L5X8O2O1N3V342、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益

22、资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACG9G8N7D4A8T2N1HI4H1M5P4M4H4L7ZP9L10E4X5K8X5Q1043、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCP7D7U6D10R10Q2R10HT4G5W1G5X10Z1Y9ZS2B6F4G3O5D9S244、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种

23、情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。A.投资周期B.自然寿命C.自然周期D.经济寿命【答案】 DCH1D5P9B7O2B1Z10HK10U1V7N10Q7M1I9ZM3F2M8Y7B5T3B945、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452.2【答案】 BCW8W6Q9W

24、5R1T8H2HG1B10B7P8K7I5S4ZM10I4N3W2K4T10V246、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。A.减少B.不变C.增加D.以上说法都不正确【答案】 CCP4Z9Q8J1D7G1T2HK1C5I3T2O8N6P6ZS4F4N8R10K6U7A147、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACL6K4K6R3H2X5A8HB8C9N3H4R4N2S9ZN6C3J10G2W8J6J548、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降

25、低C.无变化D.为零【答案】 ACO6Z6P2U8V4H10K8HA9O6P5F3S2R1U9ZS7I4D8Q6H3T6N149、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。A.把所有投资均视为自有资金B.现金流出包括利息支付C.不考虑信贷资金的还本D.只能用于计算静态盈利指标【答案】 BCQ5G6E9Q4E1C4Q5HC2Z5Y1Y6X2Q7Y8ZV8E6O10A6L5B2A450、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 BCX5J3M1N

26、2Q10K8K1HI3F10N6E7X9H9R8ZZ3W1B9R4O8K3V451、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（ ）。A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 DCS5Y5K5P1V3U2N1HP6J4Q3F5W4I7S5ZQ7Q6A1X2Z7A5T1052、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线【答案】 DCO5Z5K8H5O4M7N4HC3O2T10L6A8N8U7ZZ7K9G9Z3R1K7L253、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中

27、，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACC1M10A4X8R1F1S6HL10P9G2C5I6Y3S6ZY1H9C1O3R8E4E254、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCR1S10X4C4G9Y9F2HH6J10R9S6L7K2E7ZX7Q4J5U4H4S6C755、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是

28、不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 BCK7K9M8E9P6M5D9HJ10W2N4R5O10F7S7ZL6F10U1H8X6S7X1056、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCK6M7O4G2I9X2W2HK9I7N1B8O7Y3I7ZV10O6K1F7I3S7G1057、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.1

29、5%C.10%D.25%【答案】 BCA1G9A6S2R9U3V9HV3U1Q4J4B6C1T3ZA5V3K4M6C4D9R858、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说( )对小型商场并不很重要。A.停车B.位置C.特色D.距离【答案】 CCY7R3V10D1A5N1R8HF6X2H10I8K9Q9N7ZO3G6Y5N6M1T3D659、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACU5N8O3B6Y6D9U8HA7Y6U1L6W8V7L6ZC4W1D5Z4F6B3E1060、（）是指报告期内房地产

30、价格变化率与交易变化率的比值。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 BCI6Q7U5R10M4N3P3HR7R6V7N5Y2L9N4ZW7L1A2E7Q3U1T561、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCQ9Y10J6Q4Z10Y5A10HD10N1Q2H9W1E2K3ZJ4U3F6I8K1T5W262、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 CCZ5L6W7L3D8D5F1

31、HN6Z6B6R10Y2S9O6ZG8R5I9C1L8H7B263、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCJ5V7R6F4G7M4N5HK1N9W6E5E5T9M7ZG10Z1N10X5J2M5Z664、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。A.调查阶段B.资料整理阶段C.分析阶段D.综合归纳阶段【答案】 CCW9L5N9U6A1P7G7HH7D8Z2C2X8C2Z10ZD8Q1M7V1I2S6O665、商品房开发市场通常是

32、典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCX1U9A5O1S1F8E10HS6L6K2C4W2E2T7ZU5F1V9Y8M5D9V766、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收

33、益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCX5G7K6E4Y10M4E5HX7Q7U9B6A2C8X9ZM7X3B8E5C9T2L667、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCO3R8G7J6X9F8F4HH6E9R5K5Y5L9X9ZQ3P9Z3G9R7K10W16

34、8、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 CCB4B1H4S5G1A10W4HE9S5O5L9Q7F3O7ZC8X3N2G3C10K6A369、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量【答案】 CCH10L2H1Q4Y5F8H5HN2F10M10G1G7D9B1ZJ9S9C4L6M4A1T170、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利

35、率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。A.52%B.58%C.62%D.68%【答案】 ACV10G5Q5K4T2T9B4HT2Y1S9V5O1G9M6ZU7R5F10F9K3E3Y371、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。A.净现值B.净现值期望值C.净现值标准差D.净现值标准差系数【答案】 DCV7K1X9T3X2D4D4HG3M2M1E7C4W9T8ZJ7Y5T3L7L8X9A872、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，

36、并当租户的月营业额超过150万元时收取3的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCF9H7V5Y9T3F1F1HO5J7I3O8B4G5H7ZP7D8E5K5U10N3S173、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCK7Q5F6P7S1X5D4HT1V4R2H4U4P8A7ZS6U1K4S2G1P6D974、从某房地产投资项目的

37、资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCA5N3X10H9R5V1J9HW4A9I3H5P6G9N4ZX2B2Y4O8L4B3E1075、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 DCK10B3M7P4M9O7N2HA8V3G9G1X4Z5R4ZA10U1D10G8X1G8G77

38、6、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACQ1J8D6U6A5B9Z5HN2C5U4P10L2R8R3ZV3F3E3E2F6U7T877、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCZ6Y1A8L8M2M5V7HO7Z3L7B2E4K6G5ZZ1G2B6B1

39、N6T6O778、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACN9T3T8Q8G10V9O9HA10U1S5A8O4B3Q10ZI1L6U7Q10Q6Z10Y479、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。A.净现值法B.等额年值法C.差额内部收益率法D.费用现值法【答案】 BCU8P5M2T4O10Q5S9HI3A6Z6K5D6V2R6ZL5N10O4J8L8Q9U1080、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的

40、时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCW3R4A1Z1H3T7W2HI8X7I7K2U2A4U7ZB4H9R10G7R9V2N281、消费者的购买行为不包括（）。A.习惯性购买行为B.单一购买行为C.复杂购买行为D.化解不协调购买行为【答案】 BCA2K7U6H4K5D5C1HU6H5Y9W4G1K4L6ZE10Y4J5Q6P9P4K282、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。A.12.45%B

41、.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCE4U3D4U3M9X3M1HA5I4M3E5X7T8W1ZS3E4G5W5M5B2V1083、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。A.发行可转换债券B.发行普通股股票C.发行优先股股票D.发行公司债券【答案】 DCC5Q4T7M3V7Y6Y6HR4P1N9E8C2N5K10ZH8D5F4G2A5H4V184、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立

42、共同的基础D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】 DCL10T10T6N1W4U5L1HO3D6R2A3L8V8Z2ZA3Q9Q7Q3K7H6M485、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。A.满足自住需求B.投资保值增值C.满足自住需求或投资保值增值D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】 DCV10O4Z9C2P9J8D10HO1O8U4L8N6U10E1ZV8P9I6T7Q6B8H886、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和( )。A.任务B.可用的费用C.广告效果评估D.企业信誉【答案】 CCK10R2B1

43、G5D1K9X1HL1C1G1C1U9T5R4ZJ5U1O8E6O2I9W687、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（ ）。A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 CCG5B3O3O3M4M1M10HU6W2S2O1W4Y2Z10ZC6R4Y9A7F8J10I488、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是( )，且各因素发生变化的概率相同。A.相互影响的B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的【答案】 BCU6H8Y8R1J10H9B3HU3C3G2P7E3C8B1ZH5Y8D1

44、0I4L9M9G989、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 BCD10V4K2U2T8U4C7HI6Z3O3E1W7J10W3ZU2E5A7E1T6B6R290、关于债务融资，下列说法不正确的是( )。A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年D.利用信贷资金经营，实

45、际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】 BCV1E9B5A2V5P4T2HJ6Z9D6T6J10O1X6ZN2K2O4W6U1G1F191、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。A.5B.8C.9.6D.10.6【答案】 CCJ8K6A9V7V5A4P